Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i (intern bruksareal) : 40,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nannestadvegen 524 – en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2023, med en praktisk planløsning og gjennomgående tidsriktige kvaliteter. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst og byr på en lettstelt og komfortabel hverdag.

Boligen har en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, hvor store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 9 m² – en flott uteplass med hyggelig utsyn. Videre finner du et lyst soverom, moderne helfliset bad med gulvvarme og en praktisk entré.

Her får du en nyere bolig hvor det er enkelt å flytte rett inn og trives fra første stund. Leiligheten disponerer i tillegg bod på ca. 5 m² og egen garasjeplass med elbillader i parkeringskjeller. Med kort vei til Gardermoen, servicetilbud og flotte turområder er dette en attraktiv bolig for blant annet førstegangskjøpere og pendlere.

Nannestadvegen 524 har en attraktiv beliggenhet i Maura, i et nyere og populært boligområde som kombinerer rolige og landlige omgivelser med god tilgjengelighet til servicetilbud, kollektivtransport og sentrale arbeidsområder. Her kan du nyte en tilbaketrukket hverdag med naturen tett på, samtidig som både Oslo, Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen er innenfor komfortabel pendleravstand.

I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen, med kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. Maura byr på et godt lokalt tilbud, mens Nannestad sentrum gir tilgang til ytterligere butikker, serveringssteder og tjenester. For et enda større utvalg ligger Jessheim kun en kort kjøretur unna, med Jessheim Storsenter og et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kultur- og servicetilbud.

Beliggenheten er særlig praktisk for deg som arbeider på eller i nærheten av Gardermoen, med Oslo Lufthavn kun ca. 15 minutters kjøring fra boligen. Samtidig er det gode forbindelser videre mot Jessheim, Lillestrøm og Oslo, noe som gjør området godt egnet også for pendlere som ønsker å bo utenfor byen.

For den aktive og friluftsinteresserte byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Skog og mark ligger lett tilgjengelig og inviterer til både gåturer, løpeturer og sykling i grønne omgivelser. Vinterstid finnes det muligheter for skiturer i preparerte løyper i området. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag, enten du foretrekker trening ute i naturen eller rolige søndagsturer.

Nannestad og Maura er et godt alternativ for deg som ønsker nærhet til natur og et roligere bomiljø uten å gi avkall på tilgjengeligheten til byen. Kombinasjonen av servicetilbud, friluftsmuligheter og kort vei til Gardermoen gjør beliggenheten attraktiv for både førstegangskjøpere, pendlere og andre som ønsker en praktisk og moderne hverdag.

Med bil:

• Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 15 minutter
• Jessheim sentrum: ca. 15 minutter
• Lillestrøm sentrum: ca. 30 minutter
• Oslo sentrum: ca. 40 minutter

Med kollektivtransport:

• Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 25–35 minutter
• Jessheim stasjon: ca. 20–30 minutter
• Lillestrøm stasjon: ca. 50–60 minutter
• Oslo S: ca. 60–70 minutter

Reisetidene vil variere avhengig av trafikkforhold, tidspunkt og korrespondanser.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

• Entré
• Stue med åpen kjøkkenløsning
• Soverom
• Bad
• Balkong med adkomst fra stue og flott beliggenhet

I tillegg disponerer leiligheten bod på 5 m² i kjeller, samt parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller.

Leiligheten holder en moderne og gjennomgående god standard, med tidsriktige material- og fargevalg fra byggeår 2023. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig romfølelse, og kjøkkenet har stilrene fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Badet er moderne og helfliset med gulvvarme og praktiske løsninger. Boligen har blant annet parkettgulv, balansert ventilasjon og vannbåren oppvarming via radiatorer.

Leiligheten har moderne og tidsriktige overflater fra byggeår 2023. Oppholdsrommene har gulv belagt med parkett, mens deler av entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har malte overflater, og himlingene består hovedsakelig av malte flater. I entréen er det nedsenket himling med systemplater og downlights. Innvendig er det glatte innerdører. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt takplater i himlingen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema:

• Det har tidligere vært feil på enkelte radiatorer i sameiet. Selger opplyser at dette skal være utbedret.
• Selger opplyser at det ikke har vært feil på radiatorene i denne leiligheten.

Det er altså ingen andre konkrete feil eller forhold kommentert av selger i egenerklæringen.

TG 1 – Mindre eller moderate avvik

• Bad/våtrom – overflater, fallforhold, lekkasjesikkerhet, membran, vann- og avløpsrør, sluk, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning.
• Kjøkken – vann- og avløpsrør, ventilator, ventilasjon og innredning.
• Tekniske anlegg – fordelerskap, stoppekran, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget skal ifølge eier sist være inspisert og ha fått byttet filter i mai/juni 2026.
• Andre rom – overflater på gulv, vegger og himling, innerdører og ventilasjon.
• Etasjeskiller/gulv – det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 2 mm i entré og 4 mm i stue. Stikkprøvene har ikke avdekket vesentlige skjevheter.
• Yttervegger/fasader – ingen vesentlige, store eller alvorlige avvik er registrert. Fasaden tilknyttet leiligheten er kun inspisert fra balkong og vinduer.
• Vinduer og ytterdører – ingen vesentlige, store eller alvorlige avvik registrert.
• Balkong – rekkverk og overflatematerialer er vurdert uten vesentlige, store eller alvorlige avvik.

TG 2

• Det er ikke registrert bygningsdeler med TG 2.

TG 3

• Det er ikke registrert bygningsdeler med TG 3.

TGIU – Ikke undersøkt

• Bad – tettesjiktets tilslutning til sluk kunne ikke visuelt kontrolleres på grunn av valgt slukløsning/utførelse. Det ble ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner fordi badet er en prefabrikkert baderomskabin. Overflatesøk med fuktindikator viste ingen indikasjoner på fuktskader.
• Tekniske anlegg – innvendig stakeluke er ikke påvist. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter.
• Balkong – konstruksjon og fundamenter var ikke tilgjengelige for undersøkelse og kunne derfor ikke kontrolleres.

Øvrige opplysninger: Det elektriske anlegget er forenklet vurdert uten registrerte åpenbare avvik. Det er heller ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Rapporten opplyser imidlertid at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, og det anbefales videre kontroll av de geologiske forholdene.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen er fundamentert med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong, og er oppført med parkeringskjeller. Ytterveggene består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader kledd med stående trekledning og fasadeplater. Bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Leiligheten har entrédør med dørkikkert samt vinduer og balkongdør med karmer av tre. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med heis.

Denne tomten er eiet.

8797,00 kvm.

Ferdigattest er gitt for Nannestadvegen 524 ved oppføring av 2 boligblokker med tilhørende anlegg. Dattert 30.08.2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten oppvarmes hovedsakelig med radiatorer/vannbåren varme tilkoblet sameiets fellesanlegg. I tillegg er det gulvvarme på bad og i entré.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruk foregående år var 2 984 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

• Tekniske anlegg er i hovedsak fra byggeår.
• Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran på bad.
• Synlige avløpsrør i plast.
• Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
• Tilknyttet felles varmtvann.
• Oppvarming via radiatorer/vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.
• Gulvvarme på bad og i entré.
• Balansert ventilasjon. Anlegget ble ifølge eier inspisert og fikk skiftet filter i mai/juni 2026.
• Elektrisk anlegg fra byggeår med sikringsskap i entré og automatsikringer.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 983 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 155,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vannb. varme: 327,00
Felleskostnader: 2 828,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 8 951,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Bjerkealleén Boligsameie, Orgnr: 930 118 338

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 99 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 8397342.

Husordensregler – Bjerkealleen Boligsameie

• Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som hamring og boring skal foregå mellom kl. 08:00 og 21:00 og bør om mulig unngås på søn- og helligdager.
• Fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private gjenstander. Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealer eller på svalgangene.
• Gjesteparkering er kun for gjester og skal ikke benyttes som fast parkeringsplass for beboere. Kjøretøy skal parkeres på egen plass i parkeringsanlegget.
• Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken som omfatter røropplegg, samt elektriske arbeider, skal utføres av autoriserte firmaer.
• Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse.
• Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd på sameiets område.
• Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene også overholdes av husstandsmedlemmer, leietakere og besøkende.
• Husordensreglene ble sist endret på årsmøtet 13.05.2024.

For fullstendige bestemmelser henvises det til vedlagte husordensregler for Bjerkealleen Boligsameie.

Vedtekter – Bjerkealleén Boligsameie

• Sameiet består av 99 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, samt 12 næringsseksjoner i felles parkeringsanlegg.
• Hver leilighetsseksjon har garasjeplass og bod i kjeller, tinglyst som tilleggsdeler. Disse følger boligen ved salg.
• Sameiet har heis til garasjekjeller og egne utvendige gjesteparkeringsplasser.
• Seksjonseier har rett til å selge, leie ut og pantsette seksjonen. Salg og utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.
• Garasjeplass som er knyttet til seksjonen kan ikke overdras uavhengig av boligen.
• Utvendige bygningsmessige endringer, som utskifting av dører/vinduer, markiser, fasadeendringer og endring av utvendige farger, kan kun utføres i henhold til en samlet plan og etter nødvendig vedtak/godkjenning.
• Felleskostnader fordeles med 50 % etter sameiebrøk og 50 % likt, med mindre særlige grunner tilsier annen fordeling.
• Fjernvarme belastes separat og fordeles etter sameiets fordelingsbrøk (BRA).
• Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen bruksenhet, mens sameiet har ansvar for blant annet bygningen og øvrige fellesarealer/-installasjoner i henhold til vedtektene.
• Sameiet har egne bestemmelser om HC-parkeringsplasser, hvor beboere med dokumentert behov kan ha rett til å bytte parkeringsplass.
• Vedtektene ble sist revidert på ekstraordinært årsmøte 15.11.2023.

For øvrige og fullstendige bestemmelser henvises det til vedlagte vedtekter for Bjerkealleén Boligsameie.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Nannestadvegen 522–528. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende næringsarealer, parkeringsanlegg, grøntområder og nødvendig teknisk infrastruktur. Formålet med planen er å legge til rette for et moderne boligområde med gode uteoppholdsarealer, lekeplasser, parkering og grønne kvaliteter.

Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til:

• Felles uteområder og lekeplasser.
• Universell utforming av bebyggelse og utearealer.
• Parkeringsanlegg i kjeller og sykkelparkering.
• Opparbeidelse av grøntområder og felles møteplasser.
• God estetisk utforming og tilpasning til omgivelsene.

Det er også regulert inn felles parkeringsanlegg, renovasjonsløsninger, gang- og sykkelveier samt naturområder som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.

Offentlig vann - Nei

Offentlig avløp - Nei

Privat septikanlegg - Nei

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nannestadvegen 524.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 147, bnr. 56, snr. 43 i Nannestad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260287.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 100 950,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 300,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 375,00

Innhenting offentlig informasjon 4 453,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 7 950,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 29 948,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 898,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.