Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 278,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Villa Assaro - en oase av en eiendom! Her finner du hvile fra en ellers travel hverdag.
Eiendommen har ca 4,675 mål meget solrik tomt med utsikt mot Oslo og Bunnefjorden og er et eldorado for en familie som vil ha ro og fred, og samtidig nærhet til butikk, off, komm, skole, barnehage.
Stor eiendom med beplantning, plen, frukt og bær. Drivhus, hønsehus, naturtomt og garasje.
* Bolig i 3 etg
* Stor stue, spisestue, kjøkken i hovedetg
* 2 vegger kan åpnes med stor skyvedør
* Markterrasse, hage og stor terrasse med utsikt
* Hovedsoverom med en-suite bad.
* Mulighet for studio eller peisestue i underetg med vinduer fra gulv til tak, og skyvedør som kan åpnes mot hagen
* Stor hall
* 5 soverom
* 2 bad
* Stor loftserg med 2 soverom
Anneks
* Oppholdsrom / soverom
* Bod
* Drivhus
* Hønsehus
* Mye bodplass ute og inne
* Eget grunnvann fra egen brønn, 90 meter ned
* Nærliggende tjern med skøytebane, tidligere med isdrift
* Eiendommen er stor nok for muligheten til å ha høner, dyrke grønnsaker, selvberging etc
* Kort vei til badestrand
* Det er mulig å lage en hybel i underetg
* Norgespris på strøm
Egen instagramkonto for boligen som kan overtas av kjøper:
https://www.instagram.com/villa_assaro?utm_source=qr
Villa Assaro ligger landlig og skjermet til i nydelig natur på Nesodden, omgitt av skog og mark og med kort vei til flere av halvøyas populære tur- og badeplasser. Den nærmeste er Presteskjær strand som er en av Nesoddens perler bare noen minutter unna. https://opplevnesodden.no/featured_item/presteskjaer/
Schrader gårdsbutikk på Schrader gartneri er en annen av Nesoddens mest populære steder. Her kan du kjøpe alt hagen trenger til nydelig bakst og kaffe eller kakao. https://www.schrader.no/
Nedenfor eiendommmen er det preparerte skiløyper om vinteren. som går over hele Nesodden. Her kan man ta en skitur før man går hjem i egen skog og drikker kakao og griller pølser fra egen bålpanne sammen med barna. Eller en skitur til Schrader for litt ekstra påfyll.
Dette er en unik eiendom hvor det er plass til å leve!
Nærmeste holdeplass er Smia, kun noen minutters gange unna, eller bussholdeplassen på Nesodden kirke med linje Nesoddtangen og båten til Oslo, eller til Vinterbro eller Drøbak. Her går det snarvei langs jordet så spaserturen er ca 5 min. Bussen tar deg til Nesoddtangen med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker.
For barnefamilier ligger det flere skoler og barnehager i kort avstand: Jaer skole eller Steinerskolen (begge 1.–7. klasse), Alværn ungdomsskole, Steinerskolen og Tangenåsen ungdomsskole dekker ungdomstrinnet, mens Nesodden videregående skole ligger 5-10 min kjøring unna. Av barnehager finner man blant annet Askeladden, som ligger gangavstand fra boligen, i tillegg til flere i kort kjøreavstand som Eplehagen, Salamanderskogen, Steinerbarnehage m.fl.
Hverdagslogistikken er godt dekket med Kiwi Kirkekrysset i gangavstand. Fjellstrand ca 10 min kjøring unna har frisør og café/pizza/restaurant/bar og joker butikk, i tillegg til en isenkram med alt man kan trenge.
Tangen Senter og Apotek 1 Nesodden nås enkelt med bil for et bredere vareutvalg og servicetilbud.
For trening og aktivitet ligger det flere treningssenter i nærheten, Nærmeste er Skoklefall. Det finnes tuftepark, flere kampsportklubber, danseskoler, yoga osv. Nesodden idrettsforening har mange tilbud. Ballspill av forskjellige slag, friidrett, turn, langrenn m.m. Friidrettsbane og fotballbane ca 5 min unna.
Kjelleretasje
Kjelleren rommer entré, gang, vaskerom, bad, toalett, atelier, boder, et disponibelt uinnredet rom samt ett soverom. Atelieret gir fin fleksibilitet som hobby-, verksted- eller arbeidsrom, mens det uinnredede rommet gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg videre.
1. etasje
Hovedetasjen byr på trappegang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet er modernisert, og badet ble oppgradert i 2023. Fra spisestuen er det utgang til en romslig veranda, som sammen med en steinplatting gir gode uteoppholdsmuligheter rett fra boligen.
2. etasje / loftetasje
Øverst finner man et fellesrom og to soverom, med god skråtaksstemning og rikelig skjult oppbevaringsplass bak knevegger på begge sider.
Utenfor boligen
Eiendommen er bebygget med garasje, et frittstående anneks, drivhus og et lite frittstående bygg som i dag benyttes som hønsehus. Flotte tilleggskvaliteter for den som ønsker plass til hobby, oppbevaring eller dyrehold.
For ytterligere beskrivelser; Se vedlagte tilstandsrapport.
Entré og gang | Kjeller
Entréen har flislagt gulv, mens gangen har plassbygget finérgulv med freste skjøter. Veggene er malte plater og murvegger, med trepanel i taket.
Atelier | Kjeller
Fleksibelt rom med godt lysinnslipp. Gulvet er trefiber-/sponplater, veggene malt og taket har trepanel, godt egnet som hobby-, hjemmekontor- eller aktivitetsrom. Gulvet i atelieret er treplater med tregulv under.
Soverom | Kjeller
Tregulv og malte vegg-/himlingsflater.
Vaskerom | Kjeller
Eldre, funksjonell løsning med malt betonggulv og malte veggoverflater, utstyrt med utslagsvask. Opplegg for vask/tørk.
Bad | Kjeller
Eldre, funksjonell løsning med malt betonggulv og malte veggoverflater, utstyrt med dusjkabinett og vask.
Toalett | Kjeller
Separat toalett og vask.
2 Boder og disponibelt rom | Kjeller
I tilknytning til vaskerommet ligger et uinnredet rom uten ferdigstilte overflater – gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg og innrede etter eget ønske. Det uinnredete rommet har skyvedør rett ut mot eiendommen.
Stue og spisestue | 1. etasje
Åpen og sammenhengende sone med god takhøyde på 248 cm og fint lysinnslipp. Gulvet er lagt med tregulv/parkett, veggene er malt og taket har trepanel. Enkelte av stuevinduene ble skiftet ut i 2024. Stuen og spisestuen har utgang til både veranda og skiferplatting/hage. Oppvarming er varmepumpe, vedovn og peis.
Kjøkken | 1. etasje
Modernisert kjøkkeninnredning montert i U-form, med glatte fronter og benkeplater i heltre. God skap- og skuffekapasitet fordelt på over- og underskap. Utstyrt med integrert stekeovn, keramisk og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Det er montert Waterguard med lekkasjesensor og automatisk vannavstenging under vasken. Tregulv og malte plater på veggene.
Soverom | 1. etasje
Tregulv, malte vegger og trepanel i taket. Tilkomst direkte til verandaen
Bad | 1. etasje
Oppgradert i 2023. Det opprinnelige terrazzogulvet er bevart og impregnert som en del av oppgraderingen, og gir badet et særpreget uttrykk. Veggene har malte baderomsplater, taket er malt. Badet er utstyrt med servant, toalett og frittstående badekar. Vedovn for oppvarming.
Trapperom/ mellomgang
Boligen har to innvendige trapper mellom etasjene, begge med håndløper og i funksjonell stand. Tregulv og trepanel på veggene. Malt tak.
Fellesrom og to soverom | 2. etasje / loftetasje
Tregulv gjennomgående, malte plater og trepanel på vegg og i himling. Skråtak preger etasjen, med takhøyde ned mot 215 cm, og godt lysinnslipp via Velux takvinduer. Bak kneveggene på begge sider er det etablert praktiske oppbevaringsrom på til sammen ca. 52 m² gulvflate.
Veranda
Romslig veranda på 37 m² med utgang fra spisestuen, i tillegg til en steinplatting på ca. 13 m². Tredekke med rekkverk av tre.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Verdt å merke seg:
Nedgravd oljetank på eiendommen – uvisst plassering/tilstand (antatt under terrasse/skiferplatting).
Selger har tidligere foretatt radonmåling med verdier som ligger lavt/innenfor. Boligen ligger i et område med moderat/lav radon.
Manglende brukstillatelse/ferdigattest for søknadspliktige tiltak – ingen byggegodkjente tegninger foreligger i kommunen. Selger har mottatt godkjente byggetegninger fra tidligere eier.
Frittstående verksted/lager (TG2) og et mindre bygg (nå hønsehus, tidligere skrivestue) er ikke tilstandsvurdert.
Drivhus og hønsehus er ikke omsøkt.
Naboene spleiser på måking, strøing m.m. Ikke noen formell velforening.
Det er Norgespris på strøm.
Selger har benyttet starlink til internett.
Hvitevarer følger med, men om kjøper ikke trenger det kan vi gjerne ta med oppvaskmaskin og vask/kombi tørk.
Generelt følger ikke kunst med.
Underetg:
Følger ikke med:
Knaggrekke barn blå i gang.
Rundt speil i gang under trapp.
Vegglamper følger ikke med (med unntak av på bad).
Hyller i atelier.
Følger med:
I underetg følger ellers alle taklamper med.
Plantevegg i gang kan følge med.
Fisken til å banke med som er montert på ytterdøren følger i utgangspunktet med, men hvis kjøper ikke vil ha den tar vi den gjerne med oss.
Første etasje:
Følger ikke med:
Åpne hyller i tre langs stuevegg følger ikke med.
Sort AJ-lampe over lys sofa, hvit Luxo-lampe over mørk sofa, PH-lampe over spisebord og taklamper i stue og på soverom følger ikke med.
Gul hylle ved trapp følger ikke med.
Følger med:
Taklampe i glass i mellomgang. Her kan også hvite vegglamper i glass følge med om ønskelig. Dobbel vegglampe sort på soverom over seng følger med. Hvite vegglamper over skyvedører/vinduer i stue følger med.
Skaprekker i tre ved siden av spisebord kan følge med om ønskelig.
Andre etasje:
Alle taklamper i glass kan følge med om ønskelig. Vegglamper følger ikke med. Knagg (ulv) på barnerom følger ikke med.
Utendørs:
Følger ikke med:
Badstu på henger følger ikke med.
Grønn sklie.
Container følger i utgangspunktet ikke med, men skal selge en stor keramikkovn som står inni, Dersom denne blir solgt uten container kan potensielt container følge med.
Følger med:
Badestamp følger med.
Garasjetelt følger med.
Lekestativ følger med.
En stk. bålpanne kan følge med om ønskelig.
Opplegg for Starlink kan følge med om ønskelig.
"Trollet" på fjellet kan følge med om ønskelig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema:
Selger kjøpte boligen i juni 2023, og har bodd der selv.
Selger driver ikke med utvikling eller omsetning av eiendom.
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Ingen fungerende toaletter da de kjøpte. Hovedbadet var delvis revet da de kjøpte. De fleste rørkoblingene på vaskerommet samt dusjarmaturet i dusjkabinettet var sprengt av is. En del løse fliser på veggen på toalettrommet.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Lekkasje inn fra betongplatting inntil tak på påbygget rom. Vannskader på treverk i rommet. Kledning og annet som var vannskadet er fjernet inne i det affekterte rommet. Lekkasjen er utbedret av taktekker.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Observert saltutslag på en vegg på toalettrom, men ikke på yttervegg. Også saltutslag på vegg på vaskerom da de kjøpte, men har ikke observert noe der i senere tid.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Feil med strømmålerens kommunikasjon med nettselskapet. Utbedret av elektriker fra Norgesnett. En lysbryter i trappegang er brukket.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid, 2025, faglært (Oslo Electro Company): Elektrisk arbeid på badet. Gjort i flere etapper fra 2023 til 2025. Flyttet stikk på kjøkkenet i forbindelse med forsikringssak. Dokumentasjon foreligger.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Ja. Borevann med eget filter/renseanlegg. Avløp til septiktank.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Det er mulig at det er en sprekk i toppen av et avløpsrør utenfor huset, ifølge de som spylte opp rørene da de var tette. Det er ifølge dem ikke noe man trenger å gjøre noe med, siden det er på oversiden.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Uvisst hvor tanken er. Mest sannsynlig under skiferplatting. Har kun kappet bort påfyllings- og lufterør.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid, 2024, faglært (Herlig bygg): Montert varmepumpe. Dokumentasjon foreligger.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det var noen mulige setningssprekker i grunnmuren da de kjøpte. De konfererte med fagmann på grunnmur og fundamentering, og fikk vite at sprekkene ikke var gjennomgående og at det bare var å sparkle/mure dem igjen. Så det gjorde de. Det var også en sprekk i et hjørne av muren, som er reparert med innstøpt armering og murt igjen. Noe avskallinger her og der av murpuss og mur er også reparert.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Byttet olje- og vedkombiovner med vedovner.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Mus om vinteren. Musetetting av huset ble utført i løpet av sommeren 2025, og det har ikke vært tegn til mus inne etter det. Skogsmaurbol i sørveggen i 2024. Bolet og maurene ble fjernet da kledningen på veggen ble byttet mot slutten av 2024. Ingen tegn til maurbol etter det. Sett et sølvkre et par ganger. Ullmøll har vært observert.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. På grunn av skjult vannlekkasje på kjøkkenet var det mye mugg bak kjøkkenskapene og under linoleumsgulvet på kjøkkenet. Dette ble fjernet i forbindelse med at kjøkkenet ble revet og forsikringsselskapet byttet kjøkkengulvet. Noe mugg noen steder under linoleumsgulvet i atelieret i underetasjen. Fjernet i forbindelse med fjerning av linoleumen. Råteskader nederst på en del kledningsbord på nordveggen. Kappet av og erstattet med skjøt av nye kledningsbord. Morkne vindskier på uthuset. Litt råteskader helt nederst på et par kledningsbord på garasjen.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Kommunen har etter det selger har forstått ingen papirer på noe på eiendommen, som selger også har forstått at ikke er uvanlig når huset er gammelt.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. De nærmeste naboene har en hundegård som vender mot garasjen og innkjørselen. Der bor det to fuglehunder. Hundene var sjenerende da selger flyttet hit, men det har blitt satt opp gjerde og hekk, og bygget ny innkjørsel de siste årene, så hundene er ikke til sjenanse lenger. Det står hester på jordet nedenfor tomten som selger av og til kan høre vrinsking fra, men dette oppleves som hyggelig. Naboene lenger ut i veien, i Bjerkerudveien 37, skal bygge på huset med oppstart i august, men det er såpass langt unna at selger ikke har mottatt nabovarsel. Selger har hørt av en nabo at det er lagt kabler i bakken som skal gi mer strøm litt innover i Bjerkerudveien, men har heller ikke fått noe nabovarsel om det. Kirkeveien har i lang tid hatt planer fra kommunen om utbygging av gang- og sykkelvei, men selger vet ikke når dette er planlagt igangsatt.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Slipt eikegulv i stue og trappegang. Slipt gulv i et av rommene i øverste etasje. Lagt nytt gulv i underetasje. Lagt fliser på gulvet i toalettrom og i yttergang i underetasje. Det er varmeovn integrert i terskelen på de store skyvedørene. Selger opplevde at metallet ble påvirket av varmen slik at døren sto litt i spenn ved bruk i den kaldeste tiden om vinteren, og har derfor sluttet å bruke dem. I stuen er det isolert under tersklene og satt på en eikelist. Stue og soverom er malt med linoljeemulsjonsmaling og/eller linoljemaling. Soverommet i underetasjen er malt med linoljemaling på muren, og der har muren sugd til seg malingen i varierende grad, slik at det har blitt fargeforskjeller på veggene, selv med flere strøk. En av skapdørene på hovedsoverommet glir opp pga. defekt dørlås. Et par skuffer på kjøkkenet er trege å åpne og lukke. Selger presiserer at det kan hende det er flere slike småfeil som ikke er nevnt. Vepsebol og geithamsbol på kneloftene er fjernet. Da det ble lagt ny himling på badet, var det en plate som dekket et gammelt ventilasjonsrør av ukjent materiale – mulig eternitt, men selger vet ikke sikkert. Det ble dekket til av takplatene i himlingen, og om det er eternitt, er det etter selgers forståelse ufarlig så lenge det får ligge i fred. Varmtvannstanken var på plass da selger kjøpte, og selv om den fungerer har det kommet litt vann på gulvet et par ganger, tilsynelatende fra tanken. Selger anbefaler å bytte den ut. Tak av plastplater er satt opp under verandaen. Pergola med gjennomsiktige takplater er bygget over den eksisterende skiferplattingen; selger har ikke søkt om dette og vet ikke om det skulle vært søkt om. Selger har gravd ut og drenert innkjørsel og grusplass foran huset. Det er plantet hekk og trær, både ved innkjørsel og drivhus – de største trærne er flyttet og plantet med gravemaskin. Selger har satt opp drivhus og hønsehus, og forstår de nasjonale retningslinjene for LNFR-områder slik at dette ikke er søknadspliktig ved eget bruk, men har ikke sjekket dette konkret med Nesodden kommune. Selger har også felt en del trær; noen ligger fortsatt på tomten uten å ha blitt kappet opp. Tomtegrensen er målt opp av fagmann med profesjonelt utstyr, som vennetjeneste, og merket med merkespray som det er lagt belegningsstein m.m. over – dette er ikke en offisiell oppmåling, men selger kan vise kjøper hvor grensen går. Uthuset har en del kledningsbord som bør byttes, samt at vinduene bør kittes. Hønsehuset mangler vindskier på taket.
Boligselgerforsikring: Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 68699706.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takhøyde stue 1. etg.: 248 cm. Takhøyde bad 1. etg.: 245 cm. Takhøyde loft: 215 cm. Bak kneveggene er det etablert oppbevaringsrom med en gulvflate på ca. 26 m² på hver side av loftsetasjen, totalt ca. 52 m² gulvflate. Rommene er delvis tilgjengelige via integrerte skapdører i kneveggene og gir gode oppbevaringsmuligheter. Arealene inngår ikke i beregningen av bruksareal (BRA) eller ikke målbart areal (ALH), da de ligger utenfor rommets måleverdige areal i henhold til NS 3940. Loftsetasjen har for øvrig et areal på ca. 16 m² som ikke er målbart (ALH) på grunn av lav takhøyde; arealmålingen er utført i henhold til NS 3940, hvor areal med fri høyde på minst 1,90 meter er medregnet, samt ytterligere 0,60 meter horisontalt utenfor denne høyden mot knevegg.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen er oppført i 1958 og er fundamentert på støpte fundamenter og grunnmur av betong. Ytterveggene er
oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon med kaldt loft og kneloft. Taket er tekket med betongtakstein.
Bygningen er oppført etter byggeskikk og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Denne tomten er eiet.
4675,00 kvm. og består av 2 G/B nr.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det foreligger godkjente tegninger fra 1958.
Disse avviker fra dagens bruk.
1 etg: Tidligere disponibelt rom er nå soverom. Det ser ut til at området ved bad er bygget ut for å lage større bad, og det er et uinnredet rom.
2 etg. Det ser ikke ut til det er gjort vesentlige endringer fra godkjente bygningstegninger. Bad er oppgradert. Det er åpnet mellom peisestue/stue og hall slik at man nå har en åpen løsning mello stue og spisestue.
Det foreligger godkjente tegninger av en garasje på tomten, samt et anneks. Det er ikke utarbeidet plantegning på disse, og det garanteres ikke at dagens situasjon stemmer med godkjente tegninger.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet ved vedovn, elektrisk (varmepumpe og evt. varmeovner)
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Oppvarming: Flere ildsteder fordelt over etasjene – vedovn og peis i kjeller og 1. etasje, vedovn på badet og i 2. etasje, samt elektrisk oppvarming. Gir god fleksibilitet i bruken. Vedovnen i 2. etasje er per i dag ikke tilkoblet pipeløp.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i kjeller, med automatsikringer, jordfeilautomat og overspenningsvern. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektroarbeid utført etter opprinnelig byggeår, og det har ikke vært el-tilsyn de siste fem årene. Selger har opplyst om en skade på kabelen mellom bolig og garasje, som ikke er nærmere vurdert.
Vann og avløp: Privat vannforsyning fra egen borebrønn med filter-/renseanlegg, og avløp til septiktank. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller og fungerer som forutsatt. Røropplegg på bad er fornyet i forbindelse med oppgradering i 2023.
Varmtvannsbereder: Kontrollert visuelt uten synlige lekkasjer, men selger opplyser om mindre lekkasjer ved tidligere anledninger. Utskifting bør påregnes.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen for øvrig, med mekanisk avtrekk over kjøkkenets koketopp.
Brannsikring: Røykvarslere i alle etasjer og pulverapparat i hver etasje. Det garanteres ikke at disse er funksjonelle. Det anbefales å følge opp disse.
Oljetank: Nedgravd oljetank på eiendommen, antatt plassert under terrassen foran stuen. Tankens størrelse og tilstand er ukjent, og den inngår ikke i boligens oppvarming.
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
237 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 758 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Gebyr fakturert beløp i 2025:
Tilsyn avløpsanlegg: 1964,-
Helårsrenovasjon NK 3820,-
Tømming slamtank: 844,56,-
Tilsynsgebyr ildsted: 287,-
Feiegebyr per pipe: 287,-
Grunnpris tømming: 1677,16,-
Sum: 8879,72,-
Kr. 8 880,- for 2025.
Prognose for kommunale gebyrer inneværende år:
Tilsyn avløpsanlegg: 1964,- fakturert hittil i år: 1473,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Løpende gebyr brukes å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.
Det tas forbehold om at informasjon fra kommunen stemmer.
Primær formuesverdi kr. 2 465 734,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 862 936,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Tall innhentet fra skatteetatens kalkulator.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 00029980199.
Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel for 2022-2046 er avsatt til LNFR -Areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse, mv. Fremtidig.
Delareal: 3669 m2
Områdenavn: LS
Det er visse restriksjoner for hva en kan benytte og utvikle eiendommen til. Disse er presisert i reguleringsbestemmelsene som fremkommer i kommuneplanens arealdel, § 33. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper må også gjøre seg kjent med bestemmelser for hensynsone H560_1.
Delareal: 6 m2. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
Områdenavn: LNF.
Delareal: 3969 m2
Bevaring kulturmiljø.
Hensynssone navn: H560_1 Bevaring naturmiljø Nesoddmarka. Det skal blant annet ta høyde for:
H560 Bevaring naturmiljø (Nesoddmarka)
Hensynssone H560_1 skal ivareta Nesoddmarka, for å sikre:
• tilgang til et større, sammenhengende friluftsområde for befolkningen
• tilstrekkelig store leveområder for arter
• områder med svært viktig biologisk mangfold
• økologiske tjenester som flomdemping og rent drikkevann
Innenfor hensynssonen skal det tas særskilt hensyn til natur og friluftsinteresser.
Bygge- og anleggstiltak som nevnt i plan- og bygningsloven § 1-6 er ikke tillatt.
Unntak:
• Tiltak i landbruk i tråd med LNF, jf. kommuneplanens bestemmelser § 32-1.
• Stier, løyper og andre tiltak som fremmer friluftsliv og bedrer naturmiljøet,
kan tillates dersom viktige økologiske funksjoner blir opprettholdt eller
rehabilitert.
• Offentlige infrastrukturanlegg som hovedveger, vann- og avløpssystemer,
kraftledninger mv.
• Fasadeendring og innvendig bruksendring i eksisterende bygningsmasse.
Offentlige planer i området:
Nesodden kommune har igangsatt planarbeid for en detaljregulering av gang- og sykkelvei langs Kirkeveien mellom Fjellstrand skole og fylkesvei 1406 (plan-id 20200221, "GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole – Kirkeveien").
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Eiendommen har privat vannforsyning fra boret brønn med eget filter-/renseanlegg, og selger opplyser at dette har vært fulgt opp med vedlikehold og oppgraderinger de senere årene. Det opplyses også at avløpssystemet har vært gjenstand for vedlikehold og rengjøring. Eiendommen er tilknyttet septik.
Adkomst via Bjerkerudveien.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1856, tgl. 16.05.1959 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dnr. 1052465, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 5617, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 3677, tgl. 09.10.1958 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 112669, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6045, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1297, tgl. 07.04.1961 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjerkerudveien 71.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 79 og gnr. 10, bnr. 91 i Nesodden.
Vårt oppdragsnummer er 202260279.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 19 700,00
Visninger/overtakelse: 17 200,00
Oppgjørshonorar: 8 500,00
Markedspakke : 34 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 5 000,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 17 900,00
Vederlag er summert til kr. 198 200,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting offentlig informasjon 5 397,00
Utlegg er summert til kr. 5 397,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 203 597,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.