Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bård Skolemesters vei 4!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Ser du etter en trivelig og familievennlig leilighet med umiddelbar nærhet til både bylivet og vakre naturomgivelser? Da er dette en leilighet for deg! Her får du en bolig i original stand bestående av entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og en stor og solrik balkong på 9 kvm. Her medfølger det også en kjellerbod og en loftsbod, samt felles vaskeri og sykkelbod i kjelleren. Nærområdet er rikt på fasiliteter og servicetilbud. Her finner du både dagligvarebutikker, kjøpesenter, idrettsanlegg, parker, turstier og skogsområder. Dette er en flott perle som bare må oppleves.

Ta kontakt for visning!

Leiligheten ligger i Bård Skolemestersvei som er en sjarmerende blindvei i rolige omgivelser på Årvoll. Boligområdet er kjent for å være svært innbydende og familievennlig grunnet sin umiddelbare nærhet til ulike grøntområder som parker, turveier og skogsområder. Årvoll anses som et livlig og tilbaketrukket sted med et spennende utvalg av handel, service og kulturtilbud like utenfor døren.

Her ifra er det enkelt å pendle rundt til byens større fasiliteter. Med få minutters gange finner du et bredt utvalg av offentlig transport som buss, jernbane og t-bane. Nærmeste bussholdeplasser er Bjerke og Årvoll senter som ligger i underkant av 2 minutters gåtur unna. Med flere reiseruter er det lettvint å komme seg til ulike plasser som Oslo Sentrum, Lillestrøm, Gardermoen og Bærum.

Boligen har en ettertraktet beliggenhet grunnet sin unike kombinasjon av natur og byliv. I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker, et hyggelig handelssenter, bensinstasjoner, trivelige spisesteder, treningsstudio og alt annet man behøver i hverdagen. Linderud senter ligger kun 5 minutters kjøretur unna og har over 60 ulike butikker bestående av motebutikker, apotek, bokhandel, frisør og legekontor.

For den turglade er dette et unikt område som virkelig byr på seg selv. Med et stort utvalg av parker og skogsarealer vil det være enkelt å finne turer som passer til hvem som helst. Bjerkedalen Park er et behagelig sted å ta turen innom. Denne parken byr på flott grøntstruktur, sandstrand, paviliong, ballbane og kafé. I tillegg ligger Årvolldammen kun en liten biltur unna. Her kan du gå tur over grønne sletter, ha en koselig piknik eller bade i deilig bekkevann.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig boligområde tett opp til naturen, samtidig som at man har enkel tilgang til ulike fasiliteter og bylivet. Dette er absolutt et barnevennlig og trivelig område å bosette seg i spesielt for barnefamilier.

Eiendommen inneholder:

1.etasje: entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad

Nydelig vestvendt balkong på 9kvm med utgang fra stuen.

Egen kjellerbod på 7 kvm, samt loftsbod på med skråtak. Gulvareal av loftsbod er 11,8 kvm. 5 kvm målbart.

Entré:

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. Velkommen inn!

Stue/soverom

Leiligheten har flere muligheter og god plass til diverse innredning.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Nytt kjøkken fra 2021 med opplegg for oppvaskmaskin. Nytt ett-greps blandebatteri.

Badrom:

Ny baderomsinnredning fra 2024 med nytt servantskap og nytt speilskap. Flislagte flater på gulv og vegger. Naturlig ventilasjon.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Borettslaget utfører nå et større vedlikeholdsprosjekt på flere av bygningene. Total byggetid vil være ca 14 måneder. For hus 1 (Bård Skolemester vei 4) er driftsperioden fra starten av september til slutten av oktober. Det vil bli montert stillas i forbindelse med fasaderehabiliteringen, mens vinduer og balkongdører skiftes fra leilighetenes innside.

Hva skal gjøres?

Prosjektet består i hovedsak av å skifte vinduer og balkongdører. Dette inkluderer vinduer i oppgangene. Arbeidene omfatter også etterisolering (5 cm) og ny puss på alle fasader. Enkelte deler av fasadene må repareres og bygges opp på nytt på grunn av alder og skader. Etterisoleringen vil ikke utføres inne på balkongene. Fargevalg vil gjennomføres av styret med bistand fra arkitekt. Inngangsdørene skal skiftes, og i den sammenheng så vil det bli etablert nytt lås- og ringeklokkesystem. Styret har også ønske om å oppgradere inngangspartiene med litt endret utseende, bedre lys og større husnummerskilt. Det er også på styrets liste å bytte ut belysningen inne i oppgangene. Noe av dette er tilleggsarbeider og opsjoner som styret vil ta stilling til på et senere tidspunkt. Det kan nevnes til slutt at det vil bli fjernet noen gamle asbestplater (ved tak) og økt brannsikkerhet ved tettingsarbeider (fasade) som i dag er mangelfulle.

Prosjektet har en kostnadsbudsjett på NOK 70 000 000,- som inkluderer prosjekt- og byggeledelse. Dette medfører en kostnad pr leilighet på NOK 312 500,-. Fellesgjelden vil derfor øke tilsvarende kostnaden.

Legger vi til grunn dagens rente i Handelsbanken på 5,8 % så vil en økning i fellesgjelden medføre en økt lånekostnad på leilighet pr mnd med NOK 1077,-

Dette kan endres ut i fra rentenivå, lånevilkår og økte kostnader i forbindelse rehabiliteringen.

Link til prosjektets hjemmeside:

https://frontent.no/beboerinformasjon/arvoll-vest-borettslag

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste.

For øvrig er det gratis gateparkering i området.

Det er godt med kommunale ladestasjoner utenfor boligen.

Garasjer/parkeringsplasser medfølger ikke leilighetene.

Borettslaget disponerer 75 parkeringsplasser der 4 av disse har lademuligheter for el-biler.

Det finnes også et garasjelag i borettslaget. Parkeringsplasser kan søkes om etter venteliste. Det betales et innskudd for parkeringsplasser i garasjelaget.

I garasjelaget er det mulig å installere ladeanlegg for el-biler på egen bekostning.

-Selskapet har avtale med Årvoll Kabelnett.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt baderomsinnredning i 2024.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bidet dusj tilkoblet blandebatteri i 2021.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? t Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Stikkontakt på kjøkken i 2021 ble utført av Bergerud Elektro. Taklamper montert av egeninnsats.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, i boligmappa.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Felleskostnad øker med kr 1077,- per mnd.

Tilleggskommentar:

Følgende har blitt gjort i 2021:

-Nytt kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin, ny blandebatteri. stikkontakter på over kjøkkenbenk og til kjøleskap.

-Nytt gulv på stue, gang og minste soverom - Sparklet og malet vegger og malt tak.

-Bidet dusj tilkoblet med nytt blandebatteri.

Følgende ble gjort i 2024:

-Ny baderomsinnredning, ny servantskap og ny speilskap

-Ny gulv på kjøkken og maling og sparklet av vegg og maling av tak

-Nye vinduer, balkongdører og inngangsdører vil bli installert i regi av borettslaget, og dette gjelder alle leiligheter. Arbeidet er planlagt å starte 14. oktober, og vil bidra til å forbedre både isolasjon og sikkerhet. I tillegg ble støyproblemet fra kjelleren også utbedret.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG IU:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er viktig at interessenter undersøker vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2024

Bygning:

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med pussede og malte flater.

Tak:

Saltak antatt tekket med takstein.

Vinduer:

Nye vinduer kommer

Dører:

Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.

Ny balkongdør og inngangsdør kommer

VVS-installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast. Skap på baderom i himling. Frittliggende fordeler over himling. Ikke eget fordelerskap. Anlegget er å regne som et rehabilitert anlegg og ikke et fullverdig rør i rør system.

Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er funksjonelt, dog er dette vanskelig å kontrollere i en blokk med flere boliger. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg.

Elkraft:

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Denne tomten er eiet.

16476,00 kvm.

Ferdigattest datert 14.07.2006 for vedlikehold og utbedring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest datert 23.02.1998 for fasadeendring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest datert 16.12.1959 for våningshus.

Ferdigattest datert 07.11.2013 for fasadeendring av blokk/bygård/terrassehus.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen er oppvarmet radiatorer via sentral fjernvarme. Varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være innboforsikring og strømabonnement.

Prisantydning kr 4 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 123 466,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 432 956,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 123 466,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 909,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fyring, varmtvann, bredbåndstilknytning, kabel-tv, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

-Kjøper må være medlem av USBL før overtagelse. Dette medlemskapet har en innmeldingspris på 300,- per person.

Kr. 123 466,- pr. 31.12.2204.

Andel fellesformue utgjør kr. 53 218,- pr. 08.09.2024.

Lånenummer: 83987156182

Lånegiver: Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 08.09.2024: 5,8% p.a.

Antall terminer til innfrielse: 160

Saldo pr. 08.09.2024: 15 489 183,-

Andel av saldo: 69 148,-

Siste termin: 30.12.2037

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 83987209715

Lånegiver: Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 08.09.2024: 5,8% p.a.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 08.09.2024: 10 714 508,-

Andel av saldo: 47 833,-

Siste termin: 30.10.2030

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 194 176,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 776 705,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Borettslaget Årvoll Vest, Orgnr: 948 609 096

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget Årvoll Vest er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Årvoll Vest består av 224 boliger og ingen næringslokaler.

Revisor er KPMG.

Styret i Borettslaget Årvoll Vest består av 2 kvinner og 3 menn.

Link til borettslagets hjemmeside:

https://www.arvoll-vest.no/

Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3425213.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 432 819,-

Driftskostnader kr. 10 073 257,-

Årsresultat kr. 4 257 635,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 480 135,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Større gjennomført vedlikeholdsarbeid:

-2004: rehabilitering av våtrom

-2013: utskiftning av balkonger

-2014-2020: nye fasade på tak

-2022: ny avfallsordning

Større kommende vedlikeholdsarbeid i 2024-2025:

-Ny puss på alle fasader

-Enkelte deler av fasaden på repareres og bygges opp

-Utskiftning og oppgradering av inngangsdører

-Nytt låse- og ringesystem

-Utskiftning av belysning i oppgangene

-Fjerning av gamle asbestplater ved tak

-Alle dører og vinduer, unntatt vinduer i sokkel skal byttes

Vedlikeholdsprosjektet forutsetter finansiering ved låneopptak i regi av borettslaget. Fellesgjelden vil derfor øke tilsvarende kostnaden.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområde/park, felles lekeareal, offentlig kjørebane, felles avkjørsel, skole med tilhørende anlegg og helse- og sosialinstitusjon iht. reguleringsplan (ID: 323888) datert 10.09.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur, fremtidig grønnstruktur og eksisterende bane iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig etter Byantikvarens Gule liste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bård Skolemesters vei 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 12, andelsnr. 63 i Borettslaget Årvoll Vest i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240042.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Visningspakke: 1,00

Tilrettelegging: 10 500,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.