Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 86,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Frøyas vei 3 - en lys og innbydende leilighet beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Sofiemyr. Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Kombinasjonen av nærhet til marka, Bunnefjorden og gode pendlemuligheter til Oslo gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både familier, par og førstegangskjøpere. Leiligheten fremstår som veldisponert med en praktisk planløsning, oppgraderte overflater og en lun atmosfære. Lyse oppholdsrom, moderne kjøkken, oppgradert baderom og en romslig, takoverbygget veranda på ca. 12 m² gir gode rammer for både hverdag og fritid.
Kort fortalt:
- Moderne kjøkken
- Bad oppgradert i 2021
- To soverom + rom benyttet som soverom
- Peis og varmepumpe
- To kjellerboder
- Felles parkering med tilgang til privat elbillader
- Få registrerte forhold med TG2 i tilstandsrapporten
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hellerasten/Sofiemyr i Nordre Follo kommune. Området har gjennom mange år vært blant de mest populære boligområdene i kommunen, og er særlig ettertraktet blant familier og etablerere. Her kombineres nærhet til marka, Bunnefjorden og gode oppvekstvilkår med enkel pendleravstand til Oslo, noe som skaper et trygt og velfungerende nærmiljø for både store og små.
Hverdagen blir enkel med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Sofiemyrsenteret ligger i gangavstand fra eiendommen og tilbyr blant annet dagligvarehandel, apotek og andre nødvendige tjenester. For et enda bredere tilbud ligger Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg, kulturhuset Kolben, restauranter, kaféer og et variert utvalg av butikker kun en kort kjøretur unna.
Området er kjent for sitt sterke idretts- og aktivitetstilbud. Sofiemyr idrettspark ligger ca. 600 meter fra eiendommen og tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, friidrett, tennis og sandvolleyball. I tillegg finnes svømmehall, treningssentre og et bredt aktivitetstilbud gjennom Kolbotn IL, som er et av landets største idrettslag. The Well, et av Nordens mest kjente spa- og velværesentre, ligger også i nærområdet.
For den som setter pris på en aktiv og variert fritid, byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fra boligen er det kort vei til både Østmarka og Sørmarka med et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og skiløyper. Sommerstid trekker mange til Ingierstrand og områdene langs Bunnefjorden for bading, båtliv og avslappende dager ved sjøen. Kolben kulturhus på Kolbotn tilbyr dessuten et rikt kulturtilbud med kino, konserter, bibliotek og arrangementer for både store og små gjennom hele året. For familier er det også verdt å nevne at Tusenfryd ligger innen kort kjøreavstand.
Området har et svært godt skoletilbud. Sofiemyr skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen, mens både Fløysbonn ungdomsskole og Wang Ung Follo ligger rundt 1 km unna. Roald Amundsen videregående skole ligger ca. 1,2 km fra boligen. Det finnes også flere populære barnehager i nærområdet, blant annet Hellerasten, Holberg og Ødegården barnehage.
Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Frøyas vei ligger ca. 100 meter fra boligen, med hyppige avganger mot blant annet Kolbotn og Oslo. Solbråtan stasjon ligger ca. 1,1 km unna, og herfra går toget til Oslo S på omtrent 12–15 minutter. For mange er nettopp kombinasjonen av naturnære omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel reisevei til hovedstaden noe av det som gjør Sofiemyr til et så attraktivt sted å bo.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv kontrollere dette med aktuelle instanser. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel for ytterligere informasjon om området.
1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til veranda fra stue. Leiligheten har to kjellerboder.
Leiligheten fremstår som lys og gjennomtenkt, med en praktisk planløsning og oppgraderte overflater som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Her får man en god kombinasjon av funksjonelle løsninger og en lun atmosfære som gjør boligen lett å trives i.
Adkomst skjer via et takoverbygget inngangsparti. Innenfor døren møtes man av en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Moderne fargevalg og pene overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Rommets utforming og åpne løsning skaper naturlige soner for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Peisovnen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for komfortabel temperatur gjennom hele året.
Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda på ca. 12 m². Her er det god plass til sittegruppe og eventuell grill, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Dette er et hyggelig sted å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder med familie og venner.
Det moderne kjøkkenet med åpen løsning har et tidløst uttrykk med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Benkebelysning bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk, mens mosaikkfliser over benkeplaten gjør overflatene både praktiske og enkle å vedlikeholde.
Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
I tillegg disponerer boligen et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er godkjent for varig opphold, men tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse for å kunne betegnes som soverom.
Baderommet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilren innredning. Fargevalgene skaper en fin kontrast mellom lyse overflater og sorte detaljer. Badet er innredet med badekar med glassvegg, vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og speilskap med belysning. Løsningene gir både gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk hverdag. Leiligheten har i tillegg tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen samt to praktiske kjellerboder på ca. 15 m² til sammen som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Samlet sett fremstår Frøyas vei 3 som en veldisponert og oppgradert leilighet med gode oppholdsrom, moderne løsninger og attraktive utearealer. Kombinasjonen av en gjennomtenkt planløsning, oppgraderte overflater, gode oppbevaringsmuligheter og en sør- og vestvendt uteplass gir gode rammer for både hverdag og fritid.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Det er felles parkering foran eiendommen. To av oppstillingsplassene har tilgang til privat elbillader tilknyttet andelen.
Borettslaget disponerer også garasjeplasser på fellestomten. Garasjene er av eldre dato, og det må påregnes at disse på sikt kan bli revet og erstattet med nye.
Andelseier disponerer garasjeplass per i dag og benytter garasjen som lager. Dersom ny eier ønsker å benytte garasjen så lenge den eksisterer, må det sendes søknad til styret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Arbeid utført i 2021 av faglært firma.
Membran på badet ble etablert av Membran Teknik AS. Dokumentasjon foreligger.
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
I 2024 oppstod det en vannskade som følge av lekkasje fra naboleiligheten. Taket ble skadet av vanninntrengning. Skaden ble håndtert gjennom IF Forsikring, og utbedringen ble utført av fagfolk. Arbeidet omfattet full reparasjon av taket samt kontroll og utbedring av elektriske installasjoner. Skaden er ferdigstilt og utbedret i sin helhet.
Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Arbeid utført i 2021 av faglært firma.
Rør
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Arbeid utført i 2021 av faglært firma.
Rørlegger utførte montering og tilkobling av nye vann- og avløpsrør, montering av baderomsmøbler og servantskap, montering av kraner og blandebatterier, montering av badekar, etablering av rørfordelingsskap/manifold i kjeller samt installasjon av Aquastop-lekkasjesikring til oppvaskmaskin på kjøkkenet. Arbeidet ble utført av Våtrom Spesialisten Norge. Dokumentasjon foreligger.
Sopp og skadedyr
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja.
Det var tidligere mye maur på eiendommen, og det fantes en maurtue i nærheten av huset. Maurtuen ble fjernet og flyttet til skogen. Selger opplyser at det ikke har vært problemer med maur etter dette, og at det ikke er observert maur på eiendommen de siste to årene.
Andre opplysninger
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja.
Selger opplyser at fasaden skal males i løpet av året. Det er også mulig at kjelleren skal oppgraderes, herunder maling og oppussing av vaskerommet. Forventet økning i felleskostnadene er oppgitt til ca. kr 350,- per måned.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.06.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Andre rom - Entré, gang, stue og tre soverom.:
- Overflate gulv: Det er stedvis registrert knirk i gulvene. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes av borettslaget hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring av borettslaget.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Firemannsbolig oppført i 1952. Grunnmur av betong. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Verandadør med to-lags glass fra 2022. Vinduer med to-lags glass fra 2006,2015, 2020 og 2022. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet av borettslaget.
4632,50 kvm.
Opparbeidet fellesarealer med asfalterte vei, gressplen, busker, variert vegetasjon og parkeringsplass(er).
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som gjelder opprettelse av boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Fremlagt ferdigattest vedrørende ombygging av veranda. Datert 09.03.1983.
Fremlagt fasade, snitt og plantegning for garasje. Datert 29.04.1957.
Fremlagt plan, snitt og fasadetegning. Datert 19.05.1967
Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealene. Dette gjelder stue/rom benyttet som soverom. Det er satt opp en vegg i stuen for å etablere et rom som i dag benyttes som soverom. Dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak. Rommet er godkjent for varig opphold, men tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse for å kunne betegnes som soverom.
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G -
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 22.11.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter, lekkasjestopper, fordelerskap for rør-i-rør system, hovedstoppekran og vannmåler montert i kjellerboder.
Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.
Pr.dags. dato har har selskapet avtale med Viken Fiber AS
Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.
Prisantydning kr 4 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 190 092,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 301 392,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 190 092,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 401,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag felleslån 741
Felleskostnader 4 822
Renter felleslån 838
Fellesutgifter som inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehld, avdrag og renter, m.m.
Eiendomsskatt: foreligger ikke i kommunen p.t.
Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP587468). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.
Følgende ble innhentet fra innkallingen til generalforsamling:
5.2 Maling av fasaden
Fasaden må males i løpet av de to nærmeste årene. Vi ønsker å informere om at kostnadene knyttet til fasademaling vil medføre en økning i felleskostnadene, og derfor vil dette bli tatt opp på generalforsamlingen. Styret informerer at felleskostnader vil øke til ca. kr 7000,- i mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, fellesutgifter samt vedlikehold.
Andel fellesgjeld er kr. 190 092,- pr. 01.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 281 109,- pr. 01.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 5 790,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 16366232900,
DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 01.06.2026: 2 281 109
Andel av saldo: 190 092
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2040 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
REKKEBO BORETTSLAG, Orgnr: 962 400 124
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Virksomhetens art
Rekkebo borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rekkebo borettslag ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 962400124
Rekkebo borettslag består av 12 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Forsikring Rekkebo borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP587468.
Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.
HMS/Internkontroll
Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5.
Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025:
Snørydding må foretas etter tur av hver enkelt borettshaver i den utstrekning det er nødvendig innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i.
Borettslaget bestiller søppelcontainer én gang i året, slik at beboerne kan kvitte seg med større avfall på en enkel måte.
Kjellergulv og kjellervinduer i fellesrom skal gjøres rene hver uke etter tur, samt kjellertrapp og trapp i oppgang.
Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.
Forkjøpsretten avklares etter budaksept
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP587468.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 901 476,-
Driftskostnader kr. 631 448 ,-
Årsresultat kr. 270 028,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 68 833,- per 31.12.25.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 270 028,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus.
Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse ihht Reguleringsplan Frittliggende småhusbebyggelse Id 2014002, dattert 12.09.2016
Området er regulert til Høyspenningsanlegg Delareal 78 m2 , Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 78 m2 og Annen veigrunn Delareal 8 m2 ihht Reguleringsplan DEL AV SØNSTERUDVEIEN Id 4035, dattert 29.01.1986. Plantype: Eldre reguleringsplan
Området er regulert til Annen veigrunn Delareal 15 m2 og Offentlig friområde Delareal 2 m2 ihht Reguleringsplan HELLERASTEN Id 4901, dattert 11.08.1953 . Plantype: Eldre reguleringsplan
Kommuneplan som gjelder for området:
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplan
Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2023
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 202003
Navn Skrenten Nybakken
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 202009
Navn SKRENTEN PANORAMA
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 202501
Navn Fløysbonn
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Kommuneplaner under arbeid
Id KPLAN2026
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2719, tgl. 25.06.1952 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Best. om trær og busker.
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 2759, tgl. 25.04.1978 - Skjønn
Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13507, tgl. 29.09.1987 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL gang/sykkelvei
Dnr. 13692, tgl. 05.09.1989 - Skjønn
Skjønn vedr. Skiveien/Sønsterudvn. Oppegård kommune
v/ordføreren betaler erstatning som fastsatt under de
enkelte takstnr. Sak nr. 1/87B og 9/88B. Vedr. erstatning
se gnr. 40 bnr. 387
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.
Det gjøres oppmerksom på at følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Frøyas vei 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 249, bnr. 46, andelsnr. 2 i REKKEBO BORETTSLAG i Nordre Follo.
Andelsnummmer: 2.
Vårt oppdragsnummer er 202260220.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 12 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 101 250,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 5 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 138,00
Innhenting offentlig informasjon 3 627,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tilstandsrapport 10 750,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 32 885,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 135,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.