Totalt bruksareal: 28,0 m²

Velkommen til en innbydende og lettstelt fritidsleilighet på Spåtind Fjellhotell, perfekt for deg som ønsker en enkel vei til fjellivet – med flott natur, aktiviteter og et bredt utvalg fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje, vendt mot Synnfjorden, og byr på en nydelig utsikt som setter den rette rammen rundt både aktive og avslappende dager på fjellet.

Leiligheten er på 28 m² og har en smart og arealeffektiv planløsning bestående av gang, bad, stue og separat soverom. Interiøret fremstår lyst og hyggelig, med lyse vegger og en dekorativ spilevegg som tilfører et moderne og lunt preg. Det elektriske anlegget i leiligheten er opplyst å være nytt.

Her er det bare å pakke bagen og komme seg til fjells. Leiligheten selges møblert og klar til bruk, med blant annet hjørnesofa/sovesofa, ny dobbelseng, spisebord med fire stoler, TV og hybelkomfyr, i tillegg til sengetøy, glass og bestikk. Det følger også egen bod ved smøreboden.

En av de store fordelene ved å eie på Spåtind er kombinasjonen av egen fritidsleilighet og fasilitetene på fjellhotellet. Her finnes blant annet restaurant og bar, hyggelig peisestue, svømmebasseng og badstue, trimrom, lekerom, kino-/TV-rom, skistall og vaske-/tørkerom. Utendørs byr området blant annet på tennisbaner og hyggelige oppholdsarealer. Enkelte av hotellets fasiliteter benyttes mot betaling og tilbud/åpningstider kan variere. Vedtektene gir boligseksjonen tilgang til hotellets næringsarealer i hotellets åpningstider på nærmere angitte vilkår.

Og kanskje aller best – Synnfjellet begynner nærmest utenfor døren. Vinterstid ligger forholdene godt til rette for langrenn, alpint og andre vinteraktiviteter, mens sommerhalvåret inviterer til blant annet fotturer, sykling, fiske, bading og padling på Synnfjorden. Enten du ønsker aktive dager fra morgen til kveld eller rolige helger med god mat, basseng og utsikt, har du et flott utgangspunkt her.

Dette er en fritidsleilighet for deg som ønsker mest mulig fjellglede med minst mulig styr – kompakt, møblert og klar for nye turer og gode minner året rundt.

Leiligheten har en flott beliggenhet i 3. etasje på Spåtind Fjellhotell, med leiligheten vendt mot Synnfjorden. Her får du et ypperlig utgangspunkt for å nyte fjellet året rundt, enten helgen skal brukes på lange skiturer, aktive sommerdager eller rolige dager med utsikt og hotellfasiliteter rett utenfor døren. Spåtind ligger på østsiden av Synnfjell, sentralt mellom Lillehammer og Valdres, og området omtales gjerne som «Jotunheimens forgård» med åpent fjellterreng og nærhet til Langsua nasjonalpark.

Fasiliteter rett utenfor leiligheten
En stor fordel ved beliggenheten er tilbudet på fjellhotellet. Her finnes blant annet resepsjon og hyggelige fellesarealer, restaurant, bar og peisestue med sittegrupper, biljard og spill. Hotellet byr også på innendørs svømmebasseng, badstue, trimrom, lekerom, kino-/TV-rom og utendørsområder. I tillegg finnes utendørs vedfyrt badstue, tennisbaner, skistall med mulighet for skioppbevaring og prepping samt vaske- og tørkerom. Enkelte fasiliteter kan være betalingspliktige, og tilbud og åpningstider kan variere.

Et eldorado for den aktive – sommer som vinter
Vinterstid ligger forholdene spesielt godt til rette for langrenn. Fra hotellet kan du nærmest spenne på deg skiene ved døren og koble deg direkte på det omfattende løypenettet i Synnfjell. Området byr på både familievennlige turer og lengre høyfjellsturer, blant annet mot Spåtindtoppen på 1 414 moh.

Når snøen forsvinner, åpner området seg for fotturer, terreng- og grussykling, ridning, jakt, fiske og flotte naturopplevelser. På Synnfjorden er det muligheter for bading og padling, og hotellet opplyser om utleie av kano, kajakk og SUP. Det tilbys også blant annet guidede ATV-turer. Dette gjør beliggenheten attraktiv både for den som ønsker et aktivt friluftsliv og for den som først og fremst vil trekke seg tilbake til fjellet og nyte rolige dager.

Avstander med bil
Til tross for den naturnære høyfjellsbeliggenheten er Spåtind tilgjengelig fra flere sentrale steder på Østlandet. Omtrentlige kjøretider er:

• Dokka: ca. 40–45 minutter
• Lillehammer: ca. 1 time
• Gjøvik: ca. 1 time og 25 minutter
• Hamar: ca. 1 time og 35 minutter
• Oslo: ca. 2,5–3 timer

Spåtind Fjellhotell oppgir selv ca. 1 time fra Lillehammer, 1 time og 25 minutter fra Gjøvik, 1 time og 35 minutter fra Hamar og rundt 3 timer fra Oslo. Visit Synnfjell oppgir rundt 2,5 timer fra Oslo og 45 minutter fra Dokka, så kjøretiden vil variere med rute, føre og trafikk.

Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer fjellro, utsikt, hotellkomfort og et svært variert aktivitetstilbud. Her kan bilen parkeres ved ankomst, og resten av helgen fylles med skiturer, fjellturer, trening, bading, god mat eller avslappende timer foran peisen – en lettvint fritidsbase med Synnfjellet som nærmeste nabo.

Leiligheten ligger i 3. etasje, er på ca. 28 m² og inneholder:

• Entré/gang
• Stue med spiseplass
• Separat soverom
• Bad
• Praktisk kjøkkenløsning/hybelkjøkken i gangen.

I tillegg disponerer leiligheten egen bod ved smøreboden. Leiligheten er vendt mot Synnfjorden og byr på flott utsyn mot fjorden og omkringliggende natur.

Det er avsatt og etablert et større felles kjøkken i 2 etg. som disponeres for beboere, dette er kjøkken der du kan ta med deg venner, familie eller naboene for å nyte et godt måltid når dere skulle ønske det.

Leiligheten fremstår som en innbydende og lettstelt fritidsleilighet med en hyggelig standard. Interiøret er holdt i lyse og behagelige fargetoner, kombinert med en dekorativ spilevegg som gir rommet et moderne og lunt uttrykk. Det er opplyst at det elektriske anlegget i hele leiligheten er nytt. Leiligheten selges møblert og utstyrt, og er dermed godt tilrettelagt for å kunne tas i bruk fra første dag.

Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne overflater som bidrar til et lunt og innbydende uttrykk. Veggene er holdt i lyse, behagelige fargetoner, kombinert med en dekorativ spilevegg som tilfører varme og karakter til interiøret. Gulvene har et lyst trepreg som binder rommene fint sammen.

Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med et stilrent og tidløst uttrykk. Helheten fremstår harmonisk og godt tilpasset leilighetens hyggelige fjellpreg.

Adkomst fra Oslo til Spåtind Fjellhotell - en opplevelse alle vil like

Fra Oslo sentrum tar det omtrent 2,5 timer å kjøre til Spåtind Fjellhotell, og reisen går gjennom naturskjønne områder som gir en fin start på fjelloppholdet. Her er en enkel beskrivelse av ruten:

1. Kjør nordover fra Oslo: Start på E6, og følg veien nordover mot Gjøvik. E6 er en rask og effektiv rute ut av byen som leder deg til større veier og videre opp mot Oppland.
2. Fortsett mot Dokka: Ved Moelv, ta av fra E6 mot fylkesvei 33 mot Gjøvik og Dokka. Dette er en naturskjønn rute som tar deg gjennom vakre landskap og små, koselige tettsteder i Innlandet.
3. Fra Dokka til Synnfjellet: Når du kommer til Dokka, følg skilting mot Torpa og Synnfjellet. Du vil da kjøre på veier som leder mot Synnfjorden, og derfra videre opp til Spåtind Fjellstue.
4. Siste etappe mot Spåtind Fjellhotell: Etter at du har passert Torpa, vil veien begynne å svinge oppover i høyden, hvor du vil få stadig vakrere utsikt mot fjellene. Spåtind Fjellhotell ligger ca. 870 meter over havet, med parkeringsmuligheter rett utenfor.

Hele reisen går på gode, asfalterte veier og har flere fine stoppesteder underveis for en rast om ønskelig.

Rikelig med parkeringsmuligheter rett utenfor, og elbilladere er tilgjengelig ved hotellet.

• Leiligheten er organisert som aksjeleilighet i Spåtind Fritid AS, hvor aksjen gir eksklusiv bruksrett til leilighet nr. 327. Til leiligheten hører aksje nr. 13.
• Kjøper må godkjennes av styret. Det foreligger ikke forkjøpsrett.
• Eiendommen er en del av tidligere Spåtind Høyfjellshotell, og området drives som en kombinasjon av fritidsboliger og hotell-, aktivitets- og konferansested.
• Leilighetseierne har tilgang til flere av hotellets fasiliteter i hotellets åpningstider. Bruk av blant annet badstue, basseng, trimrom og konferansefasiliteter skjer til hotellets gjeldende satser.
• Gjeldende vedtekter for Sameiet Spåtind Sport fastsetter at 70 % av private rom/leiligheter skal stilles til disposisjon for utleie gjennom driftsselskapet.
• Styrets årsberetning opplyser at byggets tak er gammelt og ikke tilfredsstiller dagens krav til snølast. Taket må derfor måkes ved større snømengder, og siste byggetrinn i tidligere takarbeider gjenstår.

Fellesarealer og fasiliteter på Spåtind Fjellhotell

Som eier av en leilighet på Spåtind Fjellhotell får du tilgang til alle fellesarealer og fasiliteter som er tilgjengelige for fjellstuens gjester.

Dette inkluderer:

• Resepsjon: Mottaksområde med komfortable sittegrupper og TV, perfekt for mingling.
• Restaurant "The Moon": Moderne restaurant (et fordelsprogram for leilighetseiere er under utvikling).
• Peisestue: Koselig oppholdsrom med peis, sittegrupper, biljardbord og diverse spill.
• Bar: For sosialt samvær og forfriskninger.
• Svømmebasseng og badstue: Nyoppusset og klart for avslapning.
• Lekerom og Kino/TV-rom: Tilrettelagt med bordtennisbord og filmvisninger.
• Trimrom: Velutstyrt treningsrom for mosjon og avkobling.
• Utendørs tennisbaner: For aktivitet og sport i frisk fjelluft.
• Uteområde: Terrasse med utemøbler, bålpanne med benker og en vedfyrt badstue – ideelt for sosiale stunder ute.
• Skistall: Med skioppbevaring og preppebord.
• Vaske- og tørkerom: Praktisk for både kortere og lengre opphold.

Nylige Oppgraderinger

• Nytt tak på boligdelen og deler av fjellstuen.
• Oppgradert el-anlegg, særlig i boligseksjonen.
• Utskifting av alle vinduer i boligseksjonen (2017).
• Nytt svømmebasseng åpnet i oktober 2016.
• Diverse oppgraderinger i fellesarealer, inkludert nye møbler og en moderne restaurant.

Aktiviteter i Området

Som eier på Spåtind Fjellhotell har du direkte tilgang til et område med et mangfold av aktiviteter året rundt:

• Langrenn: Ski-in/ski-out med et omfattende løypenett.
• Randonee og Trugeturer: Utforsk fjellene på egen hånd eller i grupper.
• Aking: Moro for både barn og voksne.
• Sykling: Milevis med grusveier og stier for spennende sykkelturer.
• Båt- og padlemuligheter: Utleie av båt, kano, kajakk og SUP-brett.
• Jakt- og fisketerreng: Godt tilrettelagte områder for jakt og fiske.
• Fotturer: Gå oppdagelsesferder i variert fjellterreng.
• Bading i Synnfjorden: Avkjølende sommeraktivitet i naturskjønne omgivelser.
• ATV/UTV-kjøring: Eventyrlige turer i terreng.
• Hesteridning: Utforsk fjellområdene på hesteryggen.
• Bærplukking: Sesongaktivitet for de som liker å samle naturens egen høst.

Dette er en unik mulighet til å eie en fritidsleilighet i et fjellområde med topp fasiliteter og et rikt aktivitetsliv året rundt.

Det er ikke foretatt tilstandsrapport.

Hotelet står på festet tomt.

Festeavtalen ligger på hotellet og andel festeavgift betales i gjennom felleskostnader.

Det er ikke utstedt ferdigattest på leilighetene ved Spåtind.

Enheten er godkjent som boenhet og kan leies ut. Spåtind Fjellhotell har en organisert utleieløsning som er fornuftig for eier av leilighetene. All utleie skal gå i gjennom hotellet. Spør gjerne eiendomsmegler ved spørsmål.

Leiligheten er oppvarmet med panelovn samt varme på bad.

Det er opplyst at det elektriske anlegget i hele leiligheten er nytt. Badet er utstyrt med servant, toalett og badekar med dusjmulighet, mens kjøkkenløsningen har hybelkomfyr.

For bygget ble det i 2026 gjennomført flere oppgraderinger av de felles tekniske installasjonene. Fire eldre varmtvannstanker og en 32 år gammel el-kjel ble erstattet med fire nye varmtvannsberedere. Samtidig ble hovedstoppekranen skiftet, det ble installert vannmåler og ny vanntrykkregulator ved hovedvanninntaket. Tiltakene skal blant annet ha utbedret tidligere utfordringer med vanntrykket på varmtvannet.

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 891 350,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 184,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring
Komm. avgifter
Strøm
Fellesarealer
Vedlikehold
Internett
Brøyting
Vaktmester
Renhold
Festeavgift
Brannvern
Regnskapsføring

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Spåtind Fritid AS har felles formue. Andelens andel av felles formue er ikke opplyst av forretningsfører.

Aksjelaget Spåtind Fritid AS.

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av leiligheten.

Ny aksjeeier skal godkjennes av styret i Spåtind Fritid AS. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, anses godkjenning som gitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Husordensregler

• Det skal være ro i rom og korridorer mellom kl. 23:00 og 07:00.
• Spåtind Fjellstue er hundevennlig. Hunder skal holdes i bånd, og hund er ikke tillatt i matsalen.
• Hundeeiere plikter å rydde opp etter hunden på eiendommens områder og i skiløyper.
• Barn under 12 år skal være i følge med en voksen i fellesområdene.
• Korridorer skal av hensyn til brann og evakuering holdes fri for sko, dørmatter, søppel mv.
• Parkering foran rampen er ikke tillatt av hensyn til brannsikkerhet og varelevering.
• Elbiler skal kun lades på godkjente ladepunkter.
• Ved bruk av treningsrommet skal apparatene rengjøres/desinfiseres etter bruk.
• Det er ikke tillatt å henge opp navneskilt, reklame eller oppslag om salg/tjenester på dørene til private rom.

Vedtekter / eier- og bruksforhold

• Leiligheten er knyttet til Spåtind Fritid AS, hvor hver aksje gir bruksrett til en bestemt fritidsleilighet. For leilighet 327 er dette aksje nr. 13.
• Ny aksjeeier skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
• Aksjeeier har rett til å bruke egen leilighet og fellesarealene på vanlig måte.
• Bruken skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre.
• Aksjeeier har ansvar for innvendig vedlikehold av leiligheten, herunder blant annet vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr og innvendige flater.
• Bygningsmessige arbeider og fasadeendringer krever nærmere godkjenning i henhold til vedtektene.
• Felleskostnadene fordeles mellom aksjonærene med utgangspunkt i størrelsen på den enkelte leilighet.
• Selskapet har panterett i aksjene som sikkerhet for krav på felleskostnader.

Dyrehold er tillatt. Spåtind Fjellstue er en hundevennlig destinasjon. Hunder skal holdes i bånd på området, og hund er ikke tillatt i matsalen. Hundeeiere plikter å rydde opp etter hunden både på eiendommens områder og i skiløyper.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke boplikt i dette området.

Leiligheten selges møblert og klar til bruk. Følgende inventar medfølger handelen:

• Hjørnesofa/sovesofa i stuen
• Ny dobbelseng
• Spisebord med 4 stoler
• TV
• Hybelkomfyr
• Sengetøy
• Glass og bestikk
• Egen bod ved smørebod

Øvrig løsøre og tilbehør medfølger ikke med mindre annet er særskilt avtalt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Synnfjellvegen 1879 - Leilighet 327.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 8, andelsnr. 327 i Spåtind Fritid AS i Nordre Land.

Andelsnummmer: 327.

Vårt oppdragsnummer er 202260316.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 850,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 103 800,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 5 000,00

Foto 5 300,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 20 500,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 300,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.