Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene kan inneholde areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning.

Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger. Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Velkommen til Hulvika og Lundebakken10 i Son – her får du en helt ny og moderne fritidsbolig med gjennomtenkt arkitektur, gode materialvalg og en beliggenhet som innbyr til å nyte fritiden året rundt.

Son 94 er en stilren og innholdsrik hyttemodell, utviklet med fokus på gode rom, store vindusflater og en naturlig sammenheng mellom inne- og uterom.

Hytta har en luftig og moderne atmosfære, med kvaliteter som gjør den like velegnet for lange sommerferier som for korte helgeturer.

Hulvika byr på en rolig og naturskjønn ramme, samtidig som du har kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og det idylliske Son sentrum med restauranter, butikker, gjestehavn og et levende kystmiljø.

En moderne fritidsbolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og nærheten til sjøen – uten å gi avkall på enkel tilgang fra Oslo-området.

Hulvika – et nytt og attraktivt hytteområde ved Oslofjorden Hulvika er et spennende fritidsboligprosjekt i et av de attraktive kystområdene mellom Son og Hvitsten.

Prosjektet er utviklet med tanke på å skape et moderne og attraktivt hytteområde hvor naturen, sjøen og det gode fritidslivet står sentralt. Det er lagt opp til et idylisk hytteområde med totalt 29 nye fritidsboliger.

Området er utviklet med fokus på gode tomter, moderne fritidsboliger og en helhetlig utforming som tar hensyn til områdets naturlige kvaliteter. De første hyttene er bygget og overlevert, og flere har funnet veien hit til det flotte området. Hulvika har en svært attraktiv beliggenhet ved Oslofjorden, med kort vei til sjøen, flotte badeplasser, svaberg og turmuligheter.

Området ligger samtidig med kort avstand til Son sentrum, hvor du finner restauranter, butikker, gjestehavn og et hyggelig maritimt miljø. Vestby kommune fremhever også Hulvika som en av kommunens attraktive badeplasser, med sandstrand, svaberg og gressarealer. Prosjektet utvikles i samarbeide mellom Hulvika Utvikling AS og Tinde Hytter AS, som tilbyr ulike hyttemodeller.

Dette gir kjøperne mulighet til å velge en fritidsbolig som passer både tomten og egne ønsker. Lundebakken 10 er en del av denne satsingen og oppføres som den moderne og innholdsrike modellen Son 94 – en innholdsrik fritidsbolig åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, 2 bad, bod og stor terrasse på 37 m². Hulvika kombinerer det beste av sjø, natur og hytteliv – samtidig som du har kort reisevei fra Oslo.

Her får du en fritidsbolig i et rolig og naturskjønt område, omgitt av kystlandskap, svaberg, strender og flotte turmuligheter. Hulvika er et sted hvor det er lett å finne roen, samtidig som sjøen og sommerlivet aldri er langt unna. Området byr på gode muligheter for bading, båtliv, kajakk, turer og lange dager utendørs.

De fine strandområdene og svabergene gjør Hulvika til et attraktivt reisemål for hele familien – både sommer og vinter. Samtidig har du kort vei til Son sentrum, med sitt sjarmerende kystmiljø, hyggelige restauranter, kaféer, butikker og gjestehavn. Her kan du rusle langs bryggene, nyte et godt måltid eller ta del i det levende båtlivet om sommeren. Beliggenheten gjør Hulvika spesielt attraktiv for deg som ønsker hytte ved sjøen, men som samtidig vil ha enkel tilgang fra Oslo-området. Her kombineres det beste fra to verdener – nærheten til fjorden og naturen, samtidig som du har service, aktiviteter og det hyggelige livet i Son innen kort rekkevidde.

Hulvika gir rett og slett gode forutsetninger for det gode hyttelivet – med sjø, strand, natur og Son som nærmeste nabo.

Velkommen til Hulvika og Son, sammen finner vi din drømmetomt og hyttedrøm!

Hytten inneholder: vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, bad med badstue, stue med åpen kjøkkenløsning.

Det er også en utvendig bod på hytten, ned inngang fra terrassen.

Hyttene leveres nøkkelferdig.

Se beskrivelse og romskjema vedlagt i salgsoppgaven. Moderne og gjennomtenkt standard Son 99 leveres med en moderne og gjennomført materialpalett hvor det er lagt vekt på kvalitet, gode materialer og et harmonisk uttrykk gjennom hele fritidsboligen.

Kjøkkenet leveres av AUBO som er Dansk kvalitet og design, i denne hytten er det planlagt å levere modellen UNIK som kommer i fem vakre varianter, silkemyk og glatt Hvit, Rose Sand og Sheer Grey eller med årestruktur i Eik eller Grått.

Kombinert med riktig benkeplate og håndtak kan du oppfylle dine villeste kjøkkendrømmer.

Få et helt personlig kjøkken, uansett hyttemodell. Noe unikt!

I stue, kjøkken, TV-stue, gang og soverom legges det børstet, mattlakkerte gulv i et stort og moderne format. På vegger og himlinger benyttes stående og liggende sprekkpanel i furu, som gir hytta en lun og naturlig atmosfære med et moderne preg.

Badene får fliser i 60x60 cm Pietra Limestone, kombinert med varmekabler for god komfort. Også vindfang og bod har flislagte gulv, mens det er lagt opp til en helhetlig og stilren materialbruk i hele boligen.

Det leveres moderne innerdører av typen Trend 1, med sorte detaljer og håndtak som gir et tidsriktig uttrykk. Listverk og karmløsninger er nøye tilpasset den øvrige interiørstilen, med gjennomgående sorte detaljer og en moderne fargepalett.

Kjøkken, stue og spisestue er samlet i en stor og åpen løsning på ca. 39 m², hvor materialvalg og store vindusflater bidrar til en lys og innbydende atmosfære.

Fra oppholdsrommet er det direkte forbindelse til den store terrassen på 37 m².

Her får du en ny fritidsbolig hvor materialer, farger og detaljer er satt sammen for å skape en moderne, lun og innbydende ramme rundt det gode hyttelivet.

Enkel adkomst fra Oslo og nærliggende områder

Det er enkel adkomst til Hulvika og Lundebakken 10 med bil.

Fra Oslo følger man E6 sørover og videre mot Son/Vestby, før man fortsetter mot Hulvika. Kjøreturen fra Oslo tar normalt rundt 50 minutter, avhengig av trafikk. Når du nærmer deg Hulvika, følger du lokalveiene inn i det nye hytteområdet og videre til Lundebakken 10.

Eiendommen ligger i et etablert og tilrettelagt område med adkomst frem til tomten. Den korte reiseveien gjør Hulvika til et svært attraktivt alternativ for deg som ønsker en fritidsbolig ved sjøen uten å måtte sette av mange timer til reisen. Her kan du enkelt dra på hytta etter jobb og være fremme på rundt en time.

For detaljert veibeskrivelse anbefales det å benytte GPS/navigasjon til Lundebakken 10, 1555 Son.

Det blir opparbeidet parkeringsplass på egen eiendom til 2 personbiler.

Forhåndsbefaring av bolig.

Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av hytten før overtagelse. Ved forhåndsbefaringen er målsettingen at hytten skal fremstå ferdig og uten synlige feil og mangler.

Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endringsog tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene. Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å i samtykket fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Ved transport av kontrakt betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20.000,- inkl. mva.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5/10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtakelse som regulert i bustadoppføringslova § 52 og § 53. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling.

Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved Kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Fremdrift Det er allerede bygget veier og lagt infrastruktur til tomtegrensene, noe som betyr at vi raskt kan komme i gang med å bygge din hyttedrøm.

Når du har funnet din tomt, og din hyttemodell vil vi tilby deg en nøkkelferdig hyttepris, når dette er valgt og kjøpekontrakt er signert vil det bli satt på møter for tilvalg, der du/dere kan påvirke leveransen i hyttedrømmen din.

Tilvalgsmøte vil bli gjennomført med de dyktige konsulentene som sitter i Tinde Hytter AS, der vil du møte mange års erfaring, kunnskap og kreativitet som garantert vil passe inn i dine drømmer om det unikt hytteliv.

Tilvalg som da velges vil dere får tilbud på, og tilkommer som en ekstra kostnad i tillegg til kjøpekontrakten.

Byggetid på hytten kommer an på når tid vi har alle papirer på plass i forbindelse med dine ønsker og mulighet for oppstart grunnet årstid eller andre forutsetninger.

Vi estimerer gjerne tiden før du bestemmer deg om det er viktig for deg, men i dette prosjektet er alt lagt til rette for at prosessen kommer raskt i gang.

Vi selger fortløpende, og oppstart og bygging av hytter ellers på feltet gjøres fortløpende som salget gjennomføres.

Har du spørsmål er er det bare å spørre din eiendomsmegler Ole-Ivar Bjørkamo

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon/leveransebeskrivelse og romskjema.

Denne tomten er eiet.

866,00 kvm.

Selger plikter å besørge ferdigattest for hytten. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo hytten.

Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta hytten i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig.

Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Fritidsboligen leveres med gulvvarme på badene, gangen og vaskerom som gir behagelig gulvvarme og god komfort. I tillegg blir det installert peisovn på stuen, Dette gir kjøper mulighet til å tilpasse oppvarmingen etter egne ønsker og behov. Har man andre ønsker er dette noe man kan ønske i tilvalgsmøter.

Prisantydning kr 7 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

70 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 361 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser:

Ved akseptert kjøpsaksept (budskjema) vil oppgjør skje på følgende måte.

Kjøper inngår en kjøpekontrakt med selger der tomten skal betales innen 30 dager etter aksept, så snart kjøpesum + omk er innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto, vil eiendomsmegler overskjøte tomten til ny hjemmelshaver(e) i sin helhet.

Videre skal kjøper følge betalingsplan fra Tinde Hytter AS som vedlegges kjøpekontrakten, denne betalingsplanen er trinnvis betaling i takt med framdrift og tilført materialer og arbeidstid iht Bustadoppføringslova §12.

Innbetalinger for selve hytte leveransen gjennomføres direkte til Tinde Hytter AS iht denne betalingsplanen.

Forslag betalingsbetingelser:

Kjøpesummen skal gjøres opp etter følgende vilkår;

Tomten inkl. omkostninger og gebyrer betales før grunnarbeider på begynnes.

På hytteleveransen betales:

• 2% av kontraktbeløp 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt
• 15% betales ved ferdig grunnmur
• 40% betales ved utkjøring elementleveranse på byggeplass
• 33% når klart for mur/flisarbeider
• 10% ved overlevering.

I det tilfelle kjøper velger å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende sende tilbud og faktura for dette etter utført tilførsel av produkter eller jobb.

Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg.

Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted.

Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving.

Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindend

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

Årlige kommunale avgifter blir fastsatt etter at hytten er ferdigstilt og tatt i bruk.

Det tilkommer en tilkoblingsavgift for vann og avløp som faktureres direkte fra Vestby kommune etter at eiendommen er overført til ny hjemmelshaver. Pr 2026 er avgiften på kr. 27.600,- Faktura sendes direkte til kjøper fra kommunen. Det tas forbehold om endringer av prisene fra kommunen.

Faste løpende kostnader for hytten vil bli strøm, kommunale avgifter, tv og internett og forsikring, i tillegg til eventuelle vel avgift. Strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.

Området eiendommen ligger i er regulert til fritidsboliger. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er etablert område for felles søppelhåndtering i nærheten av Hulvika hyttefelt, med gangavstand.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det anbefales at det bli etablert en vel forening ved dette feltet så snart feltet nærmer seg sluttfasen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Forventet ferdigstillelse er ca 1 år fram fra aksept, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen.

Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 9 875,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 625,00

Oppgjørshonorar: 11 187,50

Markedspakke standard: 29 875,00

Vederlag er summert til kr. 178 913,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting offentlig informasjon 4 565,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 4 865,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 183 778,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.