Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i (internt bruksareal): 54,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 5,0 m²
• BRA-b (innglasset balkong): 8,0 m²

alene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vallefaret 22 – en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Valle- Hovin.

Her får du en moderne og velholdt bolig med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en svært god måte. Leiligheten byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, et delikat bad og en innglasset balkong som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.

Boligen fremstår med en gjennomgående god standard og et stilrent uttrykk, med lyse overflater og moderne materialvalg som skaper en lun og innbydende atmosfære. Flere oppgraderinger er utført de senere årene, noe som bidrar til høy bokomfort og gjør boligen klar til innflytting.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag. Med kort vei til Helsfyr T-banestasjon, butikker, servicetilbud, flotte grøntområder og gode kollektivforbindelser til resten av Oslo, ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller pendlere som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.

Velkommen til Vallefaret 22 – en attraktiv og sentral beliggenhet på Valle Hovin, et område som de senere årene har utviklet seg til et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har byens pulserende tilbud innen kort rekkevidde. Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Kort vei til blant annet Fyrstikktorget, Bryn Senter og Alna Shopping gir gode handlemuligheter, mens sentrumstilbudene i Oslo er lett tilgjengelige.

For den aktive finnes flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Valle Hovin med sine store grøntarealer, Tøyenparken, Kampen park og idylliske Østensjøvannet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg ligger Jordal Amfi, Intility Arena og Valle Hovin idrettspark i nærområdet, som gir et bredt tilbud av idretts- og kulturarrangementer.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Helsfyr stasjon, hvor du har tilgang til både T-bane og buss med hyppige avganger. Dette gir en enkel og effektiv hverdag enten du pendler til jobb, studier eller ønsker å benytte byens mange tilbud. Med bil har du rask adkomst til E6, Ring 3 og øvrige hovedfartsårer.

Omtrentlige reisetider:

• Oslo S: ca. 8–10 minutter med T-bane, ca. 10 minutter med bil.
• Lillestrøm: ca. 20 minutter med kollektiv, ca. 20 minutter med bil.
• Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 35–40 minutter med kollektiv, ca. 30 minutter med bil.

Denne beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en sentral bolig med svært gode kollektivforbindelser, samtidig som du har grønne omgivelser og et bredt servicetilbud rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder:

• Entré
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• To soverom
• Bad
• Innglasset balkong med utgang fra stuen

Øvrige arealer:

• To boder i kjeller på til sammen ca. 5 m²
• Loftsbod med gulvareal på ca. 7 m² (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde)

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys, moderne og velholdt. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, og boligen har en stilren utforming med gjennomgående delikate material- og fargevalg. Den gode planløsningen, sammen med et helhetlig uttrykk og moderne løsninger, gir et hjem med høy bokomfort og en innbydende atmosfære.

Leiligheten har moderne og tidsriktige overflater som gir boligen et lyst, stilrent og innbydende uttrykk. Gulvene er belagt med laminat i oppholdsrom og soverom, mens badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggene i øvrige rom består av slette, malte flater i delikate fargetoner, og himlingene har slette overflater med innfelte downlights flere steder. De gjennomgående materialvalgene og den helhetlige fargepaletten bidrar til et moderne hjem med en lun og harmonisk atmosfære.

• Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med ny kjøkkeninnredning.
• Badet, som opprinnelig er fra ca. 2003, ble overflateoppusset i 2021 med flis på flis og ny baderomsinnredning.
• Vinduer og balkongdør ble skiftet til 2-lags vinduer i 2020.
• I 2022 ble det utført rørleggerarbeider med tilkobling av vann og avløp til varmtvannsbereder, montering av WaterGuard under kjøkkenvask samt montering av innebygd Geberit-sisterne på bad.
• Det er også fremlagt fire samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i perioden 2022–2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget disponerer 66 utendørs parkeringsplasser, hvorav 16 har lademulighet for elbil. Parkeringsplassene tildeles av styret etter søknad og tilgjengelighet. I tillegg finnes det et frittstående garasjelag med 30 garasjer samt Valle Garasjesameie Øst med 40 garasjer. Ordinær utendørs parkeringsplass koster kr 5 400 per år, mens parkeringsplass med elbillading koster kr 6 400 per år. Kostnadene faktureres månedlig sammen med felleskostnadene. Det må påregnes venteliste ved søknad om parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Badet ble overflateoppusset i 2021 av tidligere eier med ny servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og ny dusjløsning (utført av faglært).
• Tidligere eier monterte nytt kjøkken, la nytt gulv og etablerte et ekstra soverom i forbindelse med oppgraderinger utført i 2021–2022.
• Det er utført flere elektriske oppgraderinger av faglærte i perioden 2021–2026, blant annet innfelte spotter, nye kurser, nye stikkontakter, panelovner, dimmere og utskifting av komfyrvakt.
• Det er utført rørleggerarbeider med montering av WaterGuard, tilkobling av varmtvannsbereder og montering av innebygd sisterne på bad.
• Nåværende eier opplyser at sprekker i sparkel og murpuss ble utbedret i 2023–2024. I forbindelse med dette ble leiligheten malt og det ble montert garderobeskap på hovedsoverommet.
• I 2025 ble det lagt platting på den innglassede balkongen (egeninnsats).
• Borettslaget har blant annet gjennomført nye innglassede balkonger i 2024 og rørfornying av bunnledningene i 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG1 – Mindre eller moderate avvik

• Størstedelen av leiligheten er vurdert til TG1, herunder kjøkken, innvendige overflater, vinduer, balkong, tekniske installasjoner og øvrige rom. Dette indikerer normal slitasje og en gjennomgående god standard uten behov for umiddelbare tiltak.

TG2 – Vesentlige avvik

• Bad: Membranen er av eldre dato, og det anbefales å følge utviklingen over tid. Badet har også naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
• Tekniske anlegg: Fordelerstammene for rør-i-rør-systemet har ikke avrenning til rom med sluk ved en eventuell lekkasje, og lokal utbedring anbefales.

TG3 – Store eller alvorlige avvik

• Skorstein: Skorsteinen har ikke frie sider for inspeksjon. Det anbefales videre kontroll av fagkyndig for å avklare eventuelle behov for utbedring.

For nærmere informasjon om de registrerte avvikene og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og loft med bodområder. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. (Taket er ikke besiktiget) Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Vegger forblendet med liggende trekledning ved balkonger. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2020. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

33411,60 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming med elektrisitet via gulvvarme på bad og stedvis panelovner i andre rom.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 5 664 kwh.

Selger oppgir at leiligheten har Norgespris frem til 31.12.2026.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har vannrør med rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter (fra 2010) er plassert under kjøkkenbenken. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, og kjøkkenet har automatisk vannstopper (WaterGuard) og komfyrvakt. Ventilasjonen skjer hovedsakelig ved naturlig avtrekk gjennom ventiler.

Prisantydning kr 4 980 000,-

Andel fellesgjeld kr 514 902,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 506 202,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 514 902,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 925,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/Internett: 332,00
Trappevask: 100,00
Felleskostnader: 4 493,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter dekkes inn av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 514 902,- pr. 30.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 576 824,-

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

VALLE BORETTSLAG, Orgnr: 950 443 138

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987187738 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Restsaldo 39 850 900,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987279543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo 99 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.02.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfritt til og med november 2029

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Det kreves styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 35622990.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette må søkes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger vil ta med seg taklampe i hovedsoverom og knagger i gangen.

TV med veggfeste er ikke inkludert.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vallefaret 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 130, bnr. 91, andelsnr. 154 i VALLE BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 154.

Vårt oppdragsnummer er 202260257.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 100 450,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 300,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 3 125,00

Innhenting offentlig informasjon 1 557,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 9 750,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 302,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 752,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.