Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Helgesens Gate 32!
Er du på utkikk etter en innbydende og romslig leilighet med sentral beliggenhet? Da er denne klassiske leiligheten på Grünerløkka et godt valg for deg. Her får du en leilighet med god romløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 gode soverom. Boligen har flotte detaljer som stukkatur og rosett i taket og peis i stue. Fra det ene soverommet kan du også glede deg over en hyggelig balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod med gode oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Helgesens Gate ligger i en av Oslos mest attraktive bydeler og er kjent for sitt livlige miljø, flotte grøntområder og sjarmerende bygårder. Området anses som både trivelig og familievennlig med umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske grøntområder. I tillegg et godt utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og diverse fasiliteter.
Kollektivtilbudet består i hovedsak av buss (30) og trikk, i tillegg til at det er kort reisevei til nærmeste jernbane og t-bane stopp. Nærmeste trikkestopp er Olaf Ryes Plass som ligger i underkant av 3 minutters spasertur unna. Her ifra kan du enkelt pendle til ulike steder som Oslo Sentrum og Storo, noe som åpner opp for flere reisevalg og reiseruter. Nærmeste bussholdeplass er Sofienbergsparken som ligger kun 1 minutt spasertur unna. Dette er en populær buss som går helt fra Nydalen til Bygdøy via Oslo Sentrum.
Boligområdet er kjent for å være meget variert og består i hovedsak av eldre bygårder, nyere leilighetskomplekser, grøntområder og lett kommersiell aktivitet. Her ifra kan du enkelt oppsøke kjøpesentere som Gunerius, Oslo City og Byporten, i tillegg til Markveien som er en lang handelsgate midt på Grünerløkka. I tillegg er det kort vei til Mathallen på Vulkan som er et unikt marked med fokus på mat og drikke fra hele verden. Ellers i området er det også flere treningsstudioer og idrettsanlegg som byr på aktiviteter som fotball, handball, friidrett, tennis, svømming, klatring mm.
Ellers er dette et vakkert sted med fine grøntområder og rolige naturomgivelser. De mest populære parkene i området er Sofienbergsparken, Torshovdalen og Birkelunden. Sofienbergsparken ligger like utenfor døren og her kan du kose deg med en kopp kaffe, gå en rolig spasertur, spille ballspill eller å samle en gjeng for en hyggelig piknik. Ellers er det kort vei til Akerselva, hvor du kan ta søndagsturen eller sitte på benke langs elven og lytte på den brusende elven.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo nært til både bylivet og rolige omgivelser. Området er svært populært blant folk i alle aldre, da det tilbyr et variert og spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter for både store og små. Herfra er det kort vei til det meste, og alt du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren.
Eiendommen inneholder:
4.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom.
Leiligheten disponerer en nordøstvendt balkong på 3m2 med utgang fra ene soverommet.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8m2 og en loftsbod på 2m2.
Entré/bod:
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8m2 og en loftsbod på 2m2. Velkommen inn!
Stue:
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en hyggelig spisegruppe. Stuen er malt i et delikat fargepalett og har unike detaljer som vegglister med stukkatur og rosett i taket. Det er peis i stuen. Det er observert sprekkdannelser på pipeløp, se tilstandsrapport for mer informasjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter og lys benkeplate i laminat med god arbeidsplass. Flislagte flater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.
Balkong:
Nordøstvendt balkong på 3m2 med utgang fra ene soverommet. Her er det plass til et lite kafésett med bord og to stoler.
Badrom/WC:
Et pent flislagt badrom fra 2005. Badet er innredet med servantskap, vegghengt skap med speil, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket.
I tillegg disponerer leiligheten et separat toalettrom fra 1988 med gulvstående toalett og servantskap. Spotlights i taket.
Soverom:
Leiligheten har to soverom av gode størrelser med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater og er malt i en delikat fargetone. Fra ene soverommet har du tilgang til en nordøstvendt balkong vendt mot rolige omgivelser.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Området er med i ordningen for beboerparkering og man kan søke om beboerkort.
Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 940, el-biler (helelektriske) kr 2000, el-motorsykkel/el-moped kr 1000 og motorsykkel/moped kr 2970.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det har vært noe bevegelse i gården pga. nærliggende anleggsarbeid som har ført til noe oppsprekking av fasadepuss.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja, skjevhetsmåling på loft i bygget.
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, mulig oppussing av oppgang. vedtatt 10.000kr egenandel per seksjon for oppussingen.
For øvrig kommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
-Noen setningsskader i bygget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG 2:
Våtrom:
Vannrør
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen
kan nå det
Sanitærutstyr / innredning
Overflater himling
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk
Vannrør
Innredning
Øvrige rom:
Overflater vegger
Overflater himling
Overlater gulv
Innerdører
Etasjeskiller - 4.etasje:
Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer:
Vinduer
Balkong, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
TG 3:
Ildsteder:
Skorsteiner inne i boligen
Ildsteder inne i boligen
TG IU:
Våtrom:
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Bygning:
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater.
Tak:
Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).
Vinduer:
Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1988.
Dører:
Profilert tofløyet entredør av tre med brannklasse Ei30 fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2018
VVS-installasjoner:
Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Stoppkraner for kjøkken er lokalisert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran og stakeluke i kjeller. Tilknyttet felles varmtvann.
Luftbehandling:
Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad samt naturlig avtrekk på toalettrom med naturlig tilluftsventiler i vinduer.
Elkraft:
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Vedkamin i stuen. Varmekabler på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Denne tomten er eiet.
415,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 29.10.1996 for våningshus.
Ekspidisjonsdokument datert 10.06.1999 for modernisering av butikker.
Ekspidisjonsdokument datert 03.03.1939 for innredning av WC.
Appobrasjonsdokument datert 27.09.1991 for innredning av kjøkken/dusj/WC/bygård.
Ferdigattest datert 19.02.2019 for blokk/bygård/terrassehus.
Bruksendring datert 03.05.1999 for etablering av kafe i eksisterende lokale.
Ferdigattest datert 16.04.2020 for blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Vedkamin i stuen. Varmekabler på badet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
169 770,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
6 972 241,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 393,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, kommunale avgifter, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring, trappevask mm.
Herav:
Felleskostnader 4.183,-
Internett 210,-
Det forventes en økning av felleskostnadene på rundt 15%. Grunnet planlagt oppussing av oppganger kan det forventes en egenandel på kr. 10.000,- per seksjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 91 281,- pr. 02.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 216 991,- pr.
02.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 058,- pr. 02.12.2024.
Lånenummer: DNB02-12128374130
Lånegiver: DNB
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.12.2024: 7,95% p.a.
Saldo pr. 02.12.2024: 721.776,-
Andel av saldo: 54.617,-
Kapitalkostnader: 833,-
Restløpetid: 9 år 8 mnd
Lånenummer: DNB03-12133138593
Lånegiver: DNB
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.12.2024: 8,50% p.a.
Saldo pr. 02.12.2024: 134.175,-
Andel av saldo: 10.076,-
Kapitalkostnader: 195,-
Restløpetid: 6 år 9 mnd
Lånenummer: DNB04-16369069830
Lånegiver: DNB
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.12.2024: 7,80% p.a.
Saldo pr. 02.12.2024: 361.040,-
Andel av saldo: 26.588,-
Kapitalkostnader: 227,-
Restløpetid: 18 år 6 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 507 021,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 028 084,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
SAMEIET HELGESENSGATE 32, Orgnr: 978 708 587
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/258.
Styret består av 3 medlemmer med 1 varamedlem.
Sameiet har ikke egen nettside.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det er krav om styresgodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 77713594.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 630 492,-
Driftskostnader kr. 492 511,-
Årsresultat kr. 75 482,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 0,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Større gjennomført vedlikeholdsarbeid:
-Fasade rehabilitering og bytting av tak i 2013/2014
-Dører til leiligheter og ytterdører byttet til brann/lyddører
-Installert et sentralt brannvarslingsanlegg
-Oppgradering av brannsikring i kjeller og loft
Det har pågått gravearbeider i Helgesens Gate grunnet en vannskade som har påvirket gården. Derfor dokumenterer sameiet per dags dato om det har oppstått større skader i leiligheter og på fasaden. Det skal også utføres gravearbeid i forbindelse med oppgradering av Helgesens Gate som er planlagt å være ferdig våren 2025.
Større kommende vedlikeholdsarbeid:
-Oppussing av trappeoppganger (utsatt enn så lenge)
-Fikse sprekker i fasaden etter anleggsperioden våren 2025. For gjeldende seksjon har det oppstått sprekkdannelser på balkongen
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bolig/forretning/kontor, industri med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, barnehage med tilhørende anlegg og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 136534) datert 02.12.2024.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane og eksisterende grøntstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 22285, tgl. 22.04.1985 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 528 411
Dnr. 2902214, tgl. 20.08.2020 - Pantedokument
Beløp: 5 400 000
Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Orgnr: 971 227 222
Dnr. 517045, tgl. 06.04.1984 - Seksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19 / 240
Dnr. 1052666, tgl. 27.08.2021 - Reseksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19 / 258
Dnr. 76465, tgl. 24.12.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4815, tgl. 25.01.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunens minstekrav
for utbedring av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for eiendom og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 24908, tgl. 12.01.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 22285, tgl. 22.04.1985 - Urådighet
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er kommunalt listeført etter Byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Frode Kvarsnes.
Eiendommens adresse er Helgesens gate 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 221, snr. 12 i Oslo.
Sameiebrøk: 19/258.
Vårt oppdragsnummer er 202240102.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.