Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lyst på byens kanskje fineste utsikt? Denne trivelige 3-roms leiligheten på Grefsen har en arealeffektiv og delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, med balkong som får fin kveldssol. Kjøkkenet er pent oppgradert, og leiligheten har 2 soverom og flislagt bad. I tillegg følger det med egen bod, bodplass i fellesbod, biloppstillingsplass og tilgang til felles vaskeri. Inngang er fra 8. etasje, med innvendig trapp ned til leiligheten i 7. etasje.

Boligen ligger i det etablerte og barnevennlige nabolaget Grefsenkollen, kjent for nærhet til skog og mark, lite støy og en trygg og rolig atmosfære. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, gode kollektivforbindelser og et godt tilbud av butikker og tjenester ved Storo.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligmiljø på Grefsen, hvor du nyter det beste av både byliv og naturkontakt. Fra høyden i 8. etasje får du en fantastisk oversikt over området, med panoramautsikt over Grefsen, og det grønne langstrakt inn mot Nordmarka.

Med Maridalsvannet og turveiene bare noen minutter unna, har du umiddelbar tilgang til Nordmarkas friluftsliv. Brekkedammen ligger like nedenfor og tilbyr idylliske badeplasser, mens Grefsenkollen restaurant kaller på deg for en hyggelig lunsj i fantastiske omgivelser og med vidstrakt utsikt.

Servicetilbudet er variert, Storo Storsenter med sine 130 butikker og spisesteder ligger kort unna, og ved Akebakken holdeplass er buss og trikk i umiddelbar nærhet. Kjelsås Idrettslag tilbyr et rikt tilbud av aktiviteter for hele familien, og området har gode skoler og høyskoler.

Fra Grefsen tar det bare rundt 5–10 minutter kjøreavstand til Storo, og det er kort vei til Oslo sentrum og Ullevål, så både det urbane og det grønne ligger komfortabelt nær.

Boligen inneholder: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bod i gang utenfor inngang. Kjellerbod.

Det er gjort flere oppgraderinger siden opprinnelig byggeår.
Vinduene er skiftet til Nordan-vinduer i 2019. Kjøkkenet er fornyet, og det elektriske sikringsskapet er oppgradert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Plass nr 161

En garasjeplass følger hver seksjon. Leie er inkludert i felleskostnadene.
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i bestemmelsene for sameiet og området.

Les mer om parkering og bruk av garasjekjelleren her: https://grefsenterrassehus.no/#about

Sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang per år, da i løpet av desember/januar.

Sameiet har egen hjemmeside. Bli kjent med ditt nye nabolag her: https://grefsenterrassehus.no/#top

Beboerne i sameiet har tilgang til et bredt spekter av fellesfasiliteter: sameiestue for sosiale sammenkomster, trimrom, bryggeri, tennisbaner og skøytebane om vinteren. Det er også gjesteparkering, bildelingsordning, dekkhotell og sykkelser. Det er i tilegg barnehage.
Se på sameiets hjemmeside for ytterlig informasjon om det du lurer på.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Eiendommen selges via verge, og det er ingen kjennskap til boligen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom – dokumentasjon av vanntett sjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet er fremskaffet. Våtrommet er av eldre dato, og oppbygningen kan ikke verifiseres.
• Våtrom – totalvurdering av overflater: Overflatene er av eldre dato med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert heft mellom flis og underlag.
• Våtrom – totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran og tettesjikt er ikke synlige og kunne ikke inspiseres direkte. Sluket er av eldre type. Tilslutningen mellom membran og klemring kunne ikke verifiseres, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
• Våtrom – totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitærutstyret fungerte tilfredsstillende, men det ble registrert svakt avtrekk ved funksjonskontroll av ventilasjonen. Dette kan gi økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid.
• Innvendige vann- og avløpsrør – totalvurdering av varmtvannsbereder: Berederen er plassert skjult bak kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Alder er ukjent, og tilstand/gjenværende levetid kan derfor ikke vurderes.
• Innvendige overflater: Overflatene fremstår generelt i normal stand, men malte tregulv har omfattende slitasje med gjennomslitt overflate flere steder.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Våtrom – totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk i tilstøtende konstruksjoner er ikke utført, da dette ikke har vært mulig uten inngrep i bygningskonstruksjonen.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• BRA-i er 63 m² og består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg kommer BRA-e på 6 m² (bod i gang 3 m² og kjellerbod 3 m²) og åpent areal (TBA) på 7 m² (terrasse). Boligens totale BRA er 69 m². Takhøyde stue: 239 cm, takhøyde bad: 236 cm.
  
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger

Bygningen er oppført. 1973 og er fundamentert med betongfundamenter til faste masser. Grunnmur og bærende konstruksjoner er hovedsaklig utført i armert betong. Etasjeskillere er i betong. Yttervegger består av betong- og bindingsverkskonstruksjoner med isolasjon og utvendig kledning. Taket er utført som flatt tak med papp-/folietekking. Balkonger er utført i armert betong.
Bygningen har felles trapperom og heis.

Denne tomten er eiet.

55949,00 kvm.

Ferdigattest datert 01.12.1982. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12 A, B, C, D og E – nybygg, boligblokker (omfatter ikke sanitæranlegg, sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet).

Ferdigattest datert 26.07.2006. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12D – oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest datert 22.08.2022. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12E – fasadeendringer.

Ferdigattest datert 28.09.2023. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12A-D – utskifting av fire heiser.

Ferdigattest datert 13.05.2024. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12D – renovering/utskifting av sluk i leilighet H0422.

Ferdigattest datert 18.06.2024. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12E – fasadeendring og etablering av innvendig brannskille (Grefsenkollen bo- og behandlingssenter).

Ferdigattest datert 22.04.2025. Ferdigattest gjelder Grefsenkollveien 12 – fasadeendring, oppføring av markiser.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det forutsettes at man setter seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler før man leier ut.

Boligen er oppvarmet med felles varme. Dette betales A´konto i felleskostnadene. Brensel avregnes årlig av vaktmester.

Energikarakter: Ingen - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Sameiet har mange fellesfasiliteter og goder som en kan få nytte av som beboer.

For oversikt, besøk sameiets hjemmeside her: https://grefsenterrassehus.no/#about

Prisantydning kr 5 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 550,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 638 524,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 292,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker:
A´konto strøm: 893,60,-,
Markiser: 130,-
Internet: 439,-
Vedlikeholdsfond: 256,87,-
Felleskostnader: 3573,-
Felleskostnadene dekker: Forsikring, forretningsfører, revisor, personalytelser, strøm fellesareal, internet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Fra 2022 har sameiet inngått avtale med Telenor om en pakke som heter Telenor Frihet M.
Avtaler kostet 400,- kr pr. mnd. Beboere som ønsker flere kanaler eller oppgradering til raskere internet, kan selv velge å bestille dette via Telenor.

Andel fellesgjeld er kr. 182 674,- pr. 23.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

76 332 920,- pr. 23.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 17.08.2026.

Lånenummer: 98208244493
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 23.07.2026: 6,54 % p.a.
Saldo pr. 23.07.2026: kr 69 530 033,-
Andel av saldo: kr 163 724,19
Antall terminer til innfrielse: 273
Siste termin: 30.04.2049

Lånenummer: 98208446517
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 23.07.2026: 6,54 % p.a.
Saldo pr. 23.07.2026: kr 6 802 887,-
Andel av saldo: kr 18 949,57
Antall terminer til innfrielse: 279

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 702 502,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 810 006,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Sameiet Grefsen Terrassehus, Orgnr: 971 493 658

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 360 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/413.

Sameiet Grefsen Terrassehus ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune, med adresse Grefsenkollveien 12, gnr. 75, bnr. 117. Eiendommen er på 37 086 m². Sameiet eier i tillegg eiendommen 75/1075 (baktomten), på 18 863 m².

Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Bemanning og drift
Sameiet har en servicetekniker og en administrativ leder.

Renhold utføres av rengjøringsbyrået Cleanit, i henhold til avtale inngått 01.01.2018.

Fellestjenester og fasiliteter

• Vedlikeholdsfond opprettet, med innbetaling fra 01.01.2006
• Kabelanlegg med digital-TV og bredbånd via fiber
• Mulighet for lagring av dekk og terrassemøbler i felles tilfluktsrom
• Flere låsbare sykkelboder
• Grefsen Terrasse Barnehage, hvor barn bosatt i sameiet har fortrinnsrett til plass
  
  

Sosialt engasjement
Gjennom styret er det etablert intern frivillighetstjeneste, beredskapsgruppe, barne- og ungdomsgruppe, kulturgruppe, vinklubb og bryggeklubb, med flere.

Sameiet har egen hjemmeside: www.grefsenterrassehus.no

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Styret skal dog informeres ved eierskifte og bruksovertalelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4828319.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 22 547 853,-
Driftskostnader kr. 16 767 058,-
Årsresultat kr. 540 975,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -9 188 995,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4 248 775,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjennomført vedlikehold 2024–2025

Fasade og utvendig

• Markiser (2024): Obligatorisk utskifting av samtlige markiser langs fasaden – betydelig estetisk og teknisk oppgradering
• Solskjerming (2025): Frivillig utskifting av solskjerming på luftebalkongene i 10. etasje med zip-screens godkjent av styret
• Tilstandsvurderinger: Dokumentasjon via dronefotografering av bygningsstrukturer og fasader

Tekniske installasjoner

• Ladeanlegg for elbil: Oppgradering gjennomført
• Garasjebelysning: Feilretting utført
• Dører og callinganlegg: Løpende oppfølging og reparasjoner
• Brannsikkerhet: Kartlegging gjennomført

Driftsforbedringer

• Innkjøp av robotgressklipper (reduserer manuelt arbeid)
• Redusert brøytevakt i vinterhalvåret (fra døgnkontinuerlig til tidsavgrenset ordning)
• Optimalisering av vedlikehold og driftsfunksjoner

Planlagt vedlikehold 2026 og fremover

Kort sikt (2026–2027)

• Garasjevask og fasadevask – vedlikehold av utvendig område
• Gjenstående markiser (10. etasje): Fjerning eller utskifting innen 1. mai 2027 (vedtatt på årsmøte)
• Brannsikkerhet: Videre arbeid basert på gjennomførte kartlegginger
• Langsiktig vedlikeholdsplanlegging: Systematisk oppfølging og prioritering

Større prosjekter under planlegging

Parkanlegget – membran (planlegges når PA-tvisten er avklart)

• Estimert kostnad: ca. 14 millioner kroner
• Begrunnelse: Sikring av parkanleggets funksjon, forebygging av lekkasjer og maksimering av levetid
• Status: Avventer avklaring av tvisten med PA Entreprenør

Rømningsluker for leiligheter i 7. og 8. etasje (vedtatt på årsmøte)

• Kostnad: 2,2 millioner kroner
• Finansiering: Fordeles etter sameiebrøk på alle seksjoner
• Hensikt: Økt brannsikkerhet for øverste etasjer

Økonomisk ramme

• Vedlikeholdsfond: Økt innbetaling med 3,16 % fra 01.01.2026 (KPI-justering)
• Felleskostnader: Økt med 3 % fra 01.01.2026
• Budsjett 2026: Driftskostnader estimert basert på ordinær vedlikeholdsbehov.

Vedlikeholdsansvar

Styret understreker at vedlikehold fordeles mellom sameiet og den enkelte seksjonseier i henhold til vedtektene:

• Sameiets ansvar: Tak, bærende konstruksjoner, fasader, fellesinstallasjoner, terrassemembraner
• Seksjonseiers ansvar: Interiør, vinduer, terrasser/balkongbelegg, vedlikehold av innvendige rørkollektiver og egen installasjon.

Samlet vurdering

Sameiet har i 2024–2025 gjennomført omfattende fasadeoppdateringer som significant har løftet byggets helhetsutrykk. De planlagte prosjektene fokuserer på brannsikkerhet, funksjonsoppretthelse og langsiktig verdibevaring. Styret prioriterer kostnadseffektiv drift samtidig som nødvendige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak gjennomføres systematisk.

Det bemerkes:

Det er tillatt å holde hund og/eller katt under den forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå på lekeplassens områder.

Det er båndtvang for alle hunder på hele sameiets eiendom, utendørs og innendørs. Hunde- og katteeiere plikter å fjerne dyrets etterlatenskaper i fellesarealer, og hundeeier plikter å fjerne dette i uteområdet.

Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan hund/katt forlanges fjernet innen 1 måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag med saksnr: 201802070 som kan påvirke området. Det gjelder detaljregulering av Trollvann og Grefsenkollen, og utvidelse av alpintanlegg.

Sameiet er i dialog med en entreprenør angående en opsjonsavtale for kjøp av baktomta.
Se styrets redegjørelse angående status på dette i årsberetning for 2026.
Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ellers mindre byggesaker som pågår pt. i nabolaget. Det omfattes mindre tiltak som f eks. oppføring av carport, bruksendring av bod/kjeller til boareal m.m.
Disse tiltakene er vurdert til å ikke påvirke sameiet i spesiell grad.

Man kan gjøre seg kjent i saksinnsyn ved å søke på adressen og følge denne lenken til Oslo kommune saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3477, tgl. 23.02.1973 - Seksjonering

SNR: 161
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 413

Dnr. 108, tgl. 06.05.1910 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 129, tgl. 13.04.1917 - Skjønn

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920453, tgl. 20.05.1927 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om grustak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 214, tgl. 10.06.1927 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920454, tgl. 02.12.1927 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912178, tgl. 26.10.1928 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912238, tgl. 20.09.1929 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17816, tgl. 18.11.1968 - Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127, tgl. 22.01.1970 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3328, tgl. 19.02.1971 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3950, tgl. 01.03.1971 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12098, tgl. 09.07.1971 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11950, tgl. 13.07.1972 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18353, tgl. 05.10.1973 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 990179, tgl. 18.11.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr. 75 bnr. 508 og 530.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 923027, tgl. 16.03.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr. 75 bnr. 1057.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19719, tgl. 18.04.1996 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grefsenkollveien 12 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 75, bnr. 117, snr. 161 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/413.

Vårt oppdragsnummer er 202260280.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 24 900,00

Visninger/overtakelse: 8 600,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 34 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 150 250,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 12 025,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 162 275,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.