Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Griffenfeldts gate 13 er et spennende oppussingsobjekt som søker ny kjærlighet. Her har du en gyllen mulighet til å skape ditt eget drømmehjem i et av områdets mest ettertraktede nabolag. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gode lysforhold og tilgang til en flott felles takterrasse for beboerne.

Kort om leiligheten:

• Stue: Lys hjørnestue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.
• Soverom: Stort og romslig soverom med god plass til garderobeløsning.
• Kjøkken: Eget kjøkken med naturlig plass til hyggelig spisebord.
• Bad: Flislagt baderom utstyrt med dusj, vask og wc.
• Lagring og fasiliteter: Praktisk lagringsplass med eksterne boder på både loft og i kjeller. Bygningen har også et romslig fellesvaskeri i kjelleren (med vaskekort/liste).
• Inkludert i felleskostnadene: Fyring, varmtvann og fibernett er inkludert, noe som sikrer forutsigbare boelementer.

Velkommen til Iladalen – det beste av urbant byliv og grønne lunger

Griffenfeldts gate 13 har en usedvanlig attraktiv og sentral beliggenhet i det levende grenseskillet mellom Sagene og Ila. Her bor du i et historisk og ettertraktet område som sømløst kombinerer pulserende byliv med umiddelbar nærhet til idylliske rekreasjonsområder. Med vakre Iladalen park som din aller nærmeste nabo, og den ikoniske Akerselva bare et lite stykke unna, er dette den perfekte basen for deg som ønsker en enklere og mer aktiv hverdag.

Nabolaget beskrives av de lokalkjente som et veldig trygt og sentralt område å bo i, og her bor du med "alt" innen rekkevidde.

Parker og fritid rett utenfor døren.

For den trenings- og friluftsglade er beliggenheten i en særklasse:

• Grønne lunger: Iladalen park ligger rett ved siden av, perfekt for rolige spaserturer eller avslapning på gresset. I tillegg er idylliske Myraløkka, Vøienvolden park og Torshovdalen kun en kort rusletur unna.
• Sport og aktivitet: Voldsløkka og Ilaparken byr på et fantastisk aktivitetstilbud med ballbaner, lekeplasser og treningsapparater. Du finner også Vøyenvollen balløkke og Arkitekt Rivertz plass balløkke bare 3 minutter unna. For innendørs trening har du SATS Sagene, Oslo Yoga, Crossfit Sagene og Sagene Squash Senter i nærområdet.
• Flotte turstier: Akerselva strekker seg like i nærheten og inviterer til fantastiske turer – enten du vil følge elvebredden ned til sentrum eller oppover mot Nydalen og Maridalsvannet.

Urbant mangfold, mat og kultur

Nabolaget byr på en herlig lokalatmosfære, samtidig som du har kort vei til noen av Oslos mest populære bydeler:

• Lokale perler: Ta turen til Alexander Kiellands plass for en hyggelig utepils eller en kaffe på en av de mange kafeene. For shopping og ærend har du Kiellands Hus (8 minutter unna) og St. Hanshaugen senter i nærheten.
• Mat og opplevelser: Populære Vulkan med den kjente Mathallen ligger kun få minutter unna, fylt til randen med unike smaker, råvarer, konsertscener og et pulserende miljø. Ringnes Park Senter er også en naturlig møteplass med sitt moderne kinoanlegg.
• Nære naboer: Både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Majorstuen/Bogstadveien er lett tilgjengelig, noe som gir deg ubegrenset tilgang på restauranter, shopping og kulturtilbud.

Enkel hverdagslogistikk og fantastisk kollektivtilbud

Kollektivtilbudet i området scorer hele 89/100 poeng på nabolagsprofilen, og hverdagen her baserer seg i stor grad på buss, gange og sykkel.

• Buss og trikk: Med både buss og trikkeforbindelser i nærheten er det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Bruk ruter-appen for raskeste veien til dine destinasjoner.
• Dagligvare: Du har et supert utvalg av butikker i umiddelbar nærhet. Både Coop Extra Sagene (med Post i butikk) og søndagsåpne Joker Ila ligger kun en 5-minutters spasertur unna. Blåbær minimarked og Coop Mega finnes også i området.
• Studier og jobb: Beliggenheten er ideell for studenter og pendlere, med enkel vei til store utdanningsinstitusjoner som Blindern, Handelshøyskolen BI og Majorstuen. Det er også et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Sagene skole og Vøyensvingen barnehage.

Innholdsrik leilighet med potensial.

Boligen består av: Entré, soverom, stue, kjøkken og bod.

Det er god lagringsplass i loftbod på ca. 7 m2. og i kjellerbod på ca. 6 m2.

Leiligheten kan best beskrives som et oppussingsobjekt med betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov.

Her kan man få mye bolig for pengene om man er kreativ og nevenyttig, og at man ser potensial i planløsning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte endringer kan være søknadspliktig. Se vedtekter og husordensregler.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen blir ikke ytterligere vasket

Det anbefales en gjennomgang av el anlegg.

Det fremkommer i husordensregler at vedlikehold av fellesareal skjer på dugnad ved behov.

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du kjennskap til eiendommen? Nei

-Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei

-Når kjøpte eier boligen? Vet ikke.

-Har eieren selv bodd i boligen? Ja.

-Eier har bodd på sykehjem de siste 6 årene.

-Leiligheten er forsikret via Tryg Forsikring AS NUF-39.

-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

-Selger har ikke kjennskap til boligen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 2

TG 2: 2
TG 3: 3
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer/dører: Flere vinduer har vesentlige funksjonsavvik. Det er registrert vinduer som ikke lar seg lukke tilfredsstillende, samt flere punkterte isolerglass med redusert sikt og isolasjonsevne. Det er også registrert betydelig slitasje på overflatebehandling med avflassing og eksponert treverk. Reparasjon og/eller utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: kr 10 000 – 50 000.
• Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning antatt fra 1970-tallet med betydelig slitasje, fuktmerker i skap under vask, manglende komfyrvakt, automatisk vannstopper og ventilator/avtrekk over kokesone. Kjøkkenet vurderes å ha nådd slutten av forventet levetid, og full utskifting/oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 300 000.
• Innvendige overflater: Gjennomgående betydelig slitasje og vedlikeholdsetterslep. Vegger har omfattende misfarging, skjolder og løs tapet flere steder. Vindusomramminger og listverk har slitt overflatebehandling med avflassing. Tregulvene er preget av alder, slitasje og misfarging. Omfattende oppgradering og fornyelse må påregnes. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 300 000.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom – membran, tettesjikt og sluk: Membran og tettesjikt er skjulte bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader, men på grunn av manglende dokumentasjon og ukjent alder på membran- og tettesjiktsløsningen er det gitt TG 2.
• VVS: Vanninstallasjonene er av varierende alder. Det er registrert nyere rørføringer på bad, mens øvrige synlige installasjoner fremstår eldre. Stoppekraner for tappevann ble ikke lokalisert ved befaringen, og det er ikke registrert synlige avstengningsventiler ved servant på bad. Det er registrert fuktmerker i skap under kjøkkenvask. Boligen synes utstyrt med vannbåren varme via radiatorer; funksjon og teknisk tilstand på varmeanlegget er ikke nærmere undersøkt.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Våtrom – fuktsøk: Hulltaking ble ikke utført da det ikke var tilgjengelige veggkonstruksjoner i tilstøtende rom som muliggjorde kontrollboring uten inngrep i våtrommet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, fuktmålinger og tilgjengelige inspeksjonsmuligheter ved befaringen.
• Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke tilstandsgradsvurdert da takstmannen ikke innehar faglig kompetanse for dette iht. FEK § 9. Det er likevel registrert flere synlige avvik, herunder åpne koblingspunkter, manglende deksler, synlige ledere og installasjoner som fremstår uferdige eller provisoriske. Kontroll av registrert elektroinstallatør anbefales snarest.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Leiligheten er oppmålt til 47 m² BRA-i og 13 m² BRA-e, bestående av loftsbod (7 m²) og kjellerbod (6 m²), totalt 60 m² BRA. BRA-i omfatter entré, soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Takhøyde stue 330 cm, bad 223 cm. Ingen øvrige merknader til arealoppmåling eller rombenevnelse.
• 
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført i 1933 og er fundamentert på antatt faste og komprimerte masser. Grunnmur og bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i mur- og teglkonstruksjoner, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet.
Etasjeskillere er antatt utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i teglstein og utvendig pusset/malt. Taket er utført som saltakkonstruksjon med bærende trekonstruksjoner. Bygningen er oppført etter byggeskikk og forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet.

Denne tomten er eiet.

918,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.Ferdigattest datert 05.10.2009.

Det foreligger:

Ferdigattest gjelder for endring/reperasjon av bygningstekniske installasjoner. Ferdigattesten gjelder for Griffenfeldts gate 13-15.

Det er ikke funnet tegninger av bygget i saksinnsyn og det er derfor ikke gjort vurdering på om det er gjort endring i planløsning.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Se vedtektenes punt § 3-2 for flere detaljer om bruksoverlating.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det bes om å lese protokoll fra årsmøtet 2025 vedrørende utleie og bruksoverlating.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett sammenhengende år etter ervervet. det gjelder bruksrett til aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, eller til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. (Vedtektenes § 3-2 første ledd forblir uendret).

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, ellers elektriske ovner. Det er varmekabler på badet.

Det er ikke mottatt energiattest eller informasjon om strømforbruk av selger da selger har liten/ingen kjennskap til boligen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….

Alarm.

Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Kostnaden har vært på ca. kr …./år.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 98 541,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

5 000,00,- (Noteringsgebyr aksjeleilighet)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 013 491,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 98 541,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 362,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar
Forretningsførerhonorar
Revisjonshonorar
Drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendige anlegg, fyringsanlegg, ventilasjonsanlegg og parkeringsanlegg
Forsikringer
Kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, eiendomsskatt)
Energi/fyring
TV-anlegg/bredbånd
Vaktmestertjenester og renhold
Snørydding og gressklipping
Varmtvann og fyring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 98 541,- pr. 16.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

13 996 543,- pr. 16.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 36 673,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98207366854
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 16.06.2026: 5,90% p.a.
Saldo pr. 16.06.2026: kr 98 541
Andel av saldo: kr 98 541
Antall terminer til innfrielse: 143
Siste termin: 30.05.2038

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget ER medlem av sikringsfond iht. informasjon fra forretningsfører.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Iladalen 1 AS, Orgnr: 931 539 469

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kan være plikt å være medlem av OBOS. Medlemskontigent pt. 200 kr pr år.

Pt. er innmeldingsavgift 500 kr.

Det gjøres oppmerksom på at det på årsmøtet 2025 ble vedtatt at styret kunne undersøke mulighetene og evt. fordelene med å endre eierform fra Aksjelag til borettslag.
Det henvises til protokoll for årsmøtet 2025 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er iht. vedtektene krav til styregodkjennelse av ny eier.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6612605.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 7 313 945,-
Driftskostnader kr. 6 045 917,-
Årsresultat kr. 382 143,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 343 330,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 140 809,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Fremtidig vedlikehold og oppgradering:
i saksinnsyn ligger en søknad om utskiftning av vinduer for Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15.
Det er gitt rammetillatelse. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer med styret hvor man ligger i søknadsprosess for igangsettelsestillatelse og evt. fremdriftsplan og finansiering. Rammetillatelsen er datert 06.03.2026.

Styret opplyser om følgende gjennomført vedlikehold og større tiltak i 2025:

Det ble skiftet hovedtavle i det elektriske anlegget. I etterkant av dette arbeidet oppstod komplikasjoner med varmeanlegget, som medførte ekstraordinært arbeid med utbedring. Taket og blikk på begge tårnblokkene ble sikret, og parkeringsplassen ble merket opp. Ødelagte låser i inngangsdører ble håndtert og utbedret. For øvrig er det gjennomført løpende drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektroanlegg, utvendige anlegg, fyringsanlegg, ventilasjonsanlegg og parkeringsanlegg.

Totale kostnader til drift og vedlikehold i 2025 utgjorde kr 1 755 516, mot budsjettert kr 1 150 000. Avviket skyldes i hovedsak kostnadene knyttet til hovedtavle og varmeanlegg, samt arbeid utført av PIR II, OBOS Prosjekt og Fokus rådgivning.

Planlagt vedlikehold:

Styret har planlagt et større renoveringsprosjekt av tak og fasade. Budsjettet for drift og vedlikehold i 2026 er satt til kr 875 000, basert på ordinær drift.

Det gjøres oppmerksom på at beslutninger om fremtidig vedlikehold og rehabilitering fattes av selskapets styre og/eller generalforsamling, og at felleskostnadene kan endres som følge av slike vedtak.

Husdyr tillates med styrets samtykke.
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Ved lufting skal dyr holdes i bånd og man skal fjerne avføring.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er også innenfor reguleringsplan S-4169, spesialområde for bevaring av bolig.

Det opplyses om følgende byggesaker i området:
Utover at det planlegges oppgradering av Arkitekt Rivertz Plass angående basketballbane samt etablering av padelbane og lekeplass, er det pt. opplyst om byggesaker av mindre betydning. ( Bytting av vinduer på bygg i nabolaget, utskifting av heiser, rehabilitering av bad og sluk o.l. ). Disse er vurdert av megler å ha begrenset verdi i forbindelse med denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. vedtektenes § 6-2 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 300008, tgl. 02.01.1947 - Obligasjon

Beløp: 237 300
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 415729, tgl. 24.05.2013 - Pantedokument

Beløp: 23 690 000
Panthaver: OBOS BBL
Orgnr: 937 052 766

Dnr. 656991, tgl. 12.06.2026 - Pantedokument

Beløp: 23 400 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 942397, tgl. 23.11.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 305602, tgl. 20.11.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80830, tgl. 09.12.1986 - Best. om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900842, tgl. 14.11.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bevaringsområde: ILADALEN - Colletts gate 64-88, Griffenfeldts gate 13 og 15 - NB består av flere eiendommer.

Området rundt bygningene er omfattet av vernebestemmelsene. Inngår i et større helhetlig område med eiendommene rundt.

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.934013648443475,10.749725103378296,59.932258626889904,10.752729177474976&zoom=18&id=164000

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Griffenfeldts gate 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 103 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202260242.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 24 900,00

Visninger/overtakelse: 4 600,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 34 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 146 250,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 10 500,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg Ambita megleropplysninger/kom. info/infopakker 4 950,00

Utlegg er summert til kr. 20 750,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 167 000,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.