Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en sjarmerende hytte som ligger inntil et vakkert vann. Her finner du ro, glede og uforstyrret tilværelse som kan nytes sam med familien og venner!
Eiendommen ligger innerst i stien, lite innsyn og byr på mange fine utesoner. Hovedhytta er av laft med tilbygg som byr på lys og fin stue, som er delvis åpen løsning til kjøkkenet. Innbydende entré og romslig bad bak kjøkkenet. Det er to soverom som har flott utsikt mot vannet!
Annekset har totalrenoveringsbehov og gir gode muligheter for å dekke et økt plassbehov.
Uthuset byr på bod og et innredet rom. Det er også et meget koselig lysthus i enden av terrassen!
Hytta befinner seg i et hyggelig og barnevennlig område hvor du har to badestrender å velge mellom med ca 10-15 min gange fra hytta, Høvikvollen og Fagerstrand.
Hytta ligger idyllisk til på attraktive Båtstø i Asker – et av Oslofjordens mest populære hytteområder. Her får du den ekte hyttefølelsen med sjø, svaberg, skog og et rolig kystmiljø, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og aktiviteter.
Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur langs kyststiene, en sykkeltur i vakker natur eller et forfriskende bad fra svaberg og små badeviker. Oslofjorden ligger rett utenfor døren og gir gode muligheter for båtliv, fiske, padling og andre maritime opplevelser.
Fra hytta er det ca 10 minutters gange til den flotte og familie vennlige badeplassen Høvikvollen og går du 15 minutter sør for hytta finner du en annen flott badeplass som heter Fagerstrand, fin sørvendt strand!
Kun en kort kjøretur unna ligger Vollen – et sjarmerende kyststed med små butikker, hyggelige kaféer, restauranter og gjestehavn. Her finner du også Vollen Marina, et naturlig samlingspunkt for båtfolk med båtplasser, service og et levende maritimt miljø.
Om du ønsker en litt lengers tur så finner du den velkjente Vilma Sjøbad som tidligere var Villa Malla, kjent for sin unike beliggenhet ved sjøen, gode matopplevelser og populære sommerarrangementer.
I nærområdet som Åros og slemmestad finner du dagligvarebutikk, golfbane, kyststi og flere flotte rekreasjonsområder. Fra Båtstø er det også gode bussforbindelser mot både Asker sentrum og Oslo, noe som gjør hytta lett tilgjengelig både for helgeturer og lengre opphold.
Dette er et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger – et sted hvor du kan senke skuldrene, nyte sjøluften og skape gode minner med familie og venner gjennom hele året.
Hytten inneholder: Entré - Kjøkken - Bad - Stue - To soverom - Gang.
Annekset inneholder: Entré - Innredet rom - Bod.
Uthuset inneholder: Bod - Innredet rom.
Lysthuset inneholder: Innredet rom.
Hytten
Entré
Lyst og fint inngangsparti som byr på god plass til klesoppheng for yttertøy og sko hyller.
Badet
Lyst bad med lenoliums belegg gulv og baderomsplater på vegger av nyere og eldre typer.
Badet er innredet med servant, frittstående kloset og åpen dusj i eget rom.
Kjøkkenet
Fint kjøkken med lyse profilerte fronter og hvitevarer som er både integrert og plasstilpasset.
Kjøkkenet har en fin åpen løsning med stuen og god plass til spisebord.
Stuen
Koselig stue med lyse overflater, fint originalt tregulv og stor åpen peis!
Fra stuen har du tilgang til soverommet og er delvis åpen løsning til kjøkkenet.
Soverommene
Fine soverom med lyse overflater med plass til seng- og garderobeløsning.
Rommene har fin utsikt mot vannet!
Annekset
Attraktivt bygg som har renoveringsbehov med et stort potensial for å utvide plassbehovet!
Uthuset
Lyst innredet rom og en praktisk bod for lagring av verktøy og redskap.
Lysthuset
Sjarmerende lysthus som ligger tilbaketrukken bak hytta og har et meget flott utsyn mot vannet!
Fra Asker er det ca 30 minutter kjøring til parkeringen eiendommen har tinglyst rett på.
Fra parkeringen er det 2 minutters gange ut til hytten.
Eiendommen har tinglyst to parkeringsplasser på felles hytteparkerings plass som er på andre siden av vannet for hytta og man går den koselige stien forbi/mellom vannene til hytta.
Det er gjort undersøkelser om å få etablert en annen/ny vei som kommer nærmere hytta og deretter parkeringsplass som vil være nærmere hytta.
For mer info, forhør deg med megler om denne saken.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Egenerklæring
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet:
Byttet baderomsinnredning, servant og blandebatteri, samt lagt nytt vinylgulv oppå eksisterende gulv.
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
På annekset (det røde og brune) har det vært vannlekkasje fra taket.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet:
Taket på hovedhytta er spylt med høytrykkspyler. Knust takstein er skiftet ut, og takrennene mot vest er flekklakkert.
Kjeller
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet:
Noen stikkontakter er byttet, nye ledninger er lagt, og lamper er montert i forbindelse med oppussing.
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
Hytten er ca. 100 år gammel og har naturlige skjevheter og avvik. Når det gjelder nyere tilbygg, virker det som eventuelle setninger har skjedd for lang tid siden.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
Tilstanden på pipe og peis er ukjent da de aldri har vært benyttet av nåværende eier. Peisen er malt, og riss i peisen er pusset i den forbindelse.
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
I annekset (det brune og røde) er det observert maur.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Planer og godkjenninger
23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet:
Inngangspartiet, som i dag har dobbeltfløyet entredør, var tidligere et overbygget inngangsparti med sidevegger og brystningshøyt panel, samt inngangsportal mot sør. Det er satt inn dobbeltfløyet entredør, to vinduer og veggen mot sør er tettet. Vegger og tak er isolert, og det er lagt nytt gulv. Arbeidet er ikke søkt om.
Kommunal tillatelse:
Nei.
25. Selges eiendommen med utleiedel?
Svar: Nei.
27. Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Andre opplysninger
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå.
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1:
Utvendig kledning
Vinduer og dører
Innvendige dører
Balkonger, terrasser og lignende
Kjøkken
Innvendige overflater
Våtromsvegger bad
Overflater bad
Sanitær bad
TG 2:
Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)
Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)
Ventilasjon (Bad / 1. etasje)
Drenering
Terrengforhold rundt boligen
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Utvendig beslag
Vinduer
Gulv på grunn
Kryperom
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Etasjeskiller
TG 3:
Varmtvann
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Varmtvann
Beskrivelse:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av nyere type, montert utvendig, skjermet med enkle vegger / tak.
Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
Tilstandsvurdering: Tg 3: Vanntrykk medfører at det er drypplekkasje fra trykkventil på bereder.
Det bør monteres trykkregulator på vanninntak slik at vanntrykk kan senkes til normalt nivå. Utbedringskostnad: kr. 5 000-10 000,-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Beskrivelse:
Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.
Tilstandsvurdering:
TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
Terrengforhold rundt boligen
Beskrivelse:
Terreng bestående av gressplener, svaberg og terrasser.
Tilstandsvurdering:
Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.
Takkonstruksjon
Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon.
Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.
Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført.
Taktekking og membraner
Beskrivelse:
Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Tilstandsvurdering:
I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.
Utvendig beslag
Beskrivelse:
Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten.
Tilstandsvurdering:
I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.
Utvendig beslag
Beskrivelse:
Det er ikke montert snøfangere på tak.
Tilstandsvurdering:
Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 2. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Vinduer
Beskrivelse:
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996, 2001, 2014 og 2019.
Tilstandsvurdering:
Ett vindu i entre og ett vindu i bad med trerammer og enkle glass.
Vinduer er i hovedsak av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Gulv på grunn/plate på mark
Beskrivelse: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag.
Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at konstruksjonen inneholder noe fuktighet.
Kryperom
Beskrivelse:
Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur. Luftespalter og ventiler på tre sider.
Tilstandsvurdering:
Det er krav om dampsperre mot grunnen i krypkjelleren. I denne kjelleren er det ikke lagt dampsperre. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen.
Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen.
Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 19 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Beskrivelse: Generelt:
Pusset og malt teglsteinspipe med pusset og malt brannmur i stue.
Tilstandsvurdering:
Kun pipens overflater er vurdert. Eier opplyser at peisen ikke har vært i bruk i deres eiertid, og pipen bør undersøkes av feier før eventuell bruk.
Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
Ildsteder
Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Plassbygget åpen peis i stue.
TG 2: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: Ledningsnett for vann til bad i kobber av eldre dato.
Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken med fordelerstokk utvendig ved bereder.
Hovedstoppekran er montert utvendig ved bereder.
Tilstandsvurdering:
Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2.
Ventilasjon
Beskrivelse:
Utlufting via vinduer i soverommene. Spalteventil i vindu ved kjøkken.
Tilstandsvurdering:
I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene.
Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.
Etasjeskiller
Beskrivelse:
Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:
1. etasje: Stue / kjøkken og entre.
Tilstandsvurdering:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2.
Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 39 mm i stuen. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.
Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring.
Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Våtromsgulv – Bad
Beskrivelse:
Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket.
Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
Tilstandsvurdering:
Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.
Elektrisk oppvarming – Bad
Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Stråleovn er montert på vegg.
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Ventilasjon – Bad
Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg.
Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.
Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.
Andre kommentarer fra tasktmann
Anneks
Beskrivelse:
Anneks over ett plan i trekonstruksjon med grunnmur i murt naturstein.
Bygningen er i svært dårlig stand og må sees på som et rivnings / totarehabiliterings objekt
Tilstandsvurdering:
Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke
tilstandsvurdert (enkel sidebygning).
Utebod:
Beskrivelse:
Utebod på punktfundament. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilerte ytterdører i tre. Vinduer i hver gavlvegg.
Tilstandsvurdering:
Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke
tilstandsvurdert (enkel sidebygning).
Lysthus:
Beskrivelse:
Utebod på punktfundament. Yttervegger i trekonstruksjon, Utvendige flater med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre.
Tiltsandsvurdering:
Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke
tilstandsvurdert (enkel sidebygning).
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hovedhytta er opprinnelig oppført i 1926.
Hovedhytta er senere til-/påbygd/ombygget i 2013, og disse arbeidene er utført på et annet tidspunkt enn opprinnelig oppføring.
Overflatene i byggene er av varierte typer, men av treverk.
Hovedhytta består av maskinlaft i opprinnelig del og tilbygget består av reisverk med liggende og stående kledning.
Saltak med betongtakstein.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996, 2001, 2014 og 2019.
Ett vindu i entre og ett vindu i bad med trerammer og enkle glass.
Tilbygget/Endringene gjelder den vestvendte delen av hovedhytta, hvor tiltaks utbedrelsen gjaldt å utvide og fjerne stokkmaur angrep på konstruksjonen.
Annekset og utebod er oppført i trekonstruksjon med enkelt og dobbeltglass. Liggende og stående kledning og tak tekket med shingel takbelegg.
Lysthuset er oppført i maskinlaft lignende konstruksjon og har enkelt glass i dører og vinduer.
Endringene gjelder den vestvendte delen av hovedhytta, hvor tiltaks utbedrelsen gjaldt å utvide og fjerne stokkmaur angrep på konstruksjonen.
Eiendommen har en meget fin og unik kombinasjon med strandlinje til vannet, vestvendt, flat og ingen forbi gående trasé.
Her har du meget gode solforhold fra formiddagen til kveld. solen skinner godt inn på formiddagen over plattingen på sørsiden av tomten/hytten, deretter holder den seg der og skinner godt utover kvelden.
Eiendommen har flere soner med platting som du finner foran og bak hytta.
Her kan man benytte uteplassene etter solforhold, plassbehovet, man kan også fordele beøsket av voksne og barna i hver sin sone.
Badeplassen er fornyet med nytt treverk og er en fantastisk plass for store og små som ønsker å bade i det koselige vannet. Med badetrappen gjør opplevelsen bedre og lettere å bruke.
Denne tomten er eiet. 770,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for byggene.
Hytta, annekset og uteboden er oppført og registrert før kravet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ble krav, som ovennevnt beskrevet.
Hytta, annekset og uthuset er tegnet inn fra 1967 og det foreligger ingen bemerkninger fra kommunen om ulovlig oppføring av disse byggene pr i dag.
Lysthuset
Det ble sendt inn tiltak om oppføring av bygget og mottatt fra kommunen med godkjent tiltak ved at tiltakshaver følger retningslinjene og kravene ved arbeidet, se dokumentet som er vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest foreligger ikke for dette tiltaket ved oppføring av lysthuset.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med panelovn og peis.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen/bygget er installert med sikringsskap med automatkurser, kommunalt vann og avløp.
Prisantydning kr 4 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
121 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 942 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 123,- for 2025.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Gebyr beløp i 2025 fra kommunen:
Avløp 2 890,36 kr
Feiing 355,00 kr
Renovasjon 3 074,08 kr
Vann 2 803,89 kr
Strøm ca 1700 kwh pr år.
Selger er usikker på strømkostnader grunnet lite strømforbruk påk sommerhalvåret.
Dette må nye eiere ta stilling til og beregne etter eget forbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. .
Området er regulert til fritidsboligformål ihht Reguleringsplan PBL 1985 / Høvikvollen 1994 med ID 062762758001
/ Båtstø 2017 Planid 20120244
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen har to tinglyste parkeringsplasser somligger ved overgangs traseen fra parkering til hytta.
Det er tatt opp og foreslått for mulighet med bilvei frem til hytta.
Ta kontakt med megler om status ved denne saken.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 900199, tgl. 17.12.1926 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr.46 bnr.8.
Bestemmelse om vannrett
Servituttene innebærer vegrett, vannrett og parkeringsrett på felles parkeringsplass med de andre hyttene. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse/forklaring.
Dnr. 900208, tgl. 17.12.1926 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om innhegning.
Bestemmelse om vannrett
Servituttene innebærer vegrett, vannrett og parkeringsrett på felles parkeringsplass med de andre hyttene. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse/forklaring.
Dnr. 108484, tgl. 25.01.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Servituttene innebærer vegrett, vannrett og parkeringsrett på felles parkeringsplass med de andre hyttene. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse/forklaring.
Dnr. 756606, tgl. 02.07.2019 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke overdras
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servituttene innebærer vegrett, vannrett og parkeringsrett på felles parkeringsplass med de andre hyttene. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse/forklaring.
Dnr. 108484, tgl. 25.01.2019 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Servituttene innebærer vegrett, vannrett og parkeringsrett på felles parkeringsplass med de andre hyttene. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse/forklaring.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Volloddveien 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 246, bnr. 18 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 202260258.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 17 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
5 visninger: 17 500,00
Vederlag er summert til kr. 144 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 7 500,00
Innhenting offentlig informasjon 5 700,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 14 345,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 345,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.