Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lekker og innbydende 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i et veldrevet borettslag.

Her bor du med urban beliggenhet og alt en trenger utenfor døren, kort vei til offentlig transport og også kort vei til spennende butikker og restauranter.
St.Hanshaugen er kjent for sine sjarmerende gater, park og spisesteder.

Leiligheten i seg selv er av god størrelse og fremstår som godt vedlikeholdt, innbydende og med smart planløsning.

Romslig entré med godt med skapplass, badeværelse med varme i gulv, oppgradert møblement og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og funksjonell utforming. Kjøkkeninnredningen er tidløs, og det er ny benkeplate og induksjonstopp. Takhøye skap og integrerte hvitevarer for optimal utforming. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet. Romslig og svalt soverom med "lailaløsning", adkomst til begge sider av sengen, og en ypperlig utformet walk in closet. Selve soverommet har også plass til både mer skap eller om ønskelig en liten kontorplass.

Leiligheten er en del av et borettslag som ble omgjort fra næringsbygg i 2007. Lave felleskostnader med varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene.

Det planlegges oppgradering av fasade, vinduer og evt. takterrasse og fransk balkong, men dette er pt. ikke endelig vedtatt.

Attraktiv og populær beliggenhet på Meyerløkka/St. Hanshaugen.
Her har du både spennende butikker, hyggelige barer og smakfulle restauranter innenfor gangavstand. Det er enkelt å komme seg rundt herfra med gode kollektivforbindelser, og ellers godt tilrettelagt for å komme seg rundt uten bil.

Området har også sine fine parker som St.Hanshaugen og man har gangavstand til både Slottsparken og Frognerparken.

Et område med pulserende bymiljø og kort vei til sentrum.

innholdsrik bolig med beliggenhet i byggets 2. etg.

Inneholder: entré, bad, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og walk-in-closet.

Takhøyden er mål 2.23 m ved entré og opptil 2,73 m takhøyde ved stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 5 m2.

Adkomst til etasjen via felles trappegang og heis. Tilkomst via felles bodområde.

Spennende "fabrikk" leiilghet opprettet i 2007/2008 og jevnlig oppgradert siden byggeår. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en smart planløsning.

Parkett på gulv utenom entré og badeværelse.

Malte flater på vegger og himling utenom mellom kjøkkenbenk og overskap, bad og vegg mot walk in closet.

Leiligheten er malt i lyse og duse farger, og oppleves som tidsløs og innbydende.

Leiligheten er jevnlig oppgradert siden oppføringstidspunkt 2007/2008.

Det nevnes blant annet:

• Nybenkeplate kjøkken 2026
• Ny vask, toalett og benkeplate bad i 2024.
• Nye stikkontakter kjøkken 2024.
• Badet har fått flis på flis i 2009( i følge tidligere annonse)
• Ny termostat på bad 2023.
• Ny dusjdør i 2026.
• Ny stoppeventir til vann i tak ved badet. Utført i regi av borettsslaget i 2026.
• Radiatorer ble renset i regi av borettslaget i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne- skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det kan være mulig å leie p-plass i området. Anslått pris fra 2500 kr pr mnd.

Det er gjennomført et forenklet tilsyn av elektrisk anlegg av takstmann, og det er registrert forhold som kan tyde på at det er behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

I korte trekk:

• Elektrisk anlegg fra byggeår, men det er gjort enkelte oppgraderinger siden byggeår.
• Det mangler samsvarserklæring for deler av elektrisk anlegg. Det anbefales gjennomgang av fagkyndig.
• Sikrinsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.
• Det finnes ikke kursfortegnelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Selger har selv bodd i boligen siden 2019.
• Det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom:
  - 2023: Byttet termostat. Faglært arbeid, utført av Oslo Elektriker service. Dokumentasjon foreligger.
  - 2024: Bytte av vask, toalett og benkeplate. Faglært arbeid, utført av AE bygger AS. Dokumentasjon foreligger.
  - 2026: Ny dusjdør. Faglært arbeid, utført av AE bygger AS. Dokumentasjon foreligger.
• Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: I 2026 ble stoppeventil til vannet i taket ved badet byttet, gjort via borettslaget. Faglært arbeid. Dokumentasjon foreligger.
• Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
• Det er utført arbeid på det elektriske anlegget: I 2024 ble to stikkontakter/deksler på to kontakter på kjøkken byttet. Faglært arbeid, utført av AE bygger AS. Dokumentasjon foreligger.
• Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: I 2026 ble det utført årlig rens av radiatorer, gjort via borettslaget. Faglært arbeid. Dokumentasjon foreligger.
• Det foreligger planer som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld: Det ligger et forslag inne om å etablere felles takterrasse i bygget og etablere franske balkonger i leilighetene. Det er ikke vedtatt, men oppe til diskusjon.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom – Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Alderen på det vanntette sjiktet tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så faktisk tilstand og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Våtrom – Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser.
• Våtrom – Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i rapporten.
• Våtrom – Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon, og det er ikke registrert avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Andre rom – Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til noe svelleskader på stue/kjøkken og soverom mot yttervegger. Fuktsøk ble gjennomført uten forhøyede verdier, men eksakt årsak er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking.
• Yttervegger inkl. fasader – Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten, som kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet for borettslaget.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Tekniske anlegg – Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarende stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer. TG IU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Takhøyden i leiligheten er målt fra 2,23 meter ved entré og opptil 2,73 meter ved stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 5 m² (BRA-e). Adkomst til etasjen skjer via felles trappegang og heis, med tilkomst via felles bodområde.
  
  

Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bygget var opprinnelig et nærings/fabrikkbygg oppført ca. 1940, og ble omgjort til leiligheter i 2007/2008.

Grunnmur og bærende konstruksjonser i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller.Yttervegger i hovedsak av betong/murkonstruksjon. Utvendige fasader med murpuss. Flatt taktekket med papp/membran.(Takstmann har ikke besiktiget taket). Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 40Db. Entrédør har kikkehull. Vinduer fra 2007 med to-lags glass og karmer/rammer i treverk utvendig kledd i metall. Boligen ventileres i hovedsak gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

819,00 kvm.

Ferdigattest datert 18.12.2008 Ferdigattest gjelder for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest datert 31.07.2007.Ferdigattest gjelder for riving.

Ferdigattest datert 18.12.2008.Ferdigattest gjelder for blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Bruksendring.

Ekspedisjonsdokument datert 12.06.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren for ferdigattest, og bekrefter at bygget i sin tid ble lovlig satt opp.

Bygget er som nevnt ombygget i senere tid.

Ferdigattest datert 17.06.1983. Ferdigattest gjelder for innvendige forandringer. arbeider. Gjelder ferdigattest for mindre arbeider.

Ferdigattestene er tilgjengelig hos megler.

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp-

eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i

slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

4- andelseier er en juridisk person.

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid,

utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller

slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av

andelseieren eller ektefellen.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens

§ 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til

det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til

andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor

borettslaget.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: Ingen - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Forbruk avregnes årlig.

Prisantydning kr 5 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 901 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 289,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme: 609,-
Felleskostnader: 2481,-
Internett: 199,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Dersom man ønsker tv-kanaler eller raskere internett, vil dette komme i tillegg til opplyste felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 139 496,- pr. 18.08.2026.

Lånenummer: 83987171858
Lånegiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 18.08.2026: 5,75 % p.a.
Saldo pr. 18.08.2026: kr 22 653 516,-
Antall terminer til innfrielse: 389,1
Siste termin: 31.12.2058

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at selger har benyttet seg av IN-ordning og innfridd andel av fellesgjeld.
Det er planlagt, foreløpig ikke vedtatt, oppgradering av fasade, vinduer og takterrasse. Ytterligere opplåning i forbindelse med dette kan forekomme.
Se beskrivelse av prosjektet i innkalling til avholdt årsmøte. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har også avtale via forretnignsfører,USBL, og Klare

Primær formuesverdi kr. 1 723 042,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 892 167,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

WESSEL STUDIO BORETTSLAG, Orgnr: 991 700 668

Forretningsfører: USBL.

Borettslaget består av 58 andeler og 4 næringsseksjoner.

Det forutsettes at man har medlemsskap i USBL. Medlemskontigent er oppgitt til kr. 350,- per år per i dag. Alle medeiere i en andel må ha eget medlemsskap.

Les mer om medlemskap og fordeler u USBL her : https://www.usbl.no/medlemskap

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenr. 1441722.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 785 642,-
Driftskostnader kr. 3 647 758,-
Årsresultat kr. -525 424,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 7 629 840,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 329 247,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det planlegges oppgradering av fasade, tak, vinduer og eventuelt at andelseiere får mulighet til å installere fransk balkong.
Det er ikke endelig avklart når dette skal igangsettes.

Det fremkommer usikkerhet rundt de endelige kostnadene. Det er foreløpig stipulert økt fellesgjeld på 450 000,- , tilsvarende en økning i felleskostnader på ca. 2400,- kr pr mnd ved 5 % rente. Endelige priser foreligger først etter målpris er fastsatt i samspillfasen (august/september).
Gitt omfang og risiko ved prosjektet bør det legges til en sikkerhetsmargin på ca. 10-15 % over estimatene over.

Det er avtale om IN ordning, og denne vil etter planen også gjelde ved låneopptak.

Foreløpig informasjon om prosjektet fremkommer i innkalling til årsmøtet gjennomført

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtektenes punkt 4 punkt 5.

Wessels gate 8 omfattes av reguleringsplan S-3934 (datert 25.09.2002) for feltet med formål til bolig/sentrumsformål.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen for Oslo med tilhørende arealdel, som gjelder for Oslos bystruktur og felt for sentrumsformål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er mindre byggesaker pågående i området (mindre saker som ikke vil påvirke dette bygget), samt en pågående detaljregulering for Holbergs plass med tilstøtende gater.
Det er innsendt bestilling av oppstartsmøte i mars 2026. Detaljrreguleringen gjelder sykkelpassasje og bilfrie arealer.

Man kan gjøre seg kjent med saken på saksinnsyn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603152

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 890604, tgl. 03.11.2008 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2998 / 3609

Dnr. 924307, tgl. 03.05.1860 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305383, tgl. 04.10.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305601, tgl. 11.10.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300245, tgl. 19.01.1940 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303475, tgl. 06.11.1940 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 830983, tgl. 16.10.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.
fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 831143, tgl. 16.10.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Bestemmelse om ledninger.
Bestemmelse om adkomst.
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Wessels gate 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 811, snr. 1, andelsnr. 205 i WESSEL STUDIO BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 205.

Vårt oppdragsnummer er 202260292.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Superløft Finn.no annonse 21.09.2026: 10 560,00

Vederlag er summert til kr. 122 120,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 3 500,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Styling utlegg 9 750,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 41 020,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 140,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.