Totalt bruksareal: 117,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lys og innholdsrik leilighet med stor solrik balkong!

Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning med romslig entré som gir direkte adkomst til både gjestetoilett og separat vaskerom. Stuen er lys og innbydende med gode solforhold, og åpner seg naturlig mot en stor solrik balkong – perfekt for utelivet store deler av året. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er luftig og romslig med fransk balkong.

Badet er flislagt og har dusj, wc og servant. Det medfølger garasjeplass i kjeller (K2) samt separat bod i låst bodrom. Fellesgjelden har avdragsfrihet, med ca. 7 år igjen før avdrag påløper via felleskostnadene.

Langenga 20 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i det populære boligområdet Langenga, kun ca. 2 kilometer sørøst for Asker sentrum. Området ligger i et grønt og naturskjønt belte mellom Risenga og Leangbukta, omgitt av skogkledde åssider og flotte rekreasjonsområder. Bebyggelsen trapper seg naturlig ned mot det frodige området rundt Einedammen, mens dalen åpner seg mot Oslofjorden og gir et luftig preg til nærområdet.

For den aktive byr beliggenheten på svært gode fritidsmuligheter. Risenga idrettspark ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet svømmehall, tennisanlegg, ishall, idrettshaller og flere utendørs aktivitetsområder. I tillegg finnes både treningssentre, aktivitetshaller og friluftsområder i nærområdet.

Fra boligen er det kort vei til flotte turstier som leder ned mot Leangbukta og Oslofjorden. Her kan man nyte båtliv, fiske, bading eller hyggelige måltider ved sjøkanten. Nærheten til sjøen kombinert med kort vei til urbane fasiliteter trekkes frem som en av områdets store kvaliteter.

Området er spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget oppleves som svært trygt og har gode vurderinger når det gjelder både skole- og barnehagetilbud. Flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler ligger innen kort gang- og sykkelavstand.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rema 1000 Risenga eller Kiwi Vettre, mens Trekanten og øvrige servicetilbud i Asker sentrum ligger kun få minutter unna. Asker sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetjenester.

Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussholdeplass like ved boligen og kort vei til Asker stasjon, som fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med tog, flytog og bussforbindelser. For bilpendlere er det enkel tilgang til E18, noe som gir effektiv forbindelse til både Oslo og resten av regionen.

Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, nærhet til sjøen, gode oppvekstvilkår og kort vei til sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo for mennesker i alle livsfaser.

Lekker og innholdsrik leilighet med gjennomtenkt planløsning og god intern beliggenhet:

Boligen er oppgitt å være på 117 m2 BRA og består av:
Entré, bad, toalett, vaskerom, stue med åpen løsning mot stue og 3 soverom.

BRA-e: Eksternt areal oppgitt å være ca. 17 m2: Bestående av kjellerbod med hyllesystem på ca. 6 m2. Garasjeplass i kjeller på ca. 11 m2.

Balkong på ca. 12 m2.

Boligen har en gjennomgående god og moderne standard, og er bygget etter TEK17. Leiligheten har god takhøyde. Stuen har ca. 2,64 m takhøyde og bad har ca. 2,29 m takhøyde.

Les mer om prosjektet Langenga her: https://www.langenga.no/omprosjektet

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i kjeller følger med. Det er installert ladeopplegg for El-bil, men selve ladeboksmå bestilles og monteres av kjøper.

Måleravlesning fra EcoGuard

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (energieffektivt)

Innregulert etter TEK-krav

Flexit Nordic CL3 – kjent kvalitetsmerke

EGENERKLÆRING FRA SELGER

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaet som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

• Spørsmål 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Tak, yttervegg og fasade

• Spørsmål 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Skade på balkongrekkverk (glass). Saken er meldt inn til borettslagets forsikring (If). Nytt glass er bestilt og monteres i løpet av sommeren 2026. Arbeidet er utført av faglærte: If Forsikring, Sagatech (leverandør/produsent) og GTC Glass Christoffersen AS (montør). Dokumentasjon foreligger.

Kjeller

• Spørsmål 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Nei.
• Spørsmål 8: Er det utført arbeid med drenering? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Elektrisitet

• Spørsmål 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Rør

• Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Ventilasjon og oppvarming

• Spørsmål 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Skjevheter og sprekker

• Spørsmål 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Sopp og skadedyr

• Spørsmål 19: Har det vært skadedyr i leiligheten? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Planer og godkjenninger

• Spørsmål 23: Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Nei.
• Spørsmål 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Nei.
• Spørsmål 27: Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det pågår utbygging av et nytt salgstrinn et stykke nedenfor eiendommen.
• Spørsmål 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 30: Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Andre opplysninger

• Spørsmål 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen bygningsdeler

TG 1: Vinduer/dører

Balkong/terrasse

Våtrom bad (overflater)

Våtrom bad (membran, tettesjikt og sluk)

Våtrom bad (sanitært utstyr og ventilasjon)

Våtrom vaskerom (overflater)

Våtrom vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Kjøkken

VVS – Innvendige overflater

TG 2: Ingen bygningsdeler

TG 3: Ingen bygningsdeler

TG IU: Våtrom bad (fuktsøk) – Våtrom vaskerom (fuktsøk)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Ingen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom – Bad – Fuktsøk: Hulltaking/fuktmåling fra tilstøtende konstruksjon er ikke utført. Badet ligger slik til at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre kontroll fra egnet tilstøtende vegg/konstruksjon uten destruktive inngrep i boligen eller felles/bygningsmessige konstruksjoner. Badet er nyere og fremstår visuelt i god stand. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskader, misfarging, svelling, lukt eller andre indikasjoner på fuktproblematikk ved befaringen. Vurderingen er derfor basert på visuell kontroll, kontroll av sluk/tettesjikt der dette er tilgjengelig, samt en samlet vurdering av rommets alder og utførelse.

Våtrom – Vaskerom – Fuktsøk: Hulltaking/fuktmåling fra tilstøtende konstruksjon er ikke utført. Vaskerommet ligger slik til at det ikke foreligger egnet eller tilgjengelig tilstøtende rom/vegg for hulltaking uten destruktive inngrep i boligen eller tilstøtende konstruksjoner. Rommet er nyere og fremstår visuelt i god stand. Det er ikke registrert synlige tegn til fukt, lekkasje, misfarging, svelling, lukt eller andre symptomer på fuktproblematikk ved befaringen. Vurderingen er derfor basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, installasjoner og sluk/avløpsforhold der dette har vært mulig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takhøyde stue: 264 cm. Takhøyde bad: 229 cm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført med fundamentering mot fast grunn og/eller fjell. Parkeringskjeller er utført i betongkonstruksjoner bestående av plasstøpt betong og prefabrikkerte betongelementer.

Bæresystemet består av en kombinasjon av betong, prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Etasjeskillere er utført i betong, og vegger mellom leilighetene består hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Enkelte vegger kan være utført som lette konstruksjoner med stålstendere og gipskledning.

Innvendige vegger i leilighetene er i hovedsak utført som lette stenderverksvegger.

Ytterveggene er oppført som isolerte stenderverkskonstruksjoner med fasader kledd i tegl og tre. Enkelte fasadepartier kan være utført i betong eller prefabrikkerte betongelementer.

Bygningen har flate tak med innvendig takvannsavrenning.

Balkonger er utført i betong og/eller stålkonstruksjoner med rekkverk i stål og aluminium, kombinert med glass- og meshfelt. Skillevegger mellom balkonger og terrasser er utført med en kombinasjon av treverk, glass og mesh. Balkonggulvene har dekke av tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra prosjektets hjemmeside.

Denne tomten er eiet.

2350,00 kvm.

Ferdigattest datert 09.11.2023.Ferdigattest gjelder for Langenga 20 Byggetrinn 1A, Hus 1A, 1B, 2 og 3.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Se vedtektene for mer informasjon om utleie.

Boligen er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme. Borettslaget er tilknyttet nærvarmeanlegg. Forbruk av varmtvann og varme blir målt med individuelle målere og fakturert direkte til den enkelte andelseier.

Energikarakter: A - Gul

Energiforbruk foregående år var 4 398 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 345 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 256 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 345 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 530,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker: Renter IN-lån: 14 389,-
Felleskostnader: 4764
TV/Bredbånd: 377,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan justeres. Det er inngått avtale om IN-ordning.

Separat regning for vann og oppvarming. Selger har hatt forbruk på ca. 1200 kr pr mnd. Dette varierer ved forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Forbruk av varmtvann og varme blir målt med individuelle målere og fakturert direkte til den enkelte andelseier.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Dersom borettslaget beslutter å ikke ha kollektiv tv-avtale, må man dekke dette selv også.

Andel fellesgjeld er kr. 3 345 000,- pr. 14.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

183 323 430,- pr. 14.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 752,- pr. 14.06.2026.

Lånenummer: 16367556998,

Lånegiver: DnB Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 14.06.2026 5,15 % p.a.

Saldo pr. 14.06.2026: 183 323 430,-

Andel av saldo: 3 345 000,-

Første termin: 30.12.2023.

Neste avdrag: 30.12.2043.

Siste termin: 30.09.2073

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. Det er da anledning å nedbetale lånet 15 mars og 15 september forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 14 dager før nedbetaling.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

I følge informasjon fra forretningsfører har man anledning til å nedbetale lånet den 15 mars og 15 september forutsatt flytende rente. Kontakt USBL som forretningsfører senest 2 uker før innbetaling.

Primær formuesverdi kr. 1 971 980,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 887 921,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Formuesverdi er stipulert ved hjelp av skatteetatens kalkulator og er veiledende.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

LANGENGA ASKER BORETTSLAG, Orgnr: 931 530 364

Forretningsfører: USBL.

Langenga vil ferdig utbygget bestå av ca. 240 boliger fordelt på flere borettslag/eierseksjoner/boligselskaper. Hus 2,3,4 er organisert som borettslag. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget USBL og alle kjøpere er pliktig å være medlem av Boligbyggelaget USBL. Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel som gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig med rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.

Det er forkjøpsrett for USBL medlemmer samt beboere av borettslaget.

Krav til styregodkjennelse: Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5287605.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold må styregodkjennes iht. vedtektene. Se punkt 4-1 (5) i vedtektene.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Langenga 30, vedtatt 24.09.2019, og er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse (felt B). Området er utviklet som et moderne boligområde med vekt på gode uteoppholdsarealer, grønnstruktur og nærhet til rekreasjonsområder.

Reguleringsplanen legger til rette for boligblokker med tilhørende felles parkeringsanlegg, variert bebyggelse og omfattende felles uteområder.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor området inngår i et prioritert vekstområde med fremtidig boligbebyggelse.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser. Reguleringskart, bestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megl

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1407056, tgl. 08.11.2021 - Pantedokument

Beløp: 1 000 000 000
Panthaver: SEM & JOHNSEN OPPGJØR OG ADMINISTRASJON AS
Orgnr: 999 638 996

Dnr. 1053972, tgl. 27.09.2023 - Pantedokument

Beløp: 202 335 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 1082961, tgl. 03.10.2023 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 202 335 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 15 463 014

Dnr. 13761, tgl. 13.05.1997 - Erklæring/avtale

GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bruksrett

Gjelder teknisk rom 1 og 2

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om avfallsløsning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 656671, tgl. 22.06.2023 - Bruksrett

Gjelder teknisk rom 1 og 2

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme/energisentral
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også fremtidig fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1063281, tgl. 29.09.2023 - Bruksrett

Bestemmelse om adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1407056, tgl. 08.11.2021 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1033304, tgl. 22.09.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 98404, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1466735, tgl. 27.12.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Vaskemaskin følger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Langenga 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 814, andelsnr. 5 i LANGENGA ASKER BORETTSLAG i Asker.

Andelsnummmer: 5.

Vårt oppdragsnummer er 202260235.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 24 900,00

Visninger/overtakelse: 4 600,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 34 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 163 700,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 16 925,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 180 625,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.