Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 145,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Grevlingveien 35D!
Attraktivt enderekkehus over tre plan med en svært god intern beliggenhet i borettslaget. Boligen har en praktisk planløsning med 3 gode soverom, inkludert hybel i kjelleren med egen inngang. Den romslige terrassen på 47 kvm er perfekt for utendørs moro og avslapning. Området rundt anses å være barnevennlig med med nærhet til skoler, barnehager, marka og butikker.
Ta kontakt for visning.
Grevlingveien 35D ligger i et av de mest praktiske og attraktive områdene på Veitvet. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet med nærhet til både byens livlige sentrum og naturskjønne omgivelser. Veitvet er et rolig og familievennlig område som byr på enkel tilgang til flere barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. I tillegg finnes det flere nydelige parker og stier som gir gode muligheter for rekreasjon og avslapning. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport, samt har enkel tilgang til handel og nødvendige fasiliteter.
Det er et variert tilbud av kollektivtransport i området, med flere busser og T-bane (linje 4 og 5) i nærheten. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Rødtvet T´´ og ligger cirka 9 minutters spasertur unna. Her ifra har man enkel tilgang til byens mer sentrale deler som Majorstuen, Storo, Tøyen og Grønland. Dette åpner opp for flere reiseruter og reisevalg, noe som gjør det enkelt å pendle til byens nærliggende steder. Det finnes også flere bussholdeplasser i området, med hyppige avganger til andre deler av Oslo. Nærmeste bussholdeplass er ´´Rødtvet T´´ og består av 9 ulike linjer. For bilister er det også om lag 15 minutters kjøretur til Oslo Sentralstasjon.
Boligområdet er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Det er en god blanding av nyere boligbygg og etablerte hus, og området gir en perfekt kombinasjon av byliv og grønne omgivelser. Det finnes flere lokale butikker og kafeer i nærheten, samt et variert utvalg av spisesteder som gir området en koselig og livlig stemning. Nærmeste kjøpesenter er Veitvet senter som ligger cirka 9 minutters spasertur unna, og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvarer, og restauranter. De nærmeste dagligvarebutikker fra eiendommen er Rema 1000 Veitvet (PostNord) og Kiwi Veitvet som begge ligger 700 meter unna.
I tillegg har området flere flotte naturopplevelser som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. Området rundt Veitvetparken, Rødtvetparken og andre nærliggende grøntområder gir gode muligheter for både turer, joggeturer og sykling. I tillegg finner du skogsområder som Lillomarka like i området som byr på et variert landskap med stier, skog, bekker og vakre utsikkspunkter. Her finner du turer med ulike lengder og nivåer, og er perfekte steder å ta med familien eller venner for å nyte naturen gjennom alle årstider.
Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker en praktisk og rolig tilværelse med kort vei til både naturskjønne omgivelser og nødvendige fasiliteter. Området appellerer til både unge, voksne og familier, og gir mange muligheter for aktivitet, rekreasjon og avslapning. Totalt sett er denne eiendommen et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som man kan nyte naturen på sitt beste.
Enderekkehus over 3 plan med hybeldel:
1.Etasje: Entré, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, gang
2.Etasje: Baderom 2 etg, soverom 1, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp
Underetasje: Stue hybel, stue, bad hybel, kjøkken hybel, bod / teknisk
1.Etasje
Éntre
Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt rom til et stort garderobeskap som bidrar til en praktisk oppbevaringsløsning. Èntreen danner en naturlig overgang videre til stue og kjøkken. Velkommen inn!
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant og ett greps blandebatteri. Her er også opplegg for vaskemaskin, og rommet byr på plass til en liten, koselig sittegruppe.
Toalettrom
Praktisk separat toalettrom i tilknytning til entréen og stuen.
Stue/spisestue
Lys og romslig stue med plass til sofa, spisegruppe og tilhørende møblement. Store vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys til rommet. Perfekt samlingssted for hele familien!
2.Etasje
Baderom
I andre etasje finner vi et pent flislagt baderom fra 2020 med elektiske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse, hvor du kan innrede etter eget ønske.
Underetasje
Underetasjen er en innredet hybel med et areal på omtrent 17 m² med gulvvarme.
Stue hybel
Lys og fin stue i hybeldel med plass til sofa og tilhørende møblement.
Bad hybel
Flislagt baderom utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett.
Kjøkken hybel
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant og ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.
Stue
Boligen har også en koselig stue i underetasjen med direkte tilgang til en stor terrasse på 47 kvm, perfekt for utendørs underholdning og avslapning.
Bod/teknisk rom
I tillegg disponerer bolig en bod/teknisk rom i kjeller. Passer perfekt som ekstra lagring.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Det er mulig å leie parkeringsplasser både i felles garasjeanlegg og på felles utvendig parkeringsplass. Beboere som disponerer en bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget. Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til post@veitvedt-hageby.no med ditt navn og adresse. En parkeringsplass koster 520- i måneden mens en garasje koster 920,-
Dersom andelseier ønsker å opparbeide egen parkeringsplass på uteareal må detsøkes styret om tillatelse. Søknaden til styret skal være skriftlig og inneholde bekreftelse på at naboene er varslet. Søknaden skal inneholde målsatt tegning, beskrivelse av arbeidene, typeangivelse av faste byggematerialer (dekke) samt fremdriftsplan for arbeidene. Det må settes inn et depositum før søknaden behandles.
Det er mulig å montere elbil-lader på husveggen, men dette krever godkjenning fra styret. For å søke om dette må du sende inn en målsatt skisse som viser den foreslåtte plasseringen. Merk at nabovarsel må være signert av naboene før tegningene sendes inn til styret.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Totalrenovering. Tror ikke det foreligger dokumentasjon i boligmarkedet, men har kontrakt.
Hvilket firma utførte jobben? Rørleggervakta 24/7.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny fasadekledning
Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bryter til varmtvannsbereder Termostat til varmekabler på hybel
Hvilket firma utførte jobben? Oslo elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Planer og godkjenninger
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: ja, takprosjekt pågår i borettslaget
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Takprosjekt
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her: Det er en stor terrasse som tilhører boligen. Det byttet bord og bjelkelag for ca 1 og et halvt år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Pipe og ildsted
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 hybel
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2. Etasje > Baderom 2 etg > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Baderom 2 etg > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Ventilasjon
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel > Avtrekk
TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Rom Under Terreng hybel
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt
TG IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av antatt pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasader er oppdatert med ny kledning og maling i 2010. Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i 1. og 2. etasje. Utvendig markise er stedvis montert, hvor én markise nylig er utbedret av selger etter at den satt fast. Disse er ikke funksjonstestet videre.
Underetasjen har 2-lags vinduer fra ca. 1990. I tillegg har hybelen et originalt vindu fra 1950-tallet. Nyere hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdør i underetasjen er skiftet i 2024. Eldre ytterdør i tre til hybel i underetasjen. Terrasse fra stue i underetasje. Fornyet i 2024 med utskifting av diverse bjelker samt nye terrassebord.
Denne tomten er festet.
95497,00 kvm.
Festenummer:
Bortfester:
Festeavgift pr. år:
Festeavgift endret dato: 2032
Festekontraktsdato:
Festekontrakt start dato:
Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2050
Transportgebyr:
Borettslaget framfester deler av eiendommen til Veitvedt garasjesameie.
Eiendommen er festet av Opplysningsvesenets fond til 2050.
Neste regulering av festeavgiften er i 2032.
Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest datert 20.07.1987 for tilbygg av flermannsbolig.
Ferdigattest datert 13.04.1988 for oppføring av boder i Grevlingveien og Rådyrveien 24.
Ferdigattest datert 1977 for innredning av kjellerstue.
For at hybelen skal være godkjent i tråd med opprinnelige byggetegninger må det monteres en dør mellom hybeldel og kjellerstuen. Løsningen i dag avviker fra sist godkjente tegninger ved at døren mellom hybel og kjellerstue er fjernet.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 368 345,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 869 645,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 368 345,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 588,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer vedlikeholdsfond, Internett & kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift til staten, felles strøm, drift og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 368 345,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
99 597 946,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 046,- pr. 09.02.2026.
Lånenummer: 9492.70.84354
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Nominell rente pr. 22.10.25 : 4,950p.a.
Eff rente pr. 22.10.25 : 5,070 % p.a
Lånebeløp: 30.000.000,00
Siste termin: 16.05.2065
Lånenummer: 9492.71.04215
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 18.12.2025: 4,950% p.a.
Saldo pr. 16.01.2026: 21 092 040
Lånebeløp: 21 234 505
Siste termin: 16.07.2035
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke IN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av gjeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.)
Primær formuesverdi kr. 4 649 505,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 070 722,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY , Orgnr: 947 332 481
Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget består av 326 enheter fordelt på rekkehus og tomannsboliger og er et familievennlig område med grøntarealer og lekeplasser.
Borettslaget har egen nettside: https://www.veitvedt-hageby.no/
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 83439857.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 24.305.782,-
Driftskostnader kr. 31.739.172,-
Årsresultat kr. -10.912.301,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 59.051.000,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikehold
Pågående vedlikeholdsarbeid:
Takprosjektet finansieres gjennom en total låneramme på kr 140 000 000. Lånet fordeles på den enkelte andel i henhold til gjeldende fordelingsbrøk. Opptak av lån og justering av felleskostnader skjer trinnvis i takt med fremdrift og faktiske utbetalinger i byggeprosessen. Dette innebærer at økningen vil komme gradvis etter hvert som prosjektet realiseres.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, skole med tilhørende anlegg, forretning med tilhørende anlegg, helse og sosialinstitusjon, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, område avsatt til sporvogn/trikk, beregnet senterlinje vei, felles garasjeplass/p-hus og turvei/skiløype iht. reguleringsplan (ID: S-418) datert 02.11.1951.
Eiendommen ligger i område for nåværende bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående byggesaker i området:
Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker
Saksnummer: 2025/09026 - Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202110847
Status: Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Borettslaget drifter flere varmekabler i stikk- og gangveier. Generelt slår varmekablene seg av når det blir kaldere enn 10 minusgrader. Dette for å hindre smelting og ansamling av is nederst i bakken og is i sporet. Når det er under 10 minusgrader klarer ikke kablene å holde asfalten fuktfri. Dermed ville føret blitt forverret dersom varmekablene ikke slår seg av ved kaldere enn 10 minusgrader.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2159110, tgl. 26.02.2020 - Pantedokument
Beløp: 3 200 000
Panthaver: SPAREBANKEN SØR BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 992 467 002
Dnr. 1131, tgl. 22.01.1954 - Obligasjon
Beløp: 1 590 900
Panthaver: HAGEN ØRNULF
Orgnr: 1 117 806
Dnr. 12209, tgl. 28.09.1955 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 24,807
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Dnr. 16277, tgl. 08.12.1954 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13952, tgl. 03.10.1955 - Bestemmelse om bebyggelse
ANG UTSALGSKIOSK
Dnr. 16382, tgl. 28.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 234, tgl. 07.01.1961 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 3261, tgl. 10.03.1964 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 374, tgl. 11.01.1965 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 2020, tgl. 10.02.1967 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Dnr. 14763, tgl. 04.10.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15301, tgl. 12.10.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15944, tgl. 23.10.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLEROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 2240, tgl. 08.02.1969 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 16475, tgl. 07.10.1969 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLEROM,
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 14112, tgl. 25.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I
KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 81160, tgl. 23.11.1988 - Bestemmelse om bebyggelse
ANG AVFALLSBODER
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Dnr. 78211, tgl. 10.11.1989 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 6515, tgl. 15.05.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 91, tgl. 05.01.1955 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 815, tgl. 16.01.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 50859, tgl. 11.10.1984 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grevlingveien 35D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 7, andelsnr. 301 i BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 112 750,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.