Totalt bruksareal: 172,0 m²

• BRA-i: 153,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Stenbråtveien 157 er et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2020 med attraktiv beliggenhet på Leirskallen. Boligen går over fire plan og holder en gjennomgående moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og gode planløsninger for både familier og par som ønsker god plass.

Boligen byr på flere flotte uteplasser, med markterrasse på bakkeplan og takterrasse i øverste etasje. Egen garasjeplass med elbillader medfølger, og sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.

Leirskallen er et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til rekreasjonsområder, turstier og marka. Området har gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø.

Velkommen til visning.

Stenbråtveien 157 har en attraktiv beliggenhet på Stenbråten/Leirskallen – et rolig, etablert og familievennlig boligområde i Søndre Nordstrand. Området er særlig populært blant barnefamilier og byr på et trygt bomiljø med lite støy, gode naboforhold og nærhet til både natur og servicetilbud. Boligen ligger usjenert til i enden av en blindvei med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker og flotte rekreasjonsområder. Nabolaget beskrives av lokalkjente som en «skjult perle på toppen av Mortensrud».

Skoler og barnehager
Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Solbakken barnehage ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Jettegryta barnehage og Steinbråten naturbarnehage ligger henholdsvis ca. 900 meter og 1,1 km unna. Stenbråten skole (1.–7. trinn) ligger ca. 1 km fra boligen, og Lofsrud skole (8.–10. trinn) ligger ca. 1,7 km unna. For videregående skole er det kort vei til både Bjørnholt og Lambertseter videregående skole.

Fritid og rekreasjon
For den aktive familien er det gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv i nærområdet. Leirskallen flerbrukshall ligger ca. 600 meter unna, og det finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i området. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt.

Dagligvare og servicetilbud
Daglige innkjøp kan gjøres på Mortensrud, hvor du finner blant annet Kiwi, Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud samlet på og rundt Mortensrud Torg.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Maikollen ligger kun ca. 100 meter fra boligen og betjenes av linje 73X. Mortensrud T-banestasjon ligger ca. 1,2 km unna, mens Hauketo stasjon med togforbindelse ligger ca. 3,7 km fra boligen.

NB: Tidsforslagene tar ikke høyde for signalfeil eller rushtrafikk.

Boligen går over fire plan og inneholder:

Underetasje: Bod, bod u.trapp, soverom, bad/vaskerom, entré

1.etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, bod 2.etg, gang

2.etasje: Stue, kjøkken.

3.etasje: Soverom 1, soverom 2, gang.

Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 12 m² på bakkeplan. I øverste etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 19 m² med utsikt mot både sør og nord.

I tillegg disponerer boligen egen garasje på ca. 19 m² med plass til bil og oppbevaring.

Stue | Lys & sosial
Boligens stue ligger i 2. etasje og har en åpen og sosial utforming i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. De store vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, samtidig som planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken | Moderne & velutstyrt
Kjøkkenet har glatte mørke fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Integrerte hvitevarer fra Miele består av oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap. Det er montert både Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har direkte utgang til terrassen på bakkeplan.

Terrasser | Solrike & innbydende
Boligen byr på flere flotte uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 12 m² med levegger, benk og blomsterkasser. I øverste etasje finnes en takterrasse på ca. 19 m² med utsikt mot både sør og nord.

Soverom | Fleksibelt & familievennlig
Boligen har flere gode soverom fordelt over ulike plan, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både familier, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Soverommene har parkettgulv, malte vegger og gode lysforhold.

Bad og vaskerom | Praktisk & moderne
Boligen har to bad, hvorav ett kombinert bad/vaskerom i underetasjen. Badene er moderne utført med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme, og gir en praktisk løsning for en aktiv familiehverdag.

Entré | Praktisk & innbydende
Entréen i underetasjen gir en praktisk adkomst til boligen og har tilknytning til bad/vaskerom, bodarealer og soverom.

Boder og oppbevaring | Praktisk & romslig
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder fordelt i boligen, blant annet to boder i underetasjen og bod i 1. etasje. I tillegg disponerer boligen egen garasje på ca. 19 m² som gir ekstra lagringsplass til sykler, sportsutstyr, sesongutstyr og øvrige eiendeler. De mange oppbevaringsmulighetene bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer egen garasje på ca. 19 m² i frittstående garasjerekke. Garasjen gir plass til bil samt gode oppbevaringsmuligheter. Det er installert Elbillader i tilknytning til garasjeplassen.

Det gjøres oppmerksom på garasjeplass tildelt iht. seksjoneringsvedtaket er en annen i samme rekke på 3, enn den nåværende eier har oppgitt og benytter. Eier opplyser at utbygger tilbudte bytte av garasjeplassen etter ønske fra eier av seksjonsnummer 25. Byttet var fordelaktig for begge eiere og ble gjort i regi av utbygger.

Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkeringsplasser. For øvrig gjelder parkering etter sameiets til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at vaskemaskinen veltet på bad/vaskerom i underetasjen i april 2026. Belastningen medførte skade på innmaten i veggboksen for vanntilkoblingen. Forholdet er meldt til forsikringsselskap, og selger opplyser at utbedring vil bli gjennomført og ferdigstilt før overtakelse.

Styret arbeider videre med en løsning for individuell måling av vann og fjernvarme. Formålet er at hver seksjon skal belastes for eget forbruk fremfor dagens ordning hvor kostnadene fordeles likt mellom seksjonene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

Vaskemaskinen falt på gulvet i går, 09.04.2026. På badet i første etasje. Det ble ikke noen skader på flisene, men belastningen på trykkslangen i forbindelse med dette har medført til innmaten i veggboksen er løsnet. Har kontaktet innboforsikring, de har kompensert for vaskemaskinen. Tirsdag 10.04.2026 ble rørlegger tilkalt og de har laget en rapport som har blitt sendt til forsikringen, egen andel er betalt og dette kommer til bli dekket av forsikringen. Alle rapportene og bildene har blitt sendt, dette skal fikses av selgeren før kjøperen tar over boligen.

Sopp og skadedyr

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Ja.

Beskriv omfanget: Muggskader i garasjen, på grunn av manglende ventilasjon. Klagen ble sendt til forsikring og utbygger. Utbygger fikset dette i fjor, og monterte avtrekksventiler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

INNVENDIG

Overflater - 2.etg

Vurdering av avvik:

Parkettgulv i 2.,etg har noe bruksslitasje med striper og hakk.

Konsekvens/tiltak:

Vedlikehold eller utbedring av parkettgulvet bør vurderes ved oppussing, for å unngå ytterligere slitasje og sikre et godt estetisk inntrykk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje og redusert levetid på gulvet.

Etasjeskille i tre - 3.etg

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

Konsekvensen ved ikke å utbedre avvikene er at det kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi økt risiko for slitasje på gulvbelegg og eventuelle følgeskader over tid.

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

TG IU – Konstruksjoner ikke undersøkt

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmesentral

Vurdering av avvik:

Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG
Taket er tekket med folie, hvor en del av taket har skråtak og en annen del er flatt. Taket er besiktiget fra takterrassen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert frabalkong, er vurderingen begrenset av dette. Renner og nedløp i sortlakkert stål. Stålbeslag som sålebenker, beslag på rekkverket til terrassen i stål. Liggende faspanel og felter med stående kledning. Tre omramminger rundt vinduer. Taket har sperrekonstruksjon, flat del og skrå del. Takene er gjenbygget og det er ikke noe loft. Eier/utbygger har dokumentasjon.

Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med tre lags isolerglass. Aluminiumsbeslag på utsiden. Vinduer i felter med faste og åpningsbare vinduer. Malt ytterdør med smalt vindu i vertikal stripe i midten. Balkongdør i tre som er enkel utadslående med trelags glass. Aluminiumsbeslag på utsiden. Terrasse på bakkeplan med utgang fra kjøkkenet. Areal 12 m2 og ligger sørvest-vendt. Trykkimpregnerte terrassebord, levegger på

sidene, benk i treverk og blomsterkasser. Fundamenter er gjenbygget og ikke synlige for inspeksjon.

Takterrasse i 3.etg, areal 19 m2 og har utsikt til sør og nord. Trykkimpregnerte bord med riller på gulvet, tekking av papp/folie under gulvet med luke for inspeksjon av sluket. Rekkverk med nedre del av treverk, øverst glass og stål, høyde 1,1 m. Vegg med trekledning mot nabo og 3.etg, lampe på vegg.

INNVENDIG
Overflater U.etg, 1.etg og 3.etg:

Gulv med enstavs parkett og fliser. Vegger av malte plater. Himlinger med malt betong. Høyde i soverom er 2,40 m. Jevnlig vedlikeholdte overflater med vanlig bruksslitasje.

Overflater 2.etg:

Gulv med parkett i stue og kjøkkenet. Vegger av malte plater. Himlinger med malt betong. Høyde i stue er 2,41 m. Jevnlig vedlikeholdte overflater med vanlig bruksslitasje.

Denne tomten er eiet.

8325,00 kvm.

Ferdigattest datert 20.11.2023. Ferdigattest gjelder for oppført rekkehus.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme tilknyttet vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

I tillegg til fellesutgifter må det påregnes kostnader til blant annet innboforsikring, strømforbruk og eventuelle abonnementer for TV, bredbånd og alarmtjenester. Forbruk og kostnader vil variere etter husstandens størrelse og bruksmønster.

Selger opplyser at boligen er tilknyttet Verisure alarmanlegg med en årlig kostnad på ca. kr 5 100,-. Det er videre opplyst om en månedlig kostnad til utvidet bredbånd på kr 180,-.

Prisantydning kr 8 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

205 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 426 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 345,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, oppvarming, TV/brebånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, gartner- og snøbrøytingstjenester, renovasjon og vedlikehold av fellesarealer.

Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningsmassen og uteområdene. Styret opplyser at nødvendige vedlikeholdstiltak i fremtiden kan medføre økte felleskostnader og/eller kapitalinnkalling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets årsrapport og øvrige dokumentasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 03.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 965,- pr. 31.12.2025.

Ingen fellesgjeld registrert i sameiet.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 4 856 504,00.

Sekundær formuesverdi kr. 13 366 434,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eierseksjonssameiet Leirskallen Panorama, Orgnr: 925 509 566

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 27 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/27.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse som kan nekte dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret kke godkjenner ny kjøper, må seksjonen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for seksjonen. Dersom kjøper ikke kan overta seksjonen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i sameiet aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2734186-1.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 560 507,-
Driftskostnader kr. 1 873 220,-
Årsresultat kr. 653 607,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 622 555,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter og husordensregler, som følger vedlagt salgsoppgaven. Noen særlige regler fremheves under.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har enkelte særskilte bestemmelser i vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, og styret skal varsles om utleieperiode og hvem som er leietaker.

Næringsdrift fra boligseksjonen som medfører kundebesøk, eller som kan innebære ulemper for øvrige seksjonseiere, skal varsles til styret slik at lovligheten kan vurderes.

Seksjonseier har et omfattende vedlikeholdsansvar, herunder blant annet for innvendig del av garasje, platting, solskjerming/markiseduk og overheng/baldakin. Det gjelder også særskilte vedlikeholdsplikter for enkelte gjerder og hekker tilknyttet bestemte seksjoner.

Sameiet har egne regler for bruk av uteplasser og fellesareal. Det er blant annet ikke tillatt å plante trær eller hekk direkte i grunnen uten vedtak fra årsmøtet, trampoline på fellesareal er ikke tillatt, og oppføring av skillevegger utover de som er satt opp i regi av sameiet må behandles av årsmøtet.

Det er videre fastsatt detaljerte bestemmelser for oppføring av platting, herunder begrensninger knyttet til mål, plassering og rømningssone. Markiser, solskjerming og baldakin/overheng må være av godkjent type, farge og utførelse i henhold til sameiets bestemmelser.

Når det gjelder parkering, har alle seksjoner én garasjeplass. Sameiet har i tillegg felles parkeringsplasser som disponeres av styret. Gjesteparkering er særskilt regulert. Bruk av gjesteparkeringsplasser mellom kl. 22.00 og 06.00 må registreres hos styret, og det er maksimalt tillatt med seks slike registreringer per kalendermåned. Leietakere regnes ikke som gjester, og firmabiler/biler tilhørende bedrifter med adresse i sameiet regnes heller ikke som gjestekjøretøy. Brudd på parkeringsreglene kan medføre borttauing for eiers regning. Styret har også mandat til å leie ut inntil to gjesteparkeringsplasser til seksjonseiere.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang for hund hele året på sameiets eiendom, og lekeplassen samt grøntområdet i direkte tilknytning til denne skal ikke benyttes til lufting av hunder.

Vedlikeholdsplan
Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningsmassen og uteområdene. Planen skal bidra til å gi oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov og legge til rette for langsiktig økonomisk planlegging. Styret opplyser at nødvendige vedlikeholdstiltak i fremtiden kan medføre økte felleskostnader og/eller kapitalinnkalling.

Reklamasjonsarbeider
I 2025 ble det gjennomført utskifting av enkelte ytterdører etter reklamasjon mot utbygger. De berørte seksjonene fikk nye dører på utbyggers regning.

Vann og fjernvarme
Styret arbeider med en løsning for individuell måling av vann- og fjernvarmeforbruk. Formålet er at hver seksjon skal belastes etter eget forbruk fremfor dagens ordning hvor kostnadene fordeles likt mellom seksjonene. Individuell måling vil bidra til en mer rettferdig kostnadsfordeling, og forskning viser at det kan redusere forbruket med 15-30%.

Brannsikkerhet
Sameiet har inngått avtale med Norsk Brannvern om årlige kontroller av røykvarslere og slukkeutstyr for å ivareta sikkerheten i sameiet.

Lekeplass
Det er inngått avtale om årlig kontroll av lekeplassen. Ved en kontroll ble det avdekket råte i flere påler ved huskestativet, og styret opplyser at det arbeides med en løsning på forholdet.

Kostnadsbesparende tiltak
Styret har gjennomført flere tiltak for å redusere sameiets løpende kostnader. Dette inkluderer blant annet reduksjon av antall restavfallsbeholdere og ny avtale med Telenor for TV- og internettjenester, som forventes å gi lavere driftskostnader.

For nærmere informasjon vises det til sameiets årsrapport og årsmøtedokumenter.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

På sameiets eiendom er det båndtvang for hund hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. Hvis dette likevel skjer, må det fjernes umiddelbart.

Lekeplassen og grøntområdet i direkte tilknytning til denne skal ikke benyttes til lufting av hunder.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er S-4721 (vedtatt 05.06.2013), hvor eiendommen er regulert til B1 – byggeområde for bolig.

Reguleringsplanen omfatter blant annet boligbebyggelse, veier og fortau, park- og turveiarealer, naturvernområder samt fellesarealer for parkering og adkomst.

Reguleringsbestemmelser, plankart og øvrige reguleringsdokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2436277, tgl. 08.05.2020 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 27

Dnr. 157713, tgl. 23.02.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 217731, tgl. 14.03.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1485633, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 499655, tgl. 05.06.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fordeling av kostnader i forbindelse med vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stenbråtveien 157.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 180, bnr. 604, snr. 27 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/27.

Vårt oppdragsnummer er 202260230.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 141 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; OBOS 6 725,00

Foto 9 500,00

Innhenting offentlig informasjon 0,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport, fra 17 500,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 34 870,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 176 020,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.