Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hellerudgrenda 74A på toppen av Oslo. Her bor du med Østmarka som nabo i et hyggelig boligområde med småhusbebyggelse. Flotte fellesarealer og nydelig utsikt over Oslo. Solrik naturhage med plen og platting på to sider som er omkranset med hekk. Leiligheten holder gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt.

-Garasjeplass med lader

-Åpen stue/kjøkken

-Sør og vestvendt hage

-Platting 35 kvm

-Romslig flislagt bad med dobbel vask

-Kontor/Garderobe med vindu.

-Lys stue med mulighet for peis

-Soverom med skyvedørsgarderobe

-Utvendig bod på 5 kvm rett ved

-Barnevennlig borettslag med grendehus og barnehage

-Rett ved Østmarka med natur, turstier og badevann

-Kort vei til skoler, butikker og kollektivtilbud

Perfekt for deg som ønsker nærhet til både by og natur.

Standard

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri (FM Mattsson). Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra IKEA, herunder platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Vinskap med to temperatursoner medfølger. Kombinert kjøl/fryseskap medfølger ikke. Det er etablert avtrekk via ventilator tilknyttet kanal.Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper.

Flislagt bad med varme i gulv. Malt slett himling med downlights. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Badet er ventilert med mekanisk avtrekk.

Overflater innvendige gulv:

Bad: Fliser med elektriske varmekabler.

Entré, bod, kjøkken, stue og soverom: Parkett

Overflater innvendige vegger og himling:

Bad: Flis på vegg, malt himling.

Entré, stue og soverom: Malte vegger, malt himling med downlights.

Kjøkken og bod, malte vegger og himling.

Takhøyde stue 236 cm Takhøyde bad 234 cm.

Annet:

Det er pipeløp i boligen. Det er opplyst/registrert at det tidligere har vært ildsted tilknyttet pipen.

Varmtvannsbereder er plassert i skap/innredning.

Sikringsskap plassert i ekstern bod.

Beliggenhet Hellerudgrenda 74 A ligger rolig og tilbaketrukket til i et svært barnevennlig og skjermet boligområde med store grønne tun, flere lekeplasser og hyggelige fellesområder. Her kan barna løpe fritt og leke trygt i frisk luft.

Med Østmarka som nærmeste nabo, har du naturen rett utenfor døren. Her finnes tur- og sykkelstier, lysløyper, badeplasser og fiskevann og fantastiske turområder hele året. Nøklevann og Lutvann er populære destinasjoner for både padling, bading og skiturer. Området byr også på gode muligheter for deg som liker å sykle eller klatre.

Oppsal Idrettsforening, som er områdets største, gir et bredt tilbud av aktiviteter for både barn og voksne. Borettslaget har egen fotballbane i skogkanten, hvor det også arrangeres skitrening om vinteren. Det er med andre ord kort vei fra dørstokken til både lek, aktivitet og natur.

Barnefamilier vil sette pris på at området sogner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Hellerudtoppen barnehage ligger inne på borettslagets område, og andelseiere har fortrinnsrett. Det finnes også flere andre gode 24 barnehager i nærheten.

I borettslaget finnes både grendehus og trimrom tilgjengelig for beboere til bursdager, merkedager eller en treningsøkt. Et hyggelig og sosialt naboskap for deg som ønsker det.

Dagligvarehandelen tar du enkelt unna hos Kiwi i Hellerudveien eller Rema 1000 på Hellerud, hvor du også finner SATS treningssenter og Brun & Blid. For et større utvalg ligger Tveita Senter ca. 15 minutters gange unna et moderne og oppgradert bydelssenter med over 70 butikker og servicetilbud som apotek, legekontor, vinmonopol og spisesteder.

Kollektivtilbudet er godt med busslinje 69 kun et par minutters gange unna. Ønsker du T-bane, er det enkel forbindelse via Tveita. Herfra bruker du ca. 14 minutter til Oslo S. Det er også tilgang til både nattbuss og flybuss fra nærområdet.

I Hellerudgrenda bor du midt i det grønne men aldri langt unna alt du trenger i hverdagen.

Boligen disponerer parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg - øvre plan, garasje Nord. Det er gjesteparkering på borettslagets eiendom, som kan benyttes ved registrering på nettside, eller med parkeringskort. Betaling for parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene. Strømkostnad for lading av elbil faktureres direkte fra leverandør Wattif etter faktisk forbruk og avtale.

Tilstandsrapport:

Takstmann: Endre Knutsen

Takstfirma: Takstbygg AS

Dato for takst: 25.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk 22 gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

- Membran, tettesjikt og sluk bad

- Sanitært utstyr og ventilasjon bad

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet toalett, vask og dusjvegger Arbeid utført av: Ski rørleggerbedrift

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Sjekket sluk

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Garasje

Er det foretatt radonmåling?

Ja. Hele bygget. Radonmåling År: 2018 Verdi: Vet ikke

For ytterligere informasjon se egenerklæring utfylt av selger.

Boligen er oppført i 1985 og fremstår som en del av et rekke-/terrassert boligkompleks.

Bygget er oppført med grunnmur i betong, trolig plasstøpt eller med betongelementer, fundamentert på faste masser.

Bærende konstruksjoner over grunnmur er i hovedsak utført i trekonstruksjoner.

Etasjeskiller antas å være trebjelkelag.

Yttervegger er bindingsverkskonstruksjoner isolert etter datidens standard, og utvendig kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjonen er saltak utført i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det er etablert takopplett/arker som gir økt bruksareal i øverste etasje.

Trekarmsvinduer Nordan fra 2017 med 2-lags glass.

Ytterdøre i treutførelse.

Balkongdør: Trekarmsdør. 2-lags glass. 2017 Nordan.

Balkonger og terrasser er oppført i trekonstruksjoner, delvis overbygget, og med rekkverk i tre.

Boligen er oppført etter byggeskikk og forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

46000,00 m² festet tomt.

Borettslaget er inndelt i 8 tun med store, grønne fellesområder. Her finner du lekeplasser, koselige sittegrupper og variert beplantning som gir et harmonisk og godt bomiljø. De asfalterte interne stikkveiene og adkomstområdene er godt opplyst, noe som gjør det trygt og brukervennlig både for fotgjengere og syklister. Samlet sett et uteareal som innbyr til både aktivitet og avkobling for både store og små.

Tomten er festet:

Tomten er festet.

Bortfester er Oslo kommune.

Avtalen løper i 80 fra 02.06.1986

Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Utleie i borettslag skjer som hovedregel etter styrets godkjenning.

• Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.
• Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning, forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
• I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det har tidligere har vært ildsted tilknyttet pipen. Ovnen er tatt ut og erstattet med biopeis som ikke følger med. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med.

Nirgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Energikarakter: F - Oransje

TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene: Vår TV og Bredbånd leverandør er Telenor. I leiligheten er det klargjort for digital-tv og bredbånd fra Canal Digital Kabel TV nå TELENOR. Det står en digital dekoder, inkludert smartkort, og et bredbåndsmodem i leiligheten. Både modem og dekoder tilhører leiligheten/(Canal Digital )TELENOR og ikke den enkelte beboer. Utstyret skal derfor følge leiligheten ved kjøp/salg.

Prisantydning kr 4 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 53 532,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 137,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 53 532,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 562,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, parkering, tv/bredbånd, felles forsikring mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 562,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, parkering, tv/bredbånd, felles forsikring mm.

Fordeling felleskostnader:

Avdrag felleslån kr. 377,-

Renter felleslån 3 kr. 104,-

Felleskostnader kr. 2 949,-

Leietillegg fremtidig vedlikehold kr. 326,-

Renter felleslån kr. 139,-

Avdrag felleslån 3 kr. 465,-

Lading av Elbil ( 1279 - 112 ) kr. 100,-

Mnd. felleskostnader garasjeplass kr 102,

Totalt kr. 4 562,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 16 109 269,- pr. 16.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 53 532,- pr. 16.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 26 432,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Oversikt over borettslagets lån og vilkår:

Lånenummer: 24266 01,

Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 15.04.2026: 742 500

Andel av saldo: 0

Første termin: 01.04.2010

Første avdrag: 01.10.2011 ( siste termin 01.04.2029 )

Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 24266 20,

Den Norske Stats Husbank

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 15.04.2026: 330 632

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 24266 02,

Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 15.04.2026: 741 005

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987203318,

Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 15.04.2026: 5 889 736

Andel av saldo: 23 072

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.12.2029 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 83987203296,

Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 15.04.2026: 7 775 756

Andel av saldo: 30 460 26

Første termin: 30.09.2021

Første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 31.12.2031 )

Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 53 532 pr. 16.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.

Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

HELLERUDTOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 295 090

Forretningsfører: .

Hellerudtoppen Borettslag ble bygget og innflyttet i to trinn i 1985 og 1986. Borettslaget består av 196 leiligheter.

Borettslaget er inndelt i 8 tun, og består av såkalte småhus og rekkehus i lett blanding.Vi har også et fint Grendehus som beboere og andre kan leie.

Grendehuset huser også barnehage, der barn i borettslaget har prioritet.

Hellerudtoppen ligger ved skogkanten i Østmarka, ovenfor Trasop og Hellerud eller "på toppen av Oslo" som vi gjerne sier. Vi grenser dermed til markagrensa og det gir kort og lett adkomst til lysløyper, turstier og badevann.

Det anbefales å gå inn på borettslagets hjemmeside; https://hellerudtoppen.no/ Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsretten er under paralellavklaring.

Kontakt megler.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1442338

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 14 256 892,

Driftskostnader kr. - 11 017 957,

Årsresultat kr. 2 389 180,

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Dyrehold tillates som hovedregel på følgende prinsipper:

- På borettslagets område skal alltid hunden holdes i bånd.

- Dyret skal luftes av en av husstandens medlemmer. Det må påsees at dyret ikke ertes opp slik at det kan skremme noen.

- Lufting skal skje på dertil egnet sted. Lufting må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener og parkanlegg. Etterlatenskaper skal fjernes. (HUSK POSE)

- Dyr må ikke være alene i hus/leilighet dersom de ikke er opplært til dette.(Det kan ellers pipe og gneldre og dermed være til sjenanse for andre.) Borettshaverne plikter å ha slik dressur på dyret at det på ingen måte sjenerer naboer.

- Katter skal være kastrert.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1991 for flermannsbolig. Ligger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av loft mm. fra 2004. Ligger vedlagt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets 28 eiendom:

Dnr. 37980, tgl. 25.06.1986 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 386,400 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Dnr. 36725, tgl. 19.06.1986 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg

Dnr. 20155, tgl. 04.04.1989 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 20156, tgl. 04.04.1989 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 20157, tgl. 04.04.1989 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 20158, tgl. 04.04.1989 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 36723, tgl. 19.06.1986 - Registrering av grunn Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hellerudgrenda 74 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 841, andelsnr. 108 i HELLERUDTOPPEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 108.

Vårt oppdragsnummer er 202260228.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 4 600,00

Markedspakke : 24 900,00

Factoring: 3 900,00

Oppgjørshonorar: 9 500,00

Grunnpakke: 27 400,00

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 155 000,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42 / tone@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.