Skjærhalden, Hvaler

Nordre Rom 26

Hytteidyll med fantastiske uteplasser | Stor naturtomt og båtplass | 4 soverom | Oppgradert kjøkken og bad

Skjærhalden, Hvaler

Nordre Rom 26, 1680 SKJÆRHALDEN

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velholdt hytte med lun atmosfære, oppgradert kjøkken og bad, flere terrasser og en usjenert beliggenhet i vakre omgivelser. Her ligger alt til rette for et fantastisk hytteliv.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Fiskemulighet

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Båtplass

Nettstrøm

Innlagt vann

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 990 000,-

Omkostninger

171 000,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 161 000,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 990 000,-

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1974

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

82m²

Internt bruksareal

57m²

Eksternt bruksareal

25m²

Terrasse-/balkongareal

108m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

7114m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

471976493

Presentert av

Ole-Ivar Bjørkamo

Eiendomsmegler MNEF / Senior Partner

+4741481000

oib@eiendomsmeglerne.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

BRA-i (intern bruksareal) : 57,0 m²
BRA-e (ekstern bruksareal): 25,0 m²
TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Nordre Rom 26 – en innholdsrik og sjarmerende fritidseiendom med en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hvaler. Her får du en velholdt hytte som kombinerer klassisk hyttepreg med moderne oppgraderinger, omgitt av flotte uteområder og kort vei til sjøen og den vakre skjærgården.

Hytta byr på en romslig og praktisk planløsning med lyse og hyggelige oppholdsrom, fire soverom og flere gode uteplasser hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Bad og kjøkken ble oppgradert i 2013, og taket ble fornyet i 2021, noe som gir et godt utgangspunkt for videre bruk og mange fine hytteår.

Den store naturtomten skaper gode rammer for lek, rekreasjon og privatliv, samtidig som den harmonerer flott med de naturskjønne omgivelsene. Eiendommen har i tillegg et frittstående bodbygg med utedo samt flere terrasser som legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Dette er en fritidseiendom som passer perfekt for deg som ønsker et fredelig fristed med nærhet til sjø, svaberg og flotte naturopplevelser – samtidig som Skjærhalden og øvrige servicetilbud like i nærheten.

Beliggenhet

Nordre Rom er en sjelden mulighet til å sikre seg en fritidseiendom i et av Hvalers mest idylliske og naturskjønne hytteområder. Her bor du omgitt av vakker skjærgårdsnatur, med kort vei til svaberg, badeplasser og sjøen. Området byr på rolige omgivelser og en helt spesiell atmosfære, perfekt for deg som ønsker å koble av fra en hektisk hverdag og nyte ekte hytteliv.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til Hvalers fantastiske kystlandskap, med et rikt tilbud av turstier, flotte badeviker og et mangfold av øyer som innbyr til båtliv, fiske, padling og andre naturopplevelser. Den vakre skjærgården gir utallige muligheter for lange sommerdager på sjøen, samtidig som området byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Til tross for den fredelige beliggenheten er det kort vei til Skjærhalden, Hvalers livlige sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, kaféer, gjestehavn og øvrige servicetilbud. Sommerstid yrer Skjærhalden av liv med konserter, arrangementer og et hyggelig havnemiljø, mens resten av året preges området av ro og nærhet til naturen.

Fra Skjærhalden går ferge til de bilfrie øyene Herføl, Lauer og Nedgården, og nasjonalparken Ytre Hvaler ligger like utenfor med noen av Norges flotteste skjærgårdsområder. For den aktive finnes det også flotte sykkel- og turmuligheter, samtidig som golfbane, kyststier og populære utfartsmål ligger innen kort kjøreavstand.

Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, spektakulær natur og nærhet til sjøen med enkel tilgang til servicetilbud – et perfekt utgangspunkt for avslappende helger, sommerferier og minnerike opplevelser med familie og venner.

Innhold

Adkomst via overbygget inngangsparti. Hytta består av bod, kjøkken/spisestue, stue, gang, bad og fire soverom. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse, mens spisestuen har utgang til en nordvestvendt veranda og inngangspartiet. I tillegg følger et frittstående bodbygg med utedo samt en frittliggende terrasse på eiendommen.

Standard

Hytta holder en gjennomgående god standard med en lun og innbydende hytteatmosfære. Tradisjonelle materialvalg i kombinasjon med oppgraderinger de senere årene gir en funksjonell fritidsbolig med gode oppholdsrom. Bad og kjøkken ble oppgradert i 2013, og taktekking med beslag og takrenner ble fornyet i 2021. Eiendommen har flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Tilstandsrapporten påpeker normal alders- og bruksslitasje på enkelte bygningsdeler, men hytta fremstår generelt som godt vedlikeholdt.

Overflater

Innvendig er hytta preget av klassiske og tidløse overflater som understreker den tradisjonelle hyttefølelsen. Gulvene består hovedsakelig av tregulv, mens veggene er utført i maskinlaftet tømmer og trepanel. Himlingene er kledd med trepanel, som sammen med de synlige tømmerveggene skaper en varm og hyggelig atmosfære. På badet er det flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og himling, mens kjøkkenet har laminat benkeplate og laminatplater over deler av benken.

Oppussing

Hytta er løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom de senere årene. Ifølge tilstandsrapporten ble bad og kjøkken oppgradert i 2013. Samme år ble det også installert luft-til-luft varmepumpe. Taktekking med tilhørende beslag og takrenner ble fornyet i 2021. Opplysningene er basert på informasjon fra eier og fremgår av tilstandsrapporten.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei frem til parkeringsområde. Fra parkeringsplassene følger en kort spasertur på gangvei til båtplassene. Selger opplyser å ha avtale om leie av to parkeringsplasser ved nedkjøringen til Romsundet. Den bilfrie adkomsten den siste delen av veien bidrar til et rolig og fredelig hyttemiljø, hvor naturen og den flotte skjærgården står i fokus.

Parkering

Parkering:
Selger har inngått skriftlig avtale med grunneier om leie av to parkeringsplasser ved nedkjøringen til Romsundet. Leien er opplyst å være kr 1 000,- pr. plass. Avtalen gjelder frem til 2033, med rett til fornyelse, og leieprisen kan markedsreguleres hvert tredje år. Det påløper i tillegg en avgift på kr 1 000,- til vedlikehold av Romsundveien.

Båtplass:
Selger har avtale om leie av båtplass nr. 7 ved Stensvik, Romsundveien 71. Båtplassen er beregnet for båt med maksimal lengde på 6,5 meter. Opplyst leie er kr 8 000,- for perioden 1. april–31. oktober eller kr 10 000,- for helårsplass. Avstanden fra parkeringsområdet til båtplassen er ifølge selger ca. 150–200 meter. Leieavtalen løper i årlige perioder inntil den sies opp skriftlig i henhold til avtalens bestemmelser. Kjøper må avklare videreføring/overtakelse av leieforholdet med utleier.

Båtfeste/jolle:
Selger opplyser videre at eiendommen over tid har benyttet båtfeste/strandareal for opptrekk av jolle. Selger mener det foreligger hevdsgrunnlag for denne bruken, men dette er ikke nærmere dokumentert eller juridisk vurdert, og eventuell rettighet kan derfor ikke garanteres. Bruken er ifølge selger kostnadsfri per i dag. Området hvor jolla oppbevares vinterstid ligger ca. 60–80 meter fra parkeringsområdet.

Diverse

Når du kjøper denne hytten kan du få med en båt av typen Yamarin 4300 (1999) med 40hk Suzuki (4 takt fra 2021), perfekt for adkomst og flotte turer i Hvalers vakre skjærgård.

Parkering: 2 stk.1000,- pr. plass

Båtplass: 8000,- for sommeren 10000,- hele året.

Ligningsverdi: 266120,-

Avstand fra parkering til Båtplass er ca.150-200m. Vi har også rett på båtfeste- i praksis dra ei jolle opp på stranden. Dette er pr. nå gratis. Der jeg legger jolla om vinteren er rett ned bakken og da snakker vi om ca.60-80m.

I tillegg er det en avgift på kr.1000,- for vedlikehold av Romsundveien.

Medlemskapet i Romsundet vann og avløp er pr. nå gratis. Det er foreløpig godt med penger på bok, så styret har valgt å ikke ta inn avgift.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Hytta har vært i samme families eie siden den ble oppført i 1974. Nåværende eier overtok eiendommen i 2003.
Badet ble oppgradert i 2013. Rørleggerarbeid ble utført av Comfort F. Jørgensen Halden. Selger deltok selv som hjelper.
Kjøkken og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2013. Arbeidet ble utført av Elektrikertjenesten Halden.
Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2015.
Taket ble omlagt med ny shingel og takrennene ble skiftet i 2021.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via pumpekum med avløpskvern.
Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller mangler knyttet til blant annet fukt, lekkasjer, vann- og avløpsrør, elektrisk anlegg, ventilasjon, setningsskader, skadedyr eller råte.
Selger opplyser at enkelte arbeider er utført av ham selv, og at han har fagbrev og bred erfaring innen flere yrker.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

TG1 – Mindre eller moderate avvik

Badet er generelt vurdert til TG1, med moderne innredning fra 2013 og kun mindre avvik knyttet til fallforhold i dusjsonen.
Kjøkkenet fra 2013 er vurdert til TG1.
Varmtvannsbereder, innvendige vann- og avløpsrør samt ventilasjonsanlegg er vurdert til TG1.
Innvendige overflater, ventilasjon, ildsted og skorstein er generelt vurdert til TG1.
Etasjeskiller og bjelkelag viser ingen vesentlige skjevheter ved utførte stikkprøver.
Taktekking fra 2021 fremstår i god stand og er vurdert til TG1.
Utvendige vann- og avløpsledninger er vurdert til TG1.
Frittliggende terrasse er vurdert til TG1.

TG2 – Vesentlige avvik

Badet har utilstrekkelig fall mot sluk utenfor dusjsonen, noe som kan medføre risiko for at vann renner ut i tilstøtende rom ved lekkasje.
Varmepumpen er fra 2013 og det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de senere år.
Tregulvene har normal slitasje og stedvis åpne skjøter.
Deler av ytterkledningen har slitasje og tørkesprekker med behov for vedlikehold.
Vinduer og ytterdører har aldersrelatert slitasje og bør følges opp med vedlikehold og eventuell utskifting over tid.
Takkonstruksjonen har enkelte skjevheter og er en lukket konstruksjon som ikke lar seg kontrollere fullt ut.
Terrasser og veranda har slitasje på terrassebord, og deler av verandaen har enkelte råteskader som bør utbedres.
Frittstående bod/utedo har et generelt vedlikeholdsbehov.
Stubbeloftet består delvis av sementbaserte plater som kan inneholde asbest, noe det må tas hensyn til ved eventuell riving eller ombygging.

TG3 – Store eller alvorlige avvik

Det er ingen bygningsdeler som er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten.

Byggemåte

Hytta er oppført i tradisjonell trekonstruksjon fra ca. 1974 og er fundamentert på stedstøpte betongsøyler. Ytterveggene består av maskinlaftet tømmer, og taket har saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Vinduene har hovedsakelig 2-lags isolerglass og enkelte koblede glass, mens inngangsdøren er en isolert ytterdør. Eiendommen har flere terrasser og uteplasser med gode oppholdssoner rundt hytta. Det er i tillegg oppført en frittstående bod med utedo på eiendommen.

Tomt

Denne tomten er eiet.

7114,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve hytten iflg. kommunen, kun på tilbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming skjer via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedovn, som gir fleksible og effektive oppvarmingsmuligheter gjennom hele året.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var 4 768 kwh.

Selger opplyser at de har Norgespris som utløper 1/1-27.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Hytta har vannrør i plast og kobber samt avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er på 140 liter fra 2012 og er plassert i teknisk rom sammen med stoppekraner, vannmåler og avløpspumpe. Oppvarmingen skjer via elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedovn, noe som gir fleksible og effektive oppvarmingsmuligheter gjennom hele året. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, i tillegg til miniventilasjonsaggregat på ett av soverommene. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 161 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 765,- for 2026.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 .

Regulering

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann via privat stikkledning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via Romsundet vann og avløp. Selger opplyser at det per i dag ikke kreves medlemsavgift, da foreningen har tilstrekkelige oppsparte midler. Dette kan endres i fremtiden.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 303832, tgl. 24.08.1971 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 302057, tgl. 07.05.1973 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16886, tgl. 03.12.2003 - Jordskifte

SAK NR. 11/1995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 119109, tgl. 14.02.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Nordre Rom 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 60 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 202260271.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 149 000,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 0,00

Innhenting offentlig informasjon 3 958,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 15 103,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 164 103,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Ole-Ivar Bjørkamo

Eiendomsmegler MNEF / Senior Partner

+47 414 81 000 oib@eiendomsmeglerne.no

Bestill verdivurdering

Kart

Åpne i Google Maps

Ønsker du å selge egen eiendom?

Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering