Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Romfordeling:

2. Etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Kjeller BRA-e: Tre boder.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Entré:

Fin entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på veggen ved inngangsdøren. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Himling og vegger er malt i 2026, og det er lagt nytt laminatgulv i 2026.

Stue:

Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, samt uttak for kabel-TV. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Stuen har malt himling, downlights i tak fra 2026, malte vegger og nytt laminatgulv fra 2026. Himling og vegger er malt i 2026. Rommet varmes opp med elektriske panelovner og peis.

Balkong

Solrik og vestvendt balkong på ca. 8 m² med fin utsikt over borettslagets hyggelige uteområder og grøntarealer. Balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, og det er god plass til et lite bord og en sofagruppe.

Kjøkken:

Lekkert, separat IKEA-kjøkken fra 2026 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, integrert stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Rommet har malt himling og downlights i tak fra 2026. Himling og vegger er malt i 2026, og det er lagt nytt laminatgulv samme år. Kjøkkenet varmes opp med elektriske panelovner.

Bad:

Fint, flislagt bad fra ca. 2008, oppusset i regi av borettslaget. Badet har dusjnisje og ny nedfelt servant fra 2026, med underskap og veggskap med speil og belysning. Det er opplegg for vaskesøyle. Badet har malt, glatt himling med downlights og elektrisk gulvvarme.

Soverom I:

Fint soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også god plass til et stort garderobeskap og øvrige oppbevaringsløsninger. Stort vindu gir gode lysforhold og et lyst og behagelig rom. Himling og vegger er malt i 2026, og det er lagt nytt laminatgulv fra 2026. Soverommet varmes opp med elektrisk panelovn

Soverom II:

Fint soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, og har plass til garderobeskap, kommode og øvrige oppbevaringsløsninger. Stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Elektrisk panelovn på vegg. Himling og vegger er malt i 2026, og rommet har nytt laminatgulv fra 2026.

Ventilasjon:

Kjøkken:

Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad (Våtrom:)

Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Bod:

Leiligheten disponerer også tre kjellerboder.

SELGERS BESKRIVELSER

Hva vil selger fremheve ved eiendommen? Leiligheten er oppgradert og modernisert med fokus på et elegant, moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet ble byttet ut i 2026 og er valgt med moderne løsninger og materialer. Interiørfarger og overflater i leiligheten er nøye valgt for å skape en lun og eksklusiv atmosfære med et elegant preg. Leiligheten er vestvendt og ligger i et hjørne, noe som gir ekstra vindusflater og bidrar til godt med naturlig dagslys gjennom boligen. Dette gir leiligheten en lys, luftig og innbydende følelse. Det er lagt vekt på å skape en innbydende og moderne bolig med gode løsninger og et helhetlig uttrykk.

Andre forhold selger ønsker å opplyse om/ fremheve? Leiligheten er oppgradert og modernisert i 2026, med blant annet nytt kjøkken, nye overflater, senket tak i stue og kjøkken samt LED-spotter og LED-striper i stuen. Interiørfarger og materialer er nøye valgt for å gi boligen et moderne, elegant og helhetlig uttrykk. Boligen er vestvendt og ligger i et hjørne, noe som gir ekstra vindusflater og gode lysforhold. Leiligheten oppleves derfor som lys og luftig, med gode ettermiddags- og kveldssolforhold. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble eksisterende varmtvannsbereder koblet fra midlertidig og deretter koblet tilbake. Det er ellers ikke gjort endringer eller omlegging av eksisterende røranlegg.

INTERVJU MED SELGER:

Hva var avgjørende for valget deres? Det som var avgjørende for valget, var den vestvendte beliggenheten, gode lysforholdene og at leiligheten er en hjørneleilighet med ekstra vindusflater. Leiligheten har også en god og funksjonell planløsning, og beliggenheten opplevdes som attraktiv med nærhet til nødvendige fasiliteter og gode forbindelser.

Hva har dere likt best med området? Det vi har likt best med området, er den gode beliggenheten med kort vei til marka, skoler, idrettsanlegg, butikker og kjøpesenter. Det er også gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Området oppleves som rolig og samtidig sentralt, med det meste man trenger i nærheten.

Er det noe dere ikke er fornøyd med? Jeg er godt fornøyd med boligen og området, og har ellers ingen spesielle forhold jeg ønsker å trekke frem.

Vinter ‑ vår ‑ sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Området er attraktivt gjennom hele året og byr på mange ulike aktiviteter. Om vinteren er det kort vei til marka, med gode muligheter for langrenn og andre vinteraktiviteter. Vår, sommer og høst er det fine tur- og friluftsmuligheter i marka og nærområdet. Det er også gode tilbud innen idrett og aktiviteter gjennom hele året. Leiligheten har gode lysforhold og en vestvendt beliggenhet som gir mye dagslys og fine ettermiddager og kvelder.

Til slutt ‑ beskriv boligen med tre ord!

Lys – sommerlig – skjermet

BELIGGENHET

Beliggenheten på Oppsal gir en fin kombinasjon av nærhet til natur og en enkel hverdag med det meste man trenger i nærheten. Østmarka ligger like ved og byr på et stort nettverk av stier og turveier, med gode muligheter for både gå- og løpeturer, sykling og skiturer vinterstid. Flere bade- og fiskevann gjør marka til et naturlig sted å tilbringe fritiden, mens populære turmål som Skullerudstua og Rustadsaga ligger innen kort rekkevidde. Også Østensjøvannet er et hyggelig utfartsområde, kjent for fine turveier og et rikt fugleliv.

For daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til Oppsal sentrum, med dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og øvrige tjenester. Bryn, Manglerud og Tveita byr på ytterligere butikker og tilbud.

Området har et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med flere idrettsanlegg, lag og foreninger i nærområdet. Oppsal Idrettsforening og Trasop idrettspark tilbyr aktiviteter for ulike aldre, mens det finnes flere treningssentre i området.

Det er også kort vei til skoler og barnehager, og gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av byen. Her får du med andre ord en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelig.

Kollektivtransport

• Trasop skole bussholdeplass – ca. 3 min gange (0,3 km)
• Godlia T-banestasjon – ca. 13 min gange (1,1 km)
• Tveita T-banestasjon – ca. 15 min gange (1,3 km)
• Bryn stasjon – ca. 9 min med bil/offentlig transport (3,6 km)
• Helsfyr – ca. 10 min med bil/offentlig transport (4,2 km)

Skoler

• Trasop skole (1–7 kl.) – ca. 4 min gange (0,3 km)
• Godlia skole (1–7 kl.) – ca. 5 min gange (0,4 km)
• Oppsal skole (1–10 kl.) – ca. 10 min gange (0,9 km)
• Tveita skole (1–7 kl.) – ca. 18 min gange (1,5 km)
• Skøyenåsen skole (8–10 kl.) – ca. 18 min gange (1,6 km)
• Hellerud videregående skole – ca. 17 min (1,4 km)
• Ulsrud videregående skole – ca. 5 min (2,5 km)

Barnehager

• Fuglemyra barnehage (1–5 år) – ca. 7 min gange (0,6 km)
• Østmarka idrettsbarnehage (1–5 år) – ca. 9 min gange (0,8 km)
• Goliaskogen barnehage (1–5 år) – ca. 9 min gange (0,8 km)

Dagligvare og service

• Rema 1000 Oppsal – ca. 3 min gange (0,3 km), PostNord
• Kiwi Oppsalstubben – ca. 9 min gange
• Tveita Senter – ca. 16 min
• Vitusapotek Tveita senter – ca. 16 min

Sport og fritid

• Kort vei til skog og mark – vurdert til 99/100
• Trasop idrettspark – ca. 3 min, aktivitetshall, ballspill og fotball
• Trasophallen – ca. 4 min, aktivitetshall
• Feel24 Oppsal – ca. 8 min
• Mudo Tveita – ca. 19 min
• Lite støynivå – vurdert til 88/100
• Kollektivtilbudet er vurdert som «veldig bra» – 81/100

Nabolaget

• Spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne
• Opplevd trygghet: 88/100 – «veldig trygt»
• Kvalitet på skolene: 83/100 – «veldig bra»
• Naboskapet: 63/100 – «høflige»
• 100 % av boligene i området er blokk
• Lokalkjent beskriver området som stille og barnevennlig, med kort avstand til skog og mark, nærhet til byen, lett tilgang på gateparkering og et hyggelig nabolag.

Skolekrets:

Leiligheten sogner til Trasop skole.

BEBYGGELSE

Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse med flere større boligblokker fra 1950- og 1960-tallet, supplert med rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Bebyggelsen er omgitt av grønne fellesarealer, trær og etablerte uteområder, og gir området et variert og luftig preg. I nærområdet finnes også skoler, barnehager, idrettsanlegg og lokale servicetilbud.

Romfordeling:

2. Etasje ( BRA-i : 70 m²): Entré/gang, bad, kjøkken,to soverom og stue med adkomst til balkong.

2.Etasje ( TBA: 8 m²) : Balkong

Kjeller ( BRA-e:8 m²): Tre stykk boder.

Boligen fremstår i god stand og er delvis betydelig oppgradert. Innvendige overflater, kjøkken og innvendige dører er fra 2026. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2016. Badet er fra 2008 og er oppgradert i regi av borettslaget. Pipe er oppgradert i 2021 i regi av borettslaget. Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert i 2026. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt og med flere nyere oppgraderinger.

GULV:

Gulvet er belagt med laminat.

VEGG/HIMMLING:

Vegger og himlinger har malte, glatte flater

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med EIENDOMSMEGLERNE skilt ved fellesvisning.

Borettslaget disponerer 174 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er også mulighet for leie av garasjeplass i P-huset i Vetlandsveien. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende opplyses om fordeling/ventelister i vedtektene §12-2:
Plassene fordeles etter gjeldene ventelister. Det er to ventelister, en for ladbare biler og en for vanlige biler. Beboerne kan bare føre seg opp på en av listene. Beboere som ønsker å stå på venteliste kontakter styret skriftlig. Alle som står på liste, må aktivt opprettholde sin plass i køen en gang i året. Plassene fordeles kronologisk. Dersom man takker nei til tilbudt plass, mister man sin plass på ventelisten. Det er bare tillatt å leie plass med lademulighet om man disponerer ladbar bil til daglig. Styret vedtar nærmere rutiner for tildeling av plasser."

Selgers egenerklæringsskjema - Oppsummert

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?

Nei.

Når kjøpte du boligen?

2026.07.01

Har du selv bodd i boligen?

Ja.

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2017

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennom borettslaget ( byttet alle vinduer balkongdør )

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? PALMGREN AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2026

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stue- synke take satte opp LED spotter og ledstripper . Byttet alle stikkontakter til M/j stikk . Kjøkken- synke takke satt opp LED spotter . Satte opp stikkontakter , komfyrvakt Entre - satte opp lampe og 1 stikk og dimmer Sove 1/ 2 satte opp stille og byttet lampe , dimmer Sikringsskap byttet alt til jordfeilautomater

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektrikeren Drammen

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2026

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet VVB på kjøkken

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff VVS Salim

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen

Rehabilitering av piper 2021 av gjennom borettslag.

For mer info:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende TG2/TG3/TGIU er gjengitt fra tilstandsrapporten.

Ingen TG3.

TG2:

INNVENDIG

VÅTROM

Overflater gulv

Vurdering av avvik:• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.

Ventilasjon:

Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

Konsekvens/tiltak: • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer

og fuktskader over tid. • Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det

eventuelt kan gjennomføres

KJØKKEN

Avtrekk

Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. • Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TGIU:

BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

• Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker,

og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for bad. Badet er oppgradert i

regi av borettslaget i 2008.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere

nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

For mer info, se tilstandsrapport.

UTVENDIG

Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende

stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med tegl og fasadeplater.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Se tilstandrapport for mer info.

Denne tomten er eiet.

36611,00 kvm.

Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet. Tomten er opparbeidet med store grøntområder med naturtomt, plen, trær og prydbusker mellom bygningene. Hyggelige tun med benker, utegriller og lekeplasser.

Ferdigattester:

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 1968

Øvrige ferdigattester foreligger:

- Fasadekledning og utvidelse av balkonger, datert 1990

- Rehabilitering av bad, datert 2009

- Approbasjon - Innlassing av balkonger, datert 1995

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

OPPVARMNING

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Rød

ENERGIFORBRUK

Selger opplyser: Basert på opplysninger jeg har funnet på nettet for tilsvarende leiligheter i bygget, er anslått årlig energiforbruk ca. 6 500–8 000 kWh. Det faktiske energiforbruket vil kunne variere fra husstand til husstand, bland annet avhengig av antall personer og bruk av boligen

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og rustfrie rør.

-Innvendige avløpsrør er av plastrør.

-Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

-Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter.

-Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2026.

-Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

-Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Prisantydning kr 4 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 121 492,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Forhåndsavklaring OBOS forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 991 198,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 121 492,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader pr. 04.09.2026 :

Kr. 4 907,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 907,48,-
Herav:
Kollektiv avt. Telia 435,00
Felleskostnader 4 472,48

Felleskostnadene dekker tv, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andels fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

TV/INTERNET:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg. Listen er ikke uttømmende.

Andel fellesgjeld er kr. 121 492,- pr. 04.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

63 830 165,- pr. 04.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 653,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208706152

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,14%

Restsaldo 63 830 165,00

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ne

Kapitalkostnader andel 230: 917,29

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringordning:

Ja.

In-ordning fellesgjeld:

Nei.

SIKRINGSORDNING:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

FORMUESVERDI

Primær formuesverdi kr. 1 315 685,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 262 740,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Info om formuesverdi

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

EIENDOMSSKATT

Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

SOLHØGDA BORETTSLAG, Orgnr: 950 130 156

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Solhøgda borettslag består av 536 andeler er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

PROTOLL ÅRSMØTE 2026 - OPPSUMMERT:

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

10. Installasjon av sentral avtrekksvifte på tak:

Det foreslås installasjon av sentral avtrekksvifte på taket for å bedre ventilasjonen på badene. Tiltaket vil redusere fuktproblemer, bedre luftkvaliteten og samtidig bidra til et sunnere inneklima i leilighetene.

Styrets innstilling: Styret har innhentet tilbud og gjennomført befaring med Din ventilasjon AS, som har sett på mulighet for å montere avtrekksvifte i tak på alle lavblokker. Denne løsningen vil da dekke grunnventilasjon for både kjøkken og bad. Kostnadsrammen på dette arbeidet er kr 1 415 000. I tillegg kommer elektrikerarbeid.

Styrets vurdering: Dette anses som en del av vedlikeholdsarbeid og er følgelig innenfor styrets ansvarsområde. Et vedtak i årsmøtet er ikke nødvendig.

Forslag til vedtak: Styret arbeider videre med saken. Vedtatt.

13. Utredning: Etablering av ladeplasser på parkeringsfelt C

Bakgrunn:

Solhøgda borettslag etablerte i 2018 ladeplasser for elbil i deler av borettslaget. Felt C ble den gang ikke

inkludert, basert på faglige vurderinger om at tilgjengelig strømkapasitet ikke var tilstrekkelig til å forsvare en

utbygging.

Siden dette har både behovet for elbillading og de tekniske løsningene utviklet seg betydelig. Flere beboere har

i dag elbil eller planlegger å anskaffe dette, og det er en generell forventning om at borettslag legger til rette for

lading. Samtidig har utviklingen innen lastbalansering og energistyring gjort det mulig å utnytte eksisterende

kapasitet bedre enn tidligere.

Styret mener derfor det er naturlig å foreta en ny vurdering av mulighetene for etablering av ladeplasser på

Felt C.

Rettslig utgangspunkt:

Etter borettslagsloven § 5-11 a har andelseiere rett til å etablere ladepunkt for elbil og ladbar hybrid, med

mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Bestemmelsen innebærer at borettslaget i utgangspunktet skal

legge til rette for lading, men gir samtidig styret ansvar for å sikre at løsningene som velges er forsvarlige og

gjennomførbare.

Det er viktig å presisere at lovbestemmelsen ikke gir den enkelte andelseier rett til en bestemt plassering av

ladepunkt, for eksempel rett utenfor egen bolig eller på et bestemt felt. Det er borettslaget som må organisere

ladeinfrastrukturen på en helhetlig måte, basert på tekniske, økonomiske og praktiske hensyn. Dette innebærer

at utbygging kan skje trinnvis og der det til enhver tid er mest hensiktsmessig.

Styrets vurdering:

Styret vurderer at forutsetningene som lå til grunn for beslutningen i 2018 kan ha endret seg, og at det derfor

er behov for en oppdatert faglig vurdering. Det er særlig viktig å få avklart hvilken kapasitet som faktisk er

tilgjengelig i dag, og i hvilken grad ny teknologi kan bidra til å muliggjøre lading også på Felt C.

Samtidig må en eventuell utbygging ses i sammenheng med borettslagets samlede ladeinfrastruktur. Det vil

være nødvendig å vurdere både investeringer, driftskostnader og hvordan en løsning kan utformes på en måte

som oppleves som rettferdig for andelseierne.

Styret vil understreke at en utredning ikke innebærer at det tas stilling til en konkret utbygging nå, men at

det legges til rette for et bedre beslutningsgrunnlag. Dersom årsmøtet vedtar forslaget, vil styret innhente

nødvendige faglige vurderinger og utrede aktuelle løsninger. På bakgrunn av dette vil det bli lagt frem en egen

sak for årsmøtet eller behandlet innenfor styrets fullmakter, avhengig av omfang og kostnader.

Forslag til vedtak: Forslaget tas til følge. Vedtatt.

14. Etablering av felles beredskapslager i Solhøgda borettslag

Bakgrunn

2026 er utpekt som et nasjonalt beredskapsår. Norske myndigheter, herunder Direktoratet for

samfunnssikkerhet og beredskap (DSB), anbefaler at både husholdninger og lokalsamfunn styrker sin

egenberedskap.

Den sikkerhetspolitiske situasjonen i Europa, økt ekstremvær, strømbrudd og sårbar infrastruktur gjør det

aktuelt å vurdere fellestiltak i større boligfellesskap.

Solhøgda borettslag består av:

- 536 leiligheter

- 58 oppganger

- 57 oppganger med 8 leiligheter

- 1 høyblokk med 77 leiligheter

Styret mener det er naturlig å vurdere et enkelt, praktisk og realistisk beredskapstiltak på oppgangsnivå.

Formål:

Etablere et enkelt beredskapslager i hver oppgang for bruk ved:

• Langvarig strømbrudd

• Vannstans

• Ekstremvær

• Evakuering/krisesituasjoner

• Situasjoner hvor beboere trenger akutt hjelp

Dette skal ikke erstatte individuell egenberedskap, men være et supplement.

Forslag til løsning

Modell

Ett låsbart beredskapsskap pr oppgang (58 stk totalt).

Plasseres i i kjellerrom/fellesareal eller annet egnet rom

Høyblokk (77 leiligheter):

2–3 skap anbefales

Innhold (forslag per oppgang)

Detaljer:

- Vannkanner (20–40 liter samlet)

- Nødlys/LED-lamper

- Batteripakke/powerbank

- Tepper

- Førstehjelpsskrin

- Enkle varmepledd

- Refleksvester

- Informasjonsmappe med kontaktpersoner

- Enkle verktøy (brekkjern, tau, hansker)

- Batteridrevet radio

3. Kostnadsoverslag

Det er gjennomført befaring - og det er behov for noe oppgraderinger i kjellerarealer. Men et forsiktig anslag

er at det vil koste et sted mellom kr 7000 og kr 10 000 pr. oppgang. Totalt vil kostnaden bli et sted mellom kr

400.000 og kr 500.000.

Styrets innstilling: Styret gis fullmakt til å gjennomføre et beredskapsprosjekt innenfor rammen av kr 600 000,-

Forslag til vedtak:Godkjent. Vedtatt. Styret gis fullmakt til å gjennomføre et beredskapsprosjekt innenfor rammen av kr 600 000,-

For mer info se Protokoll til Årsmøte 2026.

ANNEN INFO OM BORETTSLAGET

Rehabilitering og vedlikehold siden siste årsmøte:

• Startet opp arbeidet med maling av oppganger

• Oppgraderinger av parkeringsanlegg

• Asfaltarbeider

• Ferdigstilt sykkelgarasje i Vetlandsveien 64

• Oppgradert vaskerier

• Reparasjon av heiser i høyblokka

• Reparasjon av dører til oppganger

• Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker

• Behandlet 4 skadedyrsaker

• Skiftet 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i vaskerier

• Service og reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler

• Eltilsyn i Vetlandsfaret 1 med påfølgende oppgradering

• Reparasjon av søppelbrønner

• Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei

• Miljøkartlegging gjennomført, og påbegynt planlegging av tiltak

• Brukt kr 201 305,- på containere og komprimatorbil til rydding av fellesområder

• Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka

• Oppgradering av brannanlegg i høyblokka

• Utskiftning av røykvarslere i alle leiligheter

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere år:

2022: Rehabilitering av uteområder

2022: Ventilasjonsrens

2021/21: Rehabilitering av piper

2020: Ladeplasser Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.

2010/18: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan

2018: Rørrehabilitering - bunnledning. Bygget sykkelskur. Skiftet vannstoppere i leilighetene. Skiftet alle utgangsdører til oppgangene. Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier. All belysning i oppganger, loft, kjellerboder, kjellerganger, utelys på parkeringsplasser og blokker er skiftet til led-lamper som er mer holdbare og strømsparende. Oppussing av fellesvaskerier (pågående)

2016/17: Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert alle balkonger. Nye postkasser, rehabilitert pipe.

2016: Nytt avfallssystem.

2015: Utskiftning av callinganlegg, og vask av fasade. Skiftet belysning i oppganger i høyblokka.

2014: Vask av fasader/balkong på lavblokker. Felling og replanting av eldre og til dels dårlige trær.

2012: Fortsatt maling av oppganger, maling av vindskier. Fjernvarme tilknyttet høyblokka.

2011: Ferdigstillelse av utskiftning takpapp, maling av oppganger.

2010: Ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering blokker, maling av oppganger.

2009: Ferdigstillelse rehabilitering bad, bytting av takpapp og drenering av blokker.

2008: Drenering takvann og lekeplassutstyr.

2007: Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering.

2006: Påbegynt arbeidet med forlenging og montering av værhaner.

2004: Takarbeid (bytting og maling av beslag, reparasjon av smålekkasjer).

2003: Maling av balkonger i høyblokka, arbeider med grøntanlegg.

2003/04: Feste fasadeplater, maling av vinduer, oppussing av en del inngangspartier.

2002: Oppussing og nytt el-anlegg i alle fellesvaskerier.

FREMTIDIGE VEDLIKEHOLDPLANER:

Er det planlagt noen framtidige vedlikeholdplaner/ rehabiliterings projekter som vil vil gi økt fellesgjeld og økt Felleskostnad?

Svar fra styreleder via sms pr 2026-09-13:

Vi jobber nå med å utarbeide en vedlikeholdsnøkkel som skal gi oss full oversikt over vedlikeholdsbehov framover. Sist vi lagde en slik oversikt var i 2013. Den har vi fulgt hele veien. Det er behov for å bytte balkonger. Men det er ingen konkrete planer om det akkurat nå, men vi vurderer det.

Planer fremover

• Fortsette maling av oppganger

• Pusse opp inngangspartiet til høyblokka (innvendig)

• Etablere flere parkeringsplasser i samarbeid med OBOS

• Balkongprosjektet - vurdere ulike løsninger

• Brannsikkerhet i høy- og lavblokker

• Oppfølging av miljøkartlegging

• Utvikle grøntområder

• Utarbeide vedlikeholdsnøkkel for de neste 10 årene

• Installasjon av sentral avtrekksvifte på tak

ØVRIG

Parkering

En viktig oppgave for styret er å forvalte og utvikle parkeringsplassene i borettslaget. I denne perioden har

styret hatt et tett samarbeid i forbindelse med endringer i inn- og utkjøring fra REMA 1000 - som har medført

større press på vårt parkeringsanlegg da det må brukes areal for sikker utkjøring. Vi har inngått avtale med

OBOS (som eier “Rema-bygget”) hvor de får bruksrett til en del av vår eiendom for utkjøring. Dette er til det

beste for alle da inn- og utkjøring fra butikken har vært svært lite trafikksikker. I forbindelse med dette arbeidet er styret i dialog om bruk av parkeringsplasser utenfor Oppsal p-hus. Disse plassene disponerte borettslaget i mange år, inntil OBOS sa opp leieavtalen for et par år siden og lot OnePark

forvalte både utsiden og innsiden av p-huset. Styret observerer at plassene på utsiden sjelden er i bruk, og har

dialog med OBOS om vi på nytt kan leie disse plassene - som kompensasjon for tapt areal i forbindelse med

inn- og utkjøring. Dette arbeidet er ikke sluttført ennå.Vi har byttet ladeleverandør på våre ladeplasser. I denne perioden har vi hatt store utfordringer med samarbeidet med Wattif AS. Ny leverandør er på plass (Aneo Mobility), og vi håper dette blir bedre. Aneo Mobility har en samarbeidsavtale med OBOS, som gir fordelaktige priser for brukerne. Det er borettslaget som eier alle ladebokser, og Aneo drifter selve ladetjenestene.

Oppsal vaktmestersentral (OVS):

Borettslaget er medeier i vaktmestersentralen. Vaktmestertjenestene i borettslaget utføres av OVS. Dersom det oppdages forhold i borettslaget som krever assistanse av vaktmester, for eksempel feil i vaskeriene, så er det viktig at man selv kontakter vaktmestersentralen på kontor@ovs.no og ikke sender melding til styret da dette tar lengre tid.

Fiber i borettslaget

Det er inkl. en kollektiv avtale med Telia i fellesutgiftene. Denne inkluderer både kabel-tv og fibernett.

Fellesvaskeri:

Borettslaget har 11 fellesvaskerier som er til bruk for beboerne.

Sykkelgarasjer

Borettslaget har etablert to låste sykkelgarasjer, en utenfor Vetlandsfaret 11 og en utenfor Vetlandsfaret 8. Den siste har i dag plass til 48 sykler i to høyder. Det er gassdempere på skinnen som gjør det enkelt å heve sykkelen opp etter å ha plassert den i skinnen og bøyle for lås. Jfr. årsmøtevedtak i 2023, bygget vi i år en ny sykkelgarasje utenfor Vetlandsveien 64. Styret vurderer å gi bedre plass til varesykler ved å endre noe på innredningene i de tre sykkelgarasjene. Vi vil også forbeholde “første etasjene” til elsykler. Styret har også etablert en helt ny sykkel-vask i høyblokka til gratis bruk for alle beboere.

Grilling:

Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Meldefristen er 14.09.2026.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning: Ja

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4‑5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Innmelding i OBOS

Innmelding i OBOS kr 500, ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

EIENDOMMENS FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87137323.

INNBO

Innboforsikring tegnes på egenhånd av kjøper.

Resultat 2025

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd kr. 7 510 974,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler pr 2025.12.31:

Borettslagets disponible midler, kr.7 578 513 ,- (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.

De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.Området forøvrig er regulert til: bolig, vei friområde/park, gang‑/sykkelvei, fortau, skole.

S-795: Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 144, bnr. 989,Oppsal, felt A.

Vedtaksdato: 16.09.1959 Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet

S-474: Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud (gnr.144 bnr.1 og 989, gnr. 146 bnr. 179, gnr. 145 bnr. 7 m.fl.) Vedtaksdato: 20.03.1953 Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet.

Gjeldende kommunedelplan: KDP‑17.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP‑17), vedtatt 22.04.2009.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer

Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref

Pågående plansaker i området:

Saksnr 202017309 - Detaljregulering: Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06834. 2025/06834.: Detaljregulering , Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud VGS - Status Under behandling - siste dok i saken: 03.09.2026 .

Pågående byggesaker i området:

Saknr 202507483: Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel -Status: Under behandling - Siste dok i saken. 15.12.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553811

Saksnr 202521511: Vetlandsveien 68 - utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg - Status: Under behandling - Siste dok i saken. 18.08.2026

Saknr 202507533: Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg -Status Under behandling - Siste dok i saken. 27.08.2026 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556059.

Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. Se Oslo kommune Planinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 5665, tgl. 06.04.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 3 081 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 1497713, tgl. 08.12.2025 - Pantedokument

Beløp: 66 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 11045, tgl. 16.09.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14579, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 14580, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 14581, tgl. 15.11.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 43010, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 313911, tgl. 13.04.2015 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 8382, tgl. 11.07.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vetlandsveien 54 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 144, bnr. 1133, andelsnr. 230 i SOLHØGDA BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 230.

Vårt oppdragsnummer er 202260297.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum inkl f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning/overtagelse 2 900,‑pr stk, utleggsgebyr/factoring kr. 4 900,- og kontroll hjemmel heftelser kr. 3 000,- . Markedsføringspakke er satt til kr.23.900,‑. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,‑. Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Oppdragsansvarlig

Fredrik Markeland Eiendomsmeglerfullmektig/Partner fm@eiendomsmeglerne.no Tlf: 912 46 082

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.