Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler eller selger. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjelden anledning til å sikre seg en leilighet med ekte townhouse-følelse midt på Grünerløkka. Boligen strekker seg over to plan med egen inngang direkte fra gateplan – ingen felles trappeoppgang. Her bor du privat og selvstendig, med den urbane pulsen rett utenfor døren.

I første etasje finner du en lys og funksjonell stue med imponerende takhøyde på 2,96 meter, et godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, pent flislagt bad og et rolig soverom vendt mot stille gate. Alle vegger er nymalt i 2025 og boligen fremstår strøken og innflyttningsklar.

Ned en intern trapp åpner det seg en overraskende romslig og koselig underetasje – den virkelige bonusen med denne boligen. Her har selger lagt ned betydelig arbeid i å skape en lun kjellerstue med gulvvarme, frittstående peisovn og eget kontor/disponibelt rom. Totalrenovert i perioden 2021–2025 med profesjonell fuktsikring, nytt armert gulv og smart-styrt varmeanlegg. Egen inngang fra felles kjeller gir deg ytterligere fleksibilitet.

Med felles takterrasse, hyggelig bakgård med sittegrupper, bod i kjeller og beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, har man alt man kan ønske seg.

Sverdrups gate ligger i hjertet av Grünerløkka – ett av Oslos mest ettertraktede og levende byområder, kjent for sin unike blanding av urban energi, grønne lunger og et rikt kultur- og uteliv.

Gaten selv er rolig og trafikkstille med beplantning og et behagelig gatemiljø, der nærliggende gater er opparbeidet som gatetun. Her får du det beste av to verdener: ro og hverdagskvalitet rett utenfor døren, og byens puls like rundt hjørnet.

Grünerløkka byr på et yrende utvalg av kaféer, restauranter, barer og spennende butikker – alt innenfor noen få kvartaler. Vulkan med Mathallen og en rekke populære spise- og utesteder nås på omtrent 10 minutters gange. Populære møteplasser som Olaf Ryes Plass og Birkelunden gir området sitt særegne preg, og bidrar til den livlige stemningen som har gjort Grünerløkka til et av byens mest populære strøk.

Grøntområdene er heller ikke langt unna. Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass ligger innenfor gangavstand, og Akerselva er tilgjengelig til fots – herfra kan du følge elvebredden helt opp til Maridalen og marka med rike tur- og friluftslivsmuligheter. Botanisk Hage og Grünerhagen er andre nærliggende rekreasjonsområder.

Dagligvaredekningen er god: Kiwi ved Schous plass ligger 2 minutters gange unna, og Bunnpris i Millskvartalet med PostNord og søndagsåpent er få minutter unna.

Kollektivtilbudet er utmerket. Busstopp ved Herslebs gate ligger 2 minutter unna (linje 11N, 12N og 30), og trikk fra Schous plass er 4 minutters gange (linje 11, 12 og 18). Oslo S nås på ca. 17 minutter til fots eller raskt med kollektivt.

Nærmeste barneskole er Lakkegata skole (1.–7. trinn) ca. 4 minutters gange, og Vahl skole ligger 6 minutter unna. Sofienberg skole dekker ungdomstrinnet og er 7 minutter unna. Hersleb og Elvebakken videregående skoler ligger henholdsvis 4 og 9 minutters gange fra boligen. Treningssentrene EVO Grünerløkka og SATS Schous plass nås begge på under 5 minutter til fots.

Innholdsrik bolig over 2 etg.

1 etg: Kjøkken, soverom, bad og entré.

U-etg: Kjellerstue og disponibelt rom som har vært brukt til soverom/kontor. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold og er kalt oppbevaringsrom på byggetegninger. Selger påtar seg ikke ansvar for at det kan gis tillatelse til varig opphold..

Bod i kjeller.

Entré | Egen inngang & god høyde

Leiligheten har eget inngangsparti direkte fra gaten – en sjelden kvalitet i bygårdssammenheng som gir deg en privat og selvstendig inngang uten felles trappeoppgang. Du møtes av en lys entré med god takhøyde på 2,96 meter. Veggene er nymalt og gulvet er belagt med laminat. Her er naturlig plass til knagger og oppbevaringsmøbler for yttertøy.

Stue/kjøkken | Lys & åpen

Leiligheten har en åpen og gjennomtenkt planløsning i første etasje med stue- og kjøkkenarealer som glir naturlig over i hverandre. Den imponerende takhøyden på 2,96 meter gir en ekstraordinær romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom vinduer med 2-lags glass. Overflatene fremstår med slettmalte vegger og laminatgulv. Rommet er perfekt for en naturlig spisestue og du sitter lunt til med lite støy fra gaten.

Kjøkken | Funksjonelt & godt utstyrt

Kjøkkenet er fra 2020 og av typen IKEA med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer – kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn – medfølger handelen. Det er montert fliser på veggen over kjøkkenbenken og ventilator med utvendig avtrekk. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Vegger og himling er slettmalt, og gulvet er belagt med laminat.

Soverom | Rolig & vendt mot stille gate

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har vinduer med 2-lags glass og veggene er nymalt i lyse farger.

Bad | Flislagt & med gulvvarme

Flislagt baderom fra 2001 med ny innredning. Rommet inneholder servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin – selger har imidlertid valgt å benytte det felles vaskeriet i stedet. Mekanisk avtrekk i tak og gulvvarme under flisene. Det er nymontert klosett, servant med skap og speilskap, utført av Sanitær og Varmevakta AS i 2025.

Underetasje | Koselig & nyrenovert

Leilighetens store korttrumf er den innredede underetasjen på 37 kvm – en lun og innbydende stue med lavere takhøyde (2,23 meter) som byr på et eget oppholdsrom for hjemmekos, filmkvelder eller gjester. Underetasjen er totalrenovert i perioden 2022 – 2025. Om detaljer om dette se selgers egenerklæring. Rommet har en frittstående peisovn montert av Gnisten Peis og Murerservice AS i 2025, nytt laminatgulv og slettmalte vegger og tak.

Det er etablert pumpe med vannsensorer som varsler om eventuell vanninntrengning direkte til telefon – og som er godkjent av styret pumpet ut via rørføring i felles kjeller. I tillegg er det etablert mekanisk ventilasjon mellom veggene og i oppholdsrommet. Underetasjen gir leiligheten en svært sjelden ekstrakvalitet du normalt ikke finner i leiligheter på dette prisnivået på Grünerløkka.

Det er også et disponibelt rom i kjelleren som gir ekstra fleksibilitet til bruk som hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. (ikke godkjent for varig opphold)

Bod | Egen kjellerbod

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm (BRA-e), lokalisert i felles kjeller, rett utenfor døren.

Selger informerer om følgende:

-Nytt kjøkken i 2020. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeider på det elektriske anlegget

-Montering av vedovn i 2025. Utført av Gnisten peis og murservice.

-Kjeller er totalrenovert i 2025. Se selgers egenerklæring

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Grünerløkka Sone D.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjeller ble bygget om til et vanntett rom i perioden 2022 – 2025 etter en vannlekkasje. For detaljer se selgerens egenerklæring.

De tekniske installasjonene, smartsystemene og de produktene som er relatert til dette følger med, herunder ruter, hubber, sensorer, brytere osv

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei.
• Når kjøpte du boligen? 01 Juni 2021.
• Har du selv bodd i boligen? Ja.
• Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Bodd der fra overtagelse til 2024, leide ut leiligheten ca 1 år, deretter overtok vi leiligheten igjen.
• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Blandebatteriet til vasken på badet ble skiftet av rørlegger. Da vi kjøpte leiligheten sto det i egenerklæringen til selger at varmekabler var skiftet ut pga. feil.
• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
• Nytt arbeid, 2023, faglært: Skiftet servant batteri. Firma: Rørleggervakta. Dokumentasjon: Ja.
• Nytt arbeid, 2025, faglært: Skiftet vaskeservant og toalett. Firma: Sanitær og varmevakta AS. Dokumentasjon: Ja.
• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har vært problemer med at vann har kondensert på vannrør i taket i bodområdet. Dette er løst ved at rørene er blitt isolert. Det har vært, så vidt vi vet, en gang vært inntrenging av små mengder vann i et mindre område innenfor vaskekjelleren, dvs. i motsatt ende av bygget i forhold til der vår leilighet ligger.
• Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
  Beskriv omfanget: Underetasjen ble totalrenovert i perioden 2022–2025 etter anvisning fra takstmann Olav Solholm, og har etter dette vært tørr. Metoden som er brukt har vært brukt flere steder i Oslo. Tiltakene ble gjort etter at det i 2021 ble observert vann på enkelte steder på gulvet i kjelleren. Omfanget var vanskelig å anslå, men det var ikke mer enn at det enkelt lot seg tørke opp med håndklær (trolig et sted mellom 10 og 30 liter på et døgn). For å sikre mot vann og fukt ble det bygd et vanntett «rom i rommet» etter ovennevnte metode. Konstruksjonen gir to lag med sikkerhet mot eventuell vanninntrenging: 1) vanntett membran og 2) brønn under gulvet med pumpe som starter automatisk. Det er lagt knotteplast på hele det gamle, isolerte betonggulvet. Oppå knotteplasten er det lagt en vanntett, tykk sveisemembran som er ført et stykke oppover langs alle ytterkantene. Oppå sveisemembranen er det lagt en «slitemembran» for å hindre skade under arbeidet med armering og støping av det nye gulvet. Dette gulvet er høyere enn det tidligere gulvet. Innenfor membranen som går opp langs ytterkantene er det er murt vegger hele veien rundt med klinkerblokker med pålimt 50 mm isolasjon av ekspandert polystyren. På et mindre område ved trappen er det brukt sementbaserte våtromsplater for å få plass til trappen, pluss plass til en luftespalte mellom innervegg og grunnmur. Dette gir en sammenhengende luftespalte hele veien rundt innerveggen, og denne spalten er mekanisk ventilert. Under trappen er det som en ekstra sikkerhet på utsiden av sveisemembranen etablert en brønn fra gulvet og nedover. I brønnen er det montert en pumpe som starter automatisk hvis det kommer vann. I tillegg er det sensorer knyttet til alarm som sender melding direkte til telefonen om vann oppdages. Ved totalrenoveringen ble det tatt hensyn til at byggets grunnmur opprinnelig ble bygget etter en standard som var vanlig da bygget var nytt og det er lagt knotteplast på innsiden av muren. Knotteplasten er forseglet i overkant. Arbeidene er i hovedsak utført av fagfolk, og kvitteringer fra profesjonelle aktører kan fremlegges. Egeninnsatsen har hovedsakelig vært bæring av blokker, legging av armering, sparkling samt maling av vegger og tak.
• Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid, 2023, faglært: Det ble i regi av borettslaget i 2023 gjort utvendige arbeider for å sikre at overvann rant vekk fra bygningen. Firma: Ukjent, men borettslaget har denne informasjonen. Dokumentasjon: Nei.
• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid, 2025, faglært: Lagt varmekabler i kjeller og lagt om det elektriske opplegget. Firma: Ingeniør Tidemand AS. Dokumentasjon: Ja.
• Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. I 2021 ble det oppdaget en løs muffe på et rør bak kjøkkenskapet. Dette ble ordnet av Recover.
• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Se punkt 1.1 om badet i eierskifterapporten. Grunnmuren er den opprinnelige. Vi kjenner ikke til om den har setningsskader.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har det vært skadedyr i leiligheten? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget: Da rommet i kjelleren fikk skade, var det en periode med fukt i rommet. Det dannet seg da mugg som forsvant da Recover iverksatte riving. Før dette observerte vi ikke fukt/sopp i kjelleren.
• Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er gitt tillatelse til å slå sammen kjeller og første etasje, men det er ikke gitt tillatelse til å bruke rommene i kjelleren til varig opphold. Selger kan ikke innestå for at slik tillatelse vil bli gitt.
• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid 2022. Bad og Membran AS m.fl. Se lenger ned hva som er gjort i kjelleren. Arbeidet kan dokumenteres.
• Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Nei.
• Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Fremtidsplaner for borettslaget er å få installert luftavfukter eller lignende i borettslagets kjeller. Alle baderomsvifter skal etter planen skiftets ut i regi av borettslaget. Det vises ellers til borettslagets budsjett og vedtak på generalforsamlingen.
• Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Alle vegger i 1 etg. som innebærer kjøkken, gang og soverom ble malt i overgangen 2025/2026. Alle stikkontakt deksler i denne etasjen samt panel til baderoms bryter ble også byttet av fagfolk. Høsten 2021 oppdaget vi fukt bak ett av kjøkkenskapene, i regi av forsikringsselskap ble Recover kontaktet, Skaden viste seg å være en løs muffe som skapte kondens på vegg bak skap, dette ble reparert og vegg ble sanert, veggen er malt i 2026. Kort sammendrag av informasjonsflyt til styret ang. renovering av rom i kjeller: Styret ble varslet i 2021 om at det hadde kommet vann på gulvet i kjelleretasjen. Som følge av dette fikk borettslaget i 2022 utført utvendige tiltak på fasade, lufterør, fortau og overvannshåndtering. Da rommene senere skulle restaureres, ble styret orientert om planene basert på anbefalingene fra sakkyndige. Styret ba om dokumentasjon og tekniske beskrivelser, men motsatte seg ikke arbeidene. I den siste fasen mottok styret detaljerte beskrivelser av den nye løsningen med ventilert rom i rom konstruksjon, membran, pumpebrønn, automatisk lensepumpe og vannvarsling. Styret ga deretter skriftlig godkjenning til den permanente pumpeløsningen og vannhåndteringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Her følger en oppsummering av de registrerte tilstandsgradene.

Følgende bygningsdeler er vurdert til TG 1:

• Bad – overflate gulv
• Kjøkken
• Andre rom
• Ventilasjon
  
  

Bygningsdelene vurderes å være i forventet stand sett opp mot alder og normal bruksslitasje. På badet er det registrert tilfredsstillende fall mot sluk, ingen påviste riss eller bom under gulvflisene og ingen tegn til fukt, råte eller skader. Kjøkkeninnredningen fra 2020 fremstår funksjonell med normal slitasje, og det ble ikke registrert avvik ved kontroll av vanninstallasjoner, avløp eller ventilasjon. Øvrige rom har normale overflater med forventet bruksslitasje, og ventilasjonsanlegget vurderes å ha tilfredsstillende luftutskifting.

Følgende bygningsdeler er vurdert til TG 2:

• Bad – overflate vegger og himling
• Bad – membran, tettesjikt og sluk
• Vinduer og ytterdører
• WC samt innvendige vann- og avløpsrør
  
  

Tilstandsgrad 2 innebærer at det er registrert vesentlige avvik eller forhold som krever vedlikehold eller oppfølging på sikt, men uten at det foreligger akutt utbedringsbehov.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3

Det er ingen registrerte forhold med tilstandsgrad 3 i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2

Bad – overflate vegger og himling

Badet er opprinnelig fra 2001 og har flislagte vegger samt slettmalt himling. Takstmannen opplyser at overflater og innredning generelt fremstår med normal slitasje sett opp mot alder, og det ble ikke registrert fuktskader ved befaringen. Det er heller ikke registrert bom under flisene.

Det er imidlertid registrert flere forhold som har medført TG 2:

• Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser rundt tidligere innfestinger. Årsaken er ukjent, og da tilstanden bak flisene ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, kan det ikke utelukkes skader i tettesjikt eller underliggende konstruksjon.
• Det er stedvis misfarging i fugene mellom flisene. Takstmannen opplyser at dette ofte kan fjernes ved grundig rengjøring eller ved utskifting av fugemasse.
• Mykfugene i dusjsonen har misfarging og mindre riss som kan skyldes svertesopp og normal aldersslitasje. Det anbefales utskifting av mykfuger for å sikre fortsatt god tetting.
• Dør og dørkarmer er plassert i våtsone uten at det kan dokumenteres at de er utført med fuktbestandige materialer. Dette vurderes som et risikoforhold med tanke på kondens, vannpåvirkning og eventuelle fremtidige fuktskader.
  
  

Bad – membran, tettesjikt og sluk

Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom samt kontroll med fuktmåler. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, noe som er positivt.

Likevel har badet fått TG 2 av følgende årsaker:

• Dokumentasjon på fagmessig utførelse av våtromsarbeidene er ikke fremlagt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen og hvordan konstruksjonen er bygget opp.
• Takstmannen vurderer at det i 2017 ble etablert ny membran og nye gulvfliser oppå eksisterende gulvkonstruksjon uten utskifting av sluk.
• Slukmansjetten er ikke klemt under klemringen slik dagens anbefalte løsning tilsier. Dette kan innebære risiko for at vann over tid trenger ned mellom membran og undergulv.
• Selv om det ikke ble registrert fukt ved befaringen, vurderes løsningen som mindre gunstig enn dagens standard.

Vinduer og ytterdører

Vinduene består av 2-lags isolerglass og antas å være fra omkring 2001. De ble funksjonstestet under befaringen, og det ble ikke registrert punkterte glass eller funksjonssvikt. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.

Følgende forhold har gitt TG 2:

• Utvendig vindusomramming mangler anbefalt luftespalte mellom vannbrett og belistning. Dette kan føre til at konstruksjonen blir mer værutsatt og krever hyppigere vedlikehold.
• Det er registrert tørkesprekker og avflassing i malingen på utvendige vinduslister. Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.
• Ytterdøren mangler beslag under terskelen, og det er registrert en glippe mellom terskel og listverk. Takstmannen påpeker at dette ikke gir en vanntett løsning og at det derfor foreligger risiko for vanninntrengning og fremtidige fuktskader. Det anbefales montering av beslag med oppkant.
• WC samt innvendige vann- og avløpsrør.
• Boligen har skjult rør-i-rør-anlegg fra omkring 2001.
• Ved befaringen ble det registrert normalt vanntrykk, tilfredsstillende avrenning og korrekt drenering fra fordelerskapet.

TG 2 er gitt av følgende årsaker:

• Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på vann- og avløpsinstallasjonene, blant annet i forbindelse med oppgradering av bad. Selv om dette ikke var et dokumentasjonskrav i 2001, medfører manglende dokumentasjon økt usikkerhet rundt utførelsen.
• Det er registrert begynnende korrosjon på kobberrør i rørskapet. Takstmannen opplyser at videre korrosjonsutvikling over tid kan svekke rørene og i verste fall føre til lekkasjer eller brudd.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE

• Arealene er oppmålt etter gjeldende måleregler i NS 3940 ved bruk av lasermåler.
• Boligen er målt til 69 m² BRA-i fordelt over to plan samt 4 m² BRA-e i form av kjellerbod, totalt 73 m² BRA.
• Takhøyden er målt til ca. 2,96 meter i hovedetasjen og 2,23 meter i underetasjen.
• Takstmannen opplyser at originale byggetegninger ikke er fremlagt, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning, rominndeling og bruk av underetasjen er i samsvar med offentlig godkjente tegninger eller tillatelser.
• Det er registrert planavvik i gulvene i 1. etasje som ligger utenfor dagens toleransekrav, men takstmannen vurderer at dette er normalt sett i forhold til bygningens alder og ikke representerer et unormalt avvik.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av pussede og malte flater. Swedoor profilert entrédør med glassfelt og kikkehull. Vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2002. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad, kjeller og peis i kjeller.

Denne tomten er eiet.

444,00 kvm.

Ferdigattest datert 28.06.2023 Ferdigattest gjelder for oppføring av balkonger. Dette gjelder hele Sverdrups gate 8.

Ferdigattest datert 23.01.2013. Ferdigattest gjelder for bruksendring. Disse sammenfaller med tegninger hvor det fremkommer at det er gjennomført en bruksendring fra kafe til bolig. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er definert som oppbevaringsrom, og ikke er omsøkt til varig oppholdsrom. På godkjente tegninger betegnes rommene som Oppbevaringsrom og bod.

Det foreligger ferdigattest for ombyggingen av underetasje i 2013.

Ferdigattest datert 13.06.1994.Ferdigattest gjelder for rehabilitering.

Ferdigattest datert 08.12.2022.Ferdigattest gjelder for installasjon av brannalarmanlegg og nødlys.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det henvises til borettslagets vedtekter punkt 4-2 Overlating av bruk:

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år andelseieren er en juridisk person.

Det henvises til vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende informasjon om bruksoverlating.

Fremleie er IKKE tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av fremleietaker.

Boligen er oppvarmet med panelovner i 1. etg. Gulvvarme på bad. Det er gulvvarme i u-etg i tillegg til peisovn som varmekilde.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Borettslaget har avtale med Telia. Kollektivavtale Tv og bredbånd.

Prisantydning kr 6 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 80 974,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 792 274,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 80 974,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 722,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker: Offentlige avgifter, forsikring bygning, kabel-tv, renhold fellesareal, renter og avdrag.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Dersom det er oppgitt at TV er ink. i felleskostnadene, så gjøres det oppmerksom på enkelte sameier og borettslag avslutter kollektiv TV-avtale.
Det vil da være en tilleggskostnad med TV-kanaler om man ønsker dette.

Andel fellesgjeld er kr. 80 974,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 873 488,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 060,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 1636.95.22004
Lånegiver: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 30.04.2026: 5,90% p.a.
Saldo pr. 30.04.2026: kr 1 206 545,-
Andel av saldo: kr 64 821,-
Antall terminer til innfrielse: ikke oppgitt
Siste termin: 15.09.2033

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Det må avklares vilkår rundt benyttelse av IN ordningen, da dette er nevnt i innkalling til årsmøte men uten at det foreligger mer detaljer.

Primær formuesverdi kr. 1 673 040,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 692 161,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sverdrupsgate 8 Brl, Orgnr: 953 125 943

Forretningsfører: Byggforvaltning AS.

Borettslag i en klassisk bygård fra rundt 1900 med totalt 17 andelsleiligheter fordelt på 3 oppganger.

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv med muligheter for bredbånd, telefon og digitaltv. Kontakt Telia for oversikt over deres produkter.

Borettslaget har avtale med Global Connect og det er installert fiber i bygget.

Det bemerkes at bygget er eldre og at styret har informert om at kostnader ved vedlikehold og utbedringer kan komme i årene som kommer.
Det bemerkes fra innkalling til årsmøte avholdt i 2026:

Planlagt vedlikehold

Styret har varslet følgende planlagte tiltak:

Det er igangsatt prosess rundt kostnader og behov knyttet til utskifting av vinduer på hele bygget. Styret vurderer installasjon av felles mekanisk avfuktingsanlegg i kjelleren. Det er videre igangsatt prosess rundt den eksisterende Kabel-TV-avtalen med Telia, med mulig endring eller kansellering. Generalforsamlingen i mars 2026 har vedtatt forslag om økning av felleskostnadene med 10 % fra 1. april 2026.

Styret varsler i sin beretning at posten for vedlikehold bør økes fremover, da byggets alder krever løpende rehabilitering.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret.Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 569443609.

Årsregnskapet for 2025 viser:
Driftsinntekter kr. 1 628 709,-
Driftskostnader kr. 990 919,-
Årsresultat kr. 548 111,-
Disponible midler for borettslaget utgjør kr. 246 585,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 127 088,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte:

Planlagt vedlikehold

• Installasjon av felles mekanisk avfuktingsanlegg i kjelleren vurderes
• Utskifting av vinduer på hele bygget – prosess påbegynt
• Vurderer endring/kansellering av Kabel-TV-avtale med Telia
• Styret anbefaler økt vedlikeholdsbudsjett fremover
• Styret vurderer å bytte begge vaskemaskinene samtidig når den ene røyker helt ut – da med industrivaskemaskin
• Baderomsventilasjon: styret har hatt befaringer rundt felles avtrekkssystem – anbefales vurdert til høsten 2026
• Alle vifter på bad i gården skal skiftes ut i løpet av 2027 (vedtatt av styret)
  
  

Gjennomført vedlikehold

2026

• Service på vaskemaskin (høyre) i vaskekjeller – anbefalt erstattet. Utført av DSI Systemer AS
• Befaring på portlås av Fixit låseservice – anbefalt utskifting
• Utbedring av lekkasje fra vaskemaskin (venstre). Utført av DSI Systemer AS

2025

• Portlås røket flere ganger – service utført av Porttelefonen Service AS og Låsemeder Oslo AS
• Opprettet avtale med Norgespris på strøm
• Brannvarslere i kjellervaskeri skiftet av Firesafe, øvrige brannvarslere i fellesarealer sjekket
• Dørpumpen i B-oppgangen byttet av Porttelefonen Service AS
• Service på porttelefon av Hermer lås
• Spyling av tett sluk i vaskerom og bakgård

2024

• Portlås sylinder byttet pga. slitasje
• Varmekabler etablert i nedløpsrør på utvendig fasade. Utført av Danor Elektro AS
• Peis i B-oppgang til høyre tilkoblet nytt pipeløp, oppussing og maling av oppgang. Utført av Mur og Pipeservice AS
• Rehabilitering av pipeløp i A-oppgang til høyre. Utført av Mur og Pipeservice AS

2023

• Fiberkabel oppgradert – alle boenheter fikk fiber direkte inn til leiligheten (fra cat6 til fiber, hastigheter 100/100, 500/500 og 1000/1000 Mbit). Ny strømavtale med Ustekveikja Energi AS
• Tilsyn fra Oslo Brann og Redningsetat (OBRE) – alle sikringstiltak godkjent
• Nedløpsrør ved balkongene i A og B byttet pga. lekkasje. Deler av takrenner renset. Utført av Tak og Beslag AS

2022

• Utbedring av brannsikkerhet i bygget (branntetting i kjeller, boder, trappeoppganger og loft)
• Nytt felles brannvarslingsanlegg installert og godkjent ved tilsyn februar 2023
• Tilsyn fra Elvia – elektriske installasjoner i alle fellesarealer utbedret
• Utarbeidet internkontrollrutiner for elektrisk anlegg i fellesarealer
• Utbedring av fasade/gate langs Jens Bjelkes gate og Sverdrups gate pga. vanninntrengning i kjellerdel av hjørneleilighet – ny takpapp på fasade, nye vannrenner, reparasjon av lufteventiler og reasfalter
• Felles terrasse nede og felles takterrasse beiset
• Rørfornying sjekket av to bedrifter (Olimb og HTV) – rørene vurdert som ikke kritiske på 20 år

2021

• Tilsyn fra OBRE
• Utbedring av skade på fasade i bakgård
• Laget internkontroll-dokumentasjon, rutiner og risikoanalyse
• Brannteknisk vurdering i regi av Ullerud AS
• Innhentet tilbud fra 5 aktører for å utbedre tiltak påpekt av OBRE og Ullerud AS

2020

• Samtlige brannslukningsapparater byttet i borettslaget. Utført av Aktiv Brannvern AS
• Innhentet tilstandsrapport for bygget samt vedlikeholdsplan

2019

• Portlås byttet pga. slitasje
• Rens av takrenner og flytting av duepigger

2018

• Boder i trappeoppgangene A og B lagt ut for salg
• Rens av takrenner
• Rørleggerarbeid i vaskekjelleren – ny kran montert

2017

• Rehabilitering av utvendig fasade og trappeoppganger
• Utskifting av tre gamle vinduer
• Oppgradering av el-system i trappeoppgangen
• Samlet kostnad: i underkant av 2 millioner kroner

2016

• Generalforsamlingen vedtok fullmakt til styret for igangsettelse av rehabiliteringsprosjektet (fasade/oppganger), med låneopptak på inntil 3 millioner kroner
• Utskifting av siste gamle vaskemaskin og to gamle tørketromler – ny vaskemaskin og tørketrommel fra DSI Systemer AS

2015

• Utskifting av vaskemaskin i vaskekjeller

2014

• Beising og vedlikeholdsarbeid på platting og detaljer i bakgård og på takterrasse

2013

• Ferdigstilling av piperhabilitering fra 2012/13 med brannteknisk vurdering
• Montering av seriekoplete røykvarslere i alle fellesarealer (3 per oppgang, 3 på loft, 3 i kjeller)
• Innkjøp av røykvarslere med 10-års batteri til alle beboere
• Ferdigstilling av fuging av gipsbokser i kjelleren mellom kjeller og 1. etg (brannspredningshindring)
• Generalforsamlingen godkjente bygging av balkonger for de enheter som hadde fysisk anledning

2012

• Videokontroll av alle piper – rehabilitering med syrefaste stålrør og bytte av luker i bunnen av de fem pipeløpene i bruk. Utført av Alt til peis og pipe AS
• Generalforsamlingen godkjente at kjelleren under leilighet 104 ble bygd ut (ny fordelingsnøkkel: kjellerdel tilsvarer 14,8 kvm belastet som 40 % av normal kvadratmeterpris)
• Nye utelamper montert over inngangsporten
• Nytt husnummerskilt og oppgangsskilt i bakgård

2011

• En vaskemaskin byttet elektronisk kort
• Flekkvis sikring av fasaden over første etasje samt maling av gulvet i fellesvaskeriet

2010

• Oppussing av begge trappeoppgangene, vaskerommet og deler av utvendig fasade (1. etasje)
• Nye varmtvannsberedere installert
• Opprydnings- og brannsikringsarbeid i fellesarealer i kjelleren

Dyrehold må avklares med styret. iht. husordensregler skal det ikke holdes dyr i leiligheten uten eiers skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å legge ut mat til duer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Planer under arbeid i området:

Markveien - gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel.

Byggesaker i området:

Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Det er mottatt en klage. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508496&wfl=N&Dateparam=06/22/2026&sti=

Det er pt. registrerte byggesaker av mindre betydning i området (fasadeoppgradering, utskiftning av vindu, sammenslåing/oppdeling av leiligheter i bygårder i området). Disse sees ikke på som av betydning for denne eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 68140, tgl. 28.11.1994 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 491 256
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/STYRET
Orgnr: 1 142 769

Dnr. 707190, tgl. 30.06.2017 - Pantedokument

Beløp: 3 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 900821, tgl. 09.03.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 505260, tgl. 15.04.1964 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 82416, tgl. 15.12.1986 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 33113, tgl. 19.05.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 54745, tgl. 17.08.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74183, tgl. 24.12.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til utearealet på del av eiendommen
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54628, tgl. 01.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer
og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31801, tgl. 23.05.2005 - Erklæring/avtale

Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900008, tgl. 08.01.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900259, tgl. 02.06.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900408, tgl. 13.08.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900213, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900214, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900453, tgl. 28.11.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900472, tgl. 14.12.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sverdrups gate 8 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 435, andelsnr. 104 i Sverdrupsgate 8 Brl i Oslo.

Andelsnummmer: 104.

Vårt oppdragsnummer er 202260236.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 4 600,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 34 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 141 050,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Ferdigattest/brukstillatelse 705,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 708,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Utlegg er summert til kr. 17 138,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 188,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.