Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott hytte på 1000 meter over havet, med 3 gode soverom, beliggende nest øverst i feltet med en fantastisk utsikt. Det er god avstand til nærmeste nabo. Svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Kort vei til alt av fjell og friluftsaktiviteter. Her kan man ta på langrennskiene på tomten og har tilgang på mil på mil med løyper innover i fjellet.

Hytten er blitt oppgradert med nyere innredning samt overflater som gir et moderne og koselig preg. Nyere bad med varmekabler

Vardebugen 42 er en eiendom beliggende i Nesbyen kommune, nær Nesfjellet i Hallingdal, Norge. Området er kjent for sitt naturskjønne landskap og et bredt spekter av aktiviteter året rundt.

Det er oppkjørte langrennsløper rett ved som leder inn et fantastisk fjellområde med mil på mil med løyper. For alpininteresserte tilbyr Nesfjellet Alpin et familievennlig skisenter med 14 nedfarter og 6 heiser, inkludert Skandinavias mest moderne stolheis. Senteret har også flombelyste løyper for kveldskjøring, skiutleie, skiskole og en egen park for ski og snowboard. Dette gjør det til et ideelt sted for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Sommeraktiviteter Om sommeren kan besøkende nyte Nesfjellet Golf, en naturskjønn 9-hulls golfbane som passer for spillere på alle nivåer. I tillegg er det flere tur- og sykkelstier i området, noe som gir gode muligheter for fotturer og terrengsykling i vakre omgivelser.

Hytten inneholder Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc samt hems. Utvendig bod.

Godt vedlikeholdt fritidsbolig med nytt bad og nyrenovert kjøkken og romslig med sengeplasser fordelt på 3 soverom.

Stuen ,med peis, har god takhøyde og vinduer på 2 sider som slipper inn mye naturlig lys samt den flotte utsikten. Her er det utgang også til den solrike terrassen. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har store arbeidsflater for matlaging og godt med lagringsplass i skapene. Kjøleskap/frys samt gasskomfyr. Her er også stigen opp til hemsen plassert.

3 gode soverom hvorav 2 med etasjesenger. Det er garderobeskap på alle soverommene. Hovedsoverommet har vaskemaskin integrert i skapløsningen.

Flott bad med varmekabler og dusjhjørne. Seperat toalettrom i forlengelsen av badet.

Gulv av malt furu. Veggene har beiset trepanel.

Innvendige tak har trepanel som er behandlet med panellysner.

Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel som spilehimling. Gulvet har vinylbelegg.

Våtromspanel på vegger, ny difusjonssperre i tak, ny himling med led-stripe, nye dusjdører og dusjgarnityr, og ny baderomsinnredning. Kun malt det gamle gulvet med 3stjernes gulvmaling. Dette ble utført av selger, sommeren 2024.

Dypvanns pumpe ble byttet oktober 2022. Det ble byttet trykkbryter i samme tidspunkt i forbindelse med bytte av pumpen. Utført av eier Det ble lagt opp ny sikring og kontakt til vaskemaskinen i juni 2022. Utført av eier.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkering på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Sisternen på toalettet har gått tett ett par ganger da det er brønnvann og det er noe smuss som blir dratt opp. Har renset tilførsel av vannet i sisternen ett par ganger i løpet av vår tid som eiere.

Branntilsyn utført 24.02.2025

Har fanget mus i musefeller i kjelleren samt sett avføring fra annet dyr, men ikke sett dyret det kommer fra. Ikke merket lukt eller andre spor til skadedyr.

Vardebugen 42 har egen vannbrønn og lukket septiktank. Antatt størrelse er 6000L. Sist tømming var juni 2021.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Overflater vegger og himling

Det ble påvist avvik i fugen i overgang beslag og baderomsplate dekket ikke fugen fullt ut. Dette er i etterkant blitt utbedret.

Ventilasjon bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år

Nedløp og beslag

Det er opplyst at det er noe motfall på takrennen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjelleren er godt luftet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er mindre enn 1,9 meter under taket.

Arealet på hemsen er ikke målbart ihht. takstbransjens måleregler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av pappshingel. Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det antas at det er byggegrunn av fjell. Ringmur som ikke krever fuktsikring. Drenering fra 1994. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Denne tomten er eiet.

975,30 kvm.

Terrenget er skrånende og opparbeidet som naturtomt.

Biloppstillingsplass på tomten.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Fritidsbolig er byggemeldt 11.05.1993 Tillatelse er gitt den 15.06.1993 i sak 024/93

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____9 000 kwh.

Energiforbruket vil variere utfra bruk.

Brøyting kr 7187.50 (23/24)

Veiavgift kr 1500

Lyseren Vel kr 1300

Tømming av septiktank ca kr 800

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke noe rørskap. På dusjbatteriet er det brukt albueknekter som gjennomføring i kobber som er fuget med silikon. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer. Det er brannvarslere plassert sentralt i hytta, og det er brannslukningsapparat lett tilgjengelig.

Prisantydning kr 2 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

63 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 635 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025:

Eiendomsskatt: kr 4.763,00

Renovasjon fritidsbolig: kr 2.410,00 + mva

Slam fastavgift: kr 170,00 + mva

Slam forbruk 4 m3 x kr 310,00 kr 77,50 + mva

Tilsyn avløpsanlegg: kr 375,00

Feiegebyr pipe nr 1: kr 72,75 (feiing hvert 8. år)

Branntilsyn: kr 275,50 (tilsyn hvert 6. år)

Faste løpende utgifter for denne hytten er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

73

800,00

1 300

4763,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 422 463,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Watercircel forsikring med polisenr. 100504309.

Eiendom gbnr 71/128, Vardebugen 42, er regulert av kommuneplanens arealdel for Nes kommune vedtatt 21.06.2018 med planident 00201101. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom.

Eiendommen har privat vannforsyning og har slamtank for avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lyseren Vel

1 300

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Kaffekvern følger ikke salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vardebugen 42.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 128 i Nesbyen.

Vårt oppdragsnummer er 202250025.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rasmus Anda / +47 46 42 87 37 / ra@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.