Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen holder meget god standard og er fra 2023. Med god takhøyde og himlingshøye vindusflater er dette en lys, moderne og luftig leilighet du ikke bør gå glipp av!

Noen kvaliteter:

Nybygg fra 2023 med lave felleskostnader

Kun TG1

Ca 3 års nybyggsgaranti gjenstår

Flott beliggenhet med lite innsyn

Mulighet for kjøp av garasjeplass i sameiet(utlyst på finn.no pr 04.03.25﴿*

Balkong med gode solforhold

Takhøyde 2,64 m

Heis

Attraktiv og sentral beliggenhet med turmuligheter

Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad

Lave strømutgifter og energikarakter A Grønn

Kjellerbod på 4 m2.

Fibernett ink.

Nærhet til buss/T‐bane og søndagsåpen butikk

Leiligheten ligger på attraktive og pulserende Ensjø, i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Kampen Hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin.

Kun tre stopp med T-bane ned til sentrum!

Fyrstikktorget ligger i umiddelbar nærhet der du finner Baker Hansen, Garnius, frisør, tannlege, legekontor etc.

Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter

svært lyse. NRK blir en av boligens nærmeste naboer! Det er ikke enda klart når byggeprosessen setter i gang eller når det vil stå klart, men er en klar fordel for bydelen.

På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Marienfryd (samme forretning har nettopp åpnet i første etasje på Ensjø Torg) og Baker Hansen på Hasle Torg.

Fra boligen kan man spasere bortover Grenseveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Nedover Gladengveien finner du Frøken Smillas, en hyggelig gastropub som også arrangerer quiz-kvelder.

Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.  Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur.

Det er planlagt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier i området. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning - ideelt for hundeeiere!

Dagligvarehandelen kan du gjøre hos REMA 1000 Ensjø (åpent 06.30-23 mandag til lørdag). Her har også den Kinesiske restauranten "Kinabolle" åpnet, samt Squeeze, frisør, apotek, KIWI, Europris og Olio. I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget.

For den aktive åpner treningssenteret EVO i bygget ved siden av og ellers er Sats Kampen og Sats hasle kun en rundt ti minutters spasertur unna.

Buss og t-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Helsfyr og Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m.

BRA-i:

2. etasje 45 kvm: Stue, kjøkken, soverom, entré og bad/vaskerom.

BRA-e:

Kjelleretasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:

2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Moderne og stilfull 2-roms selveierleilighet med gjennomtenkt planløsning og flott beliggenhet.

Leiligheten har en smart planløsning som gir rommene en god størrelse og utnytter plassen optimalt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen inneholder entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og en praktisk kjellerbod. I tillegg har leiligheten en balkong med gode solforhold. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for ekstra komfort.

Entré

Velkommen inn! Den lyse og innbydende entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den binder rommene sammen på en naturlig måte.

Stue

Den romslige stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med en koselig sofagruppe, sofabord og annet stuemøblement etter ønske. De store vindusflatene slipper inn mye lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken

Et stilrent og moderne kjøkken, perfekt for deg som liker å lage mat og samle gjester. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen fra HTH byr på rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god benkeplass for matlaging. Her er det også plass til et spisebord, slik at du kan invitere familie og venner til hyggelige middager – med enkel kommunikasjon mellom kjøkken og spiseplass.

Balkong

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en 5 kvm stor balkong, hvor du har en god blanding av morgen og kveldssol.

Bad

Badet er romslig og moderne, med flislagte gulv og vegger samt vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og ønskede oppbevaringsløsninger.

Lys enstavs parkettgulv og slette veggoverflater.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Sameiet har et parkeringsanlegg som består av private parkeringsplasser som tilhører den enkelte seksjonseier. Rettigheten er ikke tinglyst, men føres i oversikt av USBL. Det er mulig å kjøpe eventuelle ledige parkeringsplasser av utbygger (Attivo Bolig). Det er tilgjengelige plasser til salgs pr. 04.03.25.utlyst på finn.no. Leiligheten disponerer i dag ikke parkeringsplass. Det faktureres da kr 250,- for vedlikehold av garasjeanlegget månedlig sammen med felleskostnadene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

SVAR: Ja.

Firmanavn: Brunata Norge AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av energimåler og varmtvannmåler på bad i regi av sameiet. Installert 24.10.24 (Lyse Energi Energiservice).

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

SVAR: Ja.

Kommentar: Sameiet er pålagt å benytte fagkyndige installatører. Evt. samsvarserklæringer skal foreligge hos styret og er etterspurt når det gjelder installering av energimåler og varmtvannmåler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG2, TG3 og TGUI(ikke vurdert) i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Fuktmåling i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
• Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Ingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Leiligheten inneholder 45 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. Følgende info er hentet fra rapporten:

"Selveierleilighet tilhørende Sameiet Malerhaugkvartalet beliggende på Ensjø, Gamle Oslo. Sameiet består av 194 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger kledd med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller."

For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten.

Denne tomten er eiet.

9358,00 kvm.

Tomten er fellesareal som er pent opparbeidet med flotte grøntområder, sittegrupper, lekeplasser samt en romslig felles takterrasse med hyggelige inneområder.

Ferdigattest for oppføring av bygget foreligger, datert 13.01.2025.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen varmes opp ved bruk av vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom.

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk foregående år var 1 253 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Utover de månedlige felleskostnadene vil andre utgifter knyttet til eiendommen blant annet være strøm, oppvarming og varmtvann via fjernvarme, evt. utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, evt. alarm mm.

Det har hovedsakelig bodd 2 personer i husholdningen og selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1253 kwh årlig.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 170,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

4 998 655,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 014,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2 014,- og fordeles slik:

Felleskostnader drift kr 1 765,-
Fibernett grunnpakke 249,-

Ikke spesifiserte felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, forretningsførsel og drift, felles bygningsforsikring, vedlikehold av garasjeanlegg mv.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 7 185,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 146 414,- pr.

31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 167,- pr. 31.12.2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 196 634,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 786 536,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Malerhaugkvartalet.

Sameiet består av 193 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 44/13361.

Styret informerer pr. 28.02.25 at det er per nå ingen planer om økning av felleskostnader. Med forbehold om at det er en løpende vurdering og avhenger litt av hva Oslo Kommune og andre leverandører gjør med sine priser. Det er ellers ingen planer om aktiviteter/oppussing el lignende som går ut over normal drift i et sameie.

Info fra årsmåte 13.05.2024:

Styrets arbeid

Styret konstituerte seg kort tid etter valget på det ekstraordinære årsmøtet i februar 2023. I den første perioden har styret gjennomført 16 styremøter, i tillegg til en rekke befaringer og møter med ulike leverandører. Styret har også deltatt på flere kurs og seminarer i regi av USBL (sameiets forretningsfører). I løpet av perioden har styret mottatt svært mange meldinger og spørsmål fra beboerne som svares ut fortløpende. De fleste henvendelsene kommer inn via e-post og meldinger på Bonabo-portalen til USBL. Sakene omhandler oftest reklamasjoner på leiligheter og/eller fellesarealer, klager på støy eller forsøpling, spørsmål om sykkelparkering og garasje.

Hva har styret gjort det siste året?

Styret har i flere omganger gjennomført overtakelsesbefaring på fellesarealene til sameiet. Det være seg kontroll av garasjeanlegget, bodarealer, tekniske rom (fjernvarme, ventilasjon, brannsentral etc.), heiser, trapperom, sykkelboder, felleslokaler, bakgård inkl. beplantning og takterrasse. Standarden på prosjektet ved overlevering var generelt svært god, vi har kun påpekt enkelte mindre feil/mangler som senere har blitt rettet opp av utbygger.

Styret har benyttet det siste året til å etablere gode rutiner, sikre en stabil drift av sameiet og ivareta alle lovpålagte oppgaver. Det har blitt fremforhandlet en rekke serviceavtaler som ivaretar heis, renhold, vaktmester, vektertjeneste, brannalarm og brannluker, VVS, elektro, gartnertjenester, garasjeport og låssystem. Det har blitt etablert egne avtaler for kostnadsfordeling mellom vårt sameie og borettslaget i Malerhaugveien 41. Det handler blant annet om viderefakturering av kostnader til varmtvann, oppvarming, ventilasjon og drift/vedlikehold av fellesarealene i bakgård og på takterrassen.

Oppgradering av felleslokaler

Sameiet har to felleslokaler som kan benyttes av beboerne: aktivitetsrommet i første etasje i Malerhaugveien 39 og Loftstua på takterrassen. Begge lokalene har blitt betydelig oppgradert det siste året og er nylig klargjort for utleie. Det største rommet i første etasje som tidligere var forbundet med sykkelparkeringen har nå blitt skilt ut som eget rom, med eget inngangsparti, større kjøkken, stor tv-skjerm og møbler/innredning som er tilpasset selskaper på 50-70 personer. De fleksible møbleringsmulighetene gjør at rommet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og dåp. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement.

Det mindre rommet, Loftsstua på takterrassen, har også blitt betydelig oppgradert med større kjøkken og bord/stoler. Rommet er tiltenkt brukt for selskaper på inntil 16 personer. På sommeren er det også mulig å reservere en mindre del av takterrassen sammen med lokalet. Det finnes eget toalett i tilknytning til begge lokalene. Styret har vedtatt egne priser for å leie lokalene som skal bidra til å dekke omkostninger til drift og vedlikehold (renhold, innkjøp og vedlikehold av utstyr). Informasjon om priser og betingelser for å leie lokalene finner du på Bonabo-portalen til sameiet.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4898405.

Styrets kommentar til årsregnskapet:

Sameiet er stiftet 23.06.2023. Innflytting i flere trinn fra mars- oktober 2023. Budsjettet er laget for et helt driftsår. På grunn av trinnvis innflytting i 2023 i sameiet, vil ikke budsjett og regnskap stemme overens. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 6 551 431,-

Driftskostnader kr. 4 474 911,-

Årsresultat kr. 2 076 520,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 358 847,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 113 279,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kopi  i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til i henhold kombinert bebyggelse og anleggsformål til reguleringsplan S-5037 datert 12.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Gladengveien 17 hvor HTH kjøkken holder til i dag, er forsøkt omsøkt til bolig og næring. Saken er for øvrig avsluttet, og det er med andre ord ingen pågående planer for tomten.

Tomten(e) hvor det i dag er en Mobile-forretninger (Gladengveien 9), er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsbestemmelse S-4317 datert 20.06.2000. Det foreligger ingen planer på tomten pt.

- Saksnummer 202550970: Grønvoll allé 72 - Nabobygg for innredning av butikk i 1. etasje.

- Saksnummer 202550986: Malerhaugveien 23 A - Bruksendring og etablering av treningsstudio - EVO.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Nabotomt søkes regulert til barneskole, barnehage og park.

- Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Prosjektet varslet om oppstart av detaljregulering 14. august 2023. Det planlegges at saken skal legges ut for offentlig høring 23.09.2024.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Oppstartsmøte ble bestilt 24.04.2019. Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer og ble lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn 07.07.2023. Sak er sendt til politisk behandling pr. 20.12.25.

- Saksnummer: 202114852: Byggesak. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - (Tidligere adresse: Gladengveien 8) - Oppføring av boliger C11 og D11. De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende

parkdrag og gatetun. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ Det ble gitt igangsettingstillatelse 04.07.2024.

- Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2023.

- Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park.

- Saksnummer 202201642: Reguleringssak - Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

- Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Forslag om høyhus på opp til 70 meter. Planforslag ble innlevert 05.04.2024

- Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsattplanprogram ble gitt 30.06.2023. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.08.2024 og lagt ut til offentlig ettersyn 22.11.2024.

- Saksnummer 202209626: Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt den 20.11.2023- Næring/kontor opp til 8 etasjer. Ensjøveien Utvikling As ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

- Saksnummer 202206724: Byggesak - Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E. Det ble gitt igangsettingstillatelse 10.07.2024.

- Saksnummer 202304155: Byggesak Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg på opp til 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Rammetillatelse ble gitt 08.04.2024.

- Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Det foreslås å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

- Saksnummer: 202103851 - Reguleringssak. Ensjøveien 8 - Bystyret vedtok 28.02.2024 å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til boliger. Det er lagt opp til å rive eksisterende industribygg og oppføre nytt boligbygg på 5 etasjer (45 leiligheter).

- Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

- Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007 Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et “naturbant” preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, vei, bebyggelse, vann/kloakkledninger, nettstasjon samt bruksrett til blant annet takterrasser. Servituttene vil følge eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:

- En erklæring/avtale med bestemmelser om parkering, boder samt adkomstrett og drift og vedlikehold for teknisk rom. Rettigheten hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 242 FNR: 0 SNR: 1 - 36 tinglyst 24.11.2023 med dagboknr. 1319150.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk. Garanti gjelder for 5 år og regnes fra bygget var ferdig ca mars 2023.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, årmsmøtereferat fra sameiet og energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med hjelp med finansiering.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ingvild Lauvli Andersen.

Eiendommens adresse er Malerhaugveien 33.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 130, bnr. 79, snr. 115 i Oslo.

Sameiebrøk: 44/13361.

Vårt oppdragsnummer er 202250029.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva.

Tilrettelegging: 14 900

Visninger/overtakelse: 3 500

Oppgjørshonorar: 7 950

Markedspakke: 21 900

Utleggsgebyr: 3 900

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.