Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hasleveien 1B!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

En nydelig 3-roms leilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet på Carl Berner Torg. Her får du en delikat leilighet med god takhøyde og store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Romløsningene består av en lys entré, åpen stue/kjøkken løsning, et pent flislagt bad, 2 fine soverom og 2 boder med gode lagringsmuligheter. Fra stuen har du også tilgang til en stor markterrasse vendt mot grønne fellesområder. I tillegg medfølger det en vestvendt fransk balkong tilknyttet hovedsoverommet. Nærområdet er rikt på ulike fasiliteter og servicetilbud bestående av dagligvarebutikker, kjøpesenter, idrettsanlegg, parker og turstier. Her bor du i hjertet av Oslo.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Hasleveien som er et urbant og attraktivt boligområde på Grünerløkka. Området anses som meget trivelig og familievennlig og har en etterspurt beliggenhet. Her er det kort vei til både barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske grøntområder. I tillegg et godt utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og diverse fasiliteter.

I området finner du et godt utvalg av kollektivtransport bestående av T-bane, trikk og buss. Nærmeste T-bane holdeplass er ´´Carl Berners Plass´´ og ligger i underkant av 3 minutters gåtur unna. Her ifra kan du pendle til både Oslo Sentrum og Vestli, og underveis stopper du innom flere populære knutepunkter som åpner opp for flere reiseveier og reisevalg. Nærmeste trikkeholdeplass er ´´Søndre Gate´´ som ligger cirka 5-7 minutters gåtur unna. I tillegg er det kort avstand til både Tøyen jernbanestasjon.

Boligområdet er kjent for å være meget variert og består i hovedsak av eldre bygårder, nyere leilighetskomplekser, grøntområder og lett kommersiell aktivitet. Her ifra kan du enkelt oppsøke flere ulike kjøpesentere som Gunerius, Oslo City og Byporten. I tillegg så er det kort vei til Mathallen på Vulkan som er et unikt marked med fokus på mat og drikke. Dette er et populært sted for å samle en vennegjeng eller familien for å nyte mat og drikke fra ulike steder i verden. Ellers i området er det også flere treningsstudioer og idrettsanlegg som byr på aktiviteter som fotball, handball, friidrett, tennis, svømming, klatring og mye mer.

Ellers er dette et trivelig sted med fine grøntområder og rolige naturomgivelser. De mest populære parkene i området er Sofienbergsparken, Torshovdalen og Birkelunden. Her kan du kose deg med en god lunsj ute, gå en rolig spasertur, spille ballspill eller se på unik kunst. Ellers er det kort vei til Akerselva, hvor du kan gå tur eller sitte på en benk og lytte på den brusende elven.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo nært til både bylivet og rolige omgivelser. Området er meget populært for alle ulike aldre, da området har et variert og spennende utvalg for både store og små. Her ifra er det enkelt å gå til det meste, og du finner alt du trenger i hverdagen like utenfor døren.

Eiendommen inneholder:

1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Med utgang fra stuen har du tilgang til en østvendt markterrasse på cirka 11,5m2. I tillegg er det en nydelig vestvendt fransk balkong på hovedsoverommet.

Boligen disponerer også to boder, en innvendig bod på 4m2 og en kjellerbod på 5m2.

Entré/bod

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod på 42m og en kjellerbod på 5m2. Velkommen inn!

Stue

Leiligheten har gode vindusflater fra gulv til taket som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en trivelig spisegruppe.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite glatte fronter og sort benkeplate med mye god arbeidsplass. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Downlights under overskap.

Terrasse/balkong

Stor østvendt markterrasse på 11,5m2 med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. I tillegg har du tilgang til en vestvendt fransk balkong fra ene soverommet.

Bad

Et moderne bad med fliser på vegg og gulv, og vakre fargepaletter som gir rommet et lunt preg. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap, vegghengt skap med speil, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket.

Soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som strekker seg fra gulv til taket.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger. 

Seksjonen disponerer ikke egen garasjeplass. Det er mulighet for å leie/kjøpe parkeringsplass i byggets garasjeanlegg dersom der er ledig. Ved kjøp av parkering bekostes det 150kr pr. mnd til garasjesameiet.

Markedspris for leie og kjøp må undersøkes selv.

Det er opplegg for el-bil lading på flere av garasjeplassene i byggets garasjeanlegg. Det er også mulig å få dette installert på kjøpers egen bekostning.

Det er ingen motorsykkelparkering i garasjeanlegget.

Sykkelparkering i det gamle verktstedsbygget. Fra bygget er det egen inngang til sykkelparkeringen. Her er det plass til 300 sykler.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Området er med i ordningen for beboerparkering og man kan søke om beboerkort.

Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 940, el-biler (helelektriske) kr 2000, el-motorsykkel/el-moped kr 1000 og motorsykkel/moped kr 2970.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Telenor er leverandør av kabel-TV/bredbånd

Sameiet har serviceavtale med følgende leverandører:

• SecTech: Brannvarslere, utvendig elektrisk lys, ringeklokker, billadere, røykluker
• Flow: VVS – sanitær, varme, sprinkler
• Gupex: Ventilasjon – takvifter, bodaggregat, bodventilasjon, avtrekksvifte garasje
• Hörmann: Porter for innkjøring til garasje
• Kone: Heiser
• Heras: Gitterportene til sameiet
• Lås & Sikring: Service og vedlikehold av hovedlåssystem

Styret har etablert arbeidsavtaler med:

• Sefbo AS: Vaktmestertjenester – utføres hver uke. Inspeksjon av røropplegg og dørpumper. Rydding av fellesarealer for søppel. Feie og holde orden rundt miljøstasjonene. Grøntområder sommer og brøyting vinter. Renhold av fellesarealene. Trappeoppgangene feies og vaskes hver uke
• Malling & Co: Vaktmestertjenester knyttet til ettersyn og kontroll i teknisk rom

Gulvvarme:

Det har fra første høst etter innflytting vært mye problemer med temperaturen i bad og oppholdsrom med vannbåren gulvvarme. Dette ble utbedret og status er nå at det ikke er noen meldinger om større problemer. Styret har bestilt en vurdering av Sustevo, som spesialiserer seg på fjernvarmeanlegg og energisparing for å kartlegge muligheter for energisparing. Uført arbeid er i sin helhet dekket som reklamasjon av PEAB/underleverandører.

Ventilasjon:

Hver leilighet er utstyrt med et separat ventilasjonsanlegg som er eiers eget ansvar. Likevel har

styret organisert innkjøp og utdeling av filtre som skal byttes hvert halvår. Ventilasjon for fellesarealene følges opp av styret. Det har vært utført en grundig registrering

av status på vifter plassert på taket og takterrassen. En stor og kostbar avtrekksvifte i garasjen har vært skiftet som garantisak.

Fasader/Verandaer:

Det har vært flere klager på at regnvann og smeltevann renner ned mellom bakkant av verandaene og ytterveggen. Dette skyldes at verandaene består av et betongelement som henger utenpå veggen. Etter å ha utbedret en og en veranda, startet PEAB en systematisk utbedring av alle aktuelle verandaer. Det ble installert et metallbeslag som dekker over den åpne spalten slik at vannet i stedet føres

ut til verandaenes ordinære vannutkast. Dette gjelder bare de øverste balkongene, da beslagene tetter slik at det ikke kommer vann til spaltene mellom vegg og de underliggende

balkonger. Det er totalt utbedret drøyt 20 balkonger. Arbeidene er utført uten kostnader for sameiet. Styret er også i dialog med PEAB om å utføre utbedringer på verandaer mot Hasleveien og Trondheimsveien.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Beiset terrassen i vår/sommer 2024.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, byttet ventilasjonsfilter hvert 6 måned.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har lest på Vibbo om rotter i bodene osv, men aldri opplevd det hos oss.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Ingen punkter.

TG 3:

Ingen punkter.

TG IU:

Ingen punkter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2024.

Bygning:

Boligblokk fundamentert med betong til antatte

faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.

Yttervegger utvendig forblendet med trepanel og

tegl.

Tak:

Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører:

Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkgdører med glass. Alder fra 2019.

VVS-installasjoner:

Røropplegg i boligen med rør i rør system hvor tilgang til skapet gjøres fra bad. Det er avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Luftbehandling:

Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod innvendig.

Elkraft:

Oppvarming fra felles sentral via vannbåren gulvvarme på bad, stue og entré.

Denne tomten er eiet.

4560,00 kvm.

Ferdigattest datert 14.02.2022 for oppføring av boligblokk/bygård/terrassehus.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med soneregulering i alle rom utenom soverommene og innvendig bod. Ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

6 663 440,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 139,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Akonto fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, driftskostander mm.

Per dags dato er det ikke planlagt større vedlikehold som fører til økning av felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.11.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

11.11.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 842,- pr. 11.11.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 950 137,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 800 549,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Carl Berner Torg, Orgnr: 925 584 363

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 115 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 78/11772.

Sameiet Carl Berner Torg ligger i bydelen Grünerløkka og består av 111 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner (lokale, forretning) og 2 næringsseksjoner (parkering). Sameiet Carl Berner Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925584363.

Styret har i 2024 bestått av 5 personer inklusiv styresleder. Styret besår av 4 menn og 1 kvinne.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styresgodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7479326.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 6 666 435,-

Driftskostnader kr. 6 015 050,-

Årsresultat kr. 689 645,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 321 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Større gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-Utskiftning av en avtrekksvifte i garasjen

-Utbedring av gulvvarmeanlegg

-Utskiftning av defekte reguleringsbokser i koblingsskapene på noen bad

-Utbedring av 20 verandaer ved å installere et metallbeslag

-Installering av kameraovervåkning og beslag på dører i garasjeanlegget

-Utskiftning av løpehjul og opphengskinner på begge de indre portene i garasjeanlegget

-El-kartlegging er gjennomført. Det er rettet tiltak mot dette

Kommende større vedlikeholdsarbeider:

Det er ikke vedtatt større vedlikeholdsarbeider. I januar/februar 2025 skal styret utarbeide en vedlikeholdsplan. Normalt vedlikehold må alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig/allmennyttig, industri, bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse, kjørevei, felles avkjørsel, offentlig gang/sykkelvei, kollektivfelt, barnehage, friområde/park og uteoppholdsareal iht. reguleringsplan (ID: 325206) datert 08.11.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg og eksisterende grøntstruktur iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2404563, tgl. 04.05.2020 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 11772

Dnr. 24190, tgl. 11.04.1988 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20266, tgl. 04.04.1989 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 70199, tgl. 27.11.1998 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg
lager i nabolaget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/Plan-og bygningsetaten i Oslo
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990933, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990933, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2148831, tgl. 25.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2148831, tgl. 25.02.2020 - Bestemmelse om parkering

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2148831, tgl. 25.02.2020 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2703875, tgl. 06.07.2020 - Erklæring/avtale

Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990933, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om nettstasjon

Gjelder nettstasjon nr. 3172
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Usma Ahmed og Bilal Khan.

Eiendommens adresse er Hasleveien 1B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 69, snr. 6 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202240074.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 4 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.