Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 113,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

Anneks: BRA-e :13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innholdsrik og romslig fritidsbolig med hele 4 soverom samt et isolert soverom i annekset. Hytten ligger veldig fint og usjenert til i feltet med friområder på 3 sider. Stue med svært god takhøyde og mye vindus areal som slipper inn mengder med naturlig lys og ikke minst utsikten til naturen utenfor. Det er selvfølgelig peis-ovn på stuen og under trappen er det et lite kott med bereder og plass til oppbevaring. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot spisestuen. Stort og praktisk flislagt baderom med varmekabler som også har plass til vaskemaskin/tørketrommel. 3 gode soverom i 1. etasje hvorav et brukes i dag som garderobe. På hemsen er det en hyggelig loftstue og et soverom. Her er det også et toalett-rom samt et praktisk skott under taket.

Det er en utvendig ski-bod på hytten. Annekset som ble satt opp i 2022 inneholder et isolert soverom samt en bod.

• Hytten ligger snøsikkert til på 950 m.o.h.
• Kjøretid fra Oslo 2t 15 min
• Kjøretid fra Drammen 1t 50 min
• Kjøretid fra Tønsberg 2t 25 min

Skirvedalen, som ligger i Tinn kommune i Telemark, befinner seg rett vest for Vegglifjell og øst for Rivsfjell. Denne vakre dalen, som grenser til Hardangervidda, er kjent for sin imponerende natur og rolige atmosfære.

Hytten ligger i et fantastisk område, omkranset av denne storslåtte naturen og med nærhet til lokale fasiliteter. Den idylliske beliggenheten gir en fredfull ramme for å nyte naturen, både sommer og vinter. Her har du tilgang til et bredt spekter av friluftsaktiviteter, med skiløyper og turstier rett utenfor døren.

Du kan sjekke ut skiløypene i nærheten her: https://www.skisporet.no/map/destination/206.

Løypelaget har egen Facebook side :https://www.facebook.com/profile.php?id=100058705004639

Gaustaområdet, med sitt populære skisenter og Gaustatoppen, ligger bare omtrent 45 minutters kjøretur unna. Skianlegget har et variert utvalg av bakker, fra barnevennlige løyper til utfordrende terreng for erfarne skiløpere og frikjørere.

1 etg: Entré , gang , bad/vaskerom ,3 soverom, kjøkken , spisestue , stue, trapperom samt utvendig bod.

2 etg: Loftstue , toalettrom , Soverom og skott.

Anneks: Soverom og bod.

Utvendig:

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Innvendig:

Gulv av parkett og fliser. Veggene er beiset trepanel. Innvendige tak har beiset trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke med isolerte ringmurselementer

Baderom:

Vegger med baderoms plater og tak med beiset panel. Gulvet er flislagt med varmekabler. Innredning med nedfelt servant vegg montert toalett, dusj-hjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, plate-topp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkken-ventilator med avtrekk ut.

Toalett-rom:

Belegg på gulvet, beiset panel på veggene og i himlingen.

Tekniske Installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Hytten har naturlig ventilasjon og er godt ventilert. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i rom med sluk. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour. Brannvarslere sentralt plassert i boligen. Det er lagt inn fiber for internett/nettilkobling.

Se vedlagt takstrapport for ytterligere informasjon om bygget.

Privat vei med telefonstyrt bom.

Det vil skiltes ved fellesvisninger.

Det er plass til 2 biler på tunet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Bygget ekstra terrasse i hjørne syd/vest i juni 2024

- Det ligger noen gamle bestemmelser for området Gnr 25. Grunneier har imidlertid begjært sletting av aktuelle hos Tinn kommune

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0

IU:

•Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke noe som tyder på at det er fall mot bygninger eller på annen måte at noe kan påføre bygningen noen skade

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Skottrommet på hemsen utgjør 5,8 kvm

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1191,00 kvm.

Ferdigattest datert 16.06.2020.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt ved.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 8 050 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Bygg og innbo-forsikring.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

113 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

4 984 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 153,- for 2024.

Feieavgift for hytte 309,-

Tilsyn pipe/ildsted hytte 106,-

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år.

Årlig kostnad til grunneier for brøyting, vann, avløp og vegavgift.

Selger betalte kr 12 680,- for 2024

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Forsikring på hytten må tegnes av kjøper fra og med overtagelse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område Kambeset -Liarstaul. Planid 6607 er tilgjengelig via kommunens arkiv på http://webhotel3.gisline.no/webplan_0826/

Privat vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

2018/740807-5/200 Bestemmelse om parkering 08.05.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:25 Bnr:2 Fnr:1 F Rett til parkering for 2 stk biler Overført fra: 0826-25/2 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/472263-7/200 14.06.2012 FORKJØPSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 25 BNR: 2(grunneier, sendt til sletting)

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rasmus Anda per e-post ra@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 46 42 87 37. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kambesetvegen 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 58 i Tinn.

Vårt oppdragsnummer er 202240099.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 4 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Rasmus Anda / +47 46 42 87 37/ ra@eiendomsmeglerne.no.