Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 63,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stjerneblokkveien 11!
Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.
Er du på boligjakt og ser etter en lys og innholdsrik bolig? Da er kanskje denne flotte 3-roms leiligheten på Grorud noe for deg! Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, handel og vakre grøntområder. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av en entré, stue, kjøkken, et bad og 2 romslige soverom. Fra stuen har du også tilgang til en stor og luftig balkong med gode solforhold. I tillegg følger det med 2 kjellerboder i tillegg til 1 loftsbod med gode oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Leiligheten ligger i Stjerneblokkveien 11 som er et rolig og tilbaketrukket nabolag på Grorud. Området anses som svært trivelig og familievennlig og har en attraktiv beliggenhet. Her er det gåavstand til både barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske grøntområder. I tillegg er det et godt utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og diverse fasiliteter.
I området finner du et bredt tilbud av kollektivtransport bestående av buss, t-bane og tog. Nærmeste t-baneholdeplass er «Grorud T-banestasjon», som ligger kun få minutters gåtur unna. Herfra er det enkelt å pendle til steder som Oslo Sentrum, Alna, Stovner og flere andre områder, noe som åpner opp for flere reiseruter og knutepunkter. Nærmeste togstasjon er «Grorud Stasjon», hvor du kan ta tog videre til Oslo S og andre sentrale destinasjoner.
I området er det hovedsakelig boligområder, noen fasiliteter som butikker og nærliggende grøntområder. Grorud Senter er et populært kjøpesenter i nærheten, med et utvalg butikker som dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, helsekost og mye mer. Her finner du et spennende utvalg av både handel og fasiliteter for enhver smak. I tillegg er det treningsstudioer og idrettsanlegg i området som byr på ulike aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, tennis og svømming.
Det er flere nydelige grøntområder like utenfor døren, noe som gir følelsen av en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den mest populære parken i området er Grorudparken som byr på flotte turområder og lekeplasser. I tillegg er det kort vei til Lillomarka som gir deg muligheter for flotte turer, sykling og skigåing i naturen.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i et stille og tilbaketrukket nabolag, men som samtidig ønsker rask tilgang til større fasiliteter og handel. Her finner du alt du behøver til hverdagen like utenfor døren, og kan enkelt gå til det meste. Området anses som meget behagelig og egner seg spesielt godt for barnefamilier, etablerende og godt voksne.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Fra stuen har du tilgang til en solrik balkong på 6m2.
I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder samt 1 loftsbod.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det medfølger også to kjellerboder og 1 loftsbod med mye lagringskapasitet.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en trivelig spisegruppe. Peis på stuen.
Balkong
En solrik balkong på 6m2 med utgang fra ene soverommet. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat med mye god arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stilrent preg og er malt i en lys fargetone. Led-lys under overskapet.
Bad
Pent flislagt bad fra 2013 med downlights i taket. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i glass, wc, servantskap, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger ikke garasje til leiligheten, men det er mulig å sette seg på venteliste for garasje.
Det er felles parkering på oppmerkede plasser for beboerne utenfor boligblokken. Parkeringene ute må registreres hos styret, det er lov å ha to biler registret så fremt du ikke har garasjeplass. Borettslaget har 20 ladepunkter til elbil utenfor oppgang 18. Prisen for ladning er kr 59,- for månedsabonnement til Elaway, ladeprisen er spottpris. Det er ladeplikt på disse plassene.
Stjerneblokkveien har 97 garasjer som administreres av Sørjordet Garasjelag. Dette er andelsgarasjer der beboerne har anledning til å kjøpe seg inn med en andel og disponere garasjen så lenge man har leilighet i borettslaget. Innskuddet er på 20.000kr og 100kr i felleskostnader i måneden.
Garasjen skal som hovedregel ikke brukes til annet en leierens bil eller MC. Det er for tiden venteliste for å få kjøpt andel i garasjene, men man kan leie om det er noen som ikke bruker garasjen sin for en periode. For å sette seg på venteliste eller leie garasje, må man ta kontakt med garasjelaget via e-post: garasjelaget@stjerneblokkveien.no.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Innvendig > Overflater
Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.02.2025.
Bygning:
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Boligbygg fra 1952.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013.
Dører:
Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2013. Bygningen har teak hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Ildsted/pipeløp:
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sikringsskap med automatsikringer. Felles beredere i kjeller.
Luftbehandling:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen og gulvvarme på bad.
Denne tomten er eiet.
5857,00 kvm.
Ferdigattest datert 03.12.1993 for etterisolering og ny fasadekledning av tegl samt nye balkonger.
Ferdigattest datert 25.09.1952 for oppføring av våningshus.
Ferdigattest datert 22.10.2012 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner av alle badrom i boligblokk.
Ferdigattest datert 18.04.2017 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner av piper i boligblokk.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 227 056,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 136 458,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 227 056,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 082,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, bredbånd (leverandør Obosnett), vaktmestertjenester, forretningsfører, forsikring m.m.
Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025. Det er ikke planlagt større arbeid per dags dato som vil øke felleskostnader eller fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 227 056,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
47 641 933,- pr.
31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 406,- pr. 31.12.2024.
Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: HANBAN-94927027563A
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 05.02.2025: 5,74% p.a.
Type rente: flytende rente
Restsaldo pr. 05.02.2025: 47.641.933,-
Andel av saldo: 223.483,-
Kapitalkostnader: 1.673,-
Restløpetid: 18 år 1 mnd.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 048 885,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 195 538,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Stjerneblokkveien borettslag, Orgnr: 948 712 164
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Stjerneblokkveien Borettslag består av 207 boliger. Styret består av 7 medlemmer derav 5 er kvinner og 2 er menn.
Borettslaget har egen nettside: https://www.stjerneblokkveien.no/?page_id=67
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 85209689.
Årsregnskapet for tidligere periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 11 562 200,-
Driftskostnader kr. 6 403 280,-
Årsresultat kr. 2 794 121,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 268 600,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-etablert ny lekeplass i borettslaget i 2024
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Det er ikke planlagt større prosjekter/arbeid som vil øke felleskostnadene i nær fremtid.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, garasje i boligområde, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, skulder/bankett, industri med tilhørende anlegg og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 138103) datert 04.02.2025.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig iht. byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Stjerneblokkveien 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 105, bnr. 61, andelsnr. 32 i Stjerneblokkveien borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Foretningsfører, eierskiftegebyrer og kom info: 14 995,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 103 640,
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.