Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En strøken og nyoppusset 4-roms med vestvendt balkong, god planløsning og lekre detaljer. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som du har det aller meste rett i nærheten.
Velkommen til visning!
Kort fortalt:
Beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med fine fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker mm. Gode bussforbindelser i Hellerudveien, bl.a. nr. 76 og 79. Østmarka like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring, ski, sykling og et omfattende nett av turstier og lysløyper.
2 etg:
Entré: Hyggelig og romslig entré med god plass til skoskap og knaggrekke.
Baderom. Pent og nylig oppgradert baderom med lekre fliser på gulv og vegger, varme i gulv, ny baderomsinnredning og dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Nydelig HTH-kjøkken fra 2024. Kjøkkenet er av god størrelse, med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som medfølger.
Stue: Romslig stue med god plass til sofa, og tilhørende møbler. Utgang til en romslig og innglasset vestvendt balkong med ypperlige solforhold.
Spisestue: Mellom kjøkken og stue er det god plass til spiseplass og mange gjester. En god planløsning sørger for at oppholdsrommene inndeles i naturlige soner.
Soverom 1: Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og rommer enkelt stor dobbeltseng og nattbord på begge sider i tillegg til medfølgende garderobeskap.
Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Soverom 3: Også her er det plass til både seng og tilhørende møbler.
Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder og en loftsbod.
Leiligheten er pusset opp i 2024 og holder en svært god standard. Se punktet "Oppussing" i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om oppussingsarbeidet som er utført.
Overflater består av gulv med laminat, slette og malte vegger og himlinger.
Fliser på gulv og vegg på bad.
Oppussingsarbeid utført i 2024:
Utført av Norsk Rørservice og Alx Bygg:
Bad: Flislegging av bad, montering av ny baderomsinnredning og krommet vannrør. Samt diverse rørarbeid i forbindelse med bad og kjøkken.
Kjøkken: Flytting av vann og avløp på kjøkken, samt tilkobling av nytt kjøkken med oppvaskmaskin og VVB. Lekkasjestopper er montert.
Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper.
Utført av Solid Elektro:
Omtrekking av kabler i alle rom, montering av fire nye sikringer, trekking av nye kurser til kjøkken, montering av nye panelovner, lamper, stikkontakter og lysbrytere i alle rom, montering av komfyrvakt på kjøkken med mer.
Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger og overleveres til kjøper.
Utført av EE Bygg:
Helsparkling av vegger, montering av gips, malerarbeid, legging av gulv, montering av innerdører, listverk med mer.
Kjøkkenet er montert av D&D Tømrer service AS.
Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper.
Bekreftelse på ovennevnte vil være tilgjengelig på visning for gjennomgang av interessenter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Styret fordeler ledige parkeringsplasser etter venteliste.
- Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
- Det er per i dag ingen TV og internett tilkobling i leiligheten. Borettslaget arbeider med montering av fiber. Fiberkabel er lagt opp i oppgangen. Når de skal monteres i leilighetene er foreløpig usikkert.
- Taklampe i stue medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke.
- Leiligheten er gjort om til 4-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.
Kjøkken > Leilighet 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom etter NS3600.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takhøyde i stuen cirka 2,46M
Innglasset balkong fra stuen cirka 6m2
Kjellerboder på cirka 2,3 og 3m2 i kjeller.
Bod på loft cirka 7m2 gulvareal, boden er ikke målbar etter NS3940.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Sadlet yttertak antatt tekket med papp/folie. Se vedlagt takst for ytterlig informasjon.
Overflater består av gulv med laminat, malte vegg og himlinger. Nye flater 2024. Etasjeskiller er av betongdekke. Soverom cirka 10 -12mm skjevhet påvist. Forholdet ansees å ligge innenfor TG1 da denne krever skjevheter over 15mm for TG2. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Totalrehabilitering i 2009 i regi av borettslaget. Selger har fått utført nye fliser på flis og byttet innredning i 2024 - Utført av Norsk Rørservice, Alx Bygg og Solid Elektro. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm fra dør til dusjsonen. Det er nyere stålsluk med klemring, hjelpesluk i dusjsone. Ukjent type tettesjikt/membran. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Denne tomten er eiet.
14005,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest boligblokk, datert: 27.01.1965. Ferdigattest rehabilitering våtrom, datert: 06.03.2009
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.
Energikarakter: D - Rød
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, energi og innboforsikring, m.m..
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innvendige vannledninger er av plast og forkrommet rørføring.
Stoppekraner i boligen bak luke samt på kjøkken.
Rørleggerarbeid på bad, flytting av vann og avløp på kjøkken, samt tilkobling av nytt kjøkken og vvb utført i 2024. Utført av: Norsk Rørservice.
Det er avløpsrør av plast. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er plassert på kjøkken. Montert i 2024. Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad ( ikke funksjonstestet). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Anlegget er fornyet i 2024 av Solid Elektro. Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle boliger. Beboer er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer.
Prisantydning kr 4 730 000,-
Andel fellesgjeld kr 249 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 998 171,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 249 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 886,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 4.281,-
Balkong 605,-
Felleskostnader inkluderer:
Felles forsikring, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv tjenester/internett, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 249 000,- pr. 01.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
27 995 823,- pr.
01.08.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 199,- pr. 31.12.2023.
Lån: borettslaget har tre lån i OBOS banken:
Lån 1: Lånenummer: OBBK01-98207596744 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 17.123.237,- Restsaldo andel: kr 152.135,- Kapitalkostnader: kr 1.299,- Restløpetid: 14 år 5 md. Terminer per år: 12 Flytende rente: 5,79%
Lån 2: Lånenummer: OBBK02-98207909440 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 9.385.300,- Restsaldo andel: kr 83.384,- Kapitalkostnader: kr 548,- Restløpetid: 22 år 11 md. Terminer per år: 12 Flytende rente: 5,79%
Lån 3: Lånenummer: OBOS03-98208244779 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 1.487.286,- Restsaldo andel: kr 13.214,- Kapitalkostnader: kr 78,- Restløpetid: 29 år 5 md. Terminer per år: 12 Flytende rente: 5,79%
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
STORMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 950 393 351
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .
Det er forkjøpsrett for borettslagets beboere samt boligbyggelagets medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier ligger på kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3706780.
Resultatregnskap for 2023:
Disponible midler: kr 925 045,-
Sum driftsinntekter: kr 6.403.659,-
Sum driftskostnader: kr -6 105 076,-
Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -1 273 689,- Årsresultat: kr -975 107,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 Utbedring av ventilasjon del 2. Rens av avløpsrør (Gravco)
2022 Utbedring av ventilasjon del 1
2021 Vask av fasaden
2020 Rehabilitering av balkonger.
2018-2019 Utskifting av postkasser og maling av oppganger.
2017 Vindusskifting, calling anlegg, rehabilitering av piper, motorsykkel parkering, tetting av synkehull og skifting av låser på ytterdører.
2012 Asfaltering av P-plassene og montering av motorvarmeuttak.
2007-2009 Rehab. av bad mm
2007 Det har blitt igangsatt rehab. av bad, røropplegg samt El. anlegg
2001-2004 Piper, søppelhus. Alle piper ferdig utbedret, samt nye søppelhus.
2000-2001 Innglassing. Innglassing av verandaer/utbedring av rekkverk og trapper, samt rehabilitert 4 piper. Skiftet ut balkonger.
1999-2000 Samtlige yttertak skiftet og inngangspartier
Det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere. Borettslaget forbeholder seg retten til å kunne pålegge den enkelte beboer å utføre tiltak mht. sitt dyrehold dersom de ikke viser hensyn og toleranse overfor andre beboere ved sitt dyrehold.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Pågående plansak
Saksnr
202017309
Saken gjelder
Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.
Se ellers vedlagte reguleringsbestemmelser eller kontakt megler for spørsmål vedrørende regulering.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2202, tgl. 06.02.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 889 400
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 492597, tgl. 10.05.2017 - Pantedokument
Beløp: 31 700 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 43012, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7835, tgl. 28.06.1960 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Taklampe i stue medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Solbergliveien 109.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 144, bnr. 1156, andelsnr. 41 i STORMYRA BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202240079.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 15 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.