Totalt bruksareal: 78,0 m²-

BRA-i: 70,0 m²-

BRA-e: 8,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. 70 m² BRA-i

Bod i kjeller. 8 m² BRA-e

TOTALT BRA 78 m² I

tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bøkkerveien 6c.

En lys og moderne 3-rom med god intern beliggenhet Sydvendt balkong mot rolig gate og utsikt over nærområdet. Flott beliggenhet i 4. etasje i det ikoniske Vinslottet på Hasle. Dette er Vinmonopolets tidligere tapperi som er omgjort til leiligheter, kjøpesenter og møtested omkranset av et velholdt grønt atrium.

- 4. etasje med heis

- Sydvent balkong 7 kvm med adkomst fra stue og soverom

- Store vindusflater og verandadører gir svært god romfølelse

- Ingen gjenboere- Åpen stue-/kjøkkenløsning

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- 2 soverom

- Stort delikat bad

- Mye skapplass

- Garderoberom/bod

- Kjellerbod ca 8 kvm

- Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass med lader

- Vannbåren varme i gulv

- A-konto fyring og v.v

- Hyggelig atrium for beboerne

- Shopping og serveringssteder i første etg

- Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane på Hasle og Løren

Perfekt for deg som ønsker moderne bolig med god standard og sentral beliggenhet!

Standard

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp og stekeovn fra Siemens, samt integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator er av typen Røroshetta. Oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten. Innredningen fremstår som moderne og funksjonell, med god skap- og benkeplass. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.

Flislagt bad med varme i gulv. Malt slett himling med downlights. Baderomsinnredning består av dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett samt innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Ventilasjon er utført med mekanisk avtrekk, og løsningen vurderes å gi tilfredsstillende luftutskiftning i rommet.

Overflater innvendige gulv:

Bad: Flis med varme i gulv Entré, stue/kjøkken og 2 soverom: Parkett med varme i gulv Balkong: Tregulv

Overflater innvendige vegger og himling: Bad: Fliser på vegg, og malt himling med downlights Entré og bod: Malte plater, og malt himling med downlights Stue/kjøkken og 2 soverom: Malte plater, og malt himling Takhøyde stue: 258 cm Takhøyde begge soverom: 276 cm Takhøyde bad: 224 cm

Annet:

Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom.

Leiligheten ligger på Hasle/Løren, nærmere bestemt i det ikoniske Vinslottet. Dette tidligere tapperiet er et landemerke i Oslo og et arkitektonisk ikon for sin tid. Bygget har en rik historie som strekker seg tilbake til 1932, da det ble oppført for å huse Vinmonopolets fabrikk. Med sine 50 000 kvadratmeter var det Nordens største bygg og et moderne industrianlegg for produksjon, lagring, tapping og ekspedisjon av norsk brennevin. Etter å ha vært i drift i mange tiår, ble anlegget nedlagt i 2012. Bygget gjennomgikk deretter en omfattende transformasjon, og i oktober 2019 åpnet Vinslottet dørene igjen som et trivelig og uhøytidelig nærsenter for alle som bor og jobber i området. I dag huser bygget også over 200 boliger, og det har fått nytt liv som et sentralt og levende knutepunkt i nabolaget.

I hjertet av populære Løren finner du denne moderne og innbydende leiligheten, et perfekt valg for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Her kombineres det beste av byliv med rolige, grønne omgivelser. Med kort avstand til butikker, T-bane, parker, studiesteder og servicetilbud, ligger alt til rette for et liv med høy trivsel. Enten du er førstegangskjøper, småbarnsforelder eller ser etter en god utleieinvestering, er dette en bolig som treffer mange behov. Løren har etablert seg som et av Oslos mest attraktive boligområder og det er ikke uten grunn. Her bor du sentralt, trygt og moderne, med alt du trenger, rett i nærheten.

Tur, fritid og rekreasjon 30 Løren er et frodig og innbydende område som byr på mange muligheter for både avslapning og fysisk aktivitet. Rett utenfor døren finner du Lørenparken - en hyggelig og grønn møteplass med benker, lekeplasser og gangstier. Området er godt planlagt med tanke på trivsel og fellesskap, og byr på flere små parker, åpne plasser og beplantede områder som skaper en lun og koselig atmosfære.

For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Hasle, Fresh Fitness Økern og treningsfasiliteter i Økern Portal. Det er også flotte muligheter for løping og sykling i nærområdet, med kort vei til populære turområder som Torshovdalen, Refstad og Akerselva. Sistnevnte tilbyr en vakker tursti som strekker seg helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum - perfekt for alt fra rolige gåturer til lengre løpeturer.

Med kombinasjonen av nærhet til natur og kort vei til byen, passer området utmerket for deg som ønsker en aktiv og balansert livsstil med tilgang til både rekreasjon og urbant liv.

Barnehager, skoler og utdanning Løren er et svært barnevennlig område med kort vei til et bredt utvalg av barnehager og skoler. I gangavstand finner du blant annet Løren Aktivitetsbarnehage, Espira Løren og Løren Torg Barnehage - både kommunale og private alternativer.

Løren skole, en moderne og populær barneskole, ligger kun få minutter unna og er kjent for sitt gode læringsmiljø og fine uteområder. For eldre barn er det kort vei til både Sinsen skole og Frydenberg ungdomsskole.

Området er trygt og godt tilrettelagt for barn, med bilfrie gangveier, flere lekeplasser og grønne soner som gir et ideelt oppvekstmiljø. Den sentrale, og rolige beliggenheten gjør Løren til et attraktivt område for småbarnsfamilier som ønsker nærhet til både by og natur.

Høyere utdanning og pendlemuligheter Bøkkerveien 6C har en strategisk beliggenhet for studenter og akademikere, med enkel tilgang til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. Med sykkel eller T-bane kommer du deg raskt til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet (Pilestredet) og Høyskolen Kristiania i sentrum. BI ligger kun et par T-banestopp unna, og med sykkel tar turen rundt 10 minutter. OsloMet og Universitetet i Oslo nås enkelt med kollektivtransport på cirka 15-20 minutter. Dette gjør boligen svært attraktiv for studenter som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et roligere og grønnere område enn det man finner midt i sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det følger ikke med garasje men det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg like ved.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Det har vært skjeggkre i sameiet og leiligheten i 2023. Det ble gjennomført tiltak i hele sameiet gjennom Anticimex i juni 2023, og det har ikke vært observert skjeggkre i boligen siden.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. 20.nov 2025 ble det sendt ut nabovarsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Bøkkerveien 1-3. Saksnummer hos PBE er 2025/06717.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Styret besluttet i april 2026 å gå til sak mot utbygger pga dårlig forfatning av teglveggen på sørøst side. Teglfasaden vil bli byttet når Plan- og bygningsetaten har godkjent prosessen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Ja, som nevnt i tidligere punkt. Det ble utført tiltak i 2023 av selskapet Anticimex AS og kjenner ikke til at det er blitt observert etter dette.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Takstmann:

Endre Knutsen Takstfirma:

Takstbygg AS

Dato for takst: 01.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har ikke fått noen TG2 eller TG3.

Bygningen er opprinnelig oppført som industribygg og er i senere tid ombygget og transformert til boligformål.

Konstruksjonen er i hovedsak utført i betong og stål, med etasjeskillere i betong, i tråd med byggeskikk for næringsbygg fra opprinnelig oppføringstid.

I forbindelse med ombygging til boliger i perioden ca. 2016-2020 er det etablert nye innvendige konstruksjoner, herunder lettvegger, tekniske installasjoner og moderne boligstandard.

Bygget er oppgradert med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og moderne overflater og løsninger.

Yttervegger består hovedsakelig av opprinnelig bærende konstruksjon, supplert med etterisolering og tilpasninger i forbindelse med bruksendring til bolig.

Vinduer er i hovedsak nyere og tilpasset dagens krav til lys og energi. Vinduer er utført som trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass. Balkongdører er utført i samme konstruksjon som vinduene, med trekjerne, utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass. Ytterdør er utført som brannklassifisert dør i henhold til krav på oppføringstidspunktet.

Bygningen fremstår med en robust hovedkonstruksjon, kombinert med moderne innvendige løsninger som følge av ombyggingen.

Sydvendt balkong på 7 m²

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

12372,00 kvm.

12372,00 m² eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt som fremstår som svært velholdt og romslig.

Bakgården består av grønne plener, gangstier, sitteplasser og pergolaer. Beplantningen med busker og trær skaper en hyggelig atmosfære.

I tillegg finnes det en lekeplass til glede for barna.

Fellesarealene tilbyr med andre ord et innbydende sted for beboerne å slappe av, sosialisere eller nyte utendørsaktiviteter.

Energikarakter: B - Grønn

Vannbåren varme i alle gulv.

Varme i badegulv.

Varmtvannsbereder er i kjeller, og felles for sameiet.

Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Prisantydning kr 7 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

186 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 637 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 329,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, forretningsfører, bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fordeling fellestkostnader:

Felleskostnader kr. 3 130,

Bredbånd kr. 199,

Totalt kr. 3 329 pr mnd.

Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. 32 forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er ifølge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 292,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 3 268,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 9 382,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det er pt. ingen lån registert på sameiet. Styret er i startfasen for innhenting av tilbud på rammelån. Ingen låneopptak er effektuert, og størrelsesomfang er ikke kjent.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameie: Sameiet Bygg 01 Vinslottet,

Orgnr: 923881395

Informasjon om sameiet:

- Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av Solibo.

- Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook.

- I garasjeanlegget har vi felles sykkelboder som kan benyttes.

- Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/vinslottet

- Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/vinslottet/contact

Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponerer. Høyre for oppgang 12D i garasjeanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Pågående saker i sameiet:

Sameiet har vedtatt å gå videre med rettslige skritt mot utbygger i en pågående reklamasjonssak knyttet til teglveggen mot Bøkkerveien, varmeanlegget og vannlekkasjer. Gjennomføring av nødvendige tiltak og den videre håndteringen av saken kan medføre økte kostnader for sameiet, noe som kan føre til økte felleskostnader og/eller kapitalinnhenting fra seksjonseierne. For ytterligere informasjon se vedlagte ekstraordinære årsmøte fra 2026.

Styret er i startfasen for innhenting av tilbud på rammelån. Ingen låneopptak er effektuert, og størrelsesomfang er ikke kjent.

Hvor kommer navnet Bøkkerveien fra: Bøkkerveien på Løren/Hasle strekker seg nordøstover fra Haslevangen i retning GrefsenAlnabanen. Der gjør veien en markant sving mot vest, følger jernbanesporet, og avsluttes ved krysset mellom Frydenbergveien og Peter Møllers vei. Veien er 645 meter lang og ble etablert i perioden 2014-2016.

Navnet ble fastsatt i 2014 og viser til yrket bøkker, en håndverker som lager tønner og andre gjenstander av trestaver. Navnevalget peker på områdets historie, ettersom både Vinmonopolet og senere Arcus tidligere hadde virksomhet her. De gamle produksjonsbygningene langs veien ble i 2018-2019 ombygd til næringslokaler og boliger.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP4747924

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 9 525 504,

Driftskostnader kr. - 9 218 504,

Årsresultat kr. 354 477,

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap.

-Gårdsrommet og sameiets/næringsdelensområder rundt bygget kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.

Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.

-Dyrene skal gjøre sitt fornøye med god avstand til byggets fasade, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

-Husdyrhold må ikke sjenere naboer.

-Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.

-Dyr skal ikke etterlates på balkonger/ terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 2020.

Ligger vedlagt.

Regulering

Området er regulert til Bolig/forretning/undervisning/institusjon (kultur)/forsamlingslokale/annen off. el. priv. tjenesteytning (treningssenter, helse)/kontor/hotell/bevertning. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i: S-4597: HASLEVANGEN 16 -18 M.FL. Detaljregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. S-4632: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Lørensvingen.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Haslevangen 14: Saken gjelder OSLO kommune - gnr/bnr 124/202 - Haslevangen 14 A. Se sakinnsyn ref.nr. 202506717. Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Haslevangen Boligsameie består av 138 seksjoner, hvorav 136 boligseksjoner. Eiendommen planlegges organisert som et borettslag bestående av 105 andeler innenfor sameiet. Antatt ferdigstilt 3. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027.

Saknr: 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Hoegh Eiendomsselskap eier Bøkkerveien 1-3, den store grusplassen langs Økernveien, vis-a-vis Vinslottet på Halse. Denne er regulert til næring, men i april ba de om en forhåndskonferanse med PBE for å finne ut om det heller var mulig å bygge 34 hovedsakelig boliger der.

Det er sendt ut nabovarsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Bøkkerveien 1-3. Saksnummer hos PBE er 2025/06717

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1282975, tgl. 29.10.2019 - Seksjonering SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67 / 24958

Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 359614, tgl. 22.04.2016 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 154101, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune Bestemmelser om realsameie Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bøkkerveien 6 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 235, snr. 50 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260226.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 3 900,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Grunnpakke, innhenting av opplysninger: 27 400,00

Factoring: 3 900,00

Rabatt: 10 000,00

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42 / tone@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.