Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Silurveien 42!

3-roms selveiet hjørneleilighet i et attraktivt område med store vindusflater og solrik uteplass.

God planløsning, med to romslige soverom, bad samt delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Hjørneleilighet med fritt utsyn, samt gode lys- og solforhold.

-Meget attraktivt område

-Solrik uteplass

-God planløsning

-Fri tilgang til parkering på sameiets p-plasser

-Internett, kabel-TV, fyring (A-konto) og varmtvann inkludert i fellesutgiftene

-Selveierleilighet

-Umiddelbar nærhet til T-bane

-Store vindusflater

-Nyinstallerte EL-billadere på parkeringsplass

-Gode oppbevaringsmuligheter

-Vann- og avløpsrør fornyet i 2025.

-Gartner/snøbrøyting

-Stille og rolig område

-Barnevennlig

Ta kontakt med megler ved spørsmål, eller dersom annonserte fellesvisninger ikke passer. Velkommen til visning!

Sentral og attraktiv beliggenhet, i en tilbaketrukket rolig blindvei på Ullern. Umiddelbar nærhet til T-bane med Ullernåsen T-banestasjon (Kolsåsbanen, linje 3). T-banen tar ca. 8 minutter ned til Majorstuen og 12 min til Jernbanetorget. Den gir også enkel adgang til Bekkestua senter og Oslo International School.

Fra leiligheten er det 15 minutters gange til Kiwi i Ullern Allè, samt 5 minutter til søndagsåpen Joker i Silurveien. En kort biltur til CC Vest storsenter med et komplett servicetilbud med alt man måtte trenge. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, samt langs Lysakerelven og til Bogstadvannet, og om vinteren, skiløyper rett inn i marka. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Fornebu og Sollerudstranda. Lysaker brygge ligger en kort søndagstur unna med et godt utvalg av kafeer og restauranter.

Nabolaget, som ligger skjermet i en blindvei, er både familievennlig og populært, med rikelig av flotte friluftsområder. Det er gode skoler og barnehager i området. Det er blitt mer og mer tilflyttende unge par i området. Ullern er en perfekt blanding av rolige villaområder og noen boligblokker, hvor du har Ullern Idrettsforening og tennisklubb rett rundt hjørnet. Området er proppet med aktiviteter for alle aldre, med lekeplasser, idrettshaller, treningsstudioer, og Oslo Golfklubb like i nærheten.

Leiligheten består av følgende rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Balkong med utgang fra stuen.

Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder.

Silurveien 42 er en lys og innbydende 3-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten har et stilrent uttrykk med lyse overflater og en romfølelse som utnytter arealet maksimalt. Sameiet har gjesteparkering, og det er også gratis gateparkering i området samt kort vei til T-bane. Det er installert elbil-ladere på 32 parkeringsplasser i sameiet. I tillegg har sameiet en felles hage/gressplen med utemøbler til disposisjon om sommeren – et flott sted for sosialt samvær eller avslapning på varme dager.

Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Her kan du enkelt underholde gjester mens du lager mat. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til et luftig og trivelig hjem. Videre består leiligheten av to soverom, en praktisk entré med spesialtilpasset garderobeløsning, samt et flislagt bad med gulvvarme.

Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong med sol fra morgen til ettermiddag – perfekt for å nyte morgenkaffen og varme sommerdager.

Leiligheten disponerer også to boder i fellesareal og har tilgang til felles fasiliteter som vaskerom og sykkelbod.

Leiligheten er nymalt i februar/mars 2025 (vegger i stue, gang og begge soverom).

Entré:

Innbydende entré med spesialtilpasset plassbygd garderobeskap, laget av møbelsnekker for ca. 6 år siden. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har adkomst via felles inngang med dørcalling.

Stue:

Lys og romslig stue med store vinduer og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Den åpne planløsningen skaper en sosial atmosfære, samtidig som man kan lage mat og være en del av samtalen med gjester.

Kjøkken:

Moderne og stilrent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer gir et helhetlig og ryddig uttrykk.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med morgensol og sol fra formiddag til sent på ettermiddagen.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med gode oppbevaringsmuligheter:

-Hovedsoverom: Romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd skyvedørsgarderobe for optimal oppbevaring.

-Gjesterom/barnerom: Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har skyvedørsgarderobe installert for ca. 6 år siden.

Bad:

Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Gang, stue og alle soverom nymalt februar/mars 2025. Vann- og avløpsrør fornyet i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Sameiet har  parkeringsplasser tilgjengelig for alle beboere, og man står fritt til å benytte plassene. I tillegg finnes det gjesteparkering på sameiets eiendom samt gratis gateparkering i området.

I februar 2025 ble det installert elbil-ladere på 32 av sameiets parkeringsplasser.

For de som ønsker en fast parkeringsplass er det mulig å leie garasjeplass i nærområdet, blant annet i parkeringsanlegget under Silurveien 43.

I tillegg til kjøpers omkostninger tilkommer et gebyr til sameiet i forbindelse med innflytting på kr. 2.500,-. Beløpet legges til første faktura.

Sameiet har egen nettside: www.ullernbyggene.no

Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Taklampe i stue og hovedsoverom vil ikke følge handelen.

For å benytte El-bil laderne må man registrere seg i CURRENT Charge-appen eller via deres webportal. Der kan man opprette en bruker, legge til betalingsmetode (kort eller PayPal) og eventuelt registrere en RFID-ladebrikke for enklere bruk. Ladingen belastes automatisk én gang i måneden via valgt betalingsmetode.

Økning av felleskostnader:

Felleskostnadene vil øke som følge av låneopptaket på 76 millioner kroner til rehabiliteringsprosjektet. For en 3-roms leilighet innebærer dette en økning på 3 601 kr i lånekostnader, i tillegg til dagens felleskostnader på 4 863 kr, noe som gir en total månedlig kostnad på 8 464 kr. Dette er et estimat basert på uendret rente og at prosjektbudsjettet holdes. Første økning på 20 % trer i kraft 1. april 2025, med ytterligere justeringer forventet etter hvert som lånet utbetales.

Sameiet planlegger imidlertid et tomtesalg, hvor en del av eiendommen vil bli solgt for å finansiere rehabiliteringsprosjektet. Det er vedtatt at 70 millioner kroner av salgsinntektene skal brukes til å nedbetale fellesgjelden, noe som vil kunne redusere lånekostnadene og dermed bidra til lavere felleskostnader på sikt. Dette betyr at selv om felleskostnadene vil øke i første omgang, kan de bli justert ned igjen når tomtesalget er gjennomført og midlene er utbetalt til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes en garanti for at tomtesalg blir gjennomført.

Lekeplass:

Det har vært diskutert å etablere en lekeplass på sameiets eiendom som en del av avtalen med utbygger Backe i forbindelse med tomtesalget. Styret ønsket at både beboerne i Sameiet Ullernbyggene og de fremtidige beboerne skulle ha tilgang til lekeplassen. Forslaget ble fremmet på ekstraordinært årsmøte 2. april 2024, men forkastet da det ikke fikk 2/3 flertall. Flere seksjonseiere ønsket mer informasjon før en endelig beslutning.

Styret vil ta saken opp igjen på et nytt sameiermøte etter videre forhandlinger med Backe. Per i dag er lekeplassen ikke endelig vedtatt, men den er fortsatt en del av dialogen mellom styret, Backe og sameierne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Oppussing, ansvarlig : Jan Sætring. Full oppussing av badet i år 2006 (ca).

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sætring, 2006 (ca).

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Nei. Alt nytt 2025

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Ansnes. Full renovering av vann og avløp gjennomført av sameiet i samtlige enheter i 2025.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja.  Ikke hatt problemer. Sameiet har nylig renovert avløp ute og gjennom kjeller. En lekkasje oppstod i kjeller ifm totalrenoveringen av vann og avløp.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon). Ja, kun faglært. Sætring. Nytt elektrisk i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM

Ventilasjon

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindreeffektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk)

Det er ikke montert vannlås på servant. Utbedringer bør påregnes.

KJØKKEN

Vannrør

Anbefales å montere automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

ØVRIGE ROM

Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER - 1. ETASJE.

Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm på 2,0 meter. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Videre undersøkelser anbefales.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke

har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

TG IU:

VÅTROM

Fukt i tilliggendekonstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran

Funksjonstesting ikke utført.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Leiligheten disponerer to boder i kjeller/underetasje oppmålt til 2 og 4 m2 (BRA-e).

-Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 3 m2 (TBA).

-Leiligheten inneholder 70 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i betong -/murkonstruksjoner.

Denne tomten er eiet.

11828,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.1962

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles

sentralfyringsanlegg.

Energikarakter: G - Grønn

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

134 700,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

5 534 035,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

I tillegg tilkommer et gebyr til sameiet i forbindelse med innflytting på kr. 2.500,-. Beløpet legges til første faktura.

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 880,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann og fyring (A-konto), drift av sameiet, internett og kabel-tv (Telia), felles forsikring, felles strøm, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Det er planlagt økning i felleskostnader. Se punkt under gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider. Første økning er på 20 % fra 1. april 2025, med ytterligere justeringer forventet i takt med utbetalingene av lånet.

Sameiet Ullernbyggene er også i gang med et større tomtesalg, hvor en del av eiendommen planlegges solgt for å finansiere det pågående rehabiliteringsprosjektet og fremtidige vedlikeholdsbehov. Inntektene fra salget vil bidra til å redusere fellesgjelden og potensielt dempe økningen i felleskostnader for beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes en garanti for at tomtesalg blir gjennomført.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 138 145,- pr. 31.01.2025.

I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet vil andel fellesgjeld øke. Se punkt under gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider.

Sameiet Ullernbyggene er også i gang med et større tomtesalg, hvor en del av eiendommen planlegges solgt for å finansiere det pågående rehabiliteringsprosjektet og fremtidige vedlikeholdsbehov. Inntektene fra salget vil bidra til å redusere fellesgjelden og potensielt dempe økningen i felleskostnader for beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes en garanti for at tomtesalg blir gjennomført.

Selskapets totale gjeld er kr.

19 892 996,- pr.

31.01.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 22238809871

Lånegiver: Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.01.2025: 7.25% pa.

Saldo pr. 30.01.2025: 19 892 996

Andel av saldo: 138 145

Antall terminer til innfrielse: 355

Siste termin: 25.08.2054

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 652 707,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 610 828,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Ullernbyggene, Orgnr: 971 527 250

Forretningsfører: ABBL

Sameiet består av 119 seksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3441860.

Regnskap sendes ved forespørsel. 

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Rehabiliteringsprosjekt:

I 2024 ble det vedtatt å ta opp et felles lån på 76 millioner kroner for å gjennomføre viktige oppgraderinger i sameiet. Arbeidet i Silurveien 42 ble nylig ferdigstilt i slutten av februar 2025.

Oppgraderinger som er gjennomført i Silurveien 42:

-Utskifting av vann- og avløpsrør: Gamle rør er erstattet med nye for å sikre bedre vannkvalitet og redusere risikoen for lekkasjer.

-Oppgradering av det elektriske anlegget: Modernisering av strømnettet for økt kapasitet og sikkerhet.

-Installasjon av nye EL-billadere: 32 nye EL-billadere på parkeringsplassen er satt i drift fra februar 2025

I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet har sameiet vedtatt en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette innebærer at seksjonseiere kan velge å innfri sin andel av lånet for å redusere sine månedlige felleskostnader. De som ikke benytter seg av ordningen, vil fortsatt betale renter og avdrag gjennom felleskostnadene.

Som følge av låneopptaket på 76 millioner kroner for å finansiere rehabiliteringsprosjektet, er det vedtatt en økning i felleskostnadene. Første økning er på 20 % fra 1. april 2025, med ytterligere justeringer forventet i takt med utbetalingene av lånet.

Sameiet har lagt opp til en gradvis tilpasning av felleskostnadene for å fordele kostnadene på en bærekraftig måte for beboerne.

Tomtesalg:

Sameiet Ullernbyggene er i gang med et større tomtesalg, hvor en del av eiendommen planlegges solgt for å finansiere det pågående rehabiliteringsprosjektet og fremtidige vedlikeholdsbehov. Inntektene fra salget vil bidra til å redusere fellesgjelden og potensielt dempe økningen i felleskostnader for beboerne.

Det er allerede inngått en avtale med utbyggerne ABBL og Backe, men kjøpesummen vil først utbetales når utbygger har fått rammetillatelse for bygging på tomten. Saken er fortsatt under behandling hos Plan- og bygningsetaten, og saksbehandlingen tar tid. Etter dagens informasjon forventes oppgjøret å finne sted tidligst i 2026.

Salgssummen er ikke endelig fastsatt, da den vil avhenge av utbyggingsgraden, men tidligere anslag har vært i størrelsesorden 100–150 millioner kroner. Det er allerede vedtatt i sameiet at 70 millioner av salgssummen skal brukes til å nedbetale rehabiliteringsprosjektet. Hva som skjer med eventuelle resterende midler er ikke endelig besluttet, men det er diskutert at de kan utbetales til sameierne etter fratrekk av skatt – dette må i så fall vedtas i et sameiermøte.

Sameiet og Backe er fortsatt i dialog med Plan- og bygningsetaten for å sikre nødvendige tillatelser. Det er fortsatt usikkerhet knyttet til når rammetillatelsen vil være på plass, noe som påvirker tidspunktet for utbetaling av kjøpesummen. Når tomtesalget er gjennomført, vil sameiet kunne ta stilling til bruken av eventuelle overskytende midler, men hoveddelen av salgsinntektene vil gå til å nedbetale lånet for rehabiliteringsprosjektet.

Salget av tomten er en viktig økonomisk faktor for sameiet, og når det blir endelig gjennomført, kan det ha en positiv innvirkning på felleskostnadene og den økonomiske situasjonen for seksjonseierne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes en garanti for at tomtesalg blir gjennomført.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, naturvernområde, turvei, holdeplass, fortau, vei, felles avkjørsel, naturområde, boligbebyggelse  iht. reguleringsplan (ID: 132870/) datert 06.08.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bygg og anlegg, eksisterende bane, eksisterende og fremtidig grøntstruktur og sjø og vassdrag iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig. 

Taklampe i stue og hovedsoverom vil ikke følge handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- Vaskemaskin

- oppvaskemaskin

- kjøleskap

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Leiligheten kan overtas umiddelbart. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Phyllis Anne Thorenfeldt.

Eiendommens adresse er Silurveien 42.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 726, snr. 2 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250014.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.