Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 50,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjarne Haugens Gate 45!
Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.
Er du på utkikk etter en lys og moderne bolig med sentral beliggenhet? Her får du nemlig en nydelig 2-roms leilighet fra 2024 med pen beliggenhet på Lørenskog. Området anses som veldig barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler, fritidstilbud, handel og vakre grøntområder. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av en lys entré, åpen stue/kjøkken løsning, et pent flislagt bad og 1 soverom av god størrelse. Med utgang fra stuen har du også tilgang til en nordøstvendt markterrasse på 8m2 med gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren med gode lagringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Husk å melde deg på visning.
Bjarne Haugens gate 45 ligger i et av Lørenskogs mest attraktive og ettertraktede områder. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Her får du en rolig og familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og naturskjønne parker og stier. I tillegg finner du et variert utvalg av kollektivtransportmuligheter, samt handel og nødvendige fasiliteter like i nærheten.
Kollektivtilbudet i nærområdet er meget variert og effektivt, og består hovedsakelig av buss (Linje 110, 110E, 310, 315, 316) og jernbane. Nærmeste bussholdeplass er "Triaden i Gamleveien " som ligger kun 3 minutters spasertur unna. Herfra kan du enkelt pendle til ulike deler av Oslo sentrum og andre nærliggende deler av Lørenskog. Det er også bare en kort kjøretur til nærmeste togstasjon som er ´´Lørenskog stasjon´´ hvor man finner både tog- og busstjenester som tar deg enkelt til steder som Oslo, Strømmen, Lillestrøm og Gardermoen.
Boligområdet er kjent for sin blanding av moderne leiligheter, eneboliger og grønne uteområder. Her finner du en behagelig kombinasjon av bylivets nærhet samt flotte naturomgivelser. Lørenskog er også et populært shoppingområde med det velkjente "Triaden Lørenskog Storsenter" som ligger like utenfor døren. Her finner man et variert utvalg av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekost, elektronikk og mangt mer. Området er også kjent for sine koselige kafeer, restauranter og lokale butikker. De nærmeste dagligvarebutikkene er Meny Triaden og Rema 1000 Løkenhagen som ligger en kort spasertur unna.
For naturentusiaster er det også flere nydelige grøntområder, parker og stier like i nærområdet. Noen av de mest kjente parkene i området er Lørenskog Hovedgård Park, Skytta og Rælingsåsen. Disse parkene gir et delikat avbrekk fra den travle hverdagen og er omkranset av vakre grønne plener, busker og flere sitteplasser. Her finner man også flere naturstier hvor du kan jogge, gå tur eller sykle omringet av vakkert landskap.
Denne boligen er ideell for deg som ønsker å bo i et område med både nærhet til bylivet og naturlige omgivelser. Området er populært blant både unge, voksne og familier og gir et spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter for alle aldersgrupper. Med nærheten til både offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og fritidsaktiviteter, er denne eiendommen et perfekt valg for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.
Eiendommen inneholder:
2.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soveorm
Det medfølger en ekstern sportsbod i kjelleren med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en nydelig markterrasse på 8m2 med gode forhold.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Rommet gir gode muligheter for en egen spisegruppe. God takhøyde som gir ekstra romfølelse.
Terrasse
Fra stuen har du tilgang til en nydelig markterrasse på 8m2 med gode solforhold. Her er det god plass til en trivelig sittegruppe, utegrill og beplantning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er levert av HTH type Stockholm S4005-Y50R 2201. Kjøkkenet har et stilrent og moderne utseende, og er malt i et lekkert fargepalett. Godt med belysning fra overskapet mot benkeplatene sikrer god lysfordeling i arbeidssonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone.
Bad
Et pent flislagt bad fra 2024 med downlights i taket og varmekabler i gulvet. Slette hvite fronter på servantskapet. Hvite downlights med dimmefunksjon i taket. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantskap, vegghengt toalett, speil og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har 1 soverom av god størrelse som har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Lørenskog Hageby Garasjesameie.
Det foreligger vedtekter for Lørenskog Hageby Garasjelag. Iht. vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Dette skal opplyses om til styret og styret/forretningsfører skal signere skriftlig for alle overdragelser. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.
En sameier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass som sameieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Strøm betales etter målt forbruk og seksjonseier må selv betale etableringsgebyr for tilgang til abonnementsløsning.
Det er sykkelparkering i borettslaget. Per andel disponerer 2 sykkelparkeringer hver. Her er det også mulig å plassere barnevogner.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
4489,00 kvm.
Midlertidig brukstillatelse datert 06.06.2024 for oppføring av boligblokk.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Varmekabler i gulvet på badet.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 154 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 675 250,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 154 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 509,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, kapitalkostnader, kommunale avgifter m.m.
For garasje så kommer det et tillegg på kr. 600 per kvartal.
Styret opplyser at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld per dags dato.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 2 154 000,- pr. 18.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
183 682 260,- pr.
18.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 300,- pr. 18.03.2025.
Lånenummer: OBOS01-98208364715
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 18.03.3035: 5,45% p.a.
Type rente: flytende rente
Saldo pr.18.03.2025: 183.682.260,-
Andel av saldo: 2.154.000,-
Kapitalkostnader: 9.783,-
Avdragsfrihet til og med: 01.07.2034
Restløpetid: 39 år 5 md
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 973 017,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 892 066,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Lørenskog Hageby Borettslag 3, Orgnr: 829 806 002
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .
Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3003166.
Borettslaget er nytt og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap enda. Finansieringsplan sendes ved forespørsel til megler.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styret opplyser at det ikke er planlagt større vedlikehold nå eller I nærmeste fremtid.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, tjenesteyting, blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, kjørevei, fortau og annen veigrunn - grøntareal iht. reguleringsplan (ID: 2014003) datert 25.06.2014.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende tjenesteyting, nåværende sentrumsformål, fremtidig sentrumsformål og nåværende grønnstruktur iht. kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1517556, tgl. 04.06.2024 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 128 485 840
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf lov om borettslag § 2-11, 1 ledd
Orgnr: 15 806 601
Dnr. 1575412, tgl. 17.06.2024 - Pantedokument
Beløp: 192 728 760
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 171, tgl. 14.01.1953 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17232, tgl. 21.11.1994 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver akershus Energiverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17808, tgl. 09.11.1998 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Erklæring/avtale
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Erklæring/avtale
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1413223, tgl. 13.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1903758, tgl. 04.09.2024 - Bruksrett
Gjelder bruksrett til felleslokale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 977, tgl. 25.01.1999 - Bruksrett
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 206434, tgl. 22.02.2022 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1413223, tgl. 13.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 181992, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1387021, tgl. 06.12.2022 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1573123, tgl. 17.06.2024 - Pantedokument
Beløp: 2 000 000
Panthaver: BN BANK ASA
Orgnr: 914 864 445
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Tajudeen Omotayo Moshood og Helen Omotayo Moshood.
Eiendommens adresse er Bjarne Haugens gate 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 817, andelsnr. 4 i Lørenskog Hageby Borettslag 3 i Lørenskog.
Vårt oppdragsnummer er 202250041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.
