Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 84,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Stranda 800 B – en kjedet bolig med flott og naturskjønn beliggenhet like ved sjøen på Veland. Eiendommen ligger sørvestvendt og byr på gode solforhold, rolige omgivelser og nærhet til vakker vestlandsnatur.

Her bor man landlig og usjenert til, med fjord, natur og friluftsmuligheter tett på, samtidig som Ostereidet med skole, barnehage, butikk og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.

Boligen har en praktisk planløsning over flere nivåer. Hovedetasjen inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom (opprinnelig 1), bad og vaskerom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen, med plass til både spisegruppe og sofakrok.

I 2. etasje finner man en ekstra stue/loftstue, som gir et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter – eksempelvis som tv-stue, kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom.

Underetasjen består av uinnredet kjellerrom, som gir gode muligheter for lagring og praktisk bruk. Boligen har også balkong, hvor man kan nyte de fine omgivelsene og den sjønære beliggenheten.

Innvendig har boligen lune materialvalg med blant annet laminatgulv, panel/smartpanel og lyse overflater i flere rom. Eiendommen har et godt arealgrunnlag, garasjeplass i felles garasje og utvendig parkering på felles tomt. Dette er en eiendom som passer godt for kjøper som ønsker god plass, rolige omgivelser, nærhet til sjøen og mulighet til å skape et trivelig hjem i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen har en flott og naturskjønn beliggenhet på Veland i Alver kommune, like ved sjøen og med vakre omgivelser tett på fjordlandskapet. Boligen ligger sørvestvendt, noe som gir gode solforhold og et lyst og trivelig bomiljø.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser, nærhet til naturen og god avstand til byens støy og tempo. Her kan man nyte frisk luft, utsikt mot sjø og landskap, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Fra eiendommen er det ca. 12 minutters kjøring til Ostereidet, hvor man finner blant annet barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Knarvik nås på om lag 30 minutter med bil, med et bredere utvalg av butikker, tjenester og kollektivforbindelser.

Totalt BRA: 189 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 15 m²

Fordeling per etasje:

2. etasje:
BRA-i: 21 m²
Innhold: Stue.

1. etasje:
BRA-i: 84 m²
Innhold: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

Underetasje:
BRA-e: 84 m²
Innhold: Uinnredet kjellerrom.

Øvrige arealer:
Balkong: ca. 15,4 m²
Garasje: ca. 14,2 m²

Bygning/fellesarealer
Sameiet består av bygning med 3 vertikaldelte leiligheter, garasjebygg med en plass til hver seksjon, samt stort felles naust med båtopptrekk som de tre seksjonseierne eier i fellesskap. Naustet er i dag et åpent rom. Det er støpt gangvei og trapper fra leiligheten og ned til naustet. På kaien er det også en bøye (moring) ledig som er klar til å tas i bruk av kjøper.

Alle 3 seksjonene i sameiet har tinglyst rett til disponering av naust/kai.

NB! Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger.

Dagens eier har delt et opprinnelig større soverom i to rom. Det minste rommet er på ca. 6,3 m² og benyttes i dag som soverom, dette er ikke byggemeldt.

Deler av kjeller tegnet inn som bruk til småindustri.

Boligen har normal standard sett i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, panel/smartpanel og malte/gipsede veggflater, samt tak-ess-plater og panel i himlinger. Flere rom har lune treflater som gir boligen et tradisjonelt og hjemmekoselig preg.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør et naturlig oppholdsrom med plass til både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate, stålvask, integrert platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående hvitevarer.

Boligen har bad med flislagte overflater, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Vaskerommet har flis på gulv, opplegg for vaskemaskin, toalett, benkeplass og skapinnredning. Våtrommene er av eldre dato og er nærmere omtalt i tilstandsrapporten.

I 2. etasje er det en ekstra stue/loftstue som gir boligen fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Underetasjen består av uinnredet kjellerrom med gode lagringsmuligheter.

Samlet sett fremstår boligen som et godt utgangspunkt for kjøper som ønsker en romslig bolig i sjønære omgivelser, med mulighet til å tilpasse standard og uttrykk etter egne ønsker.

Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, panel/smartpanel og malte/gipsede veggflater, samt tak-ess-plater og panel i himlinger.

Flere rom har trepanel og lune materialvalg som gir boligen et tradisjonelt og hjemmekoselig preg.

Stue/kjøkken har laminat på gulv, trepanel på vegger og flisfelt ved kjøkkeninnredning.

Soverommene har laminat på gulv og en kombinasjon av panel, smartpanel og malte/gipsede veggflater.

I 2. etasje er det stue med laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling.

Det må påregnes normal bruksslitasje, og enkelte overflater fremstår med behov for ferdigstillelse/oppgradering. Dette gir samtidig kjøper mulighet til å tilpasse farger, materialvalg og uttrykk etter egne ønsker.

.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles tomt og gjesteparkering ved bedehus.

El-billader montert 2023

Seksjonen disponerer også én parkeringsplass i felles garasje. (NB! Garasjene er brukt som utvendig boder, da det pt.er vanskelig adkomst med bil)

NB! Dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger.

Dagens eier har delt et opprinnelig større soverom i to rom. Det minste rommet er på ca. 6,3 m² og benyttes i dag som soverom, men godkjenning som eget soverom foreligger ikke.

Deler av kjeller er tegnet inn som bruk til småindustri.

Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdene er av betydning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, ufaglært. Malt overflater og byttet møbler og toalett. Satt inn dusjkabinett

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Kom vann inn rundt ventilator på taket pga mosevekst. Vasket taket og så har det vert tett siden.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, ufaglært. Malt huset utvendig. Malt terrassen. Byttet beslag rundt noen vinduer.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Byttet vedovn og pusset opp rundt.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Årstall 2025. Ufaglært 24. Delt et soverom i to. Brukes som bod/gjesterom. Ikke søknadspliktig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsrapporten har gitt TG3 på takvindu, vannledninger, bad og vaskerom. Det er blant annet registrert fukt-/råteskader på takvindu, drypp/lekkasje fra rørskjøter, samt at bad og vaskerom er av eldre dato og vurderes å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er gitt TG2 på flere bygningsdeler, herunder taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, pipe/ildsted, rom under terreng, avløpsrør, varmtvannstank, drenering, grunnmur/fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.

Det er også registrert enkelte HMS-forhold, herunder manglende radonmåling/radonsperre, manglende håndløper i innvendig trapp og lav rekkverkshøyde på balkong/terrasse sett opp mot dagens krav.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Boligen er oppført som kjedehus. Grunn og fundamenter er utført med betongfundamenter og murt grunnmur av Leca til faste masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk i trevirke, med utvendig trekledning på fasader.

Taket er utført med sperrekonstruksjon i trevirke og tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er opplyst utført med bjelkelag i trevirke og HD-dekke av betong. Boligen har vinduer med 2-lags glass i trekarmer, samt ytterdør og balkongdør.

For komplett beskrivelse av byggemåte, konstruksjoner og teknisk tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen har felles tomt på 1458 kvm, opparbeidet med blant annet gressarealer, betongplate langs boligen, betongmurer og rekkverk i trevirke. Tomten fremstår som praktisk disponert rundt bebyggelsen, med utvendige oppholds- og bruksarealer i naturskjønne omgivelser nær sjøen.

Boligen ligger i skrånende terreng, og eiendommens sørvestvendte beliggenhet gir gode solforhold.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen har registrert bygning med 3 boenheter og næringsareal i underetasjen. Dette ble godkjent avbygningsrådet 27.09.1989. Vedtak stedfestet av fylkesmannen 04.04.1991.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ildsted i stue. El. varmekabler i gulv bad og vaskerom.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 21 589 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 553 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ingen fellesutgifter.

Årsgebyr på eigedomen er som fylgjer (inkludert moms):
1 x Renovasjonsgebyr bustad: 5 580,- kr per år
1 x Tillegg for stor restavfallsdunk: 444,- kr per år
1 x Årleg gebyr for slamtømming kvart 2. år, tank inntil 4,5 m3: 358,75 kr per år

Kommentar: Faktura frå NGIR på renovasjons- og/eller slamgebyr for 3.termin 2026 (01.05.-30.06.) vert sendt ut i juni med forfall i juli.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Felles privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for solidarisk vedlikehold av veien.

Vann fra eget borrhull som er felles for de tre seksjonene. Felles avløp til septikk for de 3 seksjonene. Det må påregnes kostnader for solidarisk vedlikehold/drift for vann/avløp.

Sameiet disponerer felles kai og naust. Det må påregnes kostnader for solidarisk løpende og fremtidig vedlikehold/drift av kai/naust.

Det er ikke fellesgjeld/andel fellesgjeld i sameiet.

Selger har ikke opplyst om felles/andel fellesformue.

Primær formuesverdi kr. 1 427 512,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Iht. lovom Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke organisert noe sameie. Det foreligger ikke noe regnskap, budsjett m.m for eierseksjonen. Megler kan derfor ikke gi noen opplysninger om slike forhold. Vedlikehold, drift m.m av eierseksjonssameiet utover dette må håndteres ved evt. engangsinnbetalinger fra hver seksjonseier. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt.

Denne seksjonen har sameiebrøk: 1761 / 6361

Sameiet består av bygning med 3 vertikaldelte leiligheter, garasjebygg med en plass til hver seksjon, (garasjene er brukt som utvendig bod, da det er vanskelig adkomst med bil) samt stort felles naust med båtopptrekk som de tre seksjonseierne eier i fellesskap. Naustet er i dag et åpent rom. Det er støpt gangvei og trapper fra leiligheten og ned til naustet.

Alle 3 seksjonene i sameiet har tinglyst rett til disponering av naust/kai.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. ASA-49.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier

Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Megler har ikke kjennskap til konkrete vedtekter og husordensregler. Alminnelige vedtekter og husordensregler legges til grunn.

Privat vannforsyning: Monterte ny pumpe i 2019. Monterte av Vestnorsk Grunnboring AS.

Det må fjernes noen planker og en stein ifra septiktanken. Estimert pris 13.000 delt på sameie brøk.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Uregulert område. For eiendommen gjelder kommune planav22.09.2011. Arealbruken for eiendommen er fastsatt til byggeområde for bolig. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte til sjø. Det må påregnes restreksjoner for tiltak i denne sonen.

Felles privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for solidarisk vedlikehold av veien.

Vann fra eget borehull som er felles for de tre seksjonene. Felles avløp til septikk for de 3 seksjonene. Det må påregnes kostnader for solidarisk vedlikehold/drift for vann/avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende heftelser er registrert på eiendommen:

Gnr. 11 bnr. 15 har rett til å benytte eksisterende vei over eiendommen (gnr. 11 bnr. 100 og 101) ned til sjøen, samt båtfesterett på eiendommen.

Videre er det tinglyst bruksrett til tak over garasje/carport som solterrasse for samme rettighetshaver.

Bestemmelse om gjerde

18. apr. 1972

3089

4631-11/100/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde

21. feb. 1977

1159

4631-11/100/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde

20. juni 1977

4043

4631-11/100/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg

10. okt. 1977

6728

4631-11/100/0/1

5. juni 2026

Bestemmelse om båt/bryggeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale

31. jan. 1991

750

4631-11/100/0/1

AVTALE, hvor bnr. 22, 94 og 100 plikter å påta seg evt. kostnader vedr. ekstra branntekniske krav etter bygningsforskriftene som følge av disp. gitt av Lindås bygningsråd. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bruksrett

24. okt. 1991

6919

4631-11/100/0/1

5. juni 2026

Bruksrett til tak over garasje/carport som solterrasse. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale

24. okt. 1991

6919

4631-11/100/0/1

5. juni 2026

Best. vedr. båtfesterett på bnr. 100, samt rett til å benytte eksisterende vei over bnr. 100 og 101 til sjøen og båtfestet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett

24. okt. 1991

6921

4631-11/100/0/1

5. juni 2026

Bruksrett for sekjonenen til naust og kai. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. (merk: de siste 3 er også rettigheter, som sådan, men er oppført som heftelse på bnr)

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Eiendomsfinans AS som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stranda 800 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 100, snr. 1 i Alver.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260234.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Vederlag

Fastpris 59 500 kr
Markedspakke 23 900 kr
Tilrettelegging 19 900 kr
Visninger/overtakelse 3 500 kr
Oppgjørshonorar 8 950 kr
Utleggs- og administrasjonsgebyr 7 900 kr
Arbeid med innfrielse av evt. utleggsforretninger 3 900 kr
Sum vederlag 127 550 kr

Utlegg til eksterne leverandører/samarbeidspartnere
Innhenting offentlig informasjon 5 698 kr
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300 kr
Tinglysning av elektronisk sikring 545 kr
Foto 7 286 kr

Tilstandsrapport 11 000 kr

Stylist 25 000 kr
Innhenting 3 stk. servitutt 900 kr
Sum utlegg 50 729 kr

Andre utgifter
Boligselgerforsikring - 4,58 ‰ av prisantydning 11 542 kr

Sum provisjon, vederlag og utlegg 178 279 kr
Sum inkludert andre utgifter 189 821 kr

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.noi Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.