Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF / Markedssjef / Founding Partner
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokkeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Waldemar Thranes gate 72!
Her får du muligheten til å flytte rett inn i en moderne og tidsriktig leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, en praktisk og tilbaketrukket sovealkove, pent bad og en romslig entré.
Fra leiligheten er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med heis direkte ned kommer du enkelt til både butikk, apotek og bussholdeplass. Som beboer har du også tilgang til en hyggelig felles takterrasse – et perfekt sted å nyte sommerdagene.
Høydepunkter:
Mulighet til å leie p-plass ved ledighet. Kontakt Aimo Park vedrørende mulighet for å parkere i Kiellands hus. https://kiellandshus.net/parkering/
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass, på grensen mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Dette er et pulserende område med et yrende byliv rett utenfor døren. Her finner du et utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Mega i samme bygg.
Kort vei til flere av byens populære parker og grøntområder, som Iladalen, Kubaparken og St. Hanshaugen. Langs Akerselva er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Området har et utmerket kollektivtilbud med bussholdeplass på Alexander Kiellands plass, kun ca. 100 meter fra leiligheten, med hyppige avganger i alle retninger. Du har også gangavstand til mathallen på Vulkan og videre til Løkka med sitt urbane byliv.
Leilighet i 3. etasje som inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til fransk balkong fra stuen.
Man har tilgang til felles takterrasse med fine soner hvor man kan nyte solrike dager.
Leiligheten ligger i en av de øverste etasjene, og har en arealeffektiv og god planløsning. Boligen er en del av det veldrevne Eierseksjonssameiet Kiellands Hus og tilhører Garman Borettslag. Selger har i sin eiertid utført jevnlig vedlikehold med maling av overflater i stuen.
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med en innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, antatt fra byggeår. Rommet er klargjort for hvitevarer, noe som gir den nye eieren frihet til å velge og installere egne hvitevarer etter personlig preferanse.
Bad/WC
Badet er flislagt på gulv og vegger og fremstår som funksjonelt og tidløst, innredet fra byggeåret. Rommet inneholder servant, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som forenkler klesvasken i hverdagen.
El-anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leiligheten. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det kan anbefales at elektrisk anlegg gjennomgås av fagkyndig.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad.
Vegger: Malte, slette flater.
Himling: Malte, slette flater.
I Kiellsands Hus er det enkelte restriksjoner som må følges før man igangsetter oppussing av leilighet.
Styret har derfor utarbeidet et søknadsskjema for oppussing som alle nye beboere og alle som skal gjøre endringer i leiligheten må fylle ut.
Les vedtektene nøye før du igangsetter oppussing, og forhør deg med styret.
Parkering i felles garasjeanlegg. Plasser leies ut via ekstern operatør (Aimo Park).
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Potensiell sjenanse fra røyking i bakgård
Under årsmøtet i 2026 ble et forslag om å forby røyking i bakgården ikke vedtatt. I saksfremlegget fra styret ble det påpekt at bakgårdens utforming, med lukket gårdsrom og luftinntak direkte til leiligheter, medfører at røyk sprer seg til omkringliggende boenheter.
Styret beskrev dette som en 'vesentlig ulempe for flere beboere'. Potensielle kjøpere bør gjøres oppmerksom på at røyking i bakgården er tillatt og kan medføre sjenanse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Har du selv bodd i boligen?: Ja
4. Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Oktober 2024 - Februar 2026. Siden februar 2026 har min bror bodd i leiligheten (bruksoverlating godkjent av styret 02.02.2026).
6. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til
7. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til
8. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til
9. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Nei, ikke som jeg kjenner til
10. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Nei, ikke som jeg kjenner til
12. Er det utført arbeid med drenering?: Nei, ikke som jeg kjenner til
13. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til
14. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til
15. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til
16. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Ingen feil i selve leiligheten. To hendelser i bygget/borettslaget: I mars 2025 falt vannet bort i min leilighet (A304) og naboleilighet, og rørlegger rykket ut i regi av styret. Feilen skyldtes oppussing i leiligheten over der vannet var stengt av og kom tilbake samme kveld. Ingen skade på leilighet. I april 2026 ble det oppdaget vannlekkasje i byggets næringsdel; vannet i bygget ble stengt kortvarig mens rørlegger lokaliserte og utbedret lekkasjen. Ingen kjente skader i min leilighet.
17. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til
18. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til
19. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Sommeren 2025 ble det utført reparasjoner på flere radiatorer i bygget, og hele varmeanlegget ble gjennomgått av rørlegger i regi av sameiet. Sameiet har også gjennomført et større ventilasjonsprosjekt (2021-2026) med montering av spjeld i kjøkkenhetter (2024), rens av ventilasjonskanaler (2025) og innregulering av avtrekk i alle leiligheter (2026). Alt utført av faglærte i regi av sameiet.
20. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
20.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
20.2. Årstall: 2025 20.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
20.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av flere radiatorer og gjennomgang av hele varmeanlegget (rørlegger, 2025). I tillegg ventilasjonsprosjekt i regi av sameiet: spjeld i kjøkkenhetter (2024), rens av kanaler (2025) og innregulering av avtrekk (2026).
20.5. Hvilket firma utførte jobben?: Ukjent - arbeid bestilt og administrert av sameiet
20.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
21. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til
22. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Nei, ikke som jeg kjenner til
23. Har det vært skadedyr i leiligheten?: Nei, ikke som jeg kjenner til
24. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til
25. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til
26. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til
27. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til
30. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til
31. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja, Nabobygget i Kingos gate 4 brant i januar 2025 og ble revet i løpet av 2025. I mars 2026 mottok sameiet nabovarsel om nye byggetiltak i Kingos gate 4; byggeprosess i nabogården må påregnes. Det har også vært periodevis støyende arbeider i Kingos gate 2 etter brannskader. Ut over dette ingen kjente forhold.
32. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Nei, ikke som jeg kjenner til
33. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Nei, ikke som jeg kjenner til
34. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til
35. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Jeg har selv malt stuen i løpet av eierperioden. Ut over dette har jeg ikke utført egne arbeider i leiligheten. Sameiet installerte vannlekkasjevarsler fra Sfty i leiligheten i 2025 (fellestiltak i alle leiligheter).
Tilleggskommentar: Ikke angitt Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør til bad har påbegynt svelling nederst. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vindu på kjøkken viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leiligheten har et totalt bruksareal (BRA) på 38 m², hvorav 31 m² BRA-i og 7 m² BRA-e.
Denne tomten er eiet.
6790,00 kvm.
Boligen er oppvarmet med radiator. Varmtvann og oppvarming betales a´konto via felelskostnadene. Jevnlig avregning.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Problemer med felles ventilasjonsanlegg og krav til kjøkkenvifte
Sameiets felles ventilasjonsanlegg har over tid fungert stadig dårligere. En vesentlig årsak er installasjon av kjøkkenvifter som ikke er kompatible med anlegget (vifter med egen motor).
Et omfattende prosjekt for å utbedre anlegget har pågått siden 2021 og forventes ferdigstilt våren 2026. I borettslagets vedtekter er det presisert at installasjon av en ikke-kompatibel kjøkkenvifte vurderes som et TG3-avvik. Styret kan pålegge utskifting for eiers regning. Det er kritisk at megler verifiserer at kjøkkenviften i den aktuelle leiligheten er i henhold til sameiets krav.
Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).
Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår).
El-anlegg fra byggeår. 1 stikkkontakt på soverom funker ikke. Det kan anbefales å undersøke dette av fagkyndige for å utelukke underliggende feil eller mangler på anlegget.
Prisantydning kr 3 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 514 350,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 125 650,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 514 350,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 388,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming 367,00
Lån nr: 9820735750; IN lån 1 - Akonto renter 2 226,51
Lån nr: 9820735750; IN lån 1 - Akonto avdrag 547,49
Internett 150,00
Felleskostnader 2 096,68
A-konto oppvarming (radiatorvarme)
Varmt forbruksvann
Renter og avdrag på andel fellesgjeld
Bredbånd 1000/1000 mbps (GlobalConnect)
Bygningsforsikring
Kommunale avgifter
Vaktmestertjeneste
Renhold av fellesarealer
Vakthold
Forretningsførsel
Generelle drifts- og vedlikeholdskostnader
Økning i felleskostnader og kommunale avgifter
Felleskostnadene for sameiet ble økt med 6 % fra 1. januar 2026. Bakgrunnen for økningen er økte serviceavtaler og en betydelig økning i kommunale avgifter for vann og avløp.
Oslo kommune økte vann- og avløpsavgiften med 35,4 % for 2026, og har varslet en tilsvarende økning for 2027. Dette vil medføre ytterligere press på felleskostnadene i årene som kommer.
Kr. ,- for .
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Oppgradering av nett fra Global connect og evt. tv pakke vil komme i tillegg.
Andel fellesgjeld er kr. 514 350,- pr. 08.12.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
28 505 322,- pr. 08.12.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 584,- ved siste regnskapsår.
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207357502
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 28 505 322,17
Innfrielsesdato: 30.11.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Borettslaget har avtale med OBOS factoring vedrørende utestående felleskostnader.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Garman Borettslag, Orgnr: 990 262 624
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Kiellands Hus sameie er et kombinasjonsbygg som består av 228 seksjoner; 226 boligseksjoner og to næringsseksjoner (et kjøpesenter og en bensinstasjon). Kiellands Hus ble oppført mellom 2006 og 2007.
Boligseksjonene er fordelt på fire oppganger:
Bli kjent med Kiellands Hus her: https://kiellandshus.net/
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Ny kjøper må styregodkjennes.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86832694.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter: kr. 4657599,-
Driftskostander: kr. 1907780,-
Årsresultat: kr. 2543252,-
Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 1994479,-
Budsjett for forrige periode: kr. 2025,-
Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 2543252,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikehold
Det er gjennomført flere vedlikeholds- og sikkerhetstiltak i sameiet i perioden. Det største prosjektet har vært maling av samtlige oppganger og fellesarealer, med en kostnad på ca. kr 1,1 mill. I tillegg er det etablert sikkerhetswire på taket, installert nye brannsentraler i alle oppganger, utført sliping og beising av terrassegulvet på takterrassen, gjennomført branntetting og rydding/rengjøring av EL-skap, samt utbedret takhatter og reparert skadet takpapp. Det er også skiftet bevegelsessensorer i oppgang C.
Mulig fremtidig vedlikehold
I kommende periode er det planlagt ferdigstillelse av ventilasjonsprosjektet, eventuell vedlikeholdsspyling av avløpsrør avhengig av resultatet fra kameraundersøkelser, epoxyarbeider samt en samlet HMS-gjennomgang av bygg og fellesarealer. Styret skal også vurdere fremtidige vedlikeholdsbehov knyttet til tekniske installasjon
Som beboer anbefales det å delta på årsmøter og generalforsamlinger for å holde deg oppdatert om borettslag og bomiljø.
For mer beskrivelse av vedlikehold, se årsberetning vedlagt i salgsoppgaven.
Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn (KP2015)
Reguleringsplan S-3110 (Alexander Kiellands Plass)
Reguleringsplan S-4233 (Waldemar Thranes gate 72)
Kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser)
Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg
Saksnummer
2026/03792 - Byggesak
Mottatt sak
07.04.2026
Status
Under behandling
Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant
Saksnummer
2025/07903 - Byggesak
Mottatt sak
12.09.2025
Status
Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 383556, tgl. 09.05.2007 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 47 900 000
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 534 303
Dnr. 955804, tgl. 21.11.2007 - Pantedokument
Beløp: 62 000 000
Panthaver: OBOS BBL
Orgnr: 937 052 766
Dnr. 510037, tgl. 10.06.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 520740, tgl. 09.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. erstatn ved skade m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 507013, tgl. 09.05.1962 - Erklæring/avtale
vedr. utvendig vaskeplass m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 511711, tgl. 06.08.1962 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. utsalgskiosk m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 517691, tgl. 01.10.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 521469, tgl. 04.12.1973 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. pumpefundamenter m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 64664, tgl. 08.10.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 121633, tgl. 01.02.2021 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 121633, tgl. 01.02.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 205176, tgl. 19.02.2007 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 11764/19962
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/19962
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Waldemar Thranes gate 72.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 259, snr. 31, andelsnr. 29 i Garman Borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 29.
Vårt oppdragsnummer er 202260291.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 12 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
EM Standard - relansering: 3 250,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
løft av annonse 04.09.026: 5 250,00
Rabatt relansering markedsføring: -3 250,00
Vederlag er summert til kr. 102 400,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 5 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00
Innhenting offentlig informasjon 3 500,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tilstandsrapport 9 750,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 31 020,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 420,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.