Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dalsbergstien 20C!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Er du på boligjakt og ser etter en lys og innholdsrik bolig? Her får du en delikat 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Bislett. Området anses som meget barnevennlig og trivelig, med gangavstand til både kollektivtransport, handel og flotte grøntområder. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en luftig og gjennomgående planløsning bestående av en entré, stue, kjøkken, bad og 2 herlige soverom. Fra ene soverommet har du også gleden av en stor balkong med gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på 9m2 totalt.
Ta kontakt for visning.
Området Bislett og St. Hanshaugen ligger i hjertet av Oslo, og er et yndet boligområde for boligkjøpere og beboere innenfor alle aldersgrupper. Både Bislett og St. Hanshaugen er skjermet fra den verste sentrumstrafikken, og derfor fremstår gatene her som rolige og støyfrie. Det er lett å føle seg hjemme her, og overalt er du omgitt av koselige parker, kafeer og restauranter. Det er kort vei og gangavstand til alt av kollektiv- og servicetilbud.
Verdens beste pizza finner du like i nærheten på Tranen ved Alexander Kiellands plass, og kaffe av ypperste kvalitet kan nytes på Java i Ullevålsveien. Vegg-i-vegg ligger Pascal hvor du finner konditorvarer i verdensklasse. Overalt i området Bislett og St. Hanshaugen finner du sjarmerende forretninger, kafeer, restauranter og puber.
Handling av dagligvarer kan du gjøre omtrent på hvert eneste hjørne. De fleste dagligvarekjedene har butikker rett i nærheten. I tillegg finnes vinmonopolet i Thereses gate, Mathallen på Vulkan og delikatesseforretningen Gutta på Haugen like ved. Hovedstadens største handlegate finner du et steinkast unna. Bogstadveien og Hegdehaugsveien smelter over i hverandre gjennom Majorstuen og danner til sammen et over 1 km langt shoppingeldorado.
Med offentlig transport kommer du deg dessuten raskt og enkelt ut av byen og til skog og mark. I Nordmarka finnes det fantastiske turmuligheter med milevis av stier og skiløyper, fisketjern, badeplasser og friluftsmuligheter. Ellers finnes det en rekke grøntområder og parker like utenfor døren hvor man kan nyte late sommerkvelder.
Eiendommen inneholder:
3.etg: entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en balkong på 5m2 med gode solforhold. Leiligheten disponerer også 2 kjellerboder på totalt 9m2 med mye lagringskapasitet.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt 9m2.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en trivelig spisegruppe. Stuen er også utsmykket med lekre detaljer som rosett og stukkatur. Takhøyde på stuen er målt til 3,1m.
Balkong
En solrik balkong på 5m2 med utgang fra ene soverommet. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning.
Kjøkken
Nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med god arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet har et stilrent preg og er malt i en vakker fargetone.
Bad
Et pent flislagt badrom. Taket er malt og innehar spotter som gir god lysfordeling i rommet. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), wc, servantskap, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse som begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det ble gjennomført tilsyn av brann- og redningsetaten i vinter 2024 i sameiet. I tillegg ble det tatt stikkprøver for å
finne ut om det er samsvar mellom dokumentasjonen og de faktiske forholdene. Det ble oppdaget en del avvik som må rettes på. Forhold med TG3 må utbedres umiddelbart, forhold med TG2 utbedres innen 2 år og forhold med TG1 må utbedres innen 5 år.
Forhold som fikk TG3:
-Det må etableres elektronisk sluttstykke på portrom dør
-Det må monteres håndbrannslokkere i felles arealer
-Samtlige boenheter må ha tilgang til håndbrannslokker
-Dersom det ikke gjennomføres internkontroll, må dette innføres.
Sum ekskl. MVA = 57 000,-
Forhold som fikk TG2:
-Enkelte gjennomføringer må brannsikres
-Noen svakheter i etasjeskille mellom kjeller og 1 etasje må brannsikres
-Det mangler sluttstykke på to dører
-Felt over dører til kjeller arealer må brannsikres
-Vinduer i trapperom må byttes til brannvinduer E30
-Brannsentralen må byttes
-Det må monteres ledelys i felles arealer
-O-plan må lages og henges opp ved brannsentral
Sum ekskl. MVA = 210.000kr
Forhold som fikk TG1:
-Branndokumentasjon for bygget må utarbeides
-Det er ikke fremlagt fullstendige plan og/eller branntegninger for bygget
Sum ekskl. MVA = 27.600,-
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, tilbakeslag i kjeller sommer 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Ordnet av faglærte av sameiet v/styrets formann engasjerte faglærte.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja,1890 gård, skjevheter
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Rehabilitering, ny farge utført av sameiet v/styrets formann engasjerte faglærte
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, ytterligere brannsikring iht brannteknisk vurdering
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, avtale med Anticimex om rottefeller ute
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Overflater
vegger og himling
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Sluk, membran
og tettesjikt
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Leilighet 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG IU:
Våtrom > Leilighet 3. Etasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.02.2025.
Bygning:
Klassisk bygård som er fundamentert til antatte faste/stabile masser. Konstruksjoner i tre/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt.
Tak:
Yttertak av tre antatt tekket med plater/takstein.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Branndør til baktrapp. Balkongdør med glass fra 2014. Boligen har malte profilerte originale innvendige dører.
Ildsted/pipeløp:
Bygget har mursteinspipe. Ukjent om pipeløp er oppgradert i nyere tid.
VVS-installasjoner:
Avløpsrør av plast/jern. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt plast / skjult opplegg på bad. Luke på bad uten tilgang. Det er kjøkkenventilator med antatt kullfilter. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran.
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen og gulvvarme på bad.
Denne tomten er eiet.
355,00 kvm.
Ekspedisjonsdokumenter for våningshus datert 1886, forandring og lafting av gulv datert 1915 og innredning av WC datert 1936 er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket er ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.
Det foreligger fra ferdigattest for ombygging av bad og WC, datert 11.06.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest datert 19.05.2014 for fasadeendring av bygård.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på gulvet på badrom.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
231 320,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
9 886 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 488,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, internett, trappevask, forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Styret informerer at felleskostnadene vil øke noe i 2025. Hvor mye felleskostnadene skal øke er ikke vedtatt enda.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 153 850,- pr. 14.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 230 800,- pr.
14.02.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 14.02.2025.
Spesifikasjon av lån:
Bank: DNB
Saldo: kr 1 368 468
Rentesats: 9,1%
Avdrag: kr 9 605
Første termin: 01.12.2021/
Siste termin: 01.12.2031
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Sameiet Dalsbergstien 20 C, Orgnr: 916 374 429
Forretningsfører: Marcus Richvoldsen-Engh
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 98/737.
Styret består av 5 medlemmer derav 3 er kvinner og 2 er menn.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 90285341.
Regnskap sendes ved forespørsel.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Større gjennomført vedlikeholdsarbeid:
Større kommende vedlikeholdsarbeid:
Det er ikke vedtatt per dags dato noe større kommende vedlikeholdsarbeid for Sameiet Dalsbergstien 20C. I vinter 2024 ble det tatt en brannteknisk gjennomgang i sameiet, og styret opplyser at det er en del avvik som må rettes på. Oppussing av baktrapp må tas innen et par år. Sameiet har blitt anbefalt å bytte ut branntavlen siden det er vanskeligere å skaffe ny deler til den de har dag. Inspeksjon foretas et par ganger i året, men fungerer som den skal pr dags dato.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Utekatt er ikke tillatt.
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Friområde/park, skole, barnehage, utearel for barnehage og gågate/torg. Reguleringsplan: V250598 og S-3329 som er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Gjeldende kommunedelplan: KDP-17
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1138364, tgl. 24.12.2014 - Pantedokument
Beløp: 10 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 61460, tgl. 26.09.2003 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98 / 737
Dnr. 990789, tgl. 03.12.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2613, tgl. 18.01.1999 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 61460, tgl. 26.09.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4796, tgl. 28.01.1999 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 48050, tgl. 20.08.1998 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver :Frydenlund Eiendom ANS org.nr. 855521482
Eiend. skal benyttes til boligeiend. Kan ikke benyttes til
hospits e.l. Best. om husordensregler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bevaringsverdig iht. byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er THOM & CO AS.
Eiendommens adresse er Dalsbergstien 20 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 92, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: 98/737.
Vårt oppdragsnummer er 202250018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,125 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Visningspakke - alle visninger/overtagelse inkl.: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 151 025,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.