Totalt bruksareal: 307,0 m²

• BRA-i: 264,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 40,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kirkeveien 30 ligger i det rolige og barnevennlige nabolaget Jaer på Nesodden – et område lokalkjente beskriver som spesielt egnet for familier, husdyreiere og etablerere. Nesodden er halvøya sør for Oslo kjent for sin unike kombinasjon av landlig idyll og urban nærhet, og Jaer representerer noe av det beste halvøya har å by på.

Det er ca 300m å gå til bussholdeplassen ved Nesodden Kirke. Her går 560-bussen til Nesoddtangen og Nesoddbåten videre til Aker Brygge og Lysaker. Eller du kan ta bussen andre veien til Vinterbrosenteret og Drøbak.

Tomten på over 4 mål er pent opparbeidet med store gressarealer, frodig beplantning, frukt og bær og flott innkjøring. Her er det god plass til å leve utendørs – selger forteller at tomten er stor nok til å samle 100 gjester til sommerfest, og at solforholdene er enestående. Praktisk talt sol hele dagen med solnedgang rundt kl. 21.30 på sommeren. Beliggenheten er usjenert og stille, men likevel svært praktisk i hverdagen: Kiwi Kirkekrysset ligger kun 3 minutters gange unna, og bussholdeplassen ved Svae nås på samme tid med linje 565 og 570.

For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Nærmeste barneskole er Jaer skole for 1.–7. trinn, og det er kort vei til flere barnehager i området, blant annet Askeladden barnehage kun 7 minutter unna. Ungdomsskoleelever sokner til Alværn ungdomsskole, og Nesodden videregående skole ligger ca. 7 minutter unna med bil.

For de aktive, er det idrettshall, fotballbane, idrettsbane, tennisbane og skatepark ved Berger skole, kun 5 minutter med buss.

Flotte turmuligheter og skiløyper omtrent rett forbi huset.

Ønsker du større handleopplevelse eller øvrige tjenester, finner du Tangen Senter ca. 11 minutter unna, og apotek ligger 9 minutter unna. For de aktive er det aktivitetshall og fotballanlegg ved Jaer kun 2 km unna, og nærhet til skog og mark gjør at turmulighetene er rett utenfor døren.

Området beskrives av lokalkjente som trygt og rolig, med lite trafikk og lite støy – en kombinasjon som gjør Torvik til et sted mange velger å bli boende lenge.

Eneboligen inneholder:

U-etg: Entré, stue, soverom 1, gang, soverom 2, kjølerom, mellomgang, bod 1, bod 2, bad/vaskerom.

Underetasjen har takhøyde mellom ca. 2, 27 m og 2,39 m.

BRA-i: 128 m2. BRA-e: 3 m2.

1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

1.etg. har takhøyde mellom ca. 2,39 m og 2, 86 m.

BRA-i: 136 m2. BRA-b: 40 m2.

I tillegg kommer garasje på ca. 42 m2. garasje, samt carport for 2 biler og hønsehus med inngjerdet hønsegård.

Se tilstandsrapport om kommentarer angående areal.

Velkommen til en romslig og lys enebolig med sjarmerende hage og solrike utearealer – her er det godt å bo.

Stue | Lys & romslig

Innbydende og lys stue med god takhøyde på opptil 2,86 meter som bidrar til en luftig og åpen atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet inviterer til store, sosiale soner med plass til mange gjester. Her er det naturlig plass til sofagruppe, TV-møblement og oppbevaring. Gulvet ble lagt i 2018 og veggene sparklet, tapetsert og malt samme år – alt fremstår friskt og fint. Fra stuen er det utgang til den store terrassen og vinterhagen, som sammen med stuen danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner gjennom hele året.

Vinterhage Lys & allsidig

2 lags isolerglass hele veien. Gulvet er flislagt med varmekabler og det er i tillegg egen varmepumpe til vinterhagen. Det er en 4 meter bred foldedør som kan åpnes helt ut mot terrassen

Den romslige vinterhagen på ca 40 kvm er tilknyttet stuen og gir eiendommen en ekstra dimensjon – her kan du nyte utsikten og hagen i ly for vær og vind. Balkongen har gulvfliser og fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Solen er praktisk talt til stede hele dagen og går ned rundt kl. 21.30 på sommeren – perfekt for lange kvelder ute.

Kjøkken | Funksjonelt & innholdsrikt

Kjøkkenet fra 2016 er moderne og gjennomtenkt, med gode arbeidsflater i stein og stål samt rikelig med skapplass. Innredningen har rikelig med skap og skuffer. innredningen har overskap og skuffer under benkeplaten og kjøkkenet er utstyrt med et solid utvalg integrerte hvitevarer: Komfyrtopp fra Electrolux på 108 cm bredde, Kjøkkenvifte på 120 cm, Electrolux kombi varmluft (opp til 300 grader), Electrolux kombi varmluft og damp, Microbølgeovn fra Electrolux, Extra large oppvaskmaskin fra AEG

Kjøleskap og fryseskap kan medfølge boligen ved kjøp etter nærmere avtale.

Kjøkkenventilatoren er innebygd i taket.

Hele kjøkkenet innbyr til mye god matlaging - enten det er hverdagsmåltider eller fest med mange gjester.

Soverom | 5 soverom fordelt på to plan

Boligen har fem soverom – tre i øverste etasje og to i underetasjen – noe som gir svært fleksible løsninger for en stor familie eller for dem som ønsker kontor, gjesterom og hobbyrom. Alle tre soverommene i øvre etasje ble pusset opp i 2026 og fremstår friske og fine. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, og har varmeovner/varmekabler.

Bad 1. etasje | Flislagt & praktisk

Flislagt baderom fra 1998 med elektrisk gulvvarme. Inneholder åpen dusj, badekar, servantinnredning med speil, vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte. Badet har vindu som slipper inn naturlig lys.

Bad/vaskerom underetasje | Praktisk & komplett

Flislagt bad og vaskerom i underetasjen med elektrisk gulvvarme. Inneholder åpen dusj, servant, utslagsvask og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – alt samlet på ett praktisk sted. Naturlig lys via vindu og elektrisk avtrekksvifte.

Stue/hall underetasje | Fleksibel & romslighet

Kjellerstuen ble pusset opp i 2026 og fremstår med nye vegger og tak. Rommet gir fleksible bruksmuligheter – enten som familierom, hjemmebiograf, lekerom eller gjesterom. Underetasjen har egen inngang og god takhøyde på 2,27–2,39 meter.

Entre | Lys & praktisk

Entreen er stor og romslig og mulighet til å henge av seg yttertøy og sko. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speildører på den ene veggen.

Det er en inngang nede, men 1 foldedør, 2 skyvedører og en vanlig verandadør i 1. etg

Garasje & uteparkering | Dobbel & raus

Dobbel garasje med to garasjeporter, oppført i trekonstruksjon med malt trekledning. I tillegg er det carport fra 2019 for 2 biler, uteparkering. Her er det god plass til biler, sykler og utstyr.

En særdeles innholdsrik og pen bolig som har gjennomgått jevnlig vedlikehold og oppgraderinger i løpet av selgers eiertid.

Privat adkomst fram til offentlig vei. Det er avtale om brøyting.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen er romslig, og det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Dobbel garasje med to garasjeporter, på ca 49 kvm

Carport fra 2019 for 2 biler

Godt med uteparkering på eiendommen.

Her er det god plass til biler, sykler og utstyr.

Følgende medfølger boligen ved salg:

• 3 fryseskap i underetg
• Alle monterte hvitevarer
• Alt tak og veggmontert belysning følger med
• Alle smarthuselementer i stikkontakter som er i bruk følger med
• Gardena robotklipper medfølger
• Monterte hyller i garasjen medfølger
• Rester av lister, plank og materialer kan bli igjen om ønskelig

Møbler som kan følge med mot avtalt pris:

● Kjøleskap, stort Side-by-side kjøleskap med 2 isbitmaskiner

● Stor hjørne skinnsofa, Stressless fra Ekornes

● Stor stoff hjørnesofa fra bohus

● Eikebord (kan bli ca 4 m langt)

● Skjenk i samme merke som eikebord

● Rundt spisebord med 6 svarte skinnstoler

● Rundt grått teppe til spisebord

● Piano

● Terrassemøbler

● Blå sofa i velour

● Alle senger som står i huset.

Boligen har renseanlegg for vann

Brønnhullet som er boret ned til 85 m

Kirkebøen er et historisk område og en gård (gnr. 92) som ligger like ved middelalderkirken på Nesodden. Området er mest kjent for sin strategiske betydning under den store nordiske krig, da det fungerte som en flaskehals under svenskenes felttog i 1716. [1, 2, 3]

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Spørsmål 3 – Lekkasje/fukt utenfra: Bod sørvestvegg i kjeller har alltid vært våt så lenge selger har bodd der. Selger opplyser at det ikke har vært opplevd som et problem og at det ikke lukter fukt.
• Spørsmål 4 – Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade: Det er utført tre arbeider. (1) I 2025 ble det oppdaget lekkasje i stuen som ble håndtert via forsikring (Gjensidige). Taket ble åpnet, tørket i 3 måneder, deretter lukket, sparklet og malt i hele stue og spisestue – utført av faglærte. I tillegg ble det av ufaglærte tettet skruehull i takplater som snekkeren opprinnelig ikke hadde tettet – selger opplyser at dette er tett. (2) I 2025 ble det oppdaget fukt under glassfeltene i vinterhagen som skyltes gammel, sprukket silikon i glasstakets overganger. Ny tetning (CT1) ble lagt på av ufaglærte, og fuktskaden innvendig ble utbedret. (3) I 2022 ble panel på mesteparten av huset byttet til brent gran, isolasjon byttet og nye asfaltplater og lekter lagt på – utført av både faglærte og ufaglærte. I forbindelsen med dette ble det avdekket råte i bunnsvillen på sørveggen ved terrassen og litt på østveggen, noe som ble en forsikringssak hos Gjensidige. Ingen av de tre arbeidene har dokumentasjon.
• Spørsmål 6 – Kjeller/rom under bakken: Boligen har kjeller.
• Spørsmål 7 – Vann eller fukt i kjeller: Det er observert fukt i kjeller. Se beskrivelse under spørsmål 3 (sørvestvegg som alltid har vært litt fuktig, uten lukt).
• Spørsmål 10 – Arbeid på elektrisk anlegg: Det er utført fem elektriske arbeider, alle av faglærte: (1) År 2000 – automatsikringer installert og strømførende kabel lagt i bakken inn til huset (Elektropartner). (2) År 1998 – komplett elektrisk anlegg på nytt bad med varmekabler (Hein Åsen). (3) År 2008 – varmekabler på vaskerom og gang (trolig Elektropartner). (4) År 2008 – stigeledning til vinterhage, nytt sikringsskap, varmekabler og øvrige elektriske arbeider i begge etasjer (Elektrogutta). (5) År 2016 – nytt kjøkken med nye kurser og alt elektrisk nytt (Elektrogutta). Ingen av arbeidene har dokumentasjon.
• Spørsmål 11 – Privat vannforsyning: Eiendommen har privat vannforsyning via borehull, ca. 85 meter dypt.
• Spørsmål 12 – Feil på avløpsrør eller vannrør: Pumpen i borehullet sviktet etter 27 år og ble byttet i desember 2025.
• Spørsmål 14 – Nedgravd oljetank: Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at de er ganske sikre på at tanken ble fjernet i forbindelse med utbygging av vinterhagen.
• Spørsmål 17 – Setningsskader eller sprekker: I vinterhagen er det små sprekker i noen fliser, som selger mener trolig skyldes at flisene ble lagt litt for tidlig etter legging av leca byggeplank.
• Spørsmål 21 – Mugg, sopp eller råte: Det har vært råte i boligen. Se beskrivelse under spørsmål 4 (råte i bunnsvillen – forsikringssak i 2022).
• Spørsmål 32 – Andre opplysninger: Septikken er tinglyst på naboens eiendom (ikke bebodd, i LNF-område). Tre-kums anlegget fylles helt opp på grunn av tilsig av mye vann, noe som hindrer naturlig utrenning av avløpsrøret. Dette er løst midlertidig med senkepumpe i kum nr. 3 som pumper vannet ut på bakken, i påvente av at kommunen legger opp til vann og avløp. Kommunen er kjent med forholdet.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen

TG 1: Yttervegger, etasjeskiller, varmtvannsbereder, varmepumpe, ventilasjon

TG 2: Grunnmur/fundamentering/drenering, vinduer og ytterdører, yttertak/undertak, loft/takkonstruksjon, balkonger/verandaer/terrasser, bad 1. etasje (vegger/himlinger, gulv, membran/tettesjikt, sanitær og rør), bad/vaskerom underetasje (vegger/himlinger, gulv, membran/tettesjikt, sanitær og rør), kjøkken, rom under terreng, VVS-installasjoner

TG 3: Terrengforhold

TG IU: Krypkjeller

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen faller mot grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Estimert utbedringskostnad kr 50 000 – 100 000.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Grunnmur, fundamentering og drenering: Fuktskjolder på grunnmur og manglende dokumentasjon på drenering.
• Vinduer og ytterdører: Dårlige tetningslister og treg åpne-/lukkefunksjon på vinduer.
• Yttertak, undertak og tilhørende deler: Begrenset gjenværende bruks- og levetid på taktekking og undertak fra 2001.
• Loft/takkonstruksjon: Usikkerhet rundt ventilering ned mot gesims, samt eldre isolasjon og dampsperre.
• Balkonger, verandaer og terrasser: Innglasset balkong med risiko for fuktinntrengning, sprukne gulvfliser og behov for vedlikehold av overganger og silikonfuger.
• Bad 1. etasje – vegger og himlinger: Redusert funksjon på mekanisk ventilasjon og vindu/dør plassert i våtsone.
• Bad 1. etasje – gulv: Utilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dør og manglende fall rundt og utenfor sluk.
• Bad 1. etasje – membran og tettesjikt: Synlige utettheter ved gjennomføringer og forbigått levetid på smøremembran, manglende dokumentasjon.
• Bad 1. etasje – sanitær og rør: Manglende inspeksjonsmulighet og drenering for innebygget sisterne, manglende dokumentasjon, eldre sanitærutstyr.
• Bad/vaskerom underetasje – vegger og himlinger: Vindu plassert i våtsone.
• Bad/vaskerom underetasje – gulv: Utilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dør og manglende fall rundt og utenfor sluk.
• Bad/vaskerom underetasje – membran og tettesjikt: Vanskelig å konstatere membran i sluk, begrenset gjenværende levetid på smøremembran fra 1998, manglende dokumentasjon.
• Bad/vaskerom underetasje – sanitær og rør: Eldre sanitærutstyr med behov for utskiftning.
• Kjøkken: Begrenset fuktbeskyttelse på gulv, skjeve fronter og slitasjeskader på innredning.
• Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier (32 % i bod mot sørvest), fuktskjolder på vegger og lukt. Vurdert som risikokonstruksjon.
• VVS-installasjoner: Begrenset bruks- og levetid på anlegget og dårlig vanntrykk på kjøkken.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Krypkjeller: Ikke undersøkt innvendig. Vurdert som risikokonstruksjon. Ny befaring med innvendig tilgang er planlagt.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Arealer er oppmålt med lasermåler og beregnet i henhold til NS 3940:2023 med rettelser (AC:2024).
• Boligen har BRA-i på 264 m², BRA-e på 3 m² og BRA-b (innglasset balkong) på 40 m², totalt BRA 307 m².
• Garasje har BRA-e på 42 m², totalt BRA 42 m².
• Oppgitt rominndeling er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet. Arealberegningen påvirkes ikke av om rombruk er godkjent etter plan- og bygningslovgivningen.
• Ved skråtak er kun måleverdig areal inkludert i arealberegningen.
  
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har kjeller og krypkjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament, mens det er ukjent drenering. Etasjeskillene er konstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er bygget med bindingsverk, og kledningen er trekledning som ble montert i 2021.

Vinduer i bygningen inkluderer toppsving med 2-lags glass, sidehengslede vinduer med uisolert glass, samt fastkarm/toppsving med 2-lags glass. Det er flere ulike typer vinduer registrert. Noen vinduer ble skiftet i 2018, og resten har ukjent alder. Takkonstruksjonen er et saltak fra 1967. Undertakene består av bordtak og taktekking er utført med Planja takplater fra 2001.

Garasje: Dobbelgarasje med 2 garasjeporter. Oppført i trekonstruksjon og kledd utvendig med malt trekledning.

Denne tomten er eiet.

4181,20 kvm.

Ferdigattest foreligger ikke for følgende tiltak oppføring av eneboligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger dog tegninger.

Ferdigattest datert 07.10.2025, saksnr. 2025/12172 Ferdigattest gjelder for endring av bygg, utvendig tilbygg mindre enn 50 m2. Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av søknad om ferdigattest. Denne, og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det ble gitt rammetillatelse til oppføring av bolig 04.07.2008 og igangssettelsestillatelse 04.07.2008.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumper (3 stk), elektrisk gulvvarme, peis/vedovn og panelovner.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 40 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

VVS-anlegg består av rørtyper i kobber og plast.

Høiax varmtvanntank på 300L, installert i 2025 og smart plassert i bod i u-etg.

3 stk varmepumper (luft til luft varmepumpe) av merke. Fujitsu, Toshiba og General.

Elektrisk anlegg omfatter både skjult og åpent anlegg. Sikringsskap plassert i bod i u-etg. og har 35 sikringer. Det er utstedt samsvarserklæring for nytt el-anlegg på kjøkkenet 14.10.2014, samt for ny el-installasjon i tilbygg den 21.04.2009. El-tilsyn er ikke besvart.

Prisantydning kr 13 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

325 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

13 366 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 535,- for 2025.

Kommunale gebyrer var fordelt slik i 2025:

Helårsrenovasjon: 3820,-

Tømming slamtank: 2252,16

Tømming slamtank: 900,-

Tilsyn avløpsanlegg: 1964,-

Grunnpris tømming: 1348,-

Tilsynsgebyr ildsted: 287,-

Feiegebyr per pipe: 287,-

Grunnpris tømming. 1677,16

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er også avtale om brøyting. Det er opplyst årlig kostnad på 3288,-

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selger har hatt alarmabonnement. Årlig kostnad. 4500,-. Leverandør: Sikring 24.

Internettleverandør: 1000,- kr pr mnd. (omtrent)

Kjøper må selv tegne egne abonnement.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 025 865,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 103 458,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 80436038.

En velholdt, innholdsrik og pen enebolig med en god vedlikeholdshistorikk.
Det nevnes i korte trekk:

2026: Pusset opp alle 3 soverom i 2. etg

2026: Kjørt primer, filler og malt all mur rundt huset

2026:Pusset opp kjellerstue vegg og tak

2025:Malt garasje

2025:Malt tak stue/spisestue (del av forsikringssak)

2025: Ny varmtvannsbereder

2025: Byttet vannpumpe i borehull

2025: Utbedret vinterhagen etter fuktskade

2024:Ny varmepumpe i kjelleren

2023: Nytt kjøleskap

2022: Nye fliser på terrasse

2021: Utbedret sville Sørvegg og stue (forsikringssak)

2021: Nypanel på huset

2019: Carport

2018: Nytt gulv i stue og spisestue

2018: Sparklet og tapetsert og malt vegger stue og spisestue

2016: Nytt kjøkken med nye kurser og alt elektrisk nytt

2008: Vinterhage med nytt sikringskap

2008: Vaskerom og gang underetasje

2000: Belegningsstein i innkjørsel

1998: Nytt bad 1.etasje

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Nesodden kommune er avsatt som et LNF-område. Arealbruk: LNF areal for spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse m.v. nåværende.
Kommuneplanen for 2022-2046, med planid: KP2021. Områdenavn; LS.

Eiendommen er underlagt § 33-2 i kommuneplanbestemmelsene, som setter strenge begrensninger: ikke tillatt med nye boenheter, ikke tillatt med fradeling, samlet BRA for bolig, garasje og uthus skal ikke overstige 350 m². Merk at § 33-2 også forbyr tiltak innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår en detaljregulering (id 20200221) langs Kirkeveien og Fv.1406. Planen er i gang og ligger på eiendommen og i nærheten (innenfor 500 meter).

Reguleringsplan under arbeid. Dette gjelder utvidelse/opparbeidelse av gang og sykkelsti. Iht. kart, kan det hende at dette vil påvirke tomtens areal noe. Det vil da gjelde areal som grenser mot Kirkeveien. Planid: 20200221.
Kartet vedlegges salgsoppgaven.

Privat avløp via septikanlegg.

Privat vannforsynling og det er borret ned til ca. 85 meter

Det er byttet pumpe i 2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7658, tgl. 15.09.1997 - Erklæring/avtale

Kummer og spredningsgrøfter tilhørende bnr.10/139 ligger på
gnr.10/100.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14135, tgl. 26.11.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Se punkt diverse for informasjon om løsøre som følger handelen, og hva som eventuelt kan følge etter avtale med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kirkeveien 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 139 i Nesodden.

Vårt oppdragsnummer er 202260225.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 100 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 700,00

Visninger/overtakelse: 4 300,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke : 34 900,00

Relansering Finn.no: 5 250,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 5 000,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 17 900,00

Vederlag er summert til kr. 195 550,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Utlegg er summert til kr. 0,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 195 550,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.