Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 98,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ammerudhellinga 78!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
En lys og gjennomgående 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Ammerud. Området anses som meget attraktivt med kort vei til kollektivtransport, barnehager, skoler, kjøpesentre og flotte turområder gjennom Oslomarka.
Leiligheten er høyt beliggende i byggets 8. etasje, og har en god planløsning bestående av en lys entré, åpen stue/kjøkken løsning, et pent flislagt bad, separat wc-rom og 3 store soverom. Fra stuen har man tilgang til en nydelig innglasset vestvendt balkong på 11,5m2 og fantastiske solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og en ekstern bod i kjelleren med praktiske oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for å avtale visning.
Eiendommen ligger i Ammerudhellinga 78 som er et attraktivt og populært nabolag på Ammerud. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet med kort avstand til både kollektivtransport, skoler, barnehager, handel, og flotte grøntområder. Her finner man at man trenger i hverdagen like i utenfor døren, noe som gjør dette stedet til meget familievennlig og praktisk. Sammenlagt er dette et trivelig område å bosette seg i, med enkel tilgang til både byen og roligere omgivelser.
I området er det et rikt kollektivtilbud bestående av buss (linje 62) og t-bane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Ammerud skole´´ og ligger kun 500 meter unna eiendommen. Bussen går til nærliggende steder mellom Huken og Grorud T, noe som gir enkel tilgang til større knutepunkter og andre reisevalg. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Grorud´´som ligger cirka 7 minutters spasertur unna. Her ifra går linje 4 og 5, som stopper innom steder som f.eks. Økern, Storo, Majorstuen og Nationaltheatret. Med to hyppige t-bane linjer, er det lettvint å pendle til andre bydeler på kort tid. I tillegg går busslinjen FB1 fra Grorudkrysset direkte til Oslo Lufthavn på cirka 35 minutter.
Ammerud har også et godt utvalg av ulike fasiliteter og servicetilbud. Cirka 11 minutters spasertur unna eiendommen finner man Grorud senter som tilbyr over 30 butikker innenfor kategoriene mote, dagligvarehandel, helsekost, bokhandel, frisør og mangt mer. På senteret er det også flere serveringssteder som Asian Wok & cafe, Dominos Pizza, Osushi, Peppes Pizza og Baker Nordby. Her finner man alt man trenger i hverdagen på et senter, noe som gjør dette området til et praktisk og trivelig sted. I tillegg er det cirka 11 minutters spasertur til Rema 1000 Grorud (post i butikk) og Meny Grorud.
Området har også et godt utvalg av parker og andre grøntområder. Den mest populære parken i området er Grorudparken som ligger 13 minutters spasertur unna. Denne parke har gode muligheter for rekreasjon og avslapning, men er også perfekt for uteaktiviteter som gåturer, jogging eller sykling. Parken ligger like ved Alnaelven og er et trivelig område som er pent opparbeidet med plen, sittegrupper og flotte turstier langs elvekanten. For øvrig ligger Lillomarka like utenfor døren med variert terreng, flere skiløyper, Steinbruvannet og vakre utkikkspunkter.
Eiendommen inneholder:
8.etg: entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom
Fra stuen har man tilgang til en innglasset balkong på 11,5m2 med vestvendt plassering. I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og en kjellerbod.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og en ekstern bod i kjelleren med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Takhøyde på stuen er målt til 2,48m. Fra stuen har man utgang til en vestvendt innglasset balkong på 11,5m2 med gode solforhold. Her er det god plass til innredning med utemøbler, grill og beplantning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Rommet gir gode muligheter for en egen spisegruppe.
Bad
Et påkostet baderom overflateoppusset i 2025 med nye fliser og nytt utstyr. Badet har et pent og moderne utseende med blant annet downlights i taket. Badet er innredet med dusjhjørne (dusj rett på gulv), servantskap, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte fra 2025 på badet.
Leiligheten har separat wc-rom fra 2010 med flislagte flater på gulv og vegger. Wc-rommet er innredet med wc, servant, speil og belysning.
Soverom
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse som alle har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Selger eier garasjeplass som selges separat dersom kjøper ønsker dette. Ellers selges den til noen andre i borettslaget separat.
Borettslaget har parkeringsplasser som leies etter ventelisteprinsipp. Det er per dags dato cirka 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Garasjer omsettes, uten venteliste til markedspris, dvs. ca. 100.000kr avhengig av beliggenhet.
Garasjeplass kan også selges med boligen, forutsatt at kjøper kontakter driftskontoret i etterhånd for registrering. Månedsleien er 150kr for parkeringsplass og 200kr for garasjer. Det er kun mulig med et parkeringsobjekt per leilighet. Utleie av parkeringsplasser og registrering av garasjekjøp foretas av styrets driftskontor.
Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke plikt) ved overdragelse av garasje. Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.
En andelseier som får tildelt en parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per dags dato koster lading på parkeringsplass 300kr per måned + benyttet KWh. Ved kjøp av garasje kan det være at det er installert en ladeboks fra før. Da er det kun snakk om å opprette abonnement hos MER. Er garasjen uten ladeboks, kan dette kjøpes via MER. Ferdig installert boks koster ca. 20.000kr. Lading i garasjer koster i dag spotpris kWh.
Det er gjesteparkeringer nedenfor blokk 1.
Det finnes utvendig sykkelskur ved hver blokk, men der er det noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste. Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med
driftskontoret.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Nye møbler og flis på flis.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, utført av Bjølsen Rørservice AS.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Skift av utpå liggende rør på badet og nye rør på kjøkkenet.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Nye anlegg frem til kjøkkenet og div stikk kontakter.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, Rett Elektro.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Spesialrom > Leilighet 6. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TG 3:
Ingen forhold.
TGIU:
Våtrom > Leilighet 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2025.
Bygning:
Boligblokk med heis, fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig av betong med frilagt shingel.
Tak:
Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nymalte dører i 2025.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Fordelerstamme er plassert bak luke i bod innvendig. Her finnes også stoppekraner. Frittliggende fordeler uten eget fordelerskap. Anlegget er å regne som et rehabilitert anlegg og ikke et fullverdig rør i rør system. Avløpsrør av plast/jern. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.
Denne tomten er eiet.
13706,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 11.09.1964 for ventilasjonsanlegg.
Ekspidisjonsdokument datert 23.02.1966 for boligblokk.
Ekspidisjonsdokument datert 22.03.1982 for garasje (rekke 2).
Ferdigattest datert 29.06.2011 for rehabilitering av våtrom.
Ferdigattest datert 12.12.2018 for utskiftning av 6 heiser.
Ferdigattest datert 25.03.2022 for oppgradering av hovedinngangsdører og porttelefonanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med sentralfyring med radiatorer og elektriske varmekabler på baderom.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 270 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 671 190,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 270 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 818,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Herav:
Felleskostnader 7.338,-
Balkongtillegg 480,-
Varmtvann, fyring, kabel-TV (Riks TV eller Allente), bredbånd (1000/1000Mb fra OBOS nett), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjent driftskontor, fellesvaskerier, vaktmestertjenester, drift av borettslag, trappevask m.m.
Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene i 2025.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 270 000,- pr. 02.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
199 280 010,- pr.
02.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 256,- pr. 02.05.2025.
Lånenummer: HANBA3-94927039758
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.05.2025: 5,45% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 02.05.2025: 37.743.064,-
Andel av saldo: 51.622,-
Kapitalkostnader: 328,-
Restløpetid: 23 år 2 mnd
Lånenummer: HANBA4-94927039731
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.05.2025: 5,45% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 02.05.2025: 117.782.264,-
Andel av saldo: 161.048,-
Kapitalkostnader: 1.175,-
Restløpetid: 17 år 11 mnd
Lånenummer: HANBA5-94927049117
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.05.2025: 5,45% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 02.05.2025: 40.000.000,-
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026
Andel av saldo: 54.692,-
Kapitalkostnader: 248,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 162,-
Restløpetid: 17 år 11 mnd
Lånenummer: HUS601-11436833--5
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.05.2025: 4,62% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 02.05.2025: 2.201.523,-
Andel av saldo: 2.365,-
Kapitalkostnader: 347,-
Restløpetid: 7 mnd
Lånenummer: HUS602-11335421-50
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.05.2025: 4,62% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 02.05.2025: 1.553.159,-
Andel av saldo: 1.666,-
Kapitalkostnader: 134,-
Restløpetid: 1 år 1 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 306 249,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 224 996,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
AMMERUDLIA BORETTSLAG, Orgnr: 948 808 811
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Borettslaget består av 985 andeler.
Styret består av 7 medlemmer derav 4 er kvinner og 3 er menn.
Borettslaget har ikke egen nettside.
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 749385.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 67 151 695,-
Driftskostnader kr. 65 967 345,-
Årsresultat kr. -7 598 761,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 10 165 182,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-Utvidet og innglasset 936 balkonger i 2000
-Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom i 2006
-Vann, avløp og baderom ble rehabilitert i 2009-2012. All dokumentasjon ble overlatt til hver enkelt andelseier. Borettslaget har ikke kopier av dette, og entreprenøren er nå konkurs. Det er altså ikke mulig å skaffe dokumentasjon der hvor det mangler
-Nye sikringsskap, skiftet 2 varmepumper, laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene, ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker i 2009
-Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper i 2010
-Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3 i 2011
-Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene i 2012
-Montert nye varmepumper i blokk 1, inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser, isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut i 2013
-Utskifting av 24 heiser i 2016-2018
-Installering av utvendig avfallsbrønner i 2019
-Oppgradering av adkomstvei og beplantning ved inngangsparti i 2019
-Srømpetrukket soilrør under blokkene i 2020
-Sykkelhus bak blokkene i 2020/2021
-Utelys bak blokkene i 2020/2021
-Nytt SD anlegg i 2020/2021
-Lekeplasser oppgradert i 2020/2021
-El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser i 2020/2021
-Oppgradering av uteområder i 2021/2022
-Nye inngangsdører i 2021/2022
-Nytt callinganlegg i 2021/2022
-Nye sittegrupper ute i 2021/2022
-Utelys bak blokkene i 2021/2022
-Nytt brannvarslingsanlegg, samt utføring av brannsikkerhet i 2023. Det ble tatt opp et lån på 20 millioner som er avdragsfritt frem til 31.12.2025 for å finansiere prosjektet
-Nye postkasser i 2023
-Gangarealer bak blokker i 2023
-Strømpetrukket innvending taknedløp i 2023
-Ny belysning mellom blokk 1 og 2 i 2023
-Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri i 2024
Kommende vedlikeholdsarbeider:
-Fullstendig driftsettelse av alarmanlegg i Q1 i 2025
Dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon. Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes.
Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, el-anlegg med tilhørende anlegg, garasje i boligområde, barnehage med tilhørende anlegg, kombinert bebyggelse og anlegg, kjørevei, felles avkjørsel, felles gangareal, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, turvei/skiløype og naturområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan (ID: S-2612) datert 21.07.1982.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående plansaker i området
201605618 - Reguleringssak - Planprogram for Grorud sentrum
Forslag til planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud sentrum har vært på høring og offentlig ettersyn mellom 13. januar og 26. februar 2023.
201510912 - Reguleringssak - Grorud stasjon - Planprogram med VPOR
Saken er under diskusjon. Hensikten med dette planarbeidet å komme et steg videre i prosessen med å tilrettelegge for knutepunktfortetting ved Grorud stasjon i tråd med overordnede føringer og analyser av området.
Pågående byggesaker i området
202461405 - Byggesak - Bergensveien 4 B - Bruksendring av lokaler i 2. og 3. etasje til treningssenter
Saken ble mottatt i 2024, men dette er foreløpig ingen vedtatt plan.
202317070 - Byggesak - Trondheimsveien 467 - Skilt i mast - Recharge
Søknaden gjelder etablering av nytt skilt for Recharge i eksisterende prismast på Esso bensinstasjon i Trondheimsveien 467, i bydel Grorud. Plan- og bygningsetaten godkjente søknad om skilt i mast for Recharge den 20.11.2023.
202214560 - Byggesak - Hagaløkka 27 - Riving av bolig, garasje og uthus
Søknaden gjelder riving av tre bygninger i Hagaløkka 27. Bygningene er en bolig/hytte, garasje og uthus. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om riving av bolig, garasje og uthus den 06.10.2022.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bevaringsverdig etter byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ouadia Bada.
Eiendommens adresse er Ammerudhellinga 78.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 95, bnr. 81, andelsnr. 573 i AMMERUDLIA BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 88 365,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.