Totalt bruksareal: 350,0 m²

• BRA-i: 313,0 m²
• BRA-b: 134,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen fremstår som en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med gjennomgående gode materialvalg og en solid utførelse. Huset ble opprinnelig oppført av byggmester til eget bruk, noe som gjenspeiles i flere av løsningene og materialvalgene. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, romslighet og varige kvaliteter.

Innvendig har boligen en lun og klassisk standard med gode oppholdsrom, romslige soverom og flere praktiske birom. Det er benyttet tidløse overflater og materialer, blant annet skipsgulv i hovedetasjen, flislagte entré- og baderomsgulv, samt malte veggflater i rolige fargetoner. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i oppholdsrommene.

Kjøkkenet er fra JKE og har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplass og stue, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Fra kjøkkenet er det også adkomst til boligens uteområder.

Boligen har flere bad og toalettrom. Badet i hovedetasjen er flislagt, har gulvvarme og er innredet med blant annet dobbel servant, dusj, toalett og boblebad. Loftsetasjen har også flislagt bad med dusjkabinett, toalett og boblebadekar. I tillegg finnes det praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Utvendig har boligen et stilrent uttrykk med hvit fasade og sort glasert takstein. Taket ble byttet i 2013. Eiendommen har store og anvendelige utearealer med flere terrasser, samt garasje og gode parkeringsmuligheter.

Boligen inneholder også en egen utleiedel i samme etasje som hovedinngangen. Denne har åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og stor bod/kontor, og gir eiendommen ekstra fleksibilitet med tanke på bruk, familiebehov eller mulighet for leieinntekter.

Boligen ligger i Asperholen, et etablert og rolig villaområde øst for Sandnes sentrum. Nabolaget anbefales særlig for barnefamilier, etablerere og godt voksne.

Skolekrets: Aspervika skole (1.–7. trinn, 0,6 km), Øygard ungdomsskole (8.–10. trinn, 2,6 km).

Nærmeste bussholdeplass er Grevlingveien, ca. 3 minutters gange, med linje 26 og 29.

Sandnes rutebilstasjon med buss og tog nås på ca. 6 minutter med bil (3,6 km). Rema 1000 Aspervik ligger 0,6 km unna. Espira Taremareby barnehage og Espira Sandtoppen naturbarnehage ligger begge ca. 0,6–0,7 km fra boligen.

Området har nærhet til skog og mark, og Grevlingveien balløkke er 3 minutters gange. AMFI Vågen nås på ca. 6 minutter med bil.

Innholdsrik og velholdt enebolig med utleiedel:
U-etg: Entre/hall, kontor og bod/teknisk rom
1. etg: Gang, toalettrom, garderobe, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom.

2: etg: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og loftstue.

Leilighet u-etg: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, kontor, stue/kjøkken.

Eneboligen fremstår som vedlikeholdt, dog med noe moderniseringsbehov.
Se bygningsmasse beskrevet under punktet tilstandsrapport.

Arbeidet gjort av selger i løpet av eiertiden:
Moderniseringer og oppgraderinger:

2005

Bad 1. etg. renovert — ny membran, nye fliser, nytt sanitærutstyr

2005

Belegningsstein lagt i uteområde utenfor leiligheten

2010

Nye steinheller i utvendig trapp fra gårdstun til boligen

2010

Nye granittfliser i gang underetasje

2013

Nytt tak med glaserte teglstein og nye takrenner

2013

Takoverbygg over terrasse utenfor kjøkken og inngangsparti til leilighet

2013

Nye terrassebord på alle terrasser

2013

Nytt vindu soverom 1. etasje (Gilje, produsert 2011)

2013

Ny Diplomat hovedytterdør

2013

Ny pipehatt

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Det er god parkeringsplass på egen tomt, enten i garasjen eller ved siden av. Garasjen har innredet loft.

Byggemåte:
Garasje fra 1996, oppført på betonggrunnmur med støpt dekke. Tekket med glaserte teglstein. Kledd med liggende dobbelfalset kledning med perlestaff. Leddet garasjeport med motor. 2 vinduer og balkongdør. Innredet loft på 21 m² (GUA) med tilkomst via balkongdør fra bakkeplan.

Det opplyses at selgers sønn er ansatt i meglerselskapet, men tilknyttet Bergensavdelingen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved bad, vaskerom eller toalettrom.
• Hovedbad i 1. etasje ble oppgradert i 2006 med nye fliser på gulv og vegger, samt ny membran. Arbeidet ble utført av selger selv.
• Selger opplyser at det ikke er kjent om lekkasjer, fukt eller andre tegn til vanninntrenging utenfra.
• Taket ble totalrenovert i 2013 med nye glaserte takstein. Arbeidet ble utført av Husmesteren-Bygg, og dokumentasjon foreligger.
• Vindu i hovedsoverom og hoveddør ble skiftet i 2013 av Husmesteren-Bygg. Dokumentasjon foreligger.
• Selger opplyser at det ikke er kjent om vann eller fukt i kjeller eller underetasje.
• Selger opplyser at det ikke er utført arbeid med drenering.
• Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved det elektriske anlegget, og at det heller ikke er utført arbeid på anlegget.
• Selger opplyser at eiendommen ikke har privat vannforsyning, septik, pumpekum eller lignende.
• Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved vann- eller avløpsrør, og at det heller ikke er utført arbeid på disse.
• Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved varme- eller ventilasjonsanlegg, og at det heller ikke er utført arbeid på slike anlegg.
• Selger opplyser at det ikke er kjent setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser.
• Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller endringer på ildsted eller pipe.
• Selger opplyser at det ikke er kjent forekomst av skadedyr, mugg, sopp eller råte i boligen.
• Selger opplyser at det ikke er kjent manglende brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak.
• Selger opplyser at eiendommen selges med godkjent utleiedel.
• Selger opplyser at det ikke er kjent om radonmåling er utført.
• Selger opplyser at det ikke er kjent andre forhold eller sjenanser av betydning for eiendommen eller nærområdet.
• Selger opplyser at det ikke er utført annet ufaglært arbeid enn det som allerede er opplyst om i egenerklæringen.
• Selger opplyser at det ikke foreligger ytterligere opplysninger om boligen eller eiendommen utover det som fremgår av egenerklæringen.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:
Ingen bygningsdeler er gitt TG 0.

TG 1:
Flere bygningsdeler er vurdert til TG 1. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

TG 2:
Veggkonstruksjon, vinduer, terrasser/plattinger, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon leilighet, varmepumpe, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, terrengforhold, bad 1. etasje (overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt), vaskerom (overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt), bad 2. etasje (overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt), bad i leilighet (overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt, sanitærutstyr og innredning), kjøkken 1. etasje (overflater og innredning), kjøkken i leilighet (overflater og innredning samt avtrekk).

TG 3:
Dører og balkong 2. etasje.

TG IU:
Ingen bygningsdeler er gitt TG IU.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Dører
• Balkong 2. etasje

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Veggkonstruksjon
• Vinduer
• Terrasser / plattinger
• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Rom under terreng
• Vannledninger
• Avløpsrør
• Ventilasjon leilighet
• Varmepumpe
• Varmtvannstank
• Fuktsikring og drenering
• Terrengforhold
• Bad 1. etasje – overflater vegger og himling
• Bad 1. etasje – overflater gulv
• Bad 1. etasje – sluk, membran og tettesjikt
• Vaskerom – overflater vegger og himling
• Vaskerom – overflater gulv
• Vaskerom – sluk, membran og tettesjikt
• Bad 2. etasje – overflater vegger og himling
• Bad 2. etasje – overflater gulv
• Bad 2. etasje – sluk, membran og tettesjikt
• Bad i leilighet – overflater vegger og himling
• Bad i leilighet – overflater gulv
• Bad i leilighet – sluk, membran og tettesjikt
• Bad i leilighet – sanitærutstyr og innredning
• Kjøkken 1. etasje – overflater og innredning
• Kjøkken i leilighet – overflater og innredning
• Kjøkken i leilighet – avtrekk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert enkelte avvik mellom tegninger og dagens situasjon. Se punktet «Lovlighet» i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.
  
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av betong og har støpt dekke mot grunn.Yttervegger er av bindingsverk i tre kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av betongdekke og trebjelkelag. Saltak med halvvalmer oppført som sperrekonstruksjon. Taket er tekket med glasert teglstein.

OPPVARMING

Elektrisk

Varmepumpe

Varmekabler i gang underetasje og alle bad.

Denne tomten er eiet.

526,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er avvik på utvendige fasader;

- Det er et takoppløft på tegningen som ikke er der idag, taket har heller ikke halvvalmer på byggetegning. Balkong har en

annen utforming idag. Takoverbygg er heller ikke byggemeldt. Endringene er søknadspliktig (Fasadeendring).

Det er avvik på plantegninger:

U.etg: Det er bygd et kontor i gang i kjeller, samt vegg mellom stue og kjøkken er flyttet i leilighet. Bod leilighet blir idag brukt

som kontor. Endringene er søknadspliktig (Bruksendring).

1. etg: Deler av bad er nå garderobe, samt det er flyttet litt på veggene mellom gang, soverom og bad. Pipen og enkelte dører

er også flyttet på. Endringene er ikke søknadspliktig.

2. etg: Deler av bad er nå soverom. Endringene er ikke søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er i tillegg egen utleiedel i huset.

Boligen er oppvarmet med Elektrisk oppvarming. Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2006 (gulvmodell i stue, utedel på balkong 2. etasje). Gulvvarme i gang underetasje og alle bad. Varmekabler i utvendig trapp.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 58 224 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 11 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

275 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 849,- for 2026.

Dette er opplyst å være for 2026.
Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader:

• Strøm: Estimeres individuelt etter forbruk.
• Innboforsikring/husforsikring: Estimeres individuelt.
• Eiendomsskatt: Fastsettes av Sandnes kommune. Sjekk gjeldende satser på sandnes.kommune.no.
• Internett og TV: Abonnement tegnes av kjøper etter eget valg.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Asperlia - Sandvika

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 11821, tgl. 25.10.1988 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 1251801, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 4329, tgl. 20.04.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Asperholen 169.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 601 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 202260205.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 95 750,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 6 000,00

Innhenting offentlig informasjon 3 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Re-annonsering Finn.no 4 990,00

Tilstandsrapport 19 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 33 835,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 585,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ida Helmikstøl / +47 90 23 20 32 / ida@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.