Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i (intern bruksareal): 154,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 28,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bregneveien 16 – en romslig og innholdsrik enebolig som byr på god plass til hele familien, både inne og ute. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom samlet i hovedetasjen, romslige oppholdsarealer og flere anvendelige rom i underetasjen.

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og sammen med spiseplassen og kjøkkenet skapes en hyggelig ramme for både familieliv og sosiale sammenkomster. To balkonger gir fine muligheter til å trekke ut på varme dager.

For familien er underetasjen et stort pluss, med blant annet hobbyrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Her finnes fleksible arealer som gir ekstra spillerom i en travel familiehverdag. Integrert garasje og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass bidrar ytterligere til det praktiske.

Ute venter en romslig tomt på ca. 1 274 m², med grønne arealer og god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. Kombinasjonen av tre soverom, gode oppholdsarealer, rikelig med oppbevaringsplass og en stor uteplass gjør dette til en bolig som passer svært godt for en familie som ønsker plass til å leve, leke og trives.

Bregneveien 16 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Rakkestad, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens nødvendige tilbud. Her kan man nyte en tilbaketrukket tilværelse samtidig som Rakkestad sentrum med butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, spisesteder og kollektivforbindelser ligger innen kort rekkevidde. Rakkestad byr på et godt tilbud for både små og store, med skoler, barnehager og ulike fritids- og idrettsaktiviteter. Området er også godt egnet for deg som setter pris på et aktivt friluftsliv. De landlige omgivelsene byr på flotte muligheter for turer, sykling og rekreasjon, med skog og natur lett tilgjengelig gjennom store deler av året.

Fra eiendommen er det kort vei til Rakkestad sentrum og Rakkestad stasjon. Togforbindelsen gjør det mulig å reise kollektivt videre mot blant annet Mysen, Askim, Ski og Oslo. Med bil er det gode forbindelser videre mot øvrige deler av Indre Østfold og Østfold, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

Omtrentlige avstander med bil:

• Rakkestad sentrum: ca. 5 minutter
• Mysen: ca. 25 minutter
• Sarpsborg: ca. 35–40 minutter
• Askim: ca. 35–40 minutter
• Fredrikstad: ca. 45–50 minutter
• Moss: ca. 55–60 minutter
• Oslo: ca. 1 time og 20 minutter
• Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 1 time og 40 minutter

Omtrentlige avstander med kollektivtransport:

• Rakkestad sentrum: ca. 5–10 minutter
• Mysen: ca. 15–20 minutter
• Askim: ca. 30–35 minutter
• Sarpsborg: ca. 45–60 minutter
• Fredrikstad: ca. 1 time–1 time og 15 minutter
• Ski: ca. 55–65 minutter
• Oslo S: ca. 1 time og 20–30 minutter
• Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 2 timer–2 timer og 20 minutter

(Reisetidene er omtrentlige og kan variere avhengig av avgang, korrespondanse og eventuelle bytter.)

Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å bo i fredelige og naturnære omgivelser, samtidig som både lokale servicetilbud og større byer er tilgjengelige innen overkommelig reiseavstand. Her får man en god balanse mellom det rolige livet i Rakkestad og muligheten til å pendle eller benytte tilbudene i omkringliggende byer.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong, og fra soverom 2 er det utgang til vestvendt balkong.

Underetasje: Entré, hall, bod, hobbyrom, bod/gang, vaskerom samt tilliggende garasje.

Boligen fremstår med en god og funksjonell standard, med lyse og innbydende oppholdsrom og en praktisk planløsning. Material- og fargevalgene varierer mellom moderne og mer tradisjonelle uttrykk, og boligen byr på gode romstørrelser og flere anvendelige arealer.

Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater, kombinert med enkelte rom med mer klassiske material- og fargevalg.

• Gulv: Hovedsakelig laminat, parkett og fliser, samt betonggulv i deler av underetasjen.
• Vegger: Malte flater, tapet, panel og fliser på våtrom.
• Himlinger: Hovedsakelig malte/platemalte himlinger og panel.

Stue, kjøkken og flere av soverommene fremstår med lyse gulv og behagelige fargetoner, mens underetasjen har en kombinasjon av nyere overflater og mer tradisjonelle materialvalg.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid:

• 2025: Kjøkkenet ble fornyet, og i forbindelse med dette ble vann- og avløpsrør til kjøkken skiftet.
• 2025: Det ble lagt opp nytt elektrisk anlegg til kjøkkenet, inventar i sikringsskapet ble byttet og det ble montert ny inntakskabel fra husvegg til skap. Arbeidet ble utført av Elisenberg Elektro.
• 2024: Ny 190 liters varmtvannsbereder ble installert på vaskerommet.
• 2019: Varmepumpe ble installert i boligen.
• 2025: En mindre lekkasje i taket som følge av forskjøvet takstein ble utbedret og kontrollert av takstmann fra forsikringsselskapet.

Boligen har dermed fått flere praktiske og tekniske oppgraderinger de senere årene, særlig knyttet til kjøkken, elektrisk anlegg og VVS.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen på ca. 28 m². I tillegg er det mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Skorsteinen er ikke i bruk og tatt ut av feierregisteret. Hvis skorsteinen blir tatt i bruk på et senere tidspunkt, plikter eieren å underrette brann- og feiervesenet skriftlig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak/lekkasje: Det oppsto en mindre lekkasje i taket sent i 2025 som følge av at en takstein hadde flyttet på seg. Forholdet er utbedret og kontrollert av takstmann fra forsikringsselskapet.

Elektrisk anlegg: I 2025 ble det lagt opp elektrisk anlegg til kjøkken, byttet inventar i sikringsskapet og montert ny inntakskabel fra husvegg til skap. Arbeidet er utført av Elisenberg Elektro, og det foreligger dokumentasjon.

Vann- og avløpsrør: I 2025 ble vann- og avløpsrør til kjøkken skiftet. Arbeidet er utført av Østfold Vann og Varme, og det foreligger dokumentasjon.

Nedgravd oljetank: Selger opplyser at det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Tilstanden, samt hvorvidt tanken er tømt, sanert eller fylt igjen, er ukjent.

Grunnmur: Det er opplyst om sprekk i grunnmuren på bod i 1. etasje.

Ildsted: Gammelt ildsted/oljeovn er fjernet. Muren er tettet og pusset, og arbeidet er ifølge selger fagmessig utført. Det opplyses at det er mulig å sette inn ovn dersom ønskelig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 – Vesentlige avvik

• Bad, 1. etasje: Våtrommet er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er blant annet kommentert forhold ved fall, tettesjikt/membran og utførelse.
• Vaskerom, underetasje: Eldre våtrom hvor det er kommentert forhold knyttet til blant annet tettesjikt/membran og utførelse.
• Vannrør: Deler av boligens vann- og avløpsrør har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Videre overvåking anbefales.
• Varmepumpe: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Service anbefales.
• Rom under terreng: Det er registrert riss/sprekker i veggflater i bod/gang og garasje. Ett laminatbord i hobbyrom har svikt, og garasjegulvet har slitasje og er tilnærmet flatt. Det er også observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen.
• Kaldt loft: Det er blant annet registrert stedvise utettheter i dampsperren, samt øvrige bemerkninger knyttet til ventilasjon/oppbygning, skadedyr/fuktkrevende insekter og andre forhold.
• Skadedyr: Det er registrert forhold knyttet til gnagere.
• Yttervegger/fasader: Det er kommentert avvik ved ytterkledning, lufting bak kledning og gnagersikring.
• Vinduer og ytterdører: Det er kommentert avvik ved vinduer, omramming og ytterdører.
• Yttertak: Det er registrert avvik ved yttertaket.
• Balkonger: Det er registrert avvik ved rekkverk og overflatematerialer.
• Drenering: Det er registrert avvik ved dreneringen.
• Utvendige vannledninger: Det er registrert avvik knyttet til utvendige vannledninger.

TG3: Det er ikke registrert forhold med TG3 i rapportens sammendrag.

Se tilstandsrapport under vedlegg for nærmere informasjon.

Boligen er oppført i 1967. Gulv mot grunn er utført i betong, og grunnmuren består av betong og porebetong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med takstein. Boligen har vinduer med både to-lags glass fra perioden 1979–2000 og enkelte vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Det er profilert entrédør, balkongdør med to-lags glass fra 1978 samt balkongdør med enkle glass fra ukjent årstall.

Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet 1274,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.1969. Det fremgår av ferdigattesten at det på tidspunktet for utstedelsen gjensto enkelte arbeider, blant annet rekkverk på balkong/altan samt enkelte arbeider i kjeller og garasje. Se vedlagt ferdigattest for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpen er plassert ved trappeåpningen og bidrar til effektiv varmefordeling mellom etasjene.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 18 005 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har vannrør av plast og kobber, samt avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert i bod/gang i underetasjen, og det er stakeluker i bod/gang og bod. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2024 er plassert på vaskerommet. I forbindelse med fornyelse av kjøkkenet i 2025 ble vann- og avløpsrør til kjøkken skiftet.

Boligen har varmepumpe fra 2019, plassert i trappeåpningen. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer ved en kombinasjon av elektrisitet og varmepumpe.

Deler av boligens vann- og avløpsrør og tilhørende komponenter er av eldre dato, og fremtidig funksjon er vurdert som usikker. Videre overvåking anbefales. Det er også ukjent når varmepumpen sist fikk service, og service anbefales.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 591 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 120,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 med polisenr. 2840493.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025–2037 for Rakkestad kommune. Kommuneplanen fastsetter arealbruken i kommunen og gir rammer for blant annet videre planlegging og byggesaksbehandling.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. For ytterligere opplysninger henvises det til Rakkestad kommune.

Offentlig vann - Ja

Offentlig avløp - Ja

Privat septikanlegg - Nei

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser at disse tingene IKKE medfølger handelen:

Taklampe spisestue.

Taklampe stue.

Taklampe gang nede

Blomsterkasser ute.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bregneveien 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 151 i Rakkestad.

Vårt oppdragsnummer er 202260300.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 104 450,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Ferdigattest/brukstillatelse 705,00

Foto 8 000,00

Innhenting offentlig informasjon 2 332,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 9 500,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 21 382,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 832,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.