Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingHusk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Velkommen til visning!
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Velkommen til visning!
Eiendomsmegler / Regionleder Asker og Bærum / Partner
+47 400 54 000re@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 289,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Gyssestadkollen 60 er en stor og innholdsrik enebolig på 289 m² BRA-i, som har gjennomgått en omfattende rehabilitering og modernisering i 2026. Boligen byr på lyse og åpne oppholdsrom, store vindusflater, moderne kjøkken med kjøkkenøy, flere stue-/oppholdssoner, fem soverom og fire bad.
I forbindelse med rehabiliteringen er gulvet i underetasjen pigget opp og senket, med ny isolasjon, radonduk og betongplate, slik at etasjen har fått en god og moderne takhøyde. Takhøyden er i tilstandsrapporten målt til ca. 2,34–2,38 meter. Underetasjen inneholder både en romslig hoveddel og en hybel med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Hovedetasjen danner boligens naturlige sosiale samlingspunkt. Her ligger stue og kjøkken i en åpen og innbydende løsning, supplert av en separat TV-stue. Store vindusflater tilfører godt med dagslys og skaper fin kontakt med uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til en 22 m² stor terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.
Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre og glass.
Kjøkkenet er fra 2026 og har et stilrent og moderne uttrykk med glatte fronter kombinert med spilefronter, stor kjøkkenøy og benkeplate i kompositt. I tilleg til kjøkkenet tilhorer mat bod, med inngang gjennom integrert høyskap. Integrerte hvitevarer omfatter blant annet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Boligen har fire moderne bad, hvorav to ligger i hovedetasjen. Badene er oppgradert i 2026 og har gjennomgående tidsriktige materialvalg. Badet med adkomst fra hovedsoverommet har blant annet gulvvarme, dusj med hånd- og regndusj, frittstående badekar og vegghengt toalett.
Underetasjen tilfører boligen betydelig fleksibilitet. Hoveddelen består av gang, stue, soverom, bad, vaskerom og to boder.
I tillegg kommer hybeldelen, som er innredet med egen entré, stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og eget bad. Hybelkjøkkenet er fra 2026 og har integrerte hvitevarer. Dette gir gode muligheter for eksempelvis ungdom, gjester eller andre som ønsker en mer selvstendig del av boligen.
Material- og fargebruken er gjennomgående moderne. Hovedetasjen har i hovedsak parkett og fliser, malte veggflater og flere nedsenkede himlinger med downlights. Underetasjen har hovedsakelig laminatgulv, malte vegger og nedsenkede himlinger med downlights.
Boligen har moderne, desentralisert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Systemet består av separate ventilasjonsenheter i de ulike rommene og krever derfor ikke et sentralt ventilasjonsaggregat eller omfattende kanalnett.
Gulvvarme er etablert i alle rom i hovedetasjen og underetasjen med unntak av bod med støpt gulv.
Utvendig har boligen stående trekledning, og ytterveggene er etterisolert og kledd på nytt i 2026. Vinduer og terrassedører er i hovedsak fra samme år. Dreneringen er også fra 2026, og det er montert utvendig isolasjon (10cm xps) og fuktsikring ved grunnmuren.
Eiendommen ligger på en 1.870 m² stor eiet tomt, opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, trær og variert beplantning. Sammen med den store terrassen og de grønne omgivelsene gir dette boligen gode utearealer og en lun ramme rundt eiendommen. Eiendommen har også dobbel carport.
Kort oppsummert er dette en særdeles innholdsrik familiebolig hvor det er gjort en omfattende moderniseringen/renoveringen er gjort i 2026.
Gyssestadkollen 60 ligger attraktivt og tilbaketrukket til i et etablert villaområde på Slependen, med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til Sandvika.
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse omgitt av grøntområder og veletablerte hager. Dette gir området en rolig og familievennlig karakter, samtidig som hverdagslogistikken er enkel med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Sandvika sentrum ligger innen kort rekkevidde og byr på et omfattende handels-, service- og serveringstilbud, i tillegg til kulturtilbud og et av regionens viktigste kollektivknutepunkter. Herfra er det gode tog- og bussforbindelser videre mot blant annet Oslo og Asker.
For den aktive familien finnes det et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samtidig som sjøen, Sandvika, Kadettangen og fjorden er lett tilgjengelig. I nærområdet ligger liten, lite besokt strand med hvit sand https://maps.app.goo.gl/hFbXCbnoUwix5186A?g_st=ac
Beliggenheten passer godt for familier som ønsker å kombinere en rolig og skjermet hverdag med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter. Eiendommen tilhører etter gjeldende skolekrets Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.
Fra eiendommen er det enkel tilgang til Sandvika med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivknutepunkt. Området byr samtidig på fine tur- og rekreasjonsmuligheter og gir en god kombinasjon av landlige kvaliteter og sentral beliggenhet.
Her bor man med andre ord fredelig og grønt, men samtidig sentralt – en attraktiv kombinasjon for familier som ønsker god plass uten å gi avkall på nærheten til byen.
Innhold og planløsning
Gyssestadkollen 60 er en svært innholdsrik enebolig over to etasjer, med en fleksibel planløsning som gir familien usedvanlig gode muligheter til å kombinere sosiale soner, private oppholdsrom og flere soverom.
Boligen har flere stue- og oppholdsarealer, kjøkken i begge etasjer, flere bad, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Planløsningen gjør boligen spesielt godt egnet for en større familie eller for dem som ønsker god plass til gjester, ungdomsavdeling og hjemmekontor.
1. etasje
Hovedetasjen har en meget familievennlig planløsning med boligens største sosiale sone som naturlig midtpunkt.
Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang som leder mot boligens oppholdsrom. Etasjen inneholder tre soverom, to bad, separat matbod samt store og åpne stue- og kjøkkenarealer.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stor kjøkkenøy sentralt plassert i rommet. Løsningen skaper et sosialt kjøkkenmiljø med god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og øvrige oppholdsarealer.
Den romslige hovedstuen har store vindusflater og direkte forbindelse til terrassen.
Dette gir mye naturlig lys og en fin overgang mellom inne- og utearealene.
I tillegg til hovedstuen har etasjen en separat TV-stue. Dette er en svært god kvalitet for en familie, da man får to naturlige oppholdssoner i samme etasje.
Hovedsoverommet ligger skjermet på motsatt side av tv-stuen og har et on-suite bad/wc.
På den andre siden av boligen ligger ytterligere to soverom, et bad.
Terrassen
Fra hovedstuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 6,00 x 3,55 meter, tilsvarende i overkant av 21 kvm etter målene på plantegningen.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til både spisebord og utemøbler.
En bred utvendig trapp gir direkte forbindelse mellom terrassen og hagen.
Brede glassflater mellom stue og terrasse bidrar samtidig til å trekke dagslyset langt inn i oppholdsrommet.
Underetasjen
Underetasjen tilfører boligen betydelige arealer og gjør planløsningen spesielt fleksibel.
Etasjen er på plantegningen innredet med to soverom, to stuer/oppholdsrom, kjøkken, to bad, vaskerom, gang, entré og to boder eller (bod under terrassen og kontor ved trapp.)
Boligen har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater, hvor store deler er oppgradert i forbindelse med den omfattende rehabiliteringen i 2026.
I hovedetasjen er gulvene i hovedsak belagt med parkett og fliser, mens veggflatene er malte. Flere rom har nedsenkede himlinger med downlights, noe som gir et rent og moderne uttrykk. I tillegg er innvendige vegger i 1 etasje isolert med 5cm isolasjon. Innvendige dører har glatte utførelser. Anticimex har vurdert overflater på himling, vegger og gulv til TG1, uten vesentlige, store eller alvorlige avvik.
Kjøkkenet i hovedetasjen har parkett på gulv, malte veggflater og nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredningen er fra 2026, med en kombinasjon av glatte fronter og spilefronter samt benkeplate i kompositt.
I underetasjen er gulvflatene i hovedsak belagt med laminat, mens deler av bodarealene har synlig, overflatebehandlet betonggulv. Veggene er malte og himlingene er nedsenket med downlights. Underetasjen har profilerte innerdører og gulvvarme i alle rom med unntak av bod med støpt gulv. Overflatene i underetasjen er vurdert til TG1.
Badene fra 2026 har gjennomgående flislagte gulv med gulvvarme, kombinert med flislagte og/eller malte veggflater og nedsenkede himlinger med downlights. Vaskerommet fra 2026 har flislagt gulv med varme, malte veggflater og nedsenket himling med downlights.
Hybelen viderefører boligens moderne uttrykk. Kjøkken-/oppholdsarealet har laminat på gulv, malte vegger og nedsenket himling med downlights.
Eiendommen har adkomst fra Gyssestadkollen, gjennom et etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Fra hovedveinettet er det enkel forbindelse videre mot Sandvika, E18 og øvrige deler av Bærum, samt mot Oslo og Asker.
Det er gode forbindelser både for bil og kollektivtransport i nærområdet. På egen eiendom er det gode parkeringsmuligheter.
Det vil bli skiltet med eiendomsmegleren sine visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader vises det til tilstandsrapporten.
Foreliggende tilstandsrapport fra Anticimex er et utkast, basert på befaring utført 24.08.2026. Boligen var på befaringstidspunktet i sluttfasen av en omfattende rehabilitering, og enkelte arbeider var derfor ikke ferdigstilt.
Her kommer en oppsummering av TG i foreliggende utkast til tilstandsrapport:
TG 0:
Ingen særskilte forhold oppsummert med TG0.
TG 1:
En rekke bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TG1, herunder blant annet våtrom, kjøkken, deler av tekniske anlegg, innvendige overflater, rom under terreng, etasjeskiller, fasader, terrasse og utvendig trapp.
TG 2:
Se nærmere spesifikasjon nedenfor.
TG 3:
Garasje – helhetsvurdering.
TG IU/TGIU:
Kontroll i tilliggende konstruksjon på enkelte våtrom samt terrengfall fra grunnmur.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU/TGIU:
Pågående ferdigstillelse – viktig informasjon
Det presiseres at rapporten er et utkast, og at flere av TG2- og TGIU-punktene er direkte knyttet til at rehabiliterings- og ferdigstillelsesarbeider fortsatt pågikk da Anticimex gjennomførte befaringen.
Selger opplyser at de TG2/TGIU-forholdene som skyldes pågående eller ikke ferdigstilte arbeider, vil bli ferdigstilt og/eller utbedret i løpet av kommende uke. Dette omfatter blant annet ferdigstillelse av ventilasjonsanlegget, omramming rundt vinduer og dører samt arbeider knyttet til grunnmur, fuktsikring og terreng.
Etter ferdigstillelse vil forholdene bli gjort tilgjengelige for ny kontroll. Endelig boligsalgsrapport fra Anticimex forventes å foreligge neste uke, og tilstandsgrader og merknader kan som følge av ferdigstillelse og ny kontroll bli endret.
TG2/TGIU som skyldes alder, begrenset inspeksjonsmulighet eller andre forhold som ikke er knyttet til de pågående arbeidene, omfattes ikke nødvendigvis av ovennevnte ferdigstillelse.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Arealmålingen i rapporten er utført etter NS 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at fysisk oppmålte arealer kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger.
Enebolig opprinnelig oppført i 1949, som i senere tid har gjennomgått en omfattende rehabilitering og modernisering i 2026
Boligen fremstår i dag med et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som den opprinnelige bygningskroppen er videreført. Utvendig er boligen blant annet oppgradert med ny stående trekledning, nyere vinduer og malt takstein. Det er også utført omfattende arbeider med fasader og konstruksjoner mot underetasjen.
Store vindusflater tilfører boligen godt med naturlig lys og skaper en fin kontakt mellom oppholdsrommene og utearealene. Fra hovedetasjen er det direkte utgang til en romslig, nyoppført terrasse. Terrassen er utført i treverk og deler av denne har glassrekkverk, noe som gir uteplassen et åpent og moderne preg.
Boligen er oppført over to plan, med hovedetasje og underetasje. I forbindelse med rehabiliteringen er det foretatt betydelige bygningsmessige og tekniske oppgraderinger.
For fullstendig beskrivelse av konstruksjoner, utførte arbeider, tekniske installasjoner og boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport, egenerklæring og øvrig byggesaksdokumentasjon.
Denne tomten er eiet.
1870,00 kvm.
Eiendommen har adkomst via Gyssestadkollen gjennom et veletablert boligområde. Det er enkel forbindelse videre mot Sandvika og hovedveinettet, med god tilgjengelighet til E18 og videre mot Oslo, Asker og øvrige deler av Bærum.
På eiendommen er det gode muligheter for parkering i dobbel carport og på tomten for øvrig.
Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som kan leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 17 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
447 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
18 338 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 135,- for 2025.
521
6561,24
7668,42
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 med polisenr. .
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gyssestadkollen 60.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 112 i Bærum.
Vårt oppdragsnummer er 202260299.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 18 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Hjem.no annonse standard: 2 850,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 209 120,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 9 000,00
Innhenting offentlig informasjon 5 000,00
Re-annonsering Finn.no 4 990,00
Tilstandsrapport 24 900,00
Utlegg er summert til kr. 43 890,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 253 010,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Robert Eckmann / +47 40 05 40 00 / re@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.