Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i Folkvangveien borettslag. Det er matbutikk og legekontor i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker Kiwi eller Rema 1000 på Ellingsrud. Kort vei til Furuset, Lørenskog Storsenter Triaden, Stovner senter og Metro Senter med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Losby Gods og golfbane ligger i nærheten og er et attraktivt tur- og rekreasjonsområde med mulighet for turer innover i Østmarka. Her er flotte turstier samt skiløyper vinterstid. Ca. 15 min gange til Ellingsrud med Marka og Mariholtet. Flere badevann og b.la. Mønevann som er ypperlig for kanoturer innover marka.

Nærmeste bussholdeplass er Solbakken med buss 64A som går mellom Stovner T og Furuset T.

Tog fra Høybråten stasjon til Oslo sentrum.

Med bil ca. 12 minutter inn til Oslo sentrum og ca. 30 min til Gardermoen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med Asko komfyr, Siemens kjøleskap, Tefcold fryseskap, Siemens oppvaskmaskin og Flexit ventilator med avtrekk til det fri.
Vann- og avløpsinstallasjoner er synlige i benkeskapet.
Det er ikke montert vannstoppsystem eller komfyrvakt.
Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige synlige skader ved befaring.

Bad:

Badet har flislagte gulv og vegger. Innvendig himling er utført med malte plater.
Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Gulvmontert toalett og vegghengt servant
Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje.
Det ble registrert enkelte håndverksmessige avvik ved utførelsen, som er nærmere beskrevet under de respektive kontrollpunktene.

Overflater gulv:

Entré, gang, bod, kjøkken, stue og to soverom: Parkett
Bad: Fliser

Overflater vegg/himling:

Entré, gang, bod, kjøkken, stue og to soverom: Malte flater og tapet, malt himling.
Bad: Fliser og malt himling.

Takhøyde stue: 238 cm. Takhøyde bad: 221 cm.

Boligen har vedovn med tilkoblet røykrør til pipeløp.

Varmtvannsberederen er av typen Høiax RSB ECO 120 og er tilkoblet via jordet stikkontakt

Verandaen fremstår generelt i normal stand ut fra alder og konstruksjon. Det er registrert lav rekkverkshøyde målt til ca. 88 cm, som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige skader eller forhold som tilsier en høyere tilstandsgrad ved befaringen.

Det er parkeringsplass rett utenfor med strøm til motorvarmer. Det er mulig å sette inn el-bil lader for egen regning.

Borettslaget har særskilt bestemmelse om at kjøper må være fylt 55 år ved kjøp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja Muligens bytte av dører og vinduer

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Bygningsdeler med TG 2:

Vinduer / dører: Vinduene vurderes å være fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ved befaring registrert normal aldersslitasje uten vesentlige funksjonsavvik. Som følge av alder må økt behov for vedlikehold og fremtidig utskifting påregnes.

Veranda: Verandaen fremstår generelt i normal stand ut fra alder og konstruksjon. Det er registrert lav rekkverkshøyde målt til ca. 88 cm, som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige skader eller forhold som tilsier en høyere tilstandsgrad ved befaringen.

Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse eller oppbygning av det vanntette sjiktet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige opplysninger ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på den fukttekniske oppbygningen.

Våtrom - Totalvurdering av overflater: Flislagte overflater fremstår generelt i tilfredsstillende stand ved befaringen. Det ble registrert enkelte håndverksmessige avvik, herunder ujevne fuger og bomlyd i enkelte fliser ved stikktaksering. Bomlyd kan indikere redusert heft mellom flis og underlag, og medfører en økt risiko for at fliser kan løsne over tid. Badet har en tilnærmet flat terskel som gir god tilgjengelighet, men løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppkant ved dørterskel i våtrom. Ved tilstoppet sluk eller større vannmengder er det økt risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Det ble ved visuell befaring ikke registrert forhold som indikerer svikt i overflater eller tettesjikt.

Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det kunne ikke bekreftes synlig mansjett eller membran under klemringen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tilslutningen mellom sluk og tettesjikt vurderes forholdet til TG2.

Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr fremstår generelt i normal funksjonell stand ved befaringen. Våtrommet har mekanisk avtrekk, men det foreligger ikke dokumentasjon på ventilasjonsanleggets kapasitet eller innregulering. Badet er oppgradert uten fremlagt dokumentasjon, og utførelsen bærer preg av enkelte håndverksmessige avvik. Samlet vurderes forholdet til TG2.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår i normal stand med alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert symptomer på fuktskader ved oppvaskkum eller på synlige vann- og avløpsinstallasjoner under befaringen. Kjøkkenet mangler vannstoppsystem, noe som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte sikkerhetsnivå og medfører økt risiko ved eventuell lekkasje. Dette er forhold som begrunner tilstandsgrad TG2. Kjøkkenet har frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap samt oppvaskmaskin og ventilator. Hvitevarene er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert. Innvendige vann og avløpsrør -

Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonsavvik ved befaringen, men som følge av alder må økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt påregnes. Innvendige vann og avløpsrør -

Totalvurdering av varmtvannsbereder: : Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringen. Avløpsslange for spillbakke er imidlertid ikke montert i plastkappen som forutsatt av produsenten, og anbefales montert slik at eventuelle lekkasjer blir synlige.

Byggemetode:

Bygningen er oppført i 1989 etter datidens byggeskikk.

Fundamentering med støpt betongsåle og grunnmur i betong.

Etasjeskillere i betong.

Yttervegger med bærende betongkonstruksjoner og bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trekledning.

Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Trevinduer 2-lags isolerglass fra byggeår 1989.

Yttredør: Tredør fra byggeår.

Verandadør: Tredør fra byggeår med 2-lags isolerglass

Innerdører: Lettdører. Skyvedør inn til soverom 1 og videre inn på bad.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4742,00 kvm.

Ferdigattest flermannsboig utstedt 08.03.1991

Se vedlagte ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen varmes opp med elektriske varmekilder og vedfyring via frittstående vedovn.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Borettslaget har inngått en avtale med Telenor som omfatter både TV og bredbånd.

Prisantydning kr 4 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 864,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 711 620,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 864,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 508,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, grunnleie kabel-TV, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 508,00,-

Herav:

Internett kr 289,-

TV kr. 335,-

Felleskostnader kr 4 884,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 1 864,- pr. 16.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

44 405,- pr. 16.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 37 658,- pr. 31.12.2005.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 405,00,- pr. 16.07.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 1 864,- pr. 16.07.2026.

Andel fellesformue var kr. 37 658,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208201530 Lånetype:

Annuitetslån Rentesats: 5,80%

Restsaldo 44 405,00

Innfrielsesdato: 30.08.2027

Type rente: Flytende rente T

erminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andelens fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208201530

Restsaldo: 1 864,18

Kapitalkostnader: 140,13

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 1 053 490,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 213 959,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FOLKVANGVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 952 120 786

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Folkvangveien borettslag består av 24 andelsleiligheter

Man må være fylt 55 år ved kjøp av denne boligen.

Det gjennomføres dugnad på våren med innleid arbeid. Det samme gjelder snømåking og gressklipping.

Borettslaget arbeider med forslag om bytte av dører og vinduer. Dette vil føre til økte felleskostnader og økt andel fellesgjeld.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares paralellt.

Pliktig medlemskap i OBOS.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88563034.

Årsregnskapet for 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 1 579 499,-

Driftskostnader kr. 1 196 983,-

Årsresultat kr. 400 048,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 914 406,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 259 785,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er tillatt å holde en katt eller en hund i borettslaget.

Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Grenser til område regulert til almennttige formål

Se vedlagte reguleringskart.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Folkvangveien 22 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 1132, andelsnr. 5 i FOLKVANGVEIEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 5.

Vårt oppdragsnummer er 202260269.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 34 500,00

Grunnpakke ink eierskiftegebyr, info kommune og forretningsfører: 27 400,00

Vederlag er summert til kr. 145 750,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 5 000,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Utlegg er summert til kr. 15 000,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 160 750,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42 / tone@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.