Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bølerbakken 6, presentert av Morten Marthinsen i Eiendomsmeglerne.
En lekker 3-roms selveier med sentral beliggenhet på Bøler. Her får du en innholdsrik leilighet bestående av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, samt to boder. Leiligheten har en god planløsning, og med stue og kjøkken i åpen løsning samt vinduer i to retninger oppleves oppholdsrommene som lyse og luftige. Ut fra stuen har du en hyggelig balkong med plass til bord og stoler.
I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, barer, offentlig transport og mye mer. Dette er en leilighet som burde ses - velkommen til visning.
Høydepunkter:
-Sentral beliggenhet med nærhet til alt
-Marka rett i nærheten
-Heis
-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (a-konto)
-God planløsning
-Hjørneleilighet
-Balkong
-To boder; loft og kjeller
-T-bane og Bøler senter i umiddelbar nærhet
Velkommen til visning!
Leiligheten er sentralt beliggende på Bøler, med blant annet Bøler Senter med dagligvarebutikken COOP Mega, et bredt utvalg av butikker og tjenester som lege, tannlege, fysioterapi, frisør, bibliotek, Bøler bad (med varmt vann og babysvømming), et nyere vinmonopol og bydelskontorer en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også Kiwi og Rema1000.
For et større utvalg av butikker kan du besøke kjøpesentre som Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud. Oslo sentrum, med sitt rike byliv, ligger ca. 10 minutter unna med bil.
Bøler T-banestasjon, som ble rehabilitert i 2015/16, ligger kun 2 minutters gange unna og har opptil 8 avganger i timen. I tillegg er det kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp, noe som gjør det enkelt å benytte kollektivtransport.
Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Østensjøvannet med sitt rike dyre- og fugleliv og Østmarka med lysløyper og sykkelstier, samt supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, gir fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan være hyggelige mål for søndagsturen. Nøklevann ro- og padleklubb tilbyr også utlån av båter. Haraløkka idrettsanlegg, med fotballbaner, kunstgressbane og tennisbaner, ligger i nærheten. Området har flere barnehager og skoler for alle alderstrinn, med blant annet bilfri gangvei til Bøler barneskole.
Boligen inneholder:
3. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
I tillegg medfølger det to eksterne boder:
Kjeller: 6 kvm.
Loft: 2 kvm.
Bad:
Baderom fra 2014 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og metall. Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i sjakt ved toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
KJøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2017 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning mot stue med profilerte fronter samt enkelte fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over kjøkkenbenk. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Stoppekraner for kjøkken er plassert i benkeskap på venstre side av oppvaskkum. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte flater og malt tapet. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom 1. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.
Se vedlagt takst for mer detaljer.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.
Grankollen Sameie har utleie av parkeringsplasser til kr. 250,- pr mnd., men dette følger ikke ved kjøp av leilighet. Hvis kjøper ønsker parkeringsplass, bes kjøper om å ta kontakt med styret. Det finnes mulighet for lading av elbil etter nærmere avtale med styret. Se ellers http://grankollensameie.no/elbil/ for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Sameiet organiserte oppussingen. Nytt bad for alle seksjonseiere i 2014
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Litt skjevheter i gulv på stue/kjøkken og soverom
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Det har i nyere tid blitt utført forbedringer av sikringsskap, samt brannsikkerhet med montert brannslange på badet og røykvarsler i gang. Arbeidet utført i regi av sameiet.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Det finnes ikke elbil-lader per parkeringsplass, men sameiet har installert 4 stasjoner som alle beboere kan benytte seg av.
Tilleggskommentar
Ny heis ferdigstilt i 2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater himling: Det er blærer i malingen i området over dusjsonen. Ukjent årsak. Overflatebehandling bør påregnes.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert svelleskader på servantskap. Oppgraderinger kan vurderes.
Etasjeskiller - 3.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 10 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder: Vinduer fra 2000 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 settes grunnet alder. TG3 gjelder: to vinduer i stue er vurdert til å være fra byggeår. Grunnet høy alder samt slitasjegrad og sprekk i glass må påkostninger påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av de to nevnte vinduer i stue.
- Dører: TG3 gjelder balkongdør. Balkongdør er vurdert til å være fra byggeår. Grunnet høy alder, én manglende dørvrider, samt slitasjegrad må påkostninger påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av balkongdør.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk over 10 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongelementer. Saltak av betongkonstruksjoner utvendig tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 2022 med brannklasse EI30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000 og byggeår.
Se vedlagt takst for mer detaljer.
Denne tomten er festet.
12786,00 kvm.
Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Bortfester: Oslo kommune,
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 01.08.1957
Festekontrakt start dato: 01.08.1957
Festekontrakt utløpsdato: 01.08.2047
Kreves samtykke til overdragelse:
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest datert 10.05.1962
Ferdigattest gjelder for boligblokk.
Ferdigattest datert: 17.11.2014
Rehabilitering av våtrom
Dokumente følger vedlagt.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og metall. Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner for bad er plassert i sjakt ved toalett. Stoppekraner for kjøkken er plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.
Se vedlagt takst for mer detaljer.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
104 700,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 369 444,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 963,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Rentekostnader og avdrag for andel fellesgjeld utgjør kr 1.547,- av nevnte felleskostnad.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 11.10.24.
Sameiets felleskostnader består av: Kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, oppvarming, tv og bredbånd(fiber)
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 253 554,- pr. 11.10.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
27 383 994,- pr.11.10.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 11.10.2024.
Låne nr: 8398.71.82876, Handelsbanken
Renter pr 31.12.23, 6,85% , løpetid 5 år
Opprinnelig sum 6.000.000,-
Lånesaldo pr 31.12.23 5.417.899,-
Beregnet nedbetalingsdato 30.04.2024
Låne nr 8398.72.10993, Handelsbanken
Renter pr 31.12.23, 6,85%, løpetid 30 år
Opprinnelig sum 3.000.000,-
Lånesaldo pr 31.12.23 2.915.495
Beregnet nedbetalingsdato 01.03.2052
Låne nr 8398.72.21893 Handelsbanken
Renter pr 31.12.23,, 6,85%, løpetid 25 år
Opprinnelig sum 19.625.457,-
Lånesaldo pr 31.12.23 19.458.789,-.
Beregnet nedbetalingsdato 30.05.2048
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Primær formuesverdi kr. 944 851,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 590 434,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS
Sameiet består av 108 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Sameiets nettside: http://grankollensameie.no/
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3487759.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. x7 919 332-
Driftskostnader kr. 4 879 325,-
Årsresultat kr. 1 381 133,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x26 266 437,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 364 129,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.
Området er regulert til boligformål, parkering, annet veiareal, offentlig/allmennyttig, byggeområde for offentlig bygging, friområde med mer.
Saksnr
202017309
Saken gjelder
Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt. Kontakt megler for mer informasjon om regulering.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 9858, tgl. 09.07.1966 - Festekontrakt - vilkår
AVGIFT NOK 4,705
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Philips Hue lyspærer medfølger ikke.
Stekeovn på bilder byttes ut med en annen stekeovn før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bølerbakken 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 25, snr. 81 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202240051.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.