Totalt bruksareal: 212,0 m²

• BRA-i: 179,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

Romfordeling

Etasje Romtype

2.etg

BRA-i: Tre soverom og gangareal.

TBA: Balkong

1.etg

BRA-i: Entre, gangareal, toalettrom, bad, kjøkken spisestue og stue.

TBA: Terrasse utenfor stue og inngangstrapp.

Kjeller

BRA-i: Flere uinnredede kjellerrom.

Garasje BRA: 33

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Her har du en attraktiv eiendom med gode solforhold i et barnevennlig område. Boligen har behov for modernisering, men byr på et stort potensial for å skape et flott hjem i et hyggelig og attraktivt område!

Boligen går over 3 etasjer og byr på følgende:

- Stor og lys stue.

- 2 varmepumper.

- Romslig kjøkken med attraktiv planløsning.

- 3 soverom av gode størrelse med 4 kneloft lagringsrom.

- Kjeller med mange rom.

- Nytt yttertak i 2023.

- Drenert i 2020.

Eiendommen har en fin og frodig hage med trær og hekk langs nesten hele tomtegrensen. Fin grønn plen som går rundt hele boligen og gruslagt innkjørsel som går helt frem til inngangspartiet og dobbelgarasjen.

Livet i Ringåsen - Et nabolag utenom det vanlige

Ringåsen er et populært og fasjonabelt villastrøk med flotte boliger som bosettes av mange barnefamilier og god variasjon av alle alder. Her er det svært lite trafikk siden Botilrudveien er en blindvei som passer ypperlig for småbarnsfamilier i vekst, som ønsker å bo i en rolig gate og med gode oppvekstsvilkår!

Ringåsen ligger midt i smørøyet av Ringerike og Hole som gjør stedet meget attraktivt med å være så sentralt plassert for Hønefoss sentrum, Sundvollen, Vik, fjorden og marka. Det er kort vei til bredt utvalg av attraktive fasiliteter, mange rekreasjonsmuligheter og de gode service/kollektiv tilbud som Ringerike og Hole har å by på.

Rett nedenfor boligen går bussene til Hønefoss og Oslo med hyppige avganger, 2-4 ganger i timen.

Hønefoss – en by i vekst

Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.

Hvervenmoen Næringspark ligger en 5 minutters kjøretur unna Ringåsen og er et moderne næringsområde rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.

Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.

Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.

Steinsfjorden og Tyrifjorden

Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.

Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer i Krokskogen

Sommeren i Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.

Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.

Høst i marka

Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.

Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.

Vinter – et eldorado for friluftselskere

Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.

Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.

Skistuer – året rundt

I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.

Vår – naturen våkner

Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.

Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.

Boligen inneholder: Entre - Vindfang - Gang - Toalettrom - Bad - Kjøkken - Spisestue - Stue - Tre soverom - Flere uinnredede kjellerrom.

Entré

Her kommer du først inn i et vindfang og deretter ut i til en hall med lyse overflater og koselig vedovn.

Herfra kan du gå til kjøkkenet, stuen, badet, toalettrom, kjeller og trappegangen opp til øvre etasje.

Kjøkkenet

Fra hallen kommer du til et romslig kjøkken som har en attraktiv planløsning. Fronter av heltre og plass tilpasset for frittstående hvitevarer.

Fint utsyn mot hagen og innkjørselen fra kjøkkenvinduet.

Badet og toalettrommet

Badet har moderniseringsbehov og er innredet med servant og dusjkabinett. Overflater består av flislagt gulv, baderomsplater og glatte plater i himlingen

Toalettrommet har profilerte veggpaneler, laminatgulv og frittstående klosett.

Stuen

Stor, lang og lys stue med store vindusflater som har god plass itl å innrede med fine og store soner.

Her ser du begge sider av hagen fra hver side av stuen, utgang til terrassen og en koselig peisinnsats med vinyl fliser rundt.

Soverommene

I øvre etasje finner du tre romslige soverom som har moderniseringsbehov og bra utgangspunkt for å kunne bli fine soverom og har god størrelse til å kunne innrede med seng- og garderobeløsning.

To av soverommene har kneløft lagring som er meget praktisk til å lagre pynt og sesongtøy.

Boligen har følgende overflater:

Gulv består av både laminat og fur gulv. Flislagt gulv på badet.

Veggene består av både slette og profilerte paneler.

Fine jernbane panel som har en unik buet profiler fra topp til tå!

Boligen har store moderniseringsbehov

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Eiendommen ligger noen hunder meter fra avkjøringen av E16 på Norderhov og kjør retning Søndre Ringåsen så ser du raskt Til salgs skilt på husveggen.

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasjen.

Alt inventar som er i boligen følger med handelen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

EGENERKLÆRING

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.

Arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Utført av: Faglært
Beskrivelse: Hadeland Takentreprenør AS byttet/rettet opp undertak og skiftet yttertak med alt tilbehør.
Firma: Hadeland Takentreprenør AS
Dokumentasjon: Ja

Kjeller

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ikke relevant for denne boligen.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.

Beskrivelse:

Tidligere fuktinnsig i kjellervegger. Etter ny drenering rundt grunnmur ble veggene tørre, men det er fortsatt noe fukt i gulvene.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja.

Arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Utført av: Faglært
Beskrivelse: Det ble gravd rundt grunnmuren og lagt grunnmurspapp på muren. Det ble lagt drensrør rundt huset og ført frem til kum på tomten.

Deretter ble det fylt igjen etter gjeldende regler.
Firma: A/S Hi Ma v/ Per Kåre Hilleren
Dokumentasjon: Ja

Elektrisitet

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

Arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Utført av: Faglært
Beskrivelse: Det ble skiftet ut gamle sikringer med automatsikringer, og det ble trukket en ny kurs til varmepumpe. Jeg finner ingen dokumentasjon, men mener arbeidet ble utført i 2017–2018 av Hetland Elektro AS.
Firma: Hetland Elektro AS
Dokumentasjon: Nei

Rør

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannnettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.

Arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Utført av: Faglært
Beskrivelse: Vannrør ble byttet fra kobberrør til rør-i-rør-system samtidig som det ble installert digital vannmåler.
Firma: RS Rør AS
Dokumentasjon: Ja

Ventilasjon og oppvarming

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.

Beskrivelse: Denne ble fjernet før jeg kjøpte boligen.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Skjevheter og sprekker

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja.

Beskrivelse:
Det sto tidligere en garasje med terrasse på taket på nord-/vesthjørnet av huset. Vann fra terrassen rant ned mellom hus og garasje, og bunnsvillen råtnet. Garasjen ble revet, bunnsvillen ble byttet ut og dekket med beslag, og det ble bygget ny terrasse. Arbeidet ble utført av Romas Bygg AS i 2021.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ikke relevant for denne boligen.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.

Beskrivelse: Som beskrevet i forrige avsnitt (punkt 17).

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ikke relevant for denne boligen.

Planer og godkjenninger

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei.

27. Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ikke relevant for denne boligen.

30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ikke relevant for denne boligen.

Andre opplysninger

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker

Terrengforhold

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Skorsteiner over tak

Takrenner og nedløp

Øvrige beslagsdetaljer

Geologiske forhold

Skredfare

Flomfare

TG 1:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater - Himling

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe)

TG 2:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)

Oljetanker

Grunnmur og fundamenter

Fundamenter

Grunnmur

Drenering

Drenering og fuktsikring

Yttervegg

Konstruksjon

Kledning

Vinduer og ytterdører

Vinduer og ytterdører

Balkonger, terrasser, veranda og lignende - 2. etg

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller

terrasser)

Terrasser og plattinger på terreng - 1. etg

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)

Inngangstrapp med flislagt tram.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjon

Yttertak

Utstyr på tak

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater - Gulv

Overflater - Vegger

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innvendige overflater

Overflater generelt.

Kjøkken

Vurdering

Etasjeskiller og gulv på grunn

Etasjeskiller

Innvendige trapper

Innvendige trapper

Ildsteder og skorsteiner

Ildsteder

Skorsteiner inne i huset

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Vannrør (stoppekran)

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder

TG 3:

Vinduer og ytterdører

Kjellervinduer 8 000,-

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Spesielle observasjoner 10 000,-

Bad

Vurdering 300 000,-

Toalett (ikke våtrom)

Vurdering

Frittstående byggverk - Garasje

Vurdering 50 000,-

Estimerte kostnader på TG3 368 000,-

TG IU:

Ildsteder og skorsteiner

Dokumentasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Kjellervinduer

Vurdering av kjellervinduer fra byggeår.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist råte i rammeverket. Eier har begynt utskifting av vinduene med nyere erstatningsvinduer. Eier opplyser at utskiftingen er påbegynt.

Erstatningsvinduer med ukjent alder står lagret på stedet.

Anbefalt tiltak:

Råteskadede kjellervinduer må skiftes ut som et strakstiltak. Eier har påbegynt arbeidet, og erstatningsvinduer som befinner seg på eiendommen, kan benyttes for å lukke avviket.

Estimert kostnad:

Kommentar til estimert kostnad:

8 000,-

Arbeid og festemateriell.

Spesielle observasjoner

Innvendig tretrapp fra første etasje ned til kjeller. Trappens nedre del hviler direkte mot det grovstøpte betonggulvet i kjelleren.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist forhøyede fuktverdier og råteskader i nedre del av tretrappen. Fuktskadene oppstår fordi trevirket står i direkte kontakt med

det underliggende betonggulvet og kontinuerlig trekker til seg fuktighet via kapillært oppsug. Den pågående fuktbelastningen bryter ned trevirket og svekker trappens bæreevne.

Anbefalt tiltak:

Nedre del av trappen må skiftes ut.

Estimert kostnad:

Kommentar til estimert kostnad:

10 000,-

Grovt kostnadsestimat.

Beskrivelse

Baderommet ligger i 1.etg og er fra byggeår. Rommet har overflater med fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Det er innredet med dusjkabinett og servantmøbel. Det er etablert vannuttak til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med oppdrifts-ventil i himling. I gulvet er det et sluk av stål fra byggeår. Det er synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast fra byggeår.

Vurdering / Avvik

Vurdering

Visuell undersøkelse av baderommets overflater, sluk, sanitærutstyr, ventilasjon og synlige rørinstallasjoner. Vurderingen er gjort som en samlet vurdering av baderommet ut fra alder, materialvalg og visuelle observasjoner.

- Gulvet har et fallforhold som er vurdert som fungerende.

- Det er boret et hull på minimum 73 mm fra toalettrom inn mot baderom.

Gjennom hullet er det ikke registrert avvikende eller forhøyede fuktverdier.

Årsak / Konsekvens:

- Rommet har ukjent tettesjikt i gulv og vegger.

- Sluk av stål, synlige vannrør av kobber og avløpsrør av plast er fra byggeår. Plutselig svikt i disse anleggene må påregnes grunnet høy alder.

- Det er påvist svertesopp i tak og på vegger. Dette skyldes at den naturlige ventilasjonen i rommet ikke gir tilstrekkelig luftutskifting, noe sommedfører fukt og kondens på overflatene. Den pågående fuktbelastningen gir grobunn for svertesopp og dårlig inneklima.

- Det er observert lekkasje fra vannlåsen i servantskapet, noe som gir en lokal fuktpåkjenning på innredningen.

Konsekvensen av rommets samlede alder og tilstand er at baderommet ikke gir en tilfredsstillende fuktsikring, og det er høy risiko for at fukt og

lekkasjer kan forårsake vannskader på bygningskonstruksjonen. Selv om det ikke er observert avvik i området det er tatt hull fra toalettrom, gir dette ingen grunn til å friskmelde skjulte deler av konstruksjonen. Det vil være stor sannsynlighet for skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Anbefalt tiltak:

Baderommet har utgått levetid og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring og funksjon. Ved renovasjon må eventuelle

fuktskader i konstruksjon utbedres. Det må etableres nye og dokumenterte tettesjikt, byttes sluk, samt legges opp nye vann- og avløpsrør.

Ved renovering må det etableres mekanisk avtrekk for å sikre god ventilering og forhindre fremtidig kondens og svertesopp.

Frem til baderommet renoveres, må lekkasjen fra vannlåsen utbedres.

Estimert kostnad:

Kommentar til estimert kostnad:

300 000,-

Grovt kostnadsestimat for ett nytt våtrom.

Toalett

Toalettrom i første etasje, beliggende vegg i vegg med baderom. Rommet har laminat på gulv, samt malte plater på vegger og i himling. Det er innredet med toalett og servant. Synlige vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast og stål. Rommet har naturlig ventilasjon med en oppdriftsventil montert i himlingen.

Vurdering / Avvik

Vurdering

Visuell undersøkelse av toalettrommets overflater, sanitærutstyr, synlige rørinstallasjoner og ventilasjon. Vurderingen er gjort som en samlet vurdering ut fra observasjoner og alder.

Årsak / Konsekvens:

Det er gjort en samlet vurdering av toalettrommet. Det er påvist store svelleskader i laminatgulvet. Dette skyldes fuktpåkjenning på en overflate

som ikke tåler vann. Konsekvensen er at gulvoverflaten er ødelagt, og det er stor fare for skjulte fukt- og råteskader i den underliggende

konstruksjonen. Rommet har i tillegg kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset og utilstrekkelig luftutskifting. Videre er vannrør av kobber,

avløpsrør av plast og stål, samt innredning og sanitærutstyr av eldre dato.

De vannførende installasjonene og innredningen har oversteget mye av sin forventede levetid, noe som gir en betydelig økt fare for slitasjebrudd, utettheter og plutselige vannlekkasjer. Det samlede skadeomfanget og anleggets høye alder tilsier at rommet ikke fungerer tilfredsstillende og utgjør en risiko for videre fuktskader.

Anbefalt tiltak:

Toalettrommet har fuktrelaterte skader, utgått levetid på rør og innredning, og må totalrenoveres. Ettersom rommet ligger vegg i vegg med

baderommet i samme etasje, er det naturlig å innlemme toalettrommet i et nytt og større bad ved renovering. Ved riving må underliggende

gulvkonstruksjon undersøkes for bakenforliggende fuktskader, og samtlige rør og innredning må skiftes ut. For det nye felles våtrommet må

det etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilering.

Kommentar til estimert kostnad:

Kostnadsestimat jfr. bad

Frittstående byggverk, Garasje

Vurdering,TG 3

Visuell undersøkelse av garasjens utvendige og innvendige bygningsdeler, herunder taktekking, kledning, fundament, gulv, porter, dører og vinduer. I henhold til NS 3600 er den frittstående bygningen besiktiget og vurdert som et samlet punkt. Det er ikke registrert funksjonssvikt, treghet eller synlige skader ved leddporter, gangdør eller vindu. Det er ikke gjort observasjoner som tilsier at det er feil eller skader på det synlige elektriske anlegget. Det er ikke observert tegn til alvorlige avvik med fundamenteringen.

Årsak/Konsekvens:

TG3: Terreng faller inn mot bygning fra syd og øst. Det er utilstrekkelig bortledning av takvann. Kledningen er i tillegg ført helt ned i vegetasjon og bakke. Det er påvist råte i kledningen på hjørnet mot nord-vest, samt en generell tendens til råte for øvrig. Det er sannsynlig med skjult råte flere steder i nedre del. Kledningen har høy generell slitasjegrad. Konsekvensen av feil fall og manglende bortledning av vann er stor fuktpåkjenning på fundament og vegg. Dette fører til fuktopptrekk og alvorlig nedbryting av trekonstruksjonen. TG2: Det er påvist generell høy slitasje og mose på shingeltekkingen. Mose binder fuktighet mot takflaten. Konsekvensen er en økt risiko for raskere nedbryting av taktekket og utettheter ned i takkonstruksjonen over tid. Det er registrert sprekker i det grovstøpte betonggulvet. For et ubehandlet garasjegulv utgjør dette i all hovedsak en kosmetisk svekkelse. Konsekvensen er at overflatevann og fukt lettere kan trekke ned i konstruksjonen.

Tiltak:

Det bør undersøkes om det kan etableres fall på terreng vekk fra bygning. Takvann må ledes kontrollert bort. Kledning med påvist råte må skiftes. Ved utbedring må det etableres tilstrekkelig avstand mellom nedre kant av kledningen og terreng. For den resterende kledningen må videre vedlikehold og utskifting påregnes på sikt. Taket må holdes under oppsikt, og mose bør fjernes skånsomt. Grunnet den generelle slitasjegraden må vedlikehold og tiltak på taktekkingen påregnes på sikt. Sprekkene i betonggulvet krever ingen umiddelbare strakstiltak, men tilstanden må vurderes fortløpende og sprekkene bør tettes ved behov.

Kommentar til estimert kostnad: Grov kostnadsoverslag på TG3 avvikene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)

Det er ikke observert eller gitt opplysninger som tilsier funksjonssvikt eller feil på utvendige stikkledninger for vann og avløp. Vurdering baseres på utvendige observasjoner og opplysninger gitt av eier.

Årsak / Konsekvens:

Utvendige stikkledninger for vann og avløp har høy alder. Plutselig svikt i anlegget må påregnes grunnet høy alder.

Anbefalt tiltak:

Tilstanden må overvåkes jevnlig. Se etter symptomer som klukkelyder, treg avrenning, kloakklukt og tilbakeslag i boligens sluk, samt redusert vanntrykk, misfarget vann eller en konstant suselyd fra vanninntaket.

Oljetanker

Vurdering basert på opplysninger gitt av eier.

Årsak / Konsekvens:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på sanering av den tidligere nedgravde oljetanken. Det er risiko for forurensning dersom tanken fortsatt befinner seg på eiendommen. Eventuell forurensning i grunnen er eiers ansvar.

Anbefalt tiltak:

Anbefaler å forsøke å fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert. Dersom dette ikke finnes må det gjøres

undersøkelser for å lokalisere og fjerne tanken iht. gjeldende regelverk.

Grunnmur og fundamenter

Byggegrunn er trolig av løsmasser. Grunnmur av betong med innvendige treull-plater fra byggeår.

Grunnmur har ukjent fundamentering. Trolig såle av betong. Terrassen er understøttet av punktfundamenter mot terreng. Ukjent fundamentering av inngangstrapp og tram.

Vurdering / Avvik

Fundamenter

Vurdering av boligens skjulte fundamenter er utelukkende basert på visuelle observasjoner og symptomer på ovenforliggende konstruksjoner. Tilgjengelige punktfundamenter for terrasse er kontrollert visuelt for avvik og skjevheter. Det er ikke observert store setninger, svikt eller brudd i punktfundamentene for terrassen.

Årsak / Konsekvens:

Observasjoner av riss og sprekker i grunnmuren og murt inngangstrapp/ tram indikerer underliggende setninger og svakheter i fundamenteringen.

Dette medfører risiko for ujevne bevegelser og ytterligere setningsskader i bygningskroppen. Det er registrert mindre lodd- og planhetsavvik på punktfundamentene for terrassen. Årsaken er mindre setninger i grunnen.

Dette kan medføre lokale skjevheter i terrassekonstruksjonen på sikt.

Anbefalt tiltak:

Tilstanden på fundamentene for boligen må overvåkes jevnlig ved å kontrollere sprekkene i grunnmuren for eventuell videre utvikling.

Nærmere undersøkelse anbefales dersom tilstanden forverres. For punktfundamentene på terrassen kreves det ingen umiddelbare tiltak, men disse bør holdes under oppsikt og kan etterjusteres ved behov.

Grunnmur

Visuell undersøkelse av grunnmur utvendig og innvendig. Det er ikke observert store deformasjoner som tilsier at det er store eller pågående bevegelser i grunnmuren.

Årsak / Konsekvens:

Det er observert sprekker og riss i grunnmurens overflater både utvendig og innvendig. Det er i tillegg registrert mindre frostskader i utvendige overflater. Årsaken er fuktopptak i eldre mur- og pussoverflater kombinert med klimapåvirkning og setninger over tid. Tilstanden medfører en svekket overflatebeskyttelse med risiko for ytterligere fuktinntrengning og frostsprengning i muren.

Anbefalt tiltak:

Sprekker, riss og frostskader bør utbedres og tettes for å hindre videre fuktinntrengning. Tilstanden og overflatene bør overvåkes og holdes under jevnlig oppsikt.

Drenering

Det ble i følge eier lagt ny grunnmursplast på grunnmur i 2020. Det er etablert drenering til synkekum som ligger på siden av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon. Utførelse er ukjent.

Vurdering / Avvik

Drenering og fuktsikring

Undersøkelsen av utvendig drenering og fuktsikring baseres på opplysninger gitt av eier, anleggets alder og visuelle observasjoner av innvendige overflater i rom under terreng. Det er ikke påvist vanninntrengning gjennom grunnmur. Det er ikke avdekket fuktnivåer i kjellermur som indikerer svikt i utvendig drenering eller fuktsikring. Det er ikke registrert indikasjoner på behov for redrenering eller utbedring av fuktsikring på utvendige kjellervegger.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist saltutslag på kjellergulv og nedre del av vegger, dette sammen med forhøyede verdier av luftfuktighet er tydelige tegn til kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Årsaken er at gulvet ikke er fuktsikret med dampsperre mot grunnen. Fukt fra grunnen fritt trekker opp i gulvkonstruksjonen og opp i nedre del av vegger og forårsaker saltutfelling og fuktig inneklima.

Anbefalt tiltak:

For å lukke avviket på gulvet og stoppe det kapillære fuktopptrekket, må det etableres en tilfredsstillende fuktsperre i gulvet. Se ellers tiltak beskrevet under rom under terreng.

Yttervegg

Yttervegger er antatt av eldre grovt bindingsverk fra byggeår. Vegger er etterisolert med blåseisolasjon. Kledning består av malt tømmermannskledning. I 2021 ble det revet en terrasse av betong, og i forbindelse med dette ble det skiftet ut råteskadet

bunnsvill og deler av kledningen.

Tidligere var det montert en stor skyvedør fra stue med manglende bæring. Dette har forårsaket en svanke i yttervegg synlig fra stue, som også har forplantet seg til bjelkelaget for andre etasje. Terrassedøren er byttet av eier i 2025 med enkel dør og vindu. Eier opplyser at det ble etablert ny bæring mellom ny dør og nytt vindu.

Vurdering / Avvik

Konstruksjon

Ytterveggens konstruksjon er skjult og er vurdert ut fra visuelle observasjoner utvendig og innvendig. Det er ikke observert synlige skjevheter eller deformasjoner i ytterveggens generelle konstruksjon. Det er ikke registrert indikasjoner på ytterligere pågående setninger i konstruksjonen.

Årsak / Konsekvens:

Skjulte fukt- og råteskader i det lukkede bindingsverket kan ikke utelukkes grunnet konstruksjonens høye alder og historikk med tidligere fuktpåkjenning. Det er påregnelig at det kan påløpe merkostnader til utbedring av skjulte skader ved utskifting av f.eks kledning eller vinduer.

Det er påvist en synlig svanke i yttervegg over terrassedøren fra stue.

Årsaken er manglende bæring i forbindelse med tidligere dørløsning.

Dette er en varig deformasjon i bygningsdelen.

Anbefalt tiltak:

Gjør grundigere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader i lukket bindingsverk, for eksempel ved utbytting av gjennomgående ventiler, vinduer eller utskifting av kledning.

Kledning

Visuell undersøkelse av kledning er utført fra bakkenivå. Det er foretatt stikktaking på erfaringsmessig utsatte steder, i nedre del av kledning og i områder rundt vinduer fra bakkenivå, terrasse og balkong.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert begrenset lufting bak utvendig kledning. Det er påvist påbegynt råte i kledningsdetaljer mot vannbrett for vinduer flere steder, ned mot gulv på balkong for andre etasje, samt råte i kledning for søyler ved overbygget inngangsparti. Det er registrert høy slitasje og tendens til råte i nedre del av kledningen mot grunnmur flere steder. Årsaken er langvarig klimapåvirkning kombinert med mangelfull utlufting av trevirket.

Konsekvensen er at bygningens klimaskjerm er lokalt svekket, med risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner.

Det er registrert bobler i malingen på fasaden. Årsaken er fuktvandring og damptrykk bak et for tett overflatesjikt grunnet nyere maling påført

over eldre linoljemaling. Konsekvensen er redusert vedheft, avflassing og svekket overflatebeskyttelse av trevirket.

Anbefalt tiltak:

Råteskadet trevirke må skiftes ut. Ut fra generell tilstand må utskifting av større deler av kledningen påregnes som et normalt vedlikehold fremover. Overflatebehandling må utbedres.

Vinduer og ytterdører

Boligen har lakkert inngangsdør av tre fra byggeåret. Vinduer i første og andre etasje har malte trekarmer og isolerglass, opplyst å være fra starten av 2000-tallet. I stuen er det montert et nyere vindu og en terrassedør, begge med malte trekarmer og isolerglass fra 2025. Terrassedør til balkong i andre etasje er fra byggeår. I kjelleren er det eldre vinduer som er satt inn i nyere tid, samt vinduer fra byggeåret.

Vurdering / Avvik

Vinduer og ytterdører

Visuell undersøkelse av vinduer og dører. Det er foretatt stikktaking i karm og trevirke på erfaringsmessig utsatte steder. Funksjonstest ved åpning og lukking av vinduer og dører er utført. Innsetningsdetaljer, plassering og beslag er vurdert. Det er ikke avdekket råte i trevirke på dører eller dørkarmer. Det er ikke registrert treghet ved åpning og lukking av ytterdører. Det er ikke avdekket kondens eller dugg mellom glasslagene i vinduene.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist tendens til morkent trevirke og begynnende råte i karmer på enkelte vinduer og terrassedør i andre etasje. Det er observert at

enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Årsaken er langvarig fuktpåkjenning og klimapåvirkning og langvarig bruk. Dette medfører nedsatt brukervennlighet og lokalt svekket klimaskjerm, med fare for ytterligere fuktinntrengning i trevirket.

Ut fra vinduenes generelle alder og tilstand må utskifting av vinduene påregnes som et normalt vedlikehold i tiden fremover.

Anbefalt tiltak:

Vinduer med treghet må justeres for å gjenopprette normal funksjon.

Rammeverk må skrapes og overflatebehandles. Dersom det avdekkes råte i rammeverk, bør vindu skiftes.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende 2. etg

Balkong i andre etasje. Konstruksjonen er et utspring fra bjelkelaget for andre etasje. Det er lagt bordkledning eller tilsvarende på oversiden av bjelkelaget, som antas å være tekket med takpapp som tettesjikt. Videre er det montert tilfarere med terrassegulv av impregnerte bord.

Vurdering / Avvik

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)

Visuell undersøkelse av balkong, terrassegulv og rekkverk fra balkong.

Undersiden av balkong er besiktiget fra bakkenivå. Det er foretatt oppmåling av rekkverkshøyde og en vurdering av rekkverkets utforming. Muligheten for vannavrenning og kontroll av tettesjikt er vurdert. Tettesjiktet ligger skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til råte i synlige overflater på terrassegulvet av impregnerte bord. Det er ikke registrert svikt eller løse deler ved fysisk belastning av rekkverket.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert at rekkverket er målt til 75 cm, og at utformingen innbyr til klatring. Årsaken er feil utførelse og at konstruksjonen ikke oppfyller krav om minimum 1 meter rekkverkshøyde. Konsekvensen er nedsatt sikkerhet mot fall og økt fare for personskade.

Tettesjiktet og bjelkelaget på balkongen er skjult, og det er ikke mulig å verifisere om underliggende takpapp er lagt med tilstrekkelig fall ut fra bygningen. Manglende mulighet for inspeksjon og vedlikehold, noe som gir stor risiko for uoppdagede fukt- og råteskader i bjelkelaget og videre inn i tilstøtende yttervegg.

Anbefalt tiltak:

Rekkverket må forhøyes til minimum 1 meter og utformes på en slik måte at det ikke innbyr til klatring. For å kunne inspisere tettesjiktet, fastslå fallforhold og avdekke eventuelle skjulte skader i bjelkelag og innfestning må det gjøres ytterligere undersøkelser.

Terrasser og plattinger på terreng 1. etg

Terrasse utenfor stue mot vest er oppført i 2021. Terrassen er bygget som et bjelkelag som er punktfundamentert i terreng og innfestet i yttervegg. Gulv er av impregnerte terrassebord. Trapp av tre ned til terreng. Rekkverk av tre.

Mot øst er det en overbygget murt inngangstrapp med flislagt tram. Inngangstrappen har ukjent alder.

Trappen har rekkverk av stål på den ene siden. Trammen har tett vegg på den ene siden og er åpen på den andre.

Vurdering / Avvik

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)

Visuell undersøkelse av terrassegulv, bjelkelag, trapp og rekkverk. Det er foretatt oppmåling av rekkverkshøyde. Det er ikke avdekket svikt, skader eller tegn til råte i bærekonstruksjon, trapp eller gulvbord. Det er ikke registrert slark, løse deler eller manglende stabilitet i rekkverket ved normal fysisk belastning.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert at rekkverket på terrassen er målt til cirka 94 cm.

Gjeldende krav er 1 meter. Dette medfører en teoretisk økt fare for fallskader ut fra terrassens høyde over terreng.

Anbefalt tiltak:

Anbefaler på generelt grunnlag at rekkverk bør oppfylle forskriftskrav.

Inngangstrapp med flislagt tram

Visuell undersøkelse av murt trapp, flislagte overflater og rekkverk. Det er foretatt oppmåling av fallhøyde fra trammen.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist en del løse fliser og slitte fuger på inngangstrappen. Trolig er det mindre bevegelser i murverk som har medført at fliser løsner. Dette medører økt fuktinntrengning og frostsprengning over tid. Det er i tillegg registrert manglende rekkverk på den ene siden av trammen der høyden er over 50 cm. Dette medfører økt risiko for for fallskader.

Anbefalt tiltak:

Det må påregnes å fjerne løse fliser, skrape ut fuger og legge nye fliser.

Det bør monteres et egnet rekkverk på den åpne siden av trammen.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjon av tre fra byggeår 1965 med isolerte skråtak og kryploft over 2.etg.

Vurdering / Avvik

Takkonstruksjon

Takkonstruksjonen og kryploft er lukket og utilgjengelig for inspeksjon.

Vurderinger er basert på opplysninger fra eier, alder og en visuell undersøkelse av takkonstruksjon utvendig og fra underliggende rom.

Årsak / Konsekvens:

Det er påvist fuktmerker over utlufting av kloakk (Duroventil) på isolert kneloft. Kondens fra den varme ventilasjonsluften skaper en lokal

fuktpåkjenning i den kalde himlingen, noe som over tid gir fare for råte i trevirket. Takkonstruksjonen mangler inspeksjonsmuligheter og er dermed vanskelig å overvåke. Manglende mulighet for inspeksjon gjør at skjulte fuktskader eller kondensproblemer inne i selve oppbygningen ikke kan utelukkes.

Anbefalt tiltak:

Det anbefales å føre luftingen for kloakk over tak. For å kunne overvåke tilstanden og gjøre ytterligere undersøkelser av den lukkede

takkonstruksjonen, bør det etableres inspeksjonsluker.

Spesielle observasjoner

Det er observert en mindre deformasjon i forbindelse med takoppløft på soverom. Dette oppstod etter oppjekking av bærebjelke i underliggende stue. Det er generelle fuktmerker i himling på kneloftet fra lekkasjer før nytt tak ble lagt i 2023.

Yttertak

Yttertaket er tekket med stålpanner fra 2023. Utstyr på tak består av snøfangere over inngangspartiet og stigetrinn til skorstein.

Skorstein over tak har heldekkende beslag. Takrenner, nedløp, isbordbeslag og forkantbeslag er utført i stål fra 2023. Eier har fremvist faktura fra takentreprenør for samtlige arbeider utført i 2023. Det er gjenstående garanti på arbeidene.

Yttertak er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Utstyr på tak

Utstyr på tak er besiktiget fra bakkenivå og med drone.Det er ikke avdekket skader, rust, sviktende bæreevne eller mangelfull forankring på de monterte snøfangerne over inngangspartiet. Det er ikke registrert løse deler, feil innfesting eller korrosjon på stigetrinnene opp til skorsteinen.

Årsak / Konsekvens:

Det kun er montert snøfangere over selve inngangspartiet. Manglende snøfangere på de øvrige takflatene utgjør et avvik fra gjeldende

sikkerhetskrav til sikring mot snø- og isras. Utførelsen gir en økt risiko for at snø og is ukontrollert kan rase ned og forårsake personskader eller skader på eiendom og utstyr på bakken.

Anbefalt tiltak:

Det bør ettermonteres godkjente snøfangere på takets resterende sider.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Vegger består av mur og betong, samt ubehandla treullplater. Gulv er av grovstøpt betong. I teknisk rom er gulvet delvis opphugget. Himlingen av betong. Det er en innvendig tretrapp ned til kjeller.

Vurdering / Avvik

Overflater - Gulv

Visuell undersøkelse av innvendige gulvflater.

Årsak / Konsekvens:

I den opphuggede delen av gulvet i teknisk rom er det påvist at det ikke finnes fuktsperre mot grunnen. Det er observert riss, sprekker, korrosjonsskader og saltutslag på gulvflatene i kjelleren. Det meste antas å være et resultat av vanninntrengning fra tiden før boligen ble drenert på nytt. Riss og sprekker henger gjerne sammen med svinn eller setninger i grunnen. Konsekvens er estetisk forringelse av flatene, samt økt risiko for fuktgjennomgang. Fuktopptrekket som er påvist i dag, gir en økt fuktbelastning i rom under terreng.

Anbefalt tiltak:

Behovet for utbedringer vil i stor grad være styrt av hva man ønsker å bruke kjelleren til i fremtiden. For å stoppe fuktopptrekket fullstendig må eksisterende gulv hugges opp og etableres på nytt med fuktsperre.

Overflater - Vegger

Visuell undersøkelse av innvendige veggflater.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert sprekker, riss, korrosjonsskader og saltutslag på overflatene av mur og betong. Det meste antas å være et resultat av vanninntrengning fra tiden før ny grunnmurplast ble etablert i 2023. Riss og sprekker i overflatene stammer trolig fra bevegelser eller mindre setninger i selve grunnmuren over tid. Konsekvensen er en estetisk forringelse av flatene, problemer med vedheft for puss og maling, samt økt risiko for fuktgjennomgang.

Anbefalt tiltak:

Overflatene kan børstes rene for saltutslag, og riss og sprekker kan skrapes opp og utbedres med egnet murmørtel. Behovet for mer omfattende utbedringer avhenger av ønsket bruk av kjelleren. Det må utelukkende benyttes diffusjonsåpne produkter dersom veggene videre skal overflatebehandles.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Visuell undersøkelse av trekonstruksjoner i kjeller. Det er foretatt fuktsøk i trekonstruksjoner.

Årsak / Konsekvens:

Det er vurdert at fuktbelastningen i kjelleren er generelt for høy. Det er påvist forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner som er i kontakt med

gulvet. Det er også observert kondens på kjellervinduene. Årsaken er den manglende fuktsperre mot grunn, og for dårlig ventilering av kjelleren.

Flere ventiler er blokkert. Den høye fuktbelastningen gir økt fuktbelastning på organisk materiale med økt risiko for mugg, sopp og råte dannelse, samt et dårligere inneklima i boligen.

Anbefalt tiltak:

Ventileringen av kjelleren bør bedres for å håndtere og senke den høye fuktbelastningen. Trekonstruksjoner må heves eller sikres med et kapillærbrytende sjikt for å forhindre direkte fuktopptrekk fra gulvet. Ellers tiltak jfr gulvet i kjeller.

Innvendige overflater

Beskrivelse

Innvendige overflater i boligens øvrige rom som ikke er vurdert i egne sjekkpunkter. I første etasje er det overflater tilsvarende kjøkkenet med laminat og tre på gulv, samt malte plater på vegger og i himling. I andre etasje er det lakkerte furugulv, tapet og malte plater på vegger, samt malte plater i himling. De fleste overflater antas å være fra byggeår eller tidligere oppgraderinger.

Vurdering / Avvik

Overflater generelt.

Visuell undersøkelse av innvendige overflater på gulv, vegger og i himling.

Vurderingen er gjort med særlig vekt på overflatenes alder og generelle bruksslitasje.

Det er ikke registrert fuktskjolder, svelling, unormale riper eller ufagmessige overganger på gulvoverflatene. Gulvene bærer utelukkende preg av forventet slitasje ut fra alder og bruk.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert heksesot (støvkondens) på overflater i både første og andre etasje. Slik misfarging skyldes typisk at finkornede partikler fester seg til flatene, noe som gjerne forsterkes av for lav luftutskifting.

Anbefalt tiltak:

Ved oppussing må overflatene forbehandles med egnede produkter for å forhindre gjennomslag av misfarging.

Innvendige trapper

Innvendig, malt tretrapp fra byggeår som går mellom 1. etasje og 2. etasje. Trappen har rekkverk av

tre på den ene siden, og vegg på motsatt side. Trerekkverket fortsetter i andre etasje og fungerer

som sikring rundt trappeåpningen.

Vurdering / Avvik

Innvendige trapper

Visuell undersøkelse av trappens konstruksjon, overflater og innfesting. Det

er foretatt kontrollmåling av rekkverkets høyde og avstand mellom spiler, samt

lyttet etter knirk ved normal ferdsel. Det er ikke påvist slark eller løse deler i

rekkverkets innfesting. Det er ikke registrert skader eller unormal slitasje på

overflater utover normal slitasjegrad med tanke på alder.

Årsak / Konsekvens:

Det registreres en del knirk i trappen ved ferdsel, men dette vurderes

som normalt og forventet med tanke på trappens oppbygging og alder.

Trappen mangler håndløper på vegg, og rekkverket er for lavt og har for

store åpninger i forhold til dagens forskriftskrav. Dette gir økt fallrisiko og

manglende barnesikring.

Anbefalt tiltak:

Monter håndløper på veggen og øk rekkverkshøyden. Rekkverket ved

trappeåpningen bør endres grunnet fallfare for barn.

Kjøkken

Kjøkkenet har overflater med laminat på gulv, samt malte plater på vegger og i himling.

Kjøkkeninnredningen har heltre fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Det er satt av plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har mekanisk avtrekk via en kjøkkenventilator med klaffventil i ytterveggen. Ventilasjonskanal for ventilator bryter dampsperre i vegg. Det er synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Alder på innredning og rør er ukjent, men antas å være fra overgangen mellom 1980- og 1990-tallet.

Vurdering / Avvik

Vurdering

Visuell undersøkelse av overflater, innredning, ventilasjon og synlige rørinstallasjoner. Vurderingen er gjort med særlig vekt på utstyrets alder, funksjon og generelle bruksslitasje. Forholdene rundt dampsperren ved ventilasjonskanalen er vurdert, men kunne ikke besiktiges uten destruktive inngrep.

Det er ikke registrert unormal slitasje, svelling, sprekker eller fuktskjolder på kjøkkenets gulv, vegger eller himling. Overflatene bærer utelukkende preg av normal slitasje. Det er ikke observert funksjonssvikt ved ventilatoren. Det er ikke gjort observasjoner verken utvendig eller innvendig som tilsier at det er noe galt ved ventilasjonskanalens gjennomføring. Det er ikke avdekket synlige lekkasjer, fuktmerker eller utettheter ved de synlige vann- og avløpsrørene.

Årsak / Konsekvens:

Kjøkkeninnredningen har høy alder og er vurdert til å være på siste rest av sin levetid, og fremstår som slitt og noe slarkete. Ventilator har en alder som tilsier at plutselig svikt må påregnes. Synlige vannrør av kobber og avløpsrør av plast er av eldre dato. Plutselig svikt må påregnes.

Anbefalt tiltak:

Overvåke tilstand nøye. Ved fremtidig skifte av ventilator bør man gjøre ytterligere kontroll av ventilasjonskanalens gjennomføring i yttervegg.

Det er naturlig at røropplegget skiftes ut i forbindelse med en fremtidig oppgradering av kjøkkenet.

Etasjeskiller og gulv på grunn

Etasjeskillere i første etasje består av betong med tilfarergulv. I andre etasje er det trebjelkelag.

Kjeller har støpte gulv på grunn, og er å anse som grovstøpte betonggulv. Det ligger trolig lakkert furugulv i alle oppholdsrom i første og andre etasje, med unntak av baderom.

Vurdering / Avvik

Etasjeskiller

Visuell undersøkelse av etasjeskillere og gulv. Gulvene i første og andre etasje er kontrollmålt med laser for å avdekke skjevheter og planavvik. Gulv i kjeller er ikke kontrollmålt da disse utgjøres av grovstøpte flater. Det er lyttet etter knirk og vurdert stivhet i bjelkelaget ved normal ferdsel.

Årsak / Konsekvens:

Det er registrert planavvik på etasjeskillere. I første etasje er største lokale avvik målt til 1 cm i stuen, fra midten av rommet og ut mot yttervegg.

I andre etasje er største avvik målt til 2 cm i soverom mot nord, fra yttervegg og inn mot midten av rommet. Videre registreres det noe svikt og gynging i bjelkelaget i andre etasje, med påfølgende knirk i treverket.

Planhetsavikene og den reduserte stivheten skyldes etasjeskillernes opprinnelige konstruksjon og alder.

Anbefalt tiltak:

Det er ingen krav til umiddelbare utbedringer, da tilstanden anses som normal med tanke på konstruksjonens oppbygging og alder. Ved en

fremtidig oppussing eller renovering av gulvflatene, må det påregnes merkostnader for oppretting og vurderes behov for ytterligere avstivning av bjelkelaget.

Ildsteer og skorsteiner

Det er montert en vedovn i gangen, og en kombibrenner for parafin og ved med omramming i stuen.

Skorstein av tegl fra byggeår. Det er sotluke plassert i kjeller.

Vurdering / Avvik

Ildsteder

Visuell undersøkelse av ildsteder, røykrør, underlagsplater og avstand til brennbart materiale. Vurderingen er gjort med særlig vekt på ovnenes alder, synlige skader og montasje av røykrør. Det er ikke avdekket avvik på ildstedenes avstander til brennbart materiale. Det er ikke registrert sprekker utvendig på ovnene. Det er ikke observert manglende ubrennbare underlagsplater på gulvet foran ildstedene.

Årsak / Konsekvens:

Det er visuelt vurdert at ovnenes røykrør er koblet inn på skorsteinen uten nødvendig og tilstrekkelig avstand mellom røykrørsinnføringene.

Manglende avstand på røykrørsinnføringer i skorsteinen gir svekkelser i murverket og kan redusere brannsikkerheten.

Begge ildstedene er gamle og har passert forventet levetid. Det er påregnelig å skifte ildsteder om dette skal være primær varmekilde for boligen.

Begge ildstedene er tilkoblet samme skorstein som er plassert i stuen.

Vedovnen i gangen er plassert et stykke unna skorsteinen, og er koblet til denne via et lengre røykrør som føres inn sammen med stueovnens innføring. Dette vil gjøre det teknisk utfordrende å skulle skifte ildsted i gangen.

Anbefalt tiltak:

Avstanden mellom røykrørsinnføringene bør kontrolleres nærmere av feiervesenet for å avklare om det kreves fysiske utbedringer for å ivareta brannsikkerheten.

Skorsteiner inne i huset

Visuell utvendig undersøkelse av skorsteinens overflater, utkraginger og sotluke.

Det er ikke observert sprekker, riss eller andre synlige skader på skorsteinens tilgjengelige overflater.

Årsak / Konsekvens:

En side av skorsteinen i første etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon da denne står tildekket bak et høyskap. For teglskorsteiner kreves det at alle overflater er synlige. Konsekvensen er at eventuelle sprekker og utettheter i murverket ikke kan oppdages, noe som reduserer brannsikkerheten.

Skorsteinen har høy alder. Behov for rehabilitering av anlegget må påregnes på sikt grunnet høy alder.

Anbefalt tiltak:

Bakvegg i skap på kjøkken bør fjernes slik at skorsteinens overflater blir fullt ut synlige for inspeksjon. En forskriftsmessig rehabilitering med godkjent innvendig foringsrør vil øse dette avviket, ettersom kravet til antall åpne sider for inspeksjon da reduseres til to sider.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Boligen har vannrør av kobber fra byggeår, samt nyere vannrør av plast fra 2023 i kjeller som fordeler vannet opp til 1.etg. Avløpsrør av stål og plast. I hovedsak fra byggeår.

Vannrør (stoppekran)

Synlige rør vurdert etter materiale, alder og lekkasjesymptomer. Ingen tegn til feil på anlegget, ingen synlige lekkasjer eller fuktflekker registrert på åpne installasjoner eller samlestokker. Hovedstoppekran i kjeller tilfredsstillende.

Ingen alvorlige feil indikert på nyere rør-i-rør-system, eventuelt lekkasjevann ledes til kjeller av mur og betong.

Årsak / Konsekvens:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannrør av kobber. Ut fra alder må plutselig svikt påregnes.

Anbefalt tiltak:

Overvåke tilstand jevnlig. Det er naturlig at vannrør skiftes ut ved oppgradering av våtrom og kjøkken.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Synlige rør er vurdert mtp. materiale, alder og sammenkoblinger. Ingen tegn til feil på anlegget. Stakeluke i kjelleren er tilgjengelig. Avløpskapasitet og lukt er normal. Ingen lekkasjer utover det som er kommentert andre steder i rapport.

Årsak / Konsekvens:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør. Ut fra alder må plutselig svikt påregnes.

Anbefalt tiltak:

Overvåke tilstand jevnlig. Det er naturlig at avløpsrør skiftes ut ved oppgradering av våtrom og kjøkken.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 80-90-tallet er plassert i kjeller.

Årsak / Konsekvens:

Det er en del rust/irr på bereder. Berederen er er over 20år gamlel.

Plutselig svikt må påregnes.

Anbefalt tiltak:

Overvåke tilstand jevnlig. Det er naturlig at bereder skiftes ut ved oppgradering av våtrom og kjøkken.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Dokumentasjon

Det er ukjent når skorsteinen sist ble feid, og det foreligger ikke informasjon om eventuelle avvik fra tidligere kontroller. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt skorsteinens innvendige tilstand og funksjon.

Det anbefales å kontakte det lokale brann- og redningsvesenet for å avklare status for tilsyn, samt få utført feiing og innvendig kontroll av anlegget.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealskjema

Etasje

2.etg

BRA-i TBA: 43 kvm TBA: 26 kvm

1.etg

BRA-i: 71 kvm BRA-i TBA: 2 kvm

Kjeller

BRA-i: 65 kvm

Sum: BRA-i 179 kvm TBA 28 kvm

Sum BRA: 179

Romfordeling

Etasje Romtype

2.etg

BRA-i: Tre soverom og gangareal.

TBA: Balkong

1.etg

BRA-i: Entre, gangareal, toalettrom, bad, kjøkken spisestue og stue.

TBA: Terrasse utenfor stue og inngangstrapp.

Kjeller

BRA-i: Flere uinnredede kjellerrom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført følgende:

Byggegrunn er trolig av løsmasser.

Grunnmur av betong med innvendige treull-plater fra byggeår.

Yttervegger er antatt av eldre grovt bindingsverk fra byggeår.

Vegger er etterisolert med blåseisolasjon.

Ytterkledning er stående malte tømmermannskledning av treverk.

Boligen har lakkert inngangsdør av tre fra byggeåret. Vinduer i første og andre etasje har malte trekarmer og isolerglass, opplyst å være fra starten av 2000-tallet. I stuen er det montert et nyere vindu og en terrassedør, begge med malte trekarmer og isolerglass fra 2025.

Yttertaket er tekket med stålpanner fra 2023. Utstyr på tak består av snøfangere over inngangspartiet og stigetrinn til skorstein. Skorstein over tak har heldekkende beslag. Takrenner, nedløp, isbordbeslag og forkantbeslag er utført i stål fra 2023.

Takkonstruksjon av tre fra byggeår 1965 med isolerte skråtak og kryploft over 2.etg.

Terrasse utenfor stue mot vest er oppført i 2021. Terrassen er bygget som et bjelkelag som er

punktfundamentert i terreng og innfestet i yttervegg. Gulv er av impregnerte terrassebord. Trapp av

tre ned til terreng. Rekkverk av tre.

Fin, frodig og relativ flatt tomt med litt skrånede terreng med gode solforhold!

Tomten består av varierte trær, busker og blomster som går langs tomtegrensen.

Innkjørselen er gruslagt frem til garasjen og inngangspartiet.

Her er det god plass for hele familien å samles og invitere venner over for hyggelig hagefest.

God plass for de minste å ha varierte aktiviteter i hagen.

Denne tomten er eiet og er på 1502,00 kvm.

Ferdigattest for våningshus er gitt 30.09.1959.

Godkjent søknad om oppføring av garasje 30.08.1989.

Ferdigattest foreligger ikke.

Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Våningshuset og garasjen samsvarer med byggetegningene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er usikkert av selger og dette vil variere fra husstand til husstand og etter eget ønsket forbruk.

Boligen er utstyrt med:

• Automatsikringer
• 2 varmepumper.
• Vann og avløp kommunalt.
• Fiber internett.

Prisantydning kr 4 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 451 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 306,- for 2025.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Vei velforening: kr. 1347,- pr år inkluderer brøyting og vedlikehold.
• Strøm: usikker grunnet lite opphold siste året.
• Fiber internett: ikke abonnert.
• Vann og avløp: anslått k.r 10.000,- pr år. Husk å beregne eget forbruk!

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter, eier har ikke brukt boligen mye siste året og dermed ikke god oversikt for strømforbruket.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

2034,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3503466.

Området er regulert til boligformål/Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er en pågående reguleringsplan som går under ID navn: 3305 528 - Ringåsen

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan. Denne påvirker ikke boligens eksisterende bruk eller formål, men inngår i et større område som er regulert gjennom en felles reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei fra Søndre ringåsen frem til eiendomsgrense.

Det er tinglyst veirett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er en del eldre tinglyste og justerte endringer i grunnboken av gammelt av, hvor mye av dette ikke eksisterer lenger men ikke enda fjernet fra grunnboken.

Boretten eksisterer ikke lenger og blir slettet før overtagelsen.

Fredningsvedtaket gjelder ikke denne boligen/eiendommen som selges, men ble berørt grunnet tidligere tilkobling til forrige eiendom den hadde festeavtale med før og som nå ikke eksisterer lenger.

Dnr. 1938, tgl. 05.04.1978 - Obligasjon

Beløp: 6 900
Panthaver: RINGERIKE KOMMUNE
Orgnr: 940 100 925

Dnr. 990046, tgl. 18.07.1866 - Skjønn

(Jernbane)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900039, tgl. 01.09.1873 - Bestemmelse om fiskerett

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900034, tgl. 15.02.1875 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900063, tgl. 16.04.1890 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900150, tgl. 16.01.1907 - Skjønn

BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900151, tgl. 16.01.1907 - Skjønn

BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra gnr 28 bnr 22
Overført fra gnr 28 bnr 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900275, tgl. 16.12.1907 - Skjønn

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 907257, tgl. 16.07.1915 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 907564, tgl. 02.02.1921 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900190, tgl. 16.12.1929 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900216, tgl. 01.06.1932 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900396, tgl. 17.01.1934 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 871, tgl. 22.07.1936 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1586, tgl. 15.12.1936 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2057, tgl. 02.09.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2057, tgl. 02.09.1952 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2276, tgl. 20.09.1956 - Skjønn

(vannverk)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM VEGRETT

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om vann/kloakk

Uteglemt registrert
08.03.2024 Arkivref. 24/08918-1
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om vannrett

Uteglemt registrert
08.03.2024 Arkivref. 24/08918-1
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1002, tgl. 12.05.1959 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 436, tgl. 20.02.1960 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 659, tgl. 15.03.1960 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1408, tgl. 09.06.1960 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 926, tgl. 27.03.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4275, tgl. 21.12.1966 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2322, tgl. 12.07.1967 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3193, tgl. 09.06.1968 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2456, tgl. 13.07.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1001, tgl. 06.03.1969 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59, tgl. 07.01.1970 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 410570, tgl. 28.09.1970 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra gnr 42 bnr 4.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2070, tgl. 01.06.1971 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6006, tgl. 22.11.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7037, tgl. 25.11.1976 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4554, tgl. 12.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 907419, tgl. 27.10.1977 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7059, tgl. 12.12.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 1458, tgl. 08.03.1978 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4625, tgl. 23.08.1978 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3328, tgl. 18.06.1980 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 7058, tgl. 21.11.1980 - Erklæring/avtale

Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7202, tgl. 26.11.1980 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7203, tgl. 26.11.1980 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7204, tgl. 26.11.1980 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7205, tgl. 26.11.1980 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7206, tgl. 26.11.1980 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 103, tgl. 09.01.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5878, tgl. 28.09.1982 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6747, tgl. 04.11.1982 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 470, tgl. 24.01.1985 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1515, tgl. 09.03.1987 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3524, tgl. 26.05.1988 - Jordskifte

SAK 8/1986
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3852, tgl. 12.08.1991 - Erklæring/avtale

Elektriske kraftlinjer
Kraftverket får rett til å bygge, vedlikeholde og drive en
elektrisk høyspentledning, byggelinje
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 666, tgl. 31.01.1992 - Fredningsvedtak

Et område på ca 7050 daa i Ringerike og Hole kommune er
fredet som naturreservat ved kgl. res. av 13. desember 1991
under betegnelsen Merratjern-Søndagsbrenna naturreservat.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3995, tgl. 04.08.1997 - Jordskifte

Rettsbok Sak nr. 3/1995-6.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6558, tgl. 14.11.2002 - Fredningsvedtak

Gjelder: Norderhov kirke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219627, tgl. 24.03.2010 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 969937, tgl. 22.11.2011 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1094593, tgl. 05.10.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Uteglemt registrert
08.03.2024 Arkivref. 24/08918-1
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 238, tgl. 31.01.1958 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Uteglemt registrert
08.03.2024 Arkivref. 24/08918-1
Rettet etter tingl. §18

Dnr. 691229, tgl. 01.08.2016 - Borett

Borett

Dnr. 2314482, tgl. 06.04.2020 - Bestemmelse om naturreservat

Nordre Tyrifjorden og Storelva naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Vei velforening er det en årlig plikt i medlemskap på kr. 1347,-

Dette grå brøyting av veien og vedlikehold.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Botilrudveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 108 i Ringerike.

Vårt oppdragsnummer er 202260233.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 106 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 8 000,00

Innhenting offentlig informasjon 5 800,00

Innhenting servitutt pr stk. 1 500,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 16 145,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 795,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.