Arealet fordeles på følgende måte:

Langgata 95 - Tomt 1489,3 kvm

Langgata 97 - Tomt 1602,3 kvm

Hyttene på eiendommene er i så dårlig forfatning at de er ikke oppmålt.

Velkommen til Langgata 95 og 97 – to tilgrensende fritidseiendommer med et samlet tomteareal på 3 091 kvm og et spennende utviklingspotensial i naturskjønne omgivelser i Lillestrøm kommune.

På Langgata 95 står en mindre hytte som er i svært dårlig forfatning og delvis har rast sammen. Hytten antas å være på cirka 30 kvm, men har ikke vært mulig å måle opp på grunn av tilstanden. Tomten er tilnærmet flat og består av naturlig vegetasjon med trær, busker og noe plenlignende vekst.

Langgata 97 ligger i direkte tilknytning til den andre eiendommen og har et mindre anneks/hyttebygg i dårlig stand. Bygningen er ikke oppmålt, men antas å være rundt 25 kvm. Også denne eiendommen er relativt flat og har tilsvarende vegetasjon. Eiendommen grenser mot et mindre jorde og har en idyllisk beliggenhet med utsyn mot velholdte landbruksområder.

Begge eiendommene ligger i et attraktivt område mellom etablerte boliger og en vakker, velstelt landbrukseiendom. Området fremstår som rolig og landlig, samtidig som det er kort vei til sentrale fasiliteter. Flere nærliggende eiendommer har gjennom årene gått fra fritidsbruk til boligformål, noe som understreker områdets attraktivitet og utvikling.

Det pågår for tiden utbygging av vann- og avløpsnett i Langgata, noe som vil kunne gi fremtidige eiere et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommene, avhengig av offentlige tillatelser og godkjenninger.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg to sammenhengende tomter med stor fleksibilitet og betydelig potensial. Her kan man skape noe helt eget i naturskjønne omgivelser – enten som fritidssted eller som grunnlag for nye fremtidsplaner. Mulighetene er mange for den som ser verdien i beliggenheten, tomtearealet og områdets videre utvikling.

Langgata 95 og 97 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert område i Lillestrøm kommune, omgitt av en harmonisk kombinasjon av boligbebyggelse og landbruksområder. Eiendommene ligger skjermet til med en landlig atmosfære, samtidig som de har nærhet til de fleste servicetilbud og kommunikasjoner i regionen.

Området preges av velholdte boligeiendommer, åpne jorder og vakre grøntområder som skaper en rolig og idyllisk ramme rundt eiendommene. Fra tomtene oppleves en fin nærhet til naturen, med gode solforhold og et åpent landskap som gir en følelse av luft og rom.

Eiendommene grenser mot landbruksarealer og ligger mellom eksisterende boliger, noe som gir en sjelden kombinasjon av privatliv, landlige omgivelser og nærhet til et etablert bomiljø. Flere eiendommer i nærområdet har gjennom årene blitt videreutviklet og tatt i bruk som helårsboliger, noe som vitner om områdets attraktivitet.

Samtidig er det kort vei til sentrale deler av Lillestrøm-regionen med butikker, skoler, barnehager, fritidstilbud og kollektivtransport. Lillestrøm kommune er et område i sterk utvikling med fokus på infrastruktur, boligvekst og gode tjenester for innbyggerne.

Utbygging av vann- og avløpsnett i Langgata er også igangsatt, noe som vil kunne bidra positivt til fremtidig utnyttelse av eiendommene.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for den som ønsker å skape noe eget i rolige omgivelser, med naturen som nærmeste nabo og samtidig ha kort vei til bymessige fasiliteter. Her får man en sjelden mulighet til å kombinere landlig idyll med sentral tilgjengelighet.

Området er i dag under vekst, og det etableres og bygges mange boliger i nærområdet i denne tiden, noe som er svært spennende også for denne eiendommen.

Langgata 95 - Hytte på ca 30 kvm (ikke målt) som er i svært dårlig forfatning.

Langgata 97 - Hytte på 25 kvm (ikke målt) som er i svært dårlig forfatning.

Langgata ligger som en avstikker fra FV1534 Solbergveien som går fra Skedsmokorset og mot Nittedal Kirke.

Når man svinger opp på Langgata holder man veien helt inn, så ligger eiendommene på venstre side, og er skiltet med Til Salgs skilt.

Det er ikke utarbeidet noe egenerklærings på disse eiendommene grunnet tilstand på byggene.

Begge hyttene er bygget av tre, og står på enkle grunnmurer.

Det totale arealet for tomtene er eiet.

3091,60 kvm.

Langgata 95 er 1489,3 kvm

Langgata 97 er 1602,3 kvm

Det er ingen ferdigattester for disse eiendommene.

Det er i dag ikke lagt inn strøm på eiendommene, men dette ligger ved tomtegrensen.

Bokstav og verdi er derfor ikke gjeldende.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 018 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 674,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendomsmegler er ikke kjent mat at bygningene er forsikret.

Se vedlagte dokumenter fra kommunen i salgsoppgaven.

Vann, avløp og refusjonskrav

Det pågår for tiden omfattende utbygging av offentlig vann- og avløpsnett samt tilhørende veiinfrastruktur i Langgata. Dette representerer et betydelig løft for området og vil gi eiendommene tilgang til moderne teknisk infrastruktur, noe som kan bidra positivt til eiendommenes fremtidige utnyttelsesmuligheter.

Utbyggingen gjennomføres etter refusjonsreglene i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at kostnadene for infrastrukturen i første omgang forskutteres gjennom prosjektet, men at berørte eiendommer senere vil bli belastet sin andel av kostnadene etter kommunens fordelingsnøkkel når anlegget er ferdigstilt og endelig refusjonsoppgjør er vedtatt.

Ifølge foreløpige beregninger fra kommunen er refusjonskravet estimert til:

• Langgata 95 (Gnr. 49, Bnr. 155): kr 649 855
• Langgata 97 (Gnr. 49, Bnr. 156): kr 671 886

Kommunen opplyser at beløpene er foreløpige, og at endelig refusjonsbeløp først vil bli fastsatt når anlegget er ferdig bygget og de faktiske kostnadene er kjent. Det må påregnes at refusjonsbeløpene kan bli høyere enn de foreløpige beregningene.

Eier vil motta forslag til endelig refusjonsfastsettelse før kommunen fatter endelig vedtak.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdet rundt refusjonskravet og innhente nødvendig informasjon fra kommunen ved behov.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er etablert et godt naboskap i Langgata, og det kan tilkomme avgift eller kontigent som tilknytter seg en velforening el.

Eiendommene selges som de er med det du måtte finne på og rundt begge hytter.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Langgata 95 og 97.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 155 og gnr. 49, bnr. 156 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202260239.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Relansering Finn.no: 5 250,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 119 900,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting offentlig informasjon 4 669,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 4 969,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 869,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.