Totalt bruksareal: 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rustadsletta 6C! Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.

Her har du muligheten til å sikre deg en helt ny og moderne bolig, perfekt for deg som ønsker et hjem med høy kvalitet, smarte løsninger og flott beliggenhet. Boligen er på 70 kvadratmeter og kombinerer funksjonalitet med et stilrent design som skaper en lys og luftig atmosfære. Med tre soverom er dette hjemmet ideelt for både familier, par eller de som ønsker ekstra plass til kontor eller gjesterom. Boligen er helt ny og klar for overtakelse, så alt du trenger å gjøre er å pakke ut og begynne å nyte ditt nye liv på Rustadsletta 6C.

Denne boligen er designet med tanke på moderne komfort. Med store vindusflater får du rikelig med naturlig lys inn i boligen, noe som skaper en varm og innbydende følelse. Den romslige balkongen gir deg en flott uteplass hvor du kan nyte morgenkaffen eller samle venner til hyggelige kvelder. Boligen har også plass i garasje, og ute foran garasjeporten.

Rustadsletta 6C ligger i et rolig, familievennlig nabolag i Nannestad kommune, omgitt av naturskjønne omgivelser. Her bor du nær flotte turområder med skog og mark like i nærheten. Enten du liker rolige søndagsturer eller mer aktive friluftsopplevelser, vil du finne det du trenger rett utenfor døren. For barnefamilier er dette området perfekt – med kort vei til både skoler, barnehager og trygge lekeplasser kan barna vokse opp i et trygt og godt miljø.

Selv om Rustadsletta ligger i et tilbaketrukket og fredelig område, har du samtidig enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. For pendlere er det et ekstra pluss at det finnes gode kollektivforbindelser til Oslo og omegn. Busser går regelmessig, og med kort vei til Gardermoen flyplass er boligen også ideell for deg som reiser mye i jobb eller på fritiden.

Denne moderne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en innflytningsklar bolig med høy standard, i et område som kombinerer det beste av både ro og nærhet til det du trenger. Ta kontakt med oss i dag for å avtale visning og opplev Rustadsletta 6C – ditt nye hjem!

Beliggenheten er svært attraktiv, spesielt for dem som ønsker en kombinasjon av rolig, naturskjønt miljø og nærhet til byens fasiliteter. Rustadsletta ligger i Nannestad kommune, et område som tilbyr både vakker natur og gode hverdagslige fasiliteter.

Boligen ligger i nærheten av flotte turområder, blant annet skog og mark som gir muligheter for friluftsliv hele året. Det er også kort vei til populære utfartssteder som Romeriksåsen, hvor du kan gå turer, sykle eller gå på ski om vinteren. Hurdalssjøen er en kort kjøretur unna, med flotte bademuligheter og vannaktiviteter.

Når det kommer til daglige innkjøp, har du tilgang til flere dagligvarebutikker i nærområdet. Nannestad Torg er det lokale handelsområdet, kun 9 minutters kjøretur unna. Der finner butikker som Rema1000 og Kiwi, apotek, vinmonopol, samt andre servicetilbud.

Ønsker du større shoppingmuligheter, ligger Jessheim Storsenter 23 minutter unna med bil. Dette er et av de største kjøpesentrene i området, med over 140 butikker som dekker alt fra mote til elektronikk, interiør og sport. Senteret har også flere spisesteder, fra kjente kaféer som Starbucks til restauranter som Egon og Sumo sushi.

Lokale restauranter i Nannestad og omegn inkluderer Kafé Hestehoven, som er kjent for sin koselige atmosfære og deilige mat, og vy orkidé café & restaurant, som serverer vietnamesisk- og thaimat. I tillegg finnes flere små kafeer og bakerier hvor du kan nyte kaffe og lunsj med en flott utsikt over det naturskjønne landskapet.

For de som pendler til Oslo, er det gode bussforbindelser til hovedstaden, og det tar kun rundt 45 minutter med bil. Gardermoen, som ligger rundt 15 minutter unna med bil, gjør det enkelt å reise, enten du skal på jobb eller ferie.

Med sin perfekte balanse mellom fredelig beliggenhet og nærhet til praktiske og underholdende fasiliteter, er Rustadsletta 6C et utmerket sted å bo for alle livsstiler.

Eiendommen inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, teknisk rom/bod og balkong

KJØKKEN

-Moderne kjøkken

-Integrerte hvitevarer

BAD

-Flis på vegger og gulv

-Sammenleggbare dusjvegger

-Veggopphengt toalett

-Vegghengt speil med lys

-Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel

STUE

-Åpen stue/kjøkkenløsning

-Store vindusflater

-Utgang til balkong fra stuen

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver seksjon har bruksrett til en biloppstillingsplass i oppført carport per seksjon. Videre har sameierne lik rett til til bruk av sameiets biloppstillingsplasser.

Det er lagt opp til EL-billader, som eier må kjøpe selv.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

Stål og betong som bærende konstruksjoner.

Denne tomten er eiet.

3111,50 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 27.02.2023.

Utleie/fremleie er tillatt, men skal innen 14 dager etter slik avtale meldes inn til sameiet v/styret og forretningsføreren til registrering.

Utleie/fremleie kan bare nektes av styret dersom det foreligger saklig grunn.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet og varmekabler på bad og i gang.

Energikarakter: A - Gul

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

3 690 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 644,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV og internett, vaktmester, snømåking, vedlikehold av beplantning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 11 692,- for 2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 773,- pr. 31.12.2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 732 941,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 931 765,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Rustadsletta Boligsameie 2, Orgnr: 930 355 402

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 48 seksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4750756.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende kjøreveg, annen veggrunn, grønnstruktur, lekeplass,frittliggende småhusbebyggelse  iht. reguleringsplan datert 07.10.2024.

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse - fremtidig, tjenesteyting - fremtidig, friområde - fremtidig, LNFR-areal - nåværende og næringsbebyggelse - fremtidig  iht. kommuneplan for Nannestad kommune datert 07.10.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er KOMPLETT EIENDOM AS.

Eiendommens adresse er Rustadsletta 6 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 170, snr. 16 i Nannestad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202240068.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.