Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 189,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Langhusveien 274 – en lys og innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Langhus. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for barnefamilier, pendlere eller andre som ønsker en romslig bolig med nærhet til alt av servicetilbud.
Boligen inneholder blant annet en romslig entré, stue med peis og utgang til en sydvestvendt terrasse, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, fire soverom, to bad og vaskerom/kjøkken i kjeller. Kjelleren ble modernisert i 2022 og fremstår som en selvstendig og funksjonell etasje med egen stue og soverom. Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, gulvvarme på badene og peis i stuen.
Det medfølger en frittstående garasje med innstallert el-billader, og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Eiendommen ligger barnevennlig til med kort gangavstand til Langhus togstasjon, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder. Her bor du i trygge og grønne omgivelser, med enkel pendleravstand til både Ski og Oslo.
Velkommen til visning!
Langhusveien 274 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikkerte veier og tilbyr en fredelig atmosfære med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det omtrent 25 minutters gange til Langhus stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter og Ski på bare noen få minutter. Alternativt er det kort kjøre- eller sykkelavstand til stasjonen for en enklere reisevei. Det finnes også busstopp i området med ruter som gir enkel tilgang til lokale og regionale destinasjoner.
I nærområdet finnes gode servicetilbud, blant annet Coop Extra, Meny og Langhus Senter som tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek og helsetjenester. Ønsker du et bredere shopping- og servicetilbud, ligger Ski Storsenter med over 140 butikker, restauranter og kino kun en kort biltur unna.
Langhus er kjent for sitt gode bomiljø, og det finnes flere skoler og barnehager innen kort avstand. Bøleråsen barneskole, Haugjordet ungdomsskole og Langhus barnehage ligger alle i nærområdet, sammen med flere andre barnehagetilbud. Området er perfekt for aktive familier, med nærhet til idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og flotte friluftsområder som Langhusmarka og Nøkkeltjern, hvor det er gode turmuligheter hele året.
Langhusveien 274 kombinerer praktisk hverdagsliv med naturnære omgivelser og enkel tilgang til Oslo, Ski og øvrige deler av regionen. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo rolig, trygt og sentralt – perfekt for barnefamilier, pendlere og alle som verdsetter nærhet til både natur og byliv.
Totalt bruksareal BRA: 189 kvm
BRA-i:
Enebolig:
1.etasje 79 kvm: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, og stue
Kjeller 76 kvm: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, og kjellerstue
BRA-e:
Frittstående garasje:
34 kvm: garasje
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse
1.etasje: Entré, stue med peis, kjøkken med integrerte hvitevarer, bad, 3 soverom.
Kjeller: Stue, soverom, bad, vaskerom/kjøkken, bod, teknisk rom.
Boligen disponerer også en frittstående garasje med lagringsplass.
Enebolig over to etasjer, samt råloft med adkomst via
luke med nedfellbar trapp i gang.
Entré:
Boligen har en romslig entré med gullvarme, og plass til garderobeløsning eller annen oppbevaring. Lyse overflater gir et godt førsteinntrykk, og herfra er det adkomst til boligens sosiale soner samt videre til soveromsdelen i hovedetasjen.
Stue:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Peisen skaper en hyggelig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt terrasse, perfekt for solrike dager og sosiale sammenkomster.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger praktisk til med egen sone, samtidig som det har en åpen forbindelse mot stuen. Det er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er godt utnyttet med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur gir et moderne preg, og det er montert stikkontakter over benkeplaten for enkel tilgang til strøm. Kjøkkenet har også integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast.
Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og både vegger og himling har glatte, malte overflater. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Alle integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Kjellerstue:
Varme i gulv. God plass til møblement og tv.
Terrasse og uteplass:
Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 44 m² som gir meget gode solforhold. Tomten er romslig og barnevennlig med god plass til lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster.
Bad 1.etasje:
Lekkert og moderne bad, oppgradert i 2022, med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har glatte, malte himlingsflater med integrerte downlights som gir god belysning.
Innredningen består av vegghengt servantmøbel med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servant er det montert speil med overlys og stikkontakt for enkel bruk av elektriske apparater.
Dusjnisjen er utstyrt med glassdører og regnfallsdusj med ett-greps armatur, som gir en moderne og stilren utførelse. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne for et rent og minimalistisk uttrykk.
Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast. Avtrekksventil i himlingen sikrer god ventilasjon.
Bad i kjeller:
Moderne bad oppført i 2022 med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme. Himlingen har glatte, malte flater og er utstyrt med integrerte downlights for god belysning.
Badet har en stilren, vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servant er det montert speil med overlys og stikkontakt, som gir praktisk belysning ved bruk av elektriske apparater.
Badet er utstyrt med et kombinert badekar og dusjløsning, der badekaret har en praktisk glassdør og ett-greps armatur. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne, noe som gir et minimalistisk og ryddig uttrykk.
Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og synlige avløpsrør er av plast. Avtrekksventil i veggen sørger for god ventilasjon.
Vaskerom i kjeller:
Lyst og moderne vaskerom oppført i 2022, med flislagt gulv og komfortabel gulvvarme. Veggene har glatte, malte flater, mens himlingen er utført i Tak-ess plater for et pent og funksjonelt uttrykk.
Rommet er innredet med praktisk benk med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Over benken er det montert stikkontakter, noe som gir enkel tilgang til strøm ved bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god arbeidsplass.
Vannrørene er av typen rør-i-rør system, med fordelerskap og stoppekran plassert i veggen. Synlige avløpsrør er av plast. Avtrekksventil i veggen sørger for god ventilasjon.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 1. etasje, samt to soverom i kjelleretasjen. I kjelleren er det en praktisk gang mellom soverommene, som egner seg godt som lekeområde eller oppholdsplass. Både soverommene og gangen i kjelleren har gulvvarme, som gir ekstra komfort.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet utskifting av de fleste vinduene, legging av nye gulv, utskifting av innvendige dører og oppgradering av planløsningen. Veggene er malt i forbindelse med moderniseringen, og boligen er også malt utvendig for et helhetlig og oppgradert uttrykk.
Oppbevaring og parkering:
Det medfølger en frittstående garasje fra 2008 som gir plass til bil og ekstra lagring. Det er innstallert el-billader i garasjen. I tillegg finnes gode bodmuligheter i kjelleren.
For en fullstendig vurdering av boligens tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg grundig inn i denne samt øvrig salgsdokumentasjon før kjøp.
Andre kvaliteter:
-Nærhet til offentlig transport, med kort vei til både bussholdeplass og togstasjon.
-Umiddelbar nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i skog og mark.
-Familievennlig nabolag med lekeplasser og grøntområder i nærheten.
-Kort avstand til skole, barnehager og dagligvarebutikker.
-Fredelig og rolig boligområde med lite trafikk.
Velkommen til visning!
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2022: Oppussing og modernisering av bad i 1. etasje og kjeller.
2022: Innredning av kjeller med vaskerom/kjøkken, bad, stue og soverom.
2022: Oppgradering av kjøkken i 1. etasje med nyere innredning og integrerte hvitevarer.
2020: Utskifting av enkelte vinduer (bl.a. isolerglassvinduer).
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Vi gjør oppmerksom på at bildene i denne annonsen er hentet fra et tidligere salg. Interessenter bør delta på vising for å gjøre seg kjent med boligen ift. dagens løsning/standard.
Selger har leid ut boligen under sitt eierskap og har dermed begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppforderes derfor til å gjøre seg godt kjent med boligen på oppsatt visning med megler og gjøre seg godt kjent med vedlagt tilstandrapport.
Boligen har vært utleid til kr 20 500,- for 1. etasje og 13 500,- for kjellerhybel. Dette er inklusiv kommunale avgifter. Leietaker har betalt for strøm og internett.
Det tas forbehold om at boligen ikke rengjøres ytterligere enn slik den fremstår på visning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
SVAR: Ja, kun faglært.
Firma: Nelfo.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ekstra elektrisk måler for kjeller.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
SVAR: Ja.
Kommentar: I garasjen.
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
SVAR: Ja.
-Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene
SVAR: Ja.
Kommentar: Ferdigattest for kjeller foreligger.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
SVAR: Ja.
Kommentar: Kjeller.
-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
SVAR: Ja.
Kommentar: Ferdigattest for kjeller foreligger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI(ikke undersøkt), TG2(mindre til vesentlige avvik) og TG3(store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse:
TGIU:
INNVENDIG
Radon
Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
VÅTROM
1. etasje > bad >
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
KJELLER > VASKEROM
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
KJELLER > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
TG 2:
UTVENDIG
Taktekking
Taktekket har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men anbefaler å overvåke tilstanden jevnlig hver vår og høst.
Veggkonstruksjon
Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lokal utbedring bør utføres. Undertaket er misfarget. Lufting/ventilering bør forbedres
Vinduer - 2
Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1987. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Vinduer - kjeller
Vinduer med 2-lags press glass. Det er registrert svertesopp/mugg i flere vinduforinger. Overvåk tilstanden jevnlig.
Dør - kjeller
Nøkkel er knekt i låsesylinder. Knekt nøkkel i låsesylinder må ut for å lukke avviket.
Balkongdør
Det registreres svertesopp/mugg. Svertesopp og mugg bør fjernes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sydvestvendt terrasse av trekonstruksjoner på ca. 44 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 91 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendige trapper
Etterslep av vedlikehold. Det bør utføres vedlikehold.
INNVENDIG
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Hull i plater og moderat slitasje mtp alder. Det er påregnelig med modernisering/oppussing.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.
Rom Under Terreng
Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.
Dampsperren bør fjernes, og veggen bygges opp etter prinsipper som tillater fuktvandring og uttørking. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.
Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innvendige dører - 2
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.
VÅTROM
1. ETASJE > BAD
Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fuger. Det må foretaes lokal utbedring
Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk for bedre tilstandsgrad.
KJELLER > VASKEROM
Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Misfarging av silikonfuger. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å fuktsikringstiltak om det blir endret bruk som medfører direkte vannpåkjenning.
Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Sluk, membran og tettesjikt
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
KJELLER > BAD
Overflater vegger og himling
Svertesopp er registrert. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
KJØKKEN
1. ETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg
Det er utført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Denne kontrollen kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Det anbefales derfor en fullstendig kontroll utført av autorisert elektrovirksomhet.
For nærmere detaljer om den forenklede kontrollen, se tilstandsrapporten.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Man bør på generelt grunnlag kontrollere byggegrunn/grunnmur jevnlig.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG 3:
INNVENDIG
Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe
Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. Med pipevanger menes det sider av pipeløp.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig bygget i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og murverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med metallplater.
Garasje bygget etter byggeår på enebolig. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført lettklnikerblokker, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med takstoler av tre, antatt tekket med metallplater.
Denne tomten er eiet.
1084,00 kvm.
Ferdigattest datert 27.08.1965 for oppføring av enebolig.
Ferdigattest datert 07.12.2023 for underbygging, bruksendring og fasadeendring av kjeller.
Ferdigattesten datert 07.12.2023 inkluderer underbygging, bruksendring og fasadeendring av kjelleretasjen. Kjelleren er omgjort fra lagringsrom til godkjent beboelsesrom. Endringene innebærer at kjelleretasjen nå tilfredsstiller kravene til varig opphold med riktig ventilasjon, lysforhold og romhøyde. Som en del av tiltakene er det etablert egen inngang til kjelleren, samt tilpasninger av vinduer og dører for å oppfylle krav til rømningsveier. Kjelleretasjen er dermed godkjent som boligrom, men ikke som separat utleieenhet.
Selger har leid ut både første etasje og kjelleretasjen til ulike leietakere. Kjelleretasjen har egen inngang og kan innredes som hybel, men er ikke godkjent som separat utleieenhet.
Boligen har vært utleid til kr 20 500,- for 1. etasje og 13 500,- for kjellerhybel. Dette er inklusiv kommunale avgifter. Leietaker har betalt for strøm og internett.
Eiendommen har ikke godkjent separat utleieenhet. Likevel vil det normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer
Boligen er oppvarmet med peis i stuen. Elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad og kjeller.
Energikarakter: G - Rød
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan blant annet være strøm- og energiforbruk, TV- og bredbåndspakker, innboforsikring, alarm mm.
I tillegg til kommunale avgifter, påløper det en kostnad for privat brøyting av adkomstvei. Dette utgjør ca. kr 2.000,- per år.
Se vedlagt tilstandsrapport for info.
Prisantydning kr 7 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 381 350,- Totalpris inkl. omkostninger.
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 19 900,-.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 42 693,- for 2024.
Vannforbruket faktureres ihht. forbruk og det gis en fordeling under.
Fakturert beløp i 2024
Avløp: 18 899,45 kr
Feiing: 355,20 kr
Renovasjon: 8 259,00 kr
Vann: 15 179,05 kr
Sum: 42 692,70 kr
I tillegg til kommunale avgifter, påløper det en kostnad for privat brøyting av adkomstvei. Dette utgjør ca. kr 2.000,- per år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Primær formuesverdi kr. 1 809 586,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 238 344,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Busterud, Felt O2, Langhus datert 27.12.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. (plankart datert 28.04.2025).
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023–2034. Iht. kommuneplanen nevnes det noen hensynssoner som begrenser bebyggelse eller medfører forbud av visse aktiviteter:
Tomten ligger i hensynssone - Nedslagsfelt drikkevann. H110;
Drikkevannsinteressen skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. I tillegg gjelder følgende bestemmelser overfor enhver som ferdes eller oppholder seg ved drikkevannskilden, samt nedbørsfeltet:
Støysoner - 634 kvm av tomt er anslått å ligge i gul støysone H220 og 448 kvm av tomt er anslått å ligge i rød støysone H210;
Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre visse vilkår oppfylles. Se mer i kommuneplanen.
5 kvm av tomten ligger i hensynssone - Bevaring kulturmiljø, herunder H570_4 Historiske veifar;
Historiske veifar skal søkes bevart. Det skal ikke tillates tiltak som kan forringe veiens historiske kvaliteter.
Hensynssonene gjelder for store deler av Nordre Follo kommune.
Reguleringsbestemmelser for Busterud felt O2, Langhus gjelder og gir følgende regulering for tomt;
33 kvm er regulert til kjørevei.
237 kvm til felles avkjørsel.
815 kvm til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 8624, tgl. 12.10.1981 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL VEDLIKEHOLD/TILSYN AV LEDN. SOM GÅR OVER BNR.13.
Dnr. 8625, tgl. 12.10.1981 - Erklæring/avtale
RETT TIL Å LEGGE LEDN. OVER BNR.121.
Dnr. 8719, tgl. 12.10.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Dnr. 9254, tgl. 29.10.1981 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER:BNR.20 SAMT PARSELLER UTSKILT FRA BNR.20
Dnr. 493212, tgl. 16.10.2006 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1374606, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 24186, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 75, tgl. 09.01.1963 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Langhusveien 274.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 121 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 202250053.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.