Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 126,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gransdalen 23B!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
En lys og romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Furuset. Området anses som meget familievennlig med gåavstand til både barnehager, skoler, handel, idrettsanlegg samt pent opparbeidede grøntarealer. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av en lys entré og gang, en luftig stue, et tidløst kjøkken, et flislagt bad, separat wc-rom samt 4 soverom av god størrelse. I leiligheten er det en innglasset balkong på 9,6m2 med utgang fra stuen, og en innglasset balkong på 6m2 med utgang fra kjøkkenet. I tillegg disponerer boligen to boder på totalt 7m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Gransdalen 23B ligger i et rolig og familievennlig område på Furuset, som kombinerer nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser. Området er kjent for sine gode fasiliteter, kort avstand til kollektivtransport og et variert tilbud av servicefunksjoner. Her finner du en behagelig atmosfære med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt flotte grøntområder og turstier for rekreasjon og friluftsliv.
I området finner du et rikt tilbud av kollektivtransport bestående av buss (Linje 65, 79) og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Gransletta´´ og ligger i underkant av 2-3 minutters spasertur unna. Her ifra kan man pendle til ulike steder som Alnabru, Grorud og andre nærliggende steder. Nærmeste T-baneholdeplass er ´´Furuset´´ og ligger 8 minutters gåtur unna. Her finner du primært linje 2 som tar deg raskt rundt i byen. Her har man god tilgjengelighet til områdets gode og varierte kollektivtilbud like utenfor døren.
Området rundt Gransdalen er et rolig boligområde med en blanding av eldre og nyere bebyggelse, med nærhet til gode fasiliteter, handel og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Furuset senter som ligger kun 5 minutters spasertur unna. Her finnes det et godt tilbud av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekostbutikker og andre nødvendige fasiliteter for ne praktisk og enkel hverdag. Ikea Furuset ligger også i underkant av 6 minutters kjøretur unna. For øvrig i området finnes det flere koselige kafeer og trivelige restauranter og barer. Nærmeste dagligvarebutikkene fra eiendommen er Coop Extra Furuset og Nærbutikken Grorud som begge har posttjenester i butikk.
For naturentusiaster er det også flere flotte grøntområder, parker og stier i nærområdet. Noen av de mest kjente parkene i området er Verdensparken, Alnaparken og Furuset parkourpark, og her er det gode muligheter for avslapning og rekreasjon i tillegg til utendørs aktiviteter. Her kan man gå en rolig søndagstur, jogge langs Alnaelva eller nyte et godt måltid utendørs. I tillegg er det kort reisevei til Lillomarka som er et større skogsområde som byr på flotte turmuligheter, både til fots og på sykkel.
Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i et familievennlig og rolig nabolag, samtidig at man har enkel tilgang til Oslo sentrum, samt alle nødvendige fasiliteter og handel. Med kort vei til et bredt kollektivtilbud, flere butikker i tillegg til pene grøntområder, anses dette området som et perfekt utgangspunkt for en praktisk og trivelig hverdag.
Eiendommen inneholder:
3.etg: entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom
Fra stuen har man tilgang til en stor innglasset balkong på 9,6m2 med gode solforhold. Fra kjøkkenet har man og tilgang til en innglasset balkong på 6,2m2. I tillegg disponerer leiligheten en bod på den innglassede balkongen ved kjøkkenet, samt en bod i byggets 1. etasje. Bodene er på totalt ca 7m2.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten to romslige boder på totalt 7m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Rommet gir gode muligheter for en egen spisegruppe. Takhøyde på stuen er målt til 2,41m2.
Balkonger
I leiligheten er det en innglasset balkong på 9,6m2 med utgang fra stuen, samt en innglasset balkong på 6m2 med utgang fra kjøkkenet. Begge har frostet glass under rekkverket som hindrer innsyn. Balkongene har gode innredningsmuligheter med utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det.
Kjøkken
Nyere kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, benkeplate i granitt med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro, samt ventilator over kokesone. Det er montert waterguard.
Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv, badet er overflateoppusset med blant annet
Soverom
Leiligheten har 4 soverom av god størrelse som alle har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Rommene kan benyttes som soverom, gjesterom, barnerom eller kontor.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Andelen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
De som ikke har garasjeplasser får mulighet til å parkere på felles gjesteparkering. Det er etablert ladestasjoner på alle parkeringsplassene i garasjeanlegget, i tillegg til noen ladestasjoner på felles biloppstillingsplass utendørs for de som ikke eier garasjeplasser.
Det er mulighet å hensette sykler på felles sykkelparkering utenfor oppgangen, samt i sykkelbod ved hver blokk. Det er mulighet å hensette barnevogner under trappen i første etasje dersom det er plass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, bad og wc skal fikses.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Leilighet 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Leilighet 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > Leilighet 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TG 3:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Generell
TG IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2025.
Bygning:
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og trepanel.
Tak:
Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Lokale stoppekraner. Avløpsrør av plast/jern. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner.
Denne tomten er eiet.
9090,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 07.11.1977 for montering av ventilasjonsanlegg.
Ekspidisjonsdokument datert 03.03.1978 for oppføring av heis.
Ekspidisjonsdokument datert 20.10.1980 for oppføring av boligblokk med boder.
Ferdigattest datert 29.01.2018 for reparasjon av heiser.
Ferdigattest datert 27.02.2020 for fasadeendring av boligblokk.
Ferdigattest datert 28.09.2021 for vesentlig terrenginngrep med borring av energibrønn.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 555 634,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 066 934,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 555 634,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 760,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygget, trappevask, snømåking, brannvern, drift og vedlikehold av bygninger m.m.
Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning av felleskostnader per dags dato.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 555 634,- pr. 31.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
88 692 697,- pr.
31.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 694,- pr. 31.03.2025.
Lånenummer: OBBK01-98207711020
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 31.03.2025: 5,59% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 31.01.2025: 8.799.291,-
Andel av saldo: 55.182,-
Kapitalkostnader: 467,-
Restløpetid: 14 år 5 mnd
Lånenummer: OBBK02-98207877638
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 31.03.2025: 5,59% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 31.01.2025: 76.967.047,-
Andel av saldo: 478.646,-
Kapitalkostnader: 3.033,-
Restløpetid: 23 år 11 mnd
Lånenummer: OBOS04-98208466690
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 31.03.2025: 5,59% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 31.01.2025: 2.926.359,-
Andel av saldo: 18.199,-
Kapitalkostnader: 107,-
Restløpetid: 27 år 9 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 514 442,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 057 769,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
GRANSLETTA BORETTSLAG, Orgnr: 951 611 670
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Revisor er Pricewaterhousecoopers AS.
Det er 193 andeler i borettslaget, og styret består av 7 medlemmer derav 3 er kvinner og 4 er menn.
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 56818421.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 13 654 372,-
Driftskostnader kr. 8 383 779,-
Årsresultat kr. 1 115 990,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 972 900,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid:
-Fasaderehabilitering med utskiftning av alle dører og vinduer, ny isolasjon, ny kledning, nytt tak m.m. i 2019/2020
-Oppgradering av hovedtavler og underfordelere i 2022
-Oppgradering av belysning i garasjene og felles boder i 2022
-Installasjon av ladestasjoner i alle garasjer i 2022 og 2023
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Per dags dato opplyser styret at det ikke er planlagt noe større kommende vedlikeholdsarbeid i borettslaget i nærmeste fremtid.
Innenfor en tidsramme på 10 år er det planlagt fremtidige vedlikeholdsarbeider som:
-Fasadevask
-Rens av ventilasjonssjakter
-Utbedring av brannvarslingsanlegg for fellesarealer og samtlige leiligheter
-Rehabilitering av garasjene
-Rehabilitering av rørsystem / bad
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Hunder skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område. Borettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som et dyr eller fugl måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Eier forplikter seg til omgående å plukke opp og kaste avføring.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, offentlig/allmennyttig, offentlig kjørebane/veigrunn, gang- og sykkelvei, gatetun og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 327609) datert 03.10.2017.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gransdalen 23B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 36, andelsnr. 83 i GRANSLETTA BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 5 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 99 061,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.