Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 73 m² BRAi Bod på terrassen. 2 m² BRA-e Bod i parkeringsanlegg. 4 m² BRA-e TOTALT BRA 79 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Dagens plantegning avviker fra opprinnelig byggetegning. I dag er boligen en 2-roms leilighet, men opprinnelig var det en 3-roms.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Gamle Enebakkvei 75 E. En romslig 2-roms på hele 73 kvm som opprinnelig er bygd som 3-roms. God beliggenhet i 2. etasje med egen inngang. Terrasse på 9 kvm med fin utsikt over området og Østmarka. Det medfølger garasjeplass med el-bil lader.

- Garasjeplass m/lader i underetasjen

- Boligen trenger oppussing

- 2. etasje med egen inngang

- Gjennomgående leilighet

- Opprinnelig bygd med 2 soverom

- Terrasse ca. 9 kvm

- Nydelig utsikt over området

- Bod ved garasje 4 kvm

- Bod på terrassen 2 kvm

- Store grøntområder og lekeplasser

- Dagligvarebutikk like i nærheten

- Gangavstand til både T-bane og buss

Perfekt for deg med pågangsmot som ønsker å skape din egen drømmebolig i naturskjønne omgivelser.

Standard

Kjøkkeninnredningen fremstår som sterkt slitt og med betydelig brukspreg. Overflater, skap, skuffer og komponenter bærer preg av omfattende slitasje, elde og redusert funksjonalitet. Innredningen vurderes å være i svært dårlig stand, med behov for utskifting. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenet er tilkoblet sentralt avtrekksanlegg med kanal til felles ventilasjonssystem i bygget. Samlet vurderes kjøkkenet å ha vesentlige avvik og oppgraderingsbehov.

Flislagt bad med varme i gulv. Slett himling med downlights. Innredning består av dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett og innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Sentralavtrekk med tilluft fra tilstøtende rom. Det anbefales full rehabilitering av badet, herunder riving av eksisterende konstruksjon og oppbygging i henhold til dagens krav og forskrifter.

Overflater innvendige gulv:

Entré, kjøkken, stue og soverom: Parkett

Bad: Fliser med elektriske varmekabler

Overflater innvendige vegger/himling:

Entré, kjøkken, stue og soverom: Malt tapet/plater og malt himling

Bad: Fliser på vegg, malt himling med downlights

Takhøyde stue: 239 cm Takhøyde bad: 225 cm

Annet: Sikringsskapet er etablert på soverom.

Gamle Enebakkvei 75E ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Skullerud.

Området er populært og passer godt for både førstegangskjøpere eller familie.

Her bor du med kort vei til både butikker, kollektivtransport og fine turområder.

I nærheten finner du blant annet butikker, spisesteder, barnehager, skoler og 23aktivitetsmuligheter som Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter.

Det er også dagligvarebutikker i gangavstand, som Rema 1000 og Coop Extra, samt en søndagsåpen nærbutikk på Rustad. Det er flere kjøpesentre i nærheten som Lambertseter, Manglerud, Oppsal og Bryn. De ligger en kort kjøretur unna, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Området har mange muligheter for aktivitet, med blant annet lekeplasser, idrettsanlegg og svømmehall i nærheten.

Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier, lysløyper og badeplasser.

Det er også kort vei til badeplasser ved Nøklevann, samt fine steder langs Oslofjorden som Hvervenbukta og Ingierstrand.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er montert elbil-lader på plassen.

Praktisk bod i bakkant av garasjen.

Det er gjesteparkering i sameiet. Gjesteparkeringen er kun for gjester til Skullerudhøgda II Boligsameiets besøkende.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er forbudt med utleie av garasjeplasser/parkeringsplasser til personer som ikke eier eller bor i sameiet og dermed allerede har tilgang til nøkler/adgang til fellesgarasjer og inngangsdører.

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Er montert på garasjeplass.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Takstmann: Endre Knutsen

Takstfirma: Takstbygg AS

Dato for takst: 30.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:-

Vinduer

- Ytterdører

- Terrasse

- VVS-installsjoner

- Innvendige overflater

Boligen har fått følgende TG3:

- Badet for TG3 på overflater, membran, tettesjikt og sluk og sanitært utstyr og ventilasjon. Badet trenger totalt rehabilitering. Kostnadsestimat ca, 500 000,-.

- Kjøkkenet fremstår som gjennomgående sterkt slitt og med betydelig redusert funksjonalitet.Samlet vurderes kjøkkenet å ha vesentlige avvik og oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat mellom kr. 100 000 - 300 000,-.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligblokk oppført i 1989, utført etter datidens byggeskikk.

Bærende konstruksjoner er hovedsakelig i betong og mur, med etasjeskillere i betongdekker.

Yttervegger er oppført med bindingsverk og/eller betongelementer, utvendig kledd med puss, platekledning eller teglforblending.

Takkonstruksjon antas utført som flatt tak eller svakt skrånende tak, tekket med papp/membran.

Drenering via innvendige sluk eller utvendige nedløp.

Vinduer er hovedsakelig isolerglass fra byggeår eller senere utskiftninger.

Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har ytterdør utført som malt tredør av eldre dato. Terrassedør er av tilsvarende type og kvalitet som vinduer, med 3-lags isolerglass og antatt produksjonstidspunkt rundt 2009.

Balkonger er utført i betongkonstruksjon.

Bygget er oppført i henhold til forskrifter og krav gjeldende på oppføringstidspunktet

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

32628,00 m² eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gressplener og beplantning. Lekeplass. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 550,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 492 913,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 603,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, parkeringsplass. forretningsfører, felles forsikring, vaktmester, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, tv/internett mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 615 393,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 92 013,- pr. 23.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 548,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Oversikt over sameiets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207848255

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,44%

Restsaldo 7 764 147,00

Innfrielsesdato: 30.06.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208242644

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,44%

Restsaldo 13 851 246,00

Innfrielsesdato: 30.04.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Denne seksjonens andel av fellesgjeld utgjør kr. 92 013 pr. 23.04.26.

Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Skullerudhøgda II Boligsameie,

Org.nr: 981 026 047

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 255 boligseksjoner.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller 24 på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Oversikt over kommende budsjettsaker/gjøremål for sameiet:

• Skifte takene som gjenstår, dvs Gamle Enebakkvei 69 og 71

• Iverksette utbedringer ventilasjon i Gamle Enebakkvei 69 og 71 (bekostes av eier av seksjonene)

• Fasadevask

• Maling av treverk under rekkehusene

• Redusere størrelsen på tujaer på grillplass midt i sameiet

• Utskiftning defekte elektroniske låser i dører

• Prosess for å få erstatning fra leverandøren Protan, vil muligens ende opp i rettsak

• Fortsette og få fullført utskiftning av defekte stoppekraner som ble meldt inn innen fristen

• Fortsette utskifting av dører til leilighetene

• Reforhandle forsikringsavtale når de siste avklaringer i saken med Protan er utført

• Vurdere utskiftning av røykavtrekk (takluker) øverste etasje i blokkene

• Styret gjer vurderinger rundt beredskapsplaner i forbindelse med at 2026 er satt som totalberedskapsåret av regjeringen

• Prosjekt for å vurdere sameiets brannvarslingssystem og innhente informasjon og tilbud for å få dette forbedret

• Kontrollere ventilasjon i fellesområdene i Gamle Enebakkvei 69 og 71

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte årsoppgave 2026.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 2166392

Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 15 017 344,

Driftskostnader kr. - 13 628 743,

Årsresultat kr. - 82 151,

For ytterligere informasjon se vedlagte årsoppgave 2026.

Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på bo-området eller i oppgangene.

Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1991.

Ligger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker i nærområde: Saksnr. 202556015.

Saken gjelder: Enebakkveien 310, driftsbase for sporveien.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556015

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Skullerud. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.

Link til sak: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/ vpor/skullerud.pdf

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 26601, tgl. 28.04.1989 - Seksjonering SNR: 236 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79 / 18522

Dnr. 4000, tgl. 20.01.1989 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 46459, tgl. 09.09.1991 - Erklæring/avtale Sambruk vedr. parkeringstomt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14048, tgl. 04.03.2002 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15611, tgl. 14.03.2003 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gamle Enebakkvei 75 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 94, snr. 236 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260227.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 4 600,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Factoring: 3 900,00

Grunnpakke: 27 400,00

Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42 / tone@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.