Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

TBA = Balkong (7,9m²) med overbygg balkong, med tilgang fra stue.

BRA-e = Sportsbod (7,1m²), Stor lagerbod (23,8m²) og liten matbod (3,8m²)

ROMHØYDER målt på tilfeldig utvalgte steder med laser avstandsmåler: 1. Etasje: 2,36m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Valhallveien 44! Presentert av eiendomsmegler Petter Tangen v/eiendomsmeglerne Ringerike!

Fin gjennomgående 3 roms leilighet i ett hyggelig borettslag i Heradsbygda.

Her har du en fin leilighet med trappefri adkomst fra ytre inngang,

Leiligheten byr på en lys og innbydende gang, romslig og fin stue som gr god plass til spisestue-, og tv-stue sone.

Bad med fine overflater og nyere innredninger, ekstra toalett ved siden av med fine innredninger.

Kjøkkenet ligger rett ved stuen og er nytt fra 2020 med integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med plass i skuffer og skap. Bra med benkeplass og har fin utsikt fra kjøkkenet.

Profilerte kjøkkenfronter i fin moderne farge, lyse flislagt over benkeplate og spilerplate på resterende vegg.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt mot det flotte landskapet!

Enheten har også 3 boder i kjeller som utgjør hele 34 kvm og gir rikelig med lagringsplass!

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles parkeringsfelt.

Fellesutgifter dekker blant annet:

- Vann&Avløp

- Byggforsikring

- Avdrag & renter på felles gjeld

- Revisor

- Renovasjon

- Felles vedlikhehold/utgifter

Valhallveien 44 ligger et steinkast fra barneskolen, under 10 min til Hønefoss sentrum og under 1 time fra Oslo.

Hva synes du har vært mest positivt med boligen?

Boligen ligger i et rolig og trivelig område med kort vei til butikk, skole, barnehage og flotte naturområder, samtidig som det kun er omtrent 10 minutters kjøring til Hønefoss sentrum. Det er også gode kollektivforbindelser med bussavganger hver halvtime.

Boligen har svært gode solforhold, med sol på balkongen fra omtrent kl. 12:00 til 22:00 i sommerhalvåret, samt flott utsikt mot Norefjell og en funksjonell planløsning som har fungert godt i hverdagen.

Vi har også satt stor pris på det gode nabolaget med hyggelige naboer. Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter med tre boder på ca. 7,5 m², 10 m² og 24 m², samt gode parkeringsmuligheter med to parkeringsplasser, hvorav minst én følger boligen.

Heradsbygda ligger rett utenfor Hønefoss sentrum og er et koselig sted som byr på fin natur, gode oppvekstvilkår og rolige omgivelser.

Her har du Helgerud barneskole rett over veien, omsorgssenter litt ovenfor retning sentrum også dagligvare butikk nedenfor boligen innenfor hyggelig gangavstand.

Herfra har du kortere vei opp til fjellet og kun 1 time til Oslo nå etter den nye flotte veien under Sollihøgda.

Hønefoss – en by i vekst

Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg for Hønefoss kommune (lokalisert i Ringerike rådhus).

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.

Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.

Nærmeste barnehage er Heradsbygda barnehage som ligger rett nedenfor Helgerud barneskolen.

Boligen sogner til Helgerud barneskole som ligger rett nedenfor og får glimt av skolen i utsikten. Det er få minutters gangen for barna å gå til skolen fra boligen.

Veien ungdomsskole vil være det naturlige valget for ungdommen å starte på.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom.

Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.

Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.

Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.

Steinsfjorden og Tyrifjorden

Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.

Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Boligen inneholder: Entré - 2 soverom - stue - kjøkken - balkong - 3 boder.

Entré

Lys og innbydende entré med god plass til klesoppheng for ytterklær

Baderom

Flott bad med fine og moderne overflater, her er det slette panel vegger og spileplater.

Nyere baderomsinnrednigner som også gir badet et mer moderne preg av rommet.

Badet er innredet med servant m/vask, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stuen

Romslig og fin stue med god plass til å innrede til to soner, spisestue og tv-stue.

Fine overflater med profilerte plater i moderne farger.

Fra stuen er det tilgang til kjøkkenet og balkongen.

Kjøkkenet

Flott og nyere kjøkken fra 2020.

Her er det blitt mer oppbevaringsplass og nye integrerte hvitevarer som gjør hverdagen på kjøkkenet bedre og triveligere.

Fra kjøkkenet er det fin utsikt gjennom vinduene.

Balkong

Solrik balkong med fint utsyn mot felles området, mot skolen og det flotte landskapet rundt.

Soverom

2 fine soverom som har god plass til segn- og garderobeløsning.

Fine moderne farger på de profilerte veggpanelene.

Leiligheten har slette og profilerte overflater i de fleste rom, både panelplate, tepetserte flater og enkelte steder er det kledd med spileplater. Varierte farger på overflatene.

Gulv består av vinylbelegg på bad og laminatgulv på resterende rom.

Taket er av slettet himling i lys farge.

Profilerte dører.

Vinduer av 2-lags isolerglass.

Fra E16 så tar du av til Heradsbygda og følger skilting opp mot Valhallveien.

Fra Hønefoss sentrum kjører du over E16, følg veien mot Oppenåsen og ta av til venstre retning skolen og inn til høyre mot Valhallveien.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass som tilhører denne boligen.

Det er i planene om å rive de eldre garasjene og bygge opp nye garasjeplasser.

Ta kontakt med megler for mer info.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?

2026: Badet er overflateoppusset med nytt dusjkabinett, nytt baderomsmøbel, ny servant og nytt servantbatteri. Døråpning mellom bad og kjøkken er tettet. Det er også montert spilevegg på kjøkken i tilknytning til dette arbeidet. Arbeidet er utført som egeninnsats (ufaglært).

2026: Eksisterende løsning (løsplate) ved strømuttak over kjøkkenvask erstattet med boks, samt at det ble montert nye kjøkkenlamper. Arbeidet er utført som egeninnsats (ufaglært).

2020: Kjøkkenet ble skiftet ut. Arbeidet er i hovedsak utført som egeninnsats (ufaglært). Det ble ikke gjort endringer på eksisterende vann- eller elektriske installasjoner, utover montering av nytt avløpsrør til kjøkkenvask. Arbeidet er utført som egeninnsats (ufaglært).

Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen iht. løsøre og tilbehørslisten?Taklamper
Lysspeil på bad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

2.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid

2.1.2 Årstall:
2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Tettet igjen en dør fra bad til kjøkken. Malt alle vegger og byttet servant, baderomsmøbel og dusjkabinett.

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Kjeller

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.

8.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid

8.1.2 Årstall:
2022

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Alt av drenering.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
BJERKE LANDSKAP

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Elektrisitet

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

10.1.1 Navn på arbeid:

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall:

2026

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Byttet fra ødelagt vegglokk til koblingsboks over kjøkkenvask. Satt opp nye lamper under overskap over kjøkkenvask.

Rør

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.

13.1.1 Navn på arbeid:

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall:
2020

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet avløpsrør under kjøkkenvask.

Ventilasjon og oppvarming

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Skjevheter og sprekker

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.

Beskriv omfanget:
En av de andre byggene har hatt tilfelle av sopp i kjeller før drenering.

Planer og godkjenninger

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei.

27. Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Desember 2023 til februar 2024.

Høyeste årsmiddelverdi: 26 Bq/m³
Høyeste måleverdi: 35 Bq/m³

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Oppussing av oppganger, utbedring av branntiltak. Estimert økning på 0–800 kr.

30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Andre opplysninger

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1:

Vinduer

Ytterdør

Balkong

Innvendige overflater

Innvendige dører

Kjøkken, overflater og innredning

Toalettrom, overflater og konstrukjon

Toalettrom, sanitær

Ventilasjon

TG 2:

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Badet

Overflater, vegger og himling

Beskrivelse

Veggene er kledd med våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Vegg mot kjøkken har spilepanel ved døråpning som er tettet igjen.

Vurdering av avvik:

• Det er en del slitasje og merker i overflatene.

Konsekvens/tiltak

nivå.

• Overflatene bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt

Dersom slitasjen forverres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader, spesielt i våtrom.

Gulv på bad

Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20 mm fungerer som vanntett sjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert riss og sprekker i sveiseskjøten på gulvbelegget.

Konsekvens/tiltak

levetid på gulvet.

• Riss og sprekker i sveiseskjøten på gulvbelegget bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert

Sluk på bad

Vanntett sjikt, membran og sluk

Beskrivelse

Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm (opphøyd terskel).

Plastsluket er av eldre dato med klemring for belegg. Sluket er tilgjengelig, men det er noe vanskelig å rengjøre uten å demontere avløpet fra kabinettet.

Vurdering av avvik:

• Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak

• Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

• Det anbefales årlig visuell kontroll.

• Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Det er ikke tegn til andre skader men ut fra aldersvurdering må man anbefale å oppgradere bad med nye overflater, det benyttes i dag dusjkabinett som

minker risiko for fukt belastning noe. Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

Anbefaler nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak for å få grunnlag for mer detaljert kostnadsoversikt.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Baderomsinnredning

Beskrivelse

Våtrommet har enkel, liten innredning med bolleservant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Enkel innredning med bolleservant og dusjkabinett av nyere dato.

Konsekvens/tiltak

• Innredningen er enkel/liten og kan ha begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens standard. Det anbefales å vurdere oppgradering dersom det

er behov for bedre funksjon eller komfort, for å unngå redusert brukervennlighet og eventuelle fremtidige tilpasningskostnader.

Ventilasjon på bad og toalettrom

Beskrivelse

Ventilasjon/avtrekk til felles luftepipe.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil.

Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.

Avtrekk/ventilasjon

Beskrivelse

Veggventil ved tak til luftepipe.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilluftspalte på toalettrommet, noe som kan medføre redusert ventilasjon og dårlig luftutskifting i rommet.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilluftspalte på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og luftutskifting. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt

fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

Kjøkken

Avtrekk

Beskrivelse

Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er viktig at avtrekksviften har tilstrekkelig kapasitet.

Vurdering av avvik:

• Kapasiteten på avtrekksviften er ikke vurdert nærmere i denne rapporten.

Konsekvens/tiltak

• Kapasiteten på avtrekksviften bør vurderes av fagperson for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innemiljø og bygningsdeler.

Innvendige vannledninger

Beskrivelse

Innvendige vannledninger er av galvanisert eller kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, hovedsakelig åpent anlegg. Kobberrør ved

installasjoner kjøkken/bad.

Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner, det er ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde.

Risikoen for lekkasjer fra vannrør øker med alderen, det er store variasjoner når det gjelder belastning og vannmiljø. Levetiden for innendørs vannrør varierer/påvirkes i stor grad av:

-korrosjonshastighet (vannkvalitet, vanntemperatur, vannhastighet og materialkvalitet)

-monteringsutførelse (ekspansjon, klamring)

-bruksfrekvens (tappet vannmengde)

Estimert levetid kan antas å være:

Vannrør:

-Kaldtvannsrør: 90 til 200 år (median: 148 år), Varmtvannsrør: 71 til 167 år (median: 93 år)

-Varmtvannssirkulasjon: 39 til 61 år (median: 43 år)

Vurdering av avvik:

• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

• Det anbefales å vurdere utskifting av eldre rør med loddede, klemte eller andre type skjøter, da disse har usikker fremtidig funksjon.

Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.

Innvendige avløpsrør

Beskrivelse

Innvendige avløpsrør er av PP plastrør/Annet. Se også informasjon i egenerklæring.

Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra det som er synlig eller opplysninger som fremgår. Private bunnledninger utenfor boligen er ikke besiktiget. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde.

Risikoen for lekkasjer fra avløpsrør øker med alderen, det er store variasjoner når det gjelder belastning og vannmiljø. Levetiden for innendørs avløpsrør varierer/påvirkes i stor grad av:

-korrosjonshastighet (vannkvalitet, vanntemperatur, vannhastighet og materialkvalitet)

-monteringsutførelse (ekspansjon, klamring)

-bruksfrekvens (tappet vannmengde)

Avløpsrør:

-Avløp kjøkken: 38 til 65 år (median: 55 år), Avløp bad/wc: 66 til 156 år (median: 120 år)

-Felles avløp bad/wc og kjøkken: 59 til 109 år (median: 82 år)

Vurdering av avvik:

• Anlegget er hovedsaklig fra byggeår, oppgradert noe ved innredning/utstyr. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av

rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å overvåke tilstanden på avløpsrørene jevnlig, da risikoen for lekkasjer og skader øker med alderen.

Ved tegn til svikt eller lekkasje bør rørsystemet skiftes ut for å sikre videre funksjon og redusere risiko for vannskader.

Varmtvannsbereder/tank

Beskrivelse

Det er en ca. 120 liters benkebereder plassert på kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

• Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer.

Konsekvensen av å ikke utbedre er at tanken kan få akutte skader, noe som kan føre til vannskader og driftsstans.

Varmtvannsbereder TYPE: Norema 124 ltr av eldre dato, med trinnbryter, jeg tar utgangspunkt i byggeår installert i benk på kjøkken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

TBA = Balkong (7,9m²) med overbygg balkong, med tilgang fra stue.

BRA-e = Sportsbod (7,1m²), Stor lagerbod (23,8m²) og liten matbod (3,8m²)

ROMHØYDER målt på tilfeldig utvalgte steder med laser avstandsmåler: 1. Etasje: 2,36m.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført i betong.

Gavlvegger: 12cm betong utvendig isolert. Langfasader:

Bindingsverk med isolasjon. Kjellervegger: 20 cm

betongvegger.

Skillekonstruksjoner mellom leiligheter: 18cm betong.

Etasjeskiller: Trinnlyddempende belegg på 18cm avrettet

betongdekke.

Prefabrikerte takstoler med kaldt/ventilert loft, isolert og

18cm betongdekke

Denne tomten er eiet. 240000,00 kvm.

Det er gitt ferdigattest på boligbygg 13.04.1981.

Det er godkjent søknad om oppføring av garasjeanlegg 13.01.1982.

Det er godkjent søknad om ny ytterkledning 30.05.2005.

Det er godkjent søknad om pipereparasjon 13.10.2009.

Godkjent søknad om riving av eksisterende garasjer og oppføring av nye garasjer 26.01.2026. Ferdigattest foreligger ikke.

Dagens planløsning stemmer ikke overns med de godkjente byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 9 160 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er tillatt å installere varmepumpe etter godkjent søknad til styret.

Norgespris er signert til husstanden og avtelen gjelder frem itl 31.12.2026

Leiligheten har automatsikringer.

Badet er innredet med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Ekstra toalett med servant og toalett.

Kjøkken med integrerte hvitevarer, servant og oppvaskmaskin.

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 56 810,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 458 160,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 56 810,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 777,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vann & avløp - Eiendomsskatt - Bygg forsikring - Renovasjon - Felles vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Strøm: 9 160 kwh året 2025

Felles kostnader: kr. 5 777 ,- pr mnd.

Innbo forsikring: 362,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vann & avløp - Strøm av felles område - Renovasjon - Felles vedlikehold.

Vask av gang skjer hver 14 dag og fordeles deretter med de andre i gangen.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 56 810,- pr. 14.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 481 250,- pr. 14.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 88 744,- pr. 14.08.2026.

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2026: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26.78

Saldo per 14.08.2026: 3 481 250

Andel av saldo: 56 811

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.10.2039 )

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 683 984,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 735 934,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

VESTABO BORETTSLAG, Orgnr: 954 827 402

Forretningsfører: Ringbo BBL.

Det er vedtektsbestemt 7 virkedagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo.

Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett skal forkjøpsrettshaveren betale gebyret på fire ganger rettsgebyret for tiden kr 6 725,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-22, 2 ledd).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 367 124,-

Driftskostnader kr. 2 927 736,-

Årsresultat kr. 1 355 400,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 5 444 449,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 355 400,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

I 2027 foreligger det planer om å etablere 63 nye garasjer, slik at hver andelseier kan disponere én garasje. Prosjektet omfatter også terrengjustering av dagens parkeringsområde, hvor terrenget planlegges senket med om lag én meter slik at garasjene kan etableres på bakkenivå. Det vil være mulig å leie ekstra garasje fra annen andelseier dersom vedkommende ikke har behov for egen garasje.

Garasjeprosjektet er per i dag ikke vedtatt. Det er anslått at felleskostnadene kan øke med om lag kr 500-800 per måned, men endelig kostnadsøkning vil være avhengig av eventuelle vedtak og den videre gjennomføringen av prosjektet.

Ta kontakt med megler for nærmere info.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til Boligformål - 19 862 kvm. 05.09.2019.

Området forøvrig er regulert til friområde - 4799 kvm. 05.09.2019

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Planid 496 er igangsatt i nærområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Valhallveien 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 71, andelsnr. 442 i VESTABO BORETTSLAG i Ringerike.

Andelsnummmer: 442.

Vårt oppdragsnummer er 202260289.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtakelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 92 750,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 13 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 35 770,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 520,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.