Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Spektrumveien 1!

Denne romslige og lyse 3-roms hjørneleiligheten ligger i et veldrevet borettslag på Teisen, kun få minutter fra Oslo sentrum. Leiligheten har en sydvendt balkong med sol hele dagen, en koselig vedfyrt peis i stuen og et stort kjøkken med god plass til spisebord. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, butikker, skoler og flotte grøntområder. Borettslaget har gode fellesfasiliteter som sykkelbod, fellesvaskeri og gjesteparkering, samt mulighet for leie av garasjeplass.

Ta kontakt for visning.

Leiligheten har en sentralt beliggende, men rolig plassering på Teisen, et område kjent for sine grønne omgivelser, familievennlige bomiljøer og gode kollektivforbindelser. Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og natur, med kort vei til både Oslo sentrum, butikker, rekreasjonsområder og servicetilbud.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, og du kommer deg raskt til sentrum eller andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun noen få minutters gange unna, hvor buss 21, 23, 24, 28 og 68 går hyppig. Bussene tar deg til Helsfyr T-banestasjon på rundt 5 minutter, og videre derfra tar T-banen deg til sentrum på under 10 minutter. Brynseng T-banestasjon er også et alternativ, og bilpendlere har enkel adkomst til både E6 og Ring 3, noe som gjør det svært lett å komme seg rundt.

Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi, Rema 1000 og Joker like i nærheten, og for større shoppingmuligheter ligger Bryn Senter, Alna Senter og Tveita Senter bare en kort kjøretur unna. Disse sentrene har et bredt utvalg av butikker, inkludert apotek, vinmonopol, spisesteder og andre servicetilbud. I tillegg finner du flere koselige kaféer og restauranter i nærområdet, blant annet Baker Hansen på Bryn og Trewerket ved Valle. Hvis du ønsker flere serveringsalternativer, er Hasle Linje og Løren gode alternativer med trendy spisesteder og barer.

For deg som liker å være aktiv, finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert SATS Hasle, Fresh Fitness på Ensjø og Evo fitness Teisen. Området byr også på flotte turmuligheter, perfekt for både trening og avslapning. Teisenparken ligger like ved boligen og er et populært sted for både voksne og barn, med store grøntområder, sittebenker og lekeplasser. Ønsker du lengre turer, kan du besøke Hovindammen og Valle Hovin, hvor du finner fine gangstier og rekreasjonsområder. Alnaparken og Østensjøvannet er også lett tilgjengelige og byr på naturskjønne omgivelser som passer perfekt for gåturer, sykling og fuglekikking. Langs Alnaelva finner du også Svartdalsparken og Etterstad, som byr på vakre turstier gjennom frodige naturområder.

For barnefamilier er dette et trygt og familievennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten. Bryn barneskole ligger kun noen få minutters gange unna, mens Haugerud ungdomsskole og Helsfyr videregående skole også er lett tilgjengelige. Området har flere barnehager, blant annet Teisentoppen Barnehage og Hovinenga Barnehage, noe som gjør det enkelt for småbarnsfamilier å finne gode tilbud for barna sine.

Borettslaget er veldrevet og har gode fellesfasiliteter som sykkelbod, fellesvaskeri, grøntområder og et eget selskapslokale som kan leies av beboere. Det er også gode parkeringsmuligheter, med mulighet for leie av garasjeplass, samt gateparkering til rabattert beboerpris.

Teisen er et område i utvikling og blir stadig mer attraktivt for folk som ønsker en rolig, men sentral beliggenhet. Her bor du i et etablert boligområde med enkel tilgang til både urbane fasiliteter og flotte grøntområder, noe som gjør det til et perfekt sted for deg som ønsker det beste fra begge verdener.

Eiendommen inneholder:

2 etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Leiligheten disponerer en sydvendt balkong på 7m2 med utgang fra stue.

I tillegg disponerer Leiligheten to boder i kjeller på totalt 5 m2 og en bod på loft oppmålt til 11 m2 (GUA).

Entré:
Leiligheten har en romslig entré med god plass til garderobeløsning eller annet ønskelig oppbevaringsmøblement. Her blir du møtt av en lys og innbydende atmosfære med nøytrale farger som gir et godt førsteinntrykk.

Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er godt utnyttet med plass til både en stor sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster eller en rolig kveld foran peisen. Den vedfyrte peisen gir rommet en lun og hyggelig atmosfære, spesielt på vinterstid. Veggene er malt i lyse fargetoner som bidrar til en tidløs og klassisk stil.

Kjøkken:

Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en laminert benkeplate som gir gode arbeidsflater. Mellom benkeplate og overskap er det flislagte veggflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Her er det også plass til et lite spisebord for hyggelige måltider.

Balkong:

Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på 7 m², som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen har plass til utesofa, kafésett eller annet utemøblement, og er et perfekt sted å nyte en kaffekopp eller lese en bok i sommersesongen.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2000 og har flislagte vegger og gulv. Det er innredet med servantskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører og gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon.

Soverom 1 og 2:

Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har store vindusflater, som gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til en stor dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Oppbevaring:

I tillegg til god oppbevaringsplass inne i leiligheten, disponerer boligen to kjellerboder og én loftsbod, som gir praktisk lagringsplass for sesongbaserte eiendeler.

For en fullstendig vurdering av boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport. Det er viktig å sette seg grundig inn i denne samt øvrig salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Leiligheten har gode parkeringsmuligheter gjennom borettslaget. Det er mulighet for leie av garasjeplass. I tillegg finnes det gateparkering i området, hvor beboere kan benytte seg av beboerparkering til rabattert pris gjennom Oslo kommune.

Borettslaget har også gjesteparkering for besøkende, slik at det er enkelt å få plass til bil både for beboere og gjester. For de som bruker elbil, finnes det ladestasjoner i nærområdet, og borettslaget har i nyere tid vurdert eller implementert ladeløsninger for beboerne.

Taklampe i gang, stue og begge soverom vil ikke følge handelen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

TG 2:

VÅTROM

Ventilasjon

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning

Sprekker i servant.

Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

KJØKKEN

Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av detelektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TG IU:

VÅTROM

Fukt i tilliggendekonstruksjoner

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

ILDSTEDER / SKORSTEINER INNVENDIG: (OMFATTER IKKE FUNKSJONALITET OG INNVENDIG PIPELØP)

Annet

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til totalt 5 m2 (BRA-e) og en bod på loft oppmålt til 11 m2 (GUA).

-Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2 og grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

-Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 7 m2 (TBA).

-Leiligheten inneholder 66 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk over 3. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med teglstein

Denne tomten er eiet.

99627,00 kvm.

Ekspedisjonsdokument datert 16.12.1949 for Våningshus.

Ferdigattest datert 30.11.2000 for Rehabilitering av våtrom samt bytte av sluk og SA-opplegg.

Ekspedisjonsdokument datert 12.11.1968 for garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 9 680 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 87 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 877 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 87 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 581,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, renovasjonsavgift, vaktmestertjenester, gartner/snøbrøyting, kabel-TV og internett, vedlikehold av fellesareal, nedbetaling felleslån.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 87 000,- pr. 01.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

44 439 864,- pr. 20.01.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 050,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: HABA05-94927034292

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 20.01.2025: 5,50% p.a.

Saldo pr. 20.01.2025: 33.605.175,-

Andel av saldo: 65.603,-

Kapitalkostnader: 453,-

Restløpetid: 19 år og 11 mnd.

Lånenummer: HANBA7-94927031285

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 20.01.2025: 5,50% p.a.

Saldo pr. 20.01.2025: 4.667.642,-

Andel av saldo: 9.111,-

Kapitalkostnader: 262,-

Restløpetid: 3 år og 2 mnd.

Lånenummer: HUS604-114612039

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 20.01.2025: 4,68% p.a.

Saldo pr. 20.01.2025: 6.167.047,-

Andel av saldo: 12.039,-

Kapitalkostnader: 141,-

Restløpetid: 8 år og 9 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 072 208,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 288 831,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Teisen Park Borettslag, Orgnr: 952 556 819

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2241028.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 27.287.695,-

Driftskostnader kr. 22.478.976,-

Årsresultat kr. 2.584.379,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 5.511.186,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1.683.500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Borettslaget har i løpet av 2023–2024 gjennomført og påbegynt flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter. Et av de viktigste tiltakene har vært installasjon av smartlys med bevegelsessensorer i fellesområdene, inkludert oppganger, kjeller og loft.

Videre har borettslaget gjennomført forbedringer av fellesområdene, blant annet med oppgraderinger av sykkelparkering og vedlikehold av grøntområdene. I forbindelse med dette har det også vært en gjennomgang av balkongløsninger, og beboerne har fått muligheten til å innglasse balkongen etter godkjenning.

Det er installert OBOS-nøkkel på hovedinngangsdøren, slik at beboerne kan åpne døren via mobiltelefon. Denne løsningen kan også utvides til leilighetens egen inngangsdør, dersom ønskelig.

Som en del av langsiktig planlegging har styret utarbeidet en tiårsplan for vedlikehold, som sikrer at nødvendige tiltak blir gjennomført i en forutsigbar og økonomisk bærekraftig rekkefølge. Planen omfatter blant annet vedlikehold av fasader, tak, fellesrør og elektriske systemer, samt eventuelle fremtidige energi- og miljøtiltak.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse.

Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan (ID: 138/48) datert 21.01.2025.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015–2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det er ikke boplikt i dette området.

Taklampe i gang, stue og begge soverom vil ikke følge handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Spektrumveien 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 48, andelsnr. 263 i Teisen Park Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240105.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke - alle visninger inkl: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Markedspakke: 19 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok : 240,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 133 580,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.