SOLGT

Emil Korsmos vei 3

SOLGT | Attraktiv 4-roms med solrik vestvendt balkong - Nytt bad 2021 - Varmtvann & fyring ink. i felleskost - IN-ordning

Manglerud

Emil Korsmos vei 3, 0678 OSLO

Beskrivelse

Velkommen til Emil Korsmos vei 3 - En lys og gjennomgående 4 roms leilighet beliggende i et populært og etablert boligområde på Manglerud, like ved Høyenhall. Leiligheten har en effektiv planløsning med hele tre soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, og en solrik balkong vendt mot flotte grøntarealer. Leiligheten fikk nytt bad i regi av Borettslaget i 2021.

HØYDEPUNKTER:
- Nytt bad 2021
- Tre soverom
- Solrik, vestvendt balkong
- Varmtvann, fyring, kabel-TV og fibernett ink. i felleskostnader
- IN-ordning
- Ca. 300 meter til T-bane, buss og Manglerud senter
- Godt økonomisk drevet borettslag
- Populær beliggenhet!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Ingen gjenboere

Sentralt

Bredbånd

Moderne

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Byggeår

1958

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

67m²

Internt bruksareal

67m²

Eksternt bruksareal

72m²

Terrasse-/balkongareal

7m²

Tomtetype

Eiet

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

365540947

Presentert av

Morten Lindberg

Eiendomsmegler / Partner / Markedssjef

+4796626246

ml@eiendomsmeglerne.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 67,0 m²

BRA-i: 67,0 m²
BRA-e: 72,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig, attraktivt og sentralt til på Manglerud med nærhet til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Marka er lett tilgjengelig med med tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til lekeplass og Manglerud idrettspark med aktivitetstilbud for store og små. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved Meny og Coop Extra på Manglerud senter. Senteret ligger kun 200 meter fra boligen og har et variert servicetilbud som inkluderer 60 butikker, treningssenter, helsesenter, flere spisesteder og døgnåpen bensinstasjon. Kiwi som ligger like nedi gata, er åpen 07-23 mandag-lørdag. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn senter med 42 butikker, og er sentrum forøvrig kun en t-banetur unna, eller ca 18 min. med bil.

Fra boligen er det gangavstand til populære Østensjøvannet. Runden rundt vannet er målt til 4,4 km, og gjør dette til den perfekte løpeturen eller søndagsturen. Ved nordenden av vannet finner du også Rognerudskogen. Abildsø Gård er også verdt å besøke, hvor man kan delta på gårdsrelaterte aktiviteter, blant annet eplemostpressing.

Østmarka ligger forøvrig innen kort rekkevidde med mange turstier, sykkelstier og skiløyper på vinterstid. Nøklevann er et fint badevann rett innenfor grensen til Østmarka, hvor det på Bråten finnes sandstrand, gressletter, flytebrygge, stupebrygge og toalett.

For den treningsglade er det treningssenter på Manglerud senter og sats på Ryen. Manglerud Star idrettslag har aktivitetstilbud innen fotball og ishockey.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og kott.

Leiligheten disponerer 2 boder i fellesarealer. 1 bod i kjeller (ca 4,5 m2) og 1 skap (ca 0,5 m2) i kjeller i fellesrom

Standard

ENTRÉ

Romslig entré med pene fliser på gulv med varmekabler under. God plass til garderobeskap for å plassere fra seg sko, jakker og yttertøy. Fra entré har du inngang til innvendig bod.

STUE

Lys og lekker stue med store vindusflater som gir inn mye lys. Parkett på gulv, og vegger malt i pene og moderne fargevalg. Stuen gir god plass til sofa- og spisegruppe. Utgang til balkong på ca. 7 kvm.

KJØKKEN

Pent kjøkken montert i 2015. Da ble kjøkken flyttet inn i stue fra det éne soverommet, for å få et ekstra soverom. Innredning med formpressede, hvite fronter. Alle hvitevarer er integrerte, og vil følge salget. Herav oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, nedfelt platetopp, stekeovn og kombiskap med kjøl og frys.

BAD

Lekkert flislagt bad med varmekabler fra 2022 i regi borettslaget. Inneholder servant med innredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

BALKONG

Fra stue har du utgang til en flott balkong med gode solforhold. Balkongen vender mot vest, og er på ca. 7 kvm. God plass til utvendige balkongmøbler og grill. Balkongmøbler medfølger leiligheten.

SOVEROM 1, 2 & 3

Leilighetens effektive planløsning gir hele 3 soverom. Alle soverommene er av god størrelse, og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommene er svale, og vender mot borettslagets rolige omgivelser.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 182 parkeringsplasser og 147 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Bilhold må dokumenteres ved inngåelse av leiekontrakt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Following things were carried out by Sans Bygg in year 2021 with the contract of Boretslagg: - New bathroom was build - New kitchen tap was installed - Kitchen's water pipes and draining pipes were changed - Kitchen's water alarm was installed

Complete new bathroom built with everything new Kitchen's water pipes and draining pipes were changed - Kitchen's water alarm was installed in 2021

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Following things were done in 2021: while changing the window, new balcony light wiring was done, New Intercom phone with camera installed; Door bell was replaced.

Following things were carried out by Sans Bygg in year 2021 with the contract of Boretslagg: - New bathroom was build

- New kitchen tap was installed

- Kitchen's water pipes and draining pipes were changed

- Kitchen's water alarm was installed

- All new windows were installed in the entire apartment

- new Stua's door was replaced

- Building cushioning to keep the building warm

- Building was painted including staircases

- Building's main door was changed

- New alarms were installed in the building

- New Intercom with camera has been installed

- Balcony electricity wires are changed

- Outside beautification is done by putting marble stone, new big flower pots

- New sitting benches are being installed in garden by boretslagg in this month

(I am not sure about the complete details what is done, you can arrange the details from Boretslagg)

Following was done by us:

- New AEG induction hob was installed in 2023

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt murpuss og partier med malt liggende kledning. Yttertak oppforet i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein/plater (Ikke besiktiget).

Tomt

Denne tomten er eiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Balkongutvidelse Brukstillatelse 1995

Boligblokk ferdigattest 1964

Innglassing av bonger 1997

Utskiftning av vinduer ferdigattest 1988

Fasadeendringer og rehabilitering av bad ferdigattest 2022

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Rød

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

8 250,00,- (Boligkjøperpakke Tryg ( Valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 857 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 590 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 7 558,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.558,– pr. md.
herav:
felleskostnader 4.132,-
kapitalkost. lån 2 obos02 1.231,-
kapitalkost. lån 1 obos01 2.195,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 590 000,- pr. 06.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

253 649 324,- pr.

06.06.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 15 586,- pr. 06.06.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr.: OBOS01-98208153315

Restgjeld: 157.698.098

Restløpetid: 26 år 6 mnd

Rentekostnader: 5,45% flytende

Lånenr.: OBOS02-98208153323

Restgjeld: 95.951.226

Restløpetid: 32 år 5 mnd

Rentekostnader: 5,45% flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget gikk over på IN-ordning fra august 2023. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved

terminforfall 30.08 og 28.02 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS

(oef@obos.no) minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være

kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 149 699,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 368 856,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Borettslaget

Plogveien Borettslag, Orgnr: 954 570 738

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6599562.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-441.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Emil Korsmos vei 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 271, andelsnr. 46 i Plogveien Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240029.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 5 500,00

Markedspakke: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 107 232,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt