Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 35,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og fin 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive og populære Tjuvholmen. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god og arealeffektiv planløsning.Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heisadkomst, og inneholder: Entré med garderobe, soverom med garderobe, bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og det er praktisk åpen løsning mot stue. Dette gir leiligheten følelsen en sosial utforming og utnytter arealet optimalt. Man har adkomst til en koselig balkong fra stuen der man kan trekke seg tilbake fra det urbanet livet nedenfor. Leiligheten tillegg disponerer én bod i byggets underetasje.Sameiet er veldrevet og har en attraktiv beliggenhet på Tjuvholmen. Som beboer har man tilgang til en herlig, felles takterrasse med nydelig utsikt og ypperlige solforhold.
Flott leilighet med flytt rett inn standard. Velkommen til visning!
Her bor man med sjøen like utenfor døren, i et eksklusivt område helt nede ved vannkanten.
Tjuvholmen er et av Oslos mest prestisjefylte boligområder, kjent for sin særegne arkitektur, maritime atmosfære og attraktive beliggenhet ytterst mot fjorden. Området har bilfrie gater og parkering tilrettelagt under bakkenivå, noe som gir et rolig og urbant bomiljø. Tjuvholmen badeplass og bystrand ligger i umiddelbar nærhet og byr på gode muligheter for morgenbad, rekreasjon og avslappende dager ved sjøen.
Fra boligen er det kort gangavstand til Aker Brygge, Vika, Oslo rådhus, Akershus festning og Karl Johans gate. Her får man en sjelden kombinasjon av sjøliv, kulturtilbud, shopping, restauranter og byens pulserende sentrumsliv.
I nærområdet finnes et bredt utvalg servicetilbud. Aker Brygge, Vikaterrassen og Karl Johans gate byr på gode shoppingmuligheter, mens Bryggetorget ligger kun få minutters gange unna med kafeer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med søndagsåpen Joker på Tjuvholmen og Coop Mega på Aker Brygge. Området har også flere treningssentre og et variert utvalg anerkjente restauranter og serveringssteder på Tjuvholmen og Aker Brygge.
Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste holdeplass på Tjuvholmen ligger kun få minutters gange unna, og fra Aker Brygge går trikk nr. 12 mot Oslo S og Majorstuen, i tillegg til flere bussforbindelser. Det er også fergeforbindelser til blant annet Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebu. Nationaltheatret stasjon, med tog, flytog, T-bane og buss, ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen.
Skolekrets og barnehage
Boligen sogner til Ruseløkka skole med 1.–10. trinn. Det er i tillegg kort vei til flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler i nærområdet, herunder Uranienborg skole, Bolteløkka skole, Kristelig Gymnasium, Oslo Private Gymnasium og Vika videregående skole.
Leiligheten består av: entré, åpen løsning mellom stue og kjøkken, soverom.
Bod i kjeller.
Stue | Lys & luftig
Innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode møbleringsmuligheter og legger til rette for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommet har parkettgulv og malte overflater i lyse, tidløse farger.
Usjenert balkong | Skjermet & hyggelig
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et hyggelig uteareal som kan benyttes store deler av året. Her kan man nyte bylivet på Tjuvholmen i skjermede omgivelser.
Kjøkken | Moderne & funksjonelt
Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap, samt belysning under overskapene, bidrar til både et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt integrert med stuen og gir en sosial planløsning.
Soverom | Rolig & arealeffektivt
Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens den praktiske utformingen sørger for god utnyttelse av arealet.
Bad | Flislagt & funksjonelt
Flislagt bad med gulvvarme og en praktisk planløsning. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjløsning. Opplegg for vaskemaskin er også etablert på badet. Hulltaking og fuktkontroll utført i forbindelse med tilstandsrapporten viste ingen registrerte fuktverdier i kontrollert område.
Entré | Praktisk velkomst
Leiligheten har en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Bygget har heis, og leiligheten har porttelefon med videofunksjon som bidrar til både komfort og sikkerhet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Det kan være mulig å leie p-plass i garasjeanlegget på Tjuvholmen.
Det er ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Tips til leie av parkeringsplass på Tjuvholmen: https://onepark.no/parkering/oslo/tjuvholmen-p-hus
Ansvarlig megler bistår ved salg av eiendom tilhørende venn/bekjent av megler. Tilknytningen er ikke i strid med eiendomsmeglingslovens regler om egenhandel, men forholdet opplyses i henhold til god meglerskikk
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaet som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TGUI, TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:
TG IU:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2007
UTVENDIG
Boliblokk med forretninger i nedre etasje, bygget i bærekonstruksjoner av betong og fundamentert på faste masser. Det er heis i bygget.
NorDan trevinduer i soverom mot balkongen, som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av
vindu. Aluminiumsbeslag på utsiden. Malt inngangsdør til leiligheten med dørkikkert. Merket med brann- og lydklassifikasjon.
Heve/skyvedør i tre fra NorDan med tolags glass, ett stort felt skyves til siden. Aluminiumsbeslag utvendig. Balkong i betongkonstruksjon, ubehandlet gulv med areal 5 m2 og vender mot sørøst. Avrenning i forkant med dryppnese. Overdekket av balkong over, rekkverk i stål med høyde 1,21 m.
Denne tomten er eiet.
385,00 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt med felles uteområde/gårdsrom.
Ferdigattest datert 29.07.2010. Ferdigattest gjelder for oppføring av blokk/bygård/terrassehus og gjelder Tjuvholmen Allé 4-6, hus 22.
Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det er tillatt med utleie iht. husordensreglene.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår.
Det gjøres dog oppmerksom på at det i årsmøtet 2025 ble vedtatt et nytt punkt i husordensreglene:
«Styret gis fullmakt til å pålegge en boligseksjonseier å bringe leieforhold til opphør dersom seksjonen leies ut til selskaper (meglere) med kortidsutleie av leiligheter som forretningsvirksomhet, benyttes i strid med eiendommens reguleringsformål ( boligformålet) eller er i generelt brudd med sameiets vedtekter eller husordensregler. Utleie av boliger til selskaper eller personer som kun benytter seksjonen til videre frem utleie, er å anse som / sidestilt med næringsvirksomhet.»
Protokoll for årsmøtet er vedlagt salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme/radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: B - Lys grønn
Prisantydning kr 5 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
141 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 802 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 622,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, vakthold, løpende drift og vedlikehold av fellesanlegg, samt sameiets andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Tjuvholmen. Dette inkluderer blant annet fjernvarme til bygget, vann- og avløpsavgifter, renovasjon, vaktmestertjenester, heis, ventilasjon, brannsikring, snømåking og drift av uteområder mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
I innkalling til ordinært årsmøte for 2026 fremgår det at sameiet vurderer behovet for økning i felleskostnadene fortløpende inn mot 2027. Bakgrunnen er blant annet økte kommunale avgifter, økte kostnader til forsikring, TV/bredbånd og vedlikehold, samt behov for avsetninger til uforutsette utgifter og planlagte vedlikeholdsarbeider. Endelig nivå og tidspunkt for eventuell økning er ikke angitt i innkallingen.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 01.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 744,- pr. .
Forretningsfører har opplyst at det pt. ikke er fellesgjeld for sameiet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 213 119,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 852 476,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Tjuvholmen Allé 4-6 AS, Orgnr: 892 054 932
Forretningsfører: BORI BBL
Sameiebrøk: 31/2399
- Sameiet består til sammen 50 seksjoner fordelt på 49 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
- Sameiet har vaktmesteravtale med Tjuvholmen Drift AS. Tjuvholmen Drift AS leverer også teknisk forvaltning til sameiet
- Se også http://www.tjuvholmendrift.com/ for praktisk informasjon
- Sameiet har en avtale med Telenor Norge om kabel-TV og bredbånd
- Utleie er tillatt
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83419551.
Årsregnskapet for 2025 viser:
Driftsinntekter kr 3.984.619,-
Driftskostnader kr 3.912.131,-
Årsresultat kr 111.440,- (mot budsjett 217.053,-)
Disponible midler for sameiet utgjør kr 1 025 179,- per 31.12.2025.
Sameiet har ingen langsiktig gjeld/fellesgjeld.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 645.865,-. Styret opplyser videre at det er avsatt midler til fremtidig vedlikehold og uforutsette kostnader.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Husordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Det oppfordres at interessenter setter seg inn i disse.
For ordens skyld gjøres kjøper oppmerksom på enkelte bestemmelser i sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Garasjeplasser kan kun leies ut til beboere i sameiet. Det er ikke tillatt å grille eller installere boblebad på balkonger, og lagring på balkonger er begrenset. Seksjonseier er videre selv ansvarlig for kostnader ved utskifting av vinduer og inngangsdører. Sameiet har kameraovervåking av enkelte fellesarealer, herunder inngangspartier og takterrasse.
Fra innkalling til årsmøte 2026;
VEDLIKHOLDSPLAN
Det ble budsjettert etter betydelig krav om vedlikehold av takvifter, heissjakt, drivremmer til
heisen/service, spyling av bunnledninger, kanalrens av ventilasjonsanlegget.
Sameiets vedlikeholdsfond dekket mye av dette og noe er utsatt etter økonomi.
ARBEID I PROSESS
- Gelender i baktrapp pusses og males etter avflassing
- Adgang fra garasjen inn i sameiet via trapperommet skal begrenses.
- Brikke på heisen for å hindre adgang fra garasjen og inn i sameiet via heisen vurderes.
- Det søkes etter løsninger for å avdekke hensetting av avfall i søppelrommet.
- Kartlegge korttidsutleie med underrapportering
- Det er uttrykket misnøye med renholdtjenesten som bli vurdert fortløpende
- Oppfølging av utleievirksomheten, inn/utflytting og adgangskontroll.
- Etterslep av vedlikehold blir gjennomført.
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Det forutsettes at man tar hensyn til naboene og at dyreeier tar hensyn med tanke på renhold og hygiene.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning 184/08 i henhold til reguleringsplan S-4097, datert 03.09.2008.
Kommuneplan: I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og småbåthavn eksisterende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https:/ / www.oslo.kommune.no/ getfile.php/ 1374702‑1599727170/ Tjenester og tilbud/ Politikk og administrasjon/ Politikk/ Kommuneplan/ Tidligere kommuneplandokumenter/ Kommuneplan%2 02015%2C del 2%3A Juridisk arealdel.pdf.
Kommunedelplan: Eiendommen er også underlagt KDP‑17, flate: områdeavgrensing for indre Oslo. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP‑17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ showregbest.asp?planid=15137879.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Tjuvholmen allé 3 - utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring av nytt rekkverk og pergola.
Saksnummer: 202521525.
Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026.
Tjuvholmen allé 1 - fasadeendring - Endring av vindfang og baldakiner over vindfang.
Saksnummer: 202508795.
Siste bevegelse: Siste dok. 04.02.2026.
Landgangen 6 - oppføring av offentlige toaletter og kiosk.
Saksnummer: 202504122.
Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Sakstype: Detaljregulering.
Saksnr: 202456609.
Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m2 BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.
Sakstype: Detaljregulering.
Saksnr:202458996.
Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5.
Sakstype: Detaljregulering.
Saksnr: 202204885.
Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
Sakstype: Detaljregulering.
Saksnr: 201114210.
Saken gjelder: SYKKELRUTE E18 DRAMMENSVEIEN. PARSELL RÅDHUSPLASSEN - LANGKAI GATA.
Oslo sentrum er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Se også vedlagt reguleringskart.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 649900, tgl. 16.08.2007 - Seksjonering
SNR: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 31 / 2399
Dnr. 572089, tgl. 16.07.2007 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 736944, tgl. 17.09.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753000, tgl. 21.09.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsveier.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 823239, tgl. 10.10.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 844113, tgl. 17.10.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 234968, tgl. 01.04.2009 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 55124, tgl. 22.01.2010 - Erklæring/avtale
Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG.
Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr. 748481/2007
Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.
Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 341118, tgl. 02.05.2012 - Erklæring/avtale
Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom
Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.
Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 537707, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett
Parkering for 19 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tjuvholmen allé 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 33, snr. 29 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260203.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører 6 725,00
Foto 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører 2 340,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 860,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.