Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 54,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Elisabeth Grannemans vei 24, presentert av eiendomsmegler Morten Lindberg ved Eiendomsmeglerne AS
En flott og moderne 2-roms selveierleilighet med gode lys- og solforhold. Leiligheten befinner seg på attraktive Thurmannskogen i Lørenskog. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.
Innvendig fremstår leiligheten som av god standard med tidsriktige material- og fargevalg. Planløsningen er også svært godt utnyttet og består av en romslig entré, lys og luftig stue med utgang til en stor og solrik balkong på ca. 14 kvm, åpen kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning, delikat flislagt bad, soverom med god plass til soveromsinrnedning, samt innvendig bod.
KORT OM BOLIGEN:
Leiligheten har følgende planfordeling:
Entré, lys og luftig stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, samt innvendig bod.
Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig- og kjellerbod.
Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!
Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Triaden. I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.
Det er kort vei til Solheim skole (1. - 7. trinn) og Kjenn ungdomsskole, samt flust av både kommunale og private barnehager. Det er også nærhet til Lørenskog videregående, Mailand videregående og Strømmen videregående. Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder.
Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei rett nedenfor boligen. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.
Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm.
Kjøkken: Åpen kjøkkeninnredning mot stue. Tidsriktig glatt innredning fra HTH, takoppforing, soft close, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, laminat benkeplate med planlimt kum og nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, lekkasjevarsler.
Bad: Flislagt bad/wc med vannbåren varme, downlights, opplegg forvaskemaskin og tørketrommel, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører.
Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.
Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater. Konstruksjonshimling på bad.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er mulig å kjøpe garasjeplass for 350.000.
Etasjeskiller: Etasjeskillere i betong.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
8933,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert. 15.02.2019.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer
Energikarakter: B - Grønn
Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
101 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 012 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 222,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Akonto energi 191kr
Felleskostnader 2753kr
TV/bredbånd 276kr
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesformue utgjør kr. 5 745,- pr. 31.12.2024.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921 783 590
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6714729.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 00-2-01
Navn Kommuneplanen
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.02.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/4214/Del%203_Kommuneplanbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 8 465 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 468 m
Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 007
Navn Rasta nord
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.11.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/6085/007_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 7 747 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB1
Delareal 468 m
Formål Vegetasjonsskjerm
Feltnavn VS1
Delareal 718 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn BKS1
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:
1989/2349-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.03.1989
Kartforr. holdt den 18.11.88.
Areal 19196.01 m2.
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/972491-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.11.2007
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/268952-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.04.2010
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/758620-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.08.2015
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/154098-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.02.2017
RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGI VARME AS
Org.nr: 983701469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/154390-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
20.02.2017
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:450
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/551531-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
26.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/551531-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
26.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/551531-3/200 BESTEMMELSE OM BYGGEFORBUD TINGLYST
26.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmels om beplantning
OVERFØRT FRA: 3029-102/453
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1237660-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.09.2018 21:00
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:452
Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1237660-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
06.09.2018 21:00
:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Wold Kjell Sverre Hansen.
Eiendommens adresse er Elisabeth Grannemans vei 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 453, snr. 123 i Lørenskog.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Grunnpakke sameie: 14 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 89 150,
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.
