Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

KOMMENTAR AREAL:

I følge eier er det mulighet til å benytte uteareal utenfor vindu (mellom leilighetens yttervegg og parapet), men her er det kun adkomst via vinduer. Disse arealene er ikke medregnet i terrasse og balkongareal.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

SELGERS BESKRIVELSE

Hva vil selger fremheve ved eiendommen?

"- Sjeldent lys topp hjørneleilighet med terrasser rundt hele. Hadde tidligere "hage" rundt hele og vannet ut vinduene."

BESKRIVELSE

Heisadkomst:

Denne toppleiligheten har direkte heisadkomst fra det felles garasjeanlegget til leilighetsplanet i 6. etasje.

Entré:

En fin entré med plass til ytterklær.Malt himling og malte vegger, samt parket på gulvet.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel‑tv og utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Stuen varmes opp gjennom radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg.

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning:

Delvis åpent kjøkken med romslig og luftig utforming. Kjøkkeninnredning bestående slette fronter og benkeplat i laminat. Vegg over benkeplaten er belagt med fliser.Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Malt himling, og parkett på gulvet. Direkte adkomst til uteareal utenfor vindu.

Bad:

Lekkert flislagt bad med servant med skap servant med skap og dusjnisje med glassdøre. Det er opplegg for vaskemaskin, samt gulvstående toalett. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Bad varmes opp gjennom varme i gulv.

Hovedsoverom

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til garderobeskap og oppbevaringsmuligheter. Stort vindu som slipper inn mye lys og utgang til balkong. Malte vegger og himling ,og parkett på gulvet. Direkte adkomst til uteareal utenfor vindu.

Balkong:

Solrik balkong på ca. 7 m², med fin utsikt mot utområde og grøntområde. Ettermiddags‑/ kveldsol på balkongen. Plass til lite bord og sofagruppe. Perfekt plass for grilling på sommaren. Det er tillatt å bruke elektriske eller gassgriller på balkongen.

Solforhold

Solforhold på eiendommen. Når er det sol på uteplass/gårdsrom/balkong?

Midtsommer fra ca.12 - 22. Kun kort periode midtvinters uten sol.

VENTILASJON

Naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra bad og kjøkken.

Bod

Boligen disponerer to boder, en intern i leiligheten og en i oppvarmet garasjeanlegg. Parkeringsplassen og tilliggende bod er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten.

Hva var avgjørende for valget deres?

Valgte denne leiligheten fordi den var så lys.

Hvorfor skal dere flytte?

Skal flytte nærmere familie og hjemtrakter.

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?

Det er en lys og behagelig leilighet og være i . Kort vei til alt. Kommer til å savne mest hyggelige

naboer. Bodd siden 2003.

Hva har dere likt best med området?

Mange fritidstilbud, mange parker, hyggelig hundemiljø, hyggelige naboer.

Vinter ‑ vår ‑ sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Leiligheten har vært god og varm om vinteren.Ved varmebølger om sommeren blir det selvfølgelig ganske varmt. Har lurt på å ha mere solskjerming eller kjøleanlegg men bare noen dager hvert år. Fint stort tre på utsiden hvor man kan følge årstidene.

BELIGGENHET

Velkommen til hjertet av byen!

Området har alt du måtte ønske deg av liv i hovedstaden og tilbyr rikelig med butikker, spisesteder, caféer og uteliv. Her ligger noen av bydelens mest populære spise‑ og serveringssteder. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer like i nærheten. Shoppingen er også ganske spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige ‑ alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene finner du alt i gangavstand. Du kan på noen minutter gå til både Steen&Strøm, Arkaden, Byporten, Oslo City samt benytte deg hoved handlegaten Karl Johans gate hvor du finner alt du trenger av mat, klær og sko mm.

Bo i urbane omgivelser:

Leiligheten har en perfekt beliggenhet "i hjertet av sentrum". Dette er en leilighet for dem som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, gangavtasand til sentrum og til Grünerløkka men som samtidig ønsker å bo i nærheten av store, flotte grøntarealer.

Bydelens restaurant‑ og uteliv:

Området har et meget variert tilbud av spisesteder ‑ her finner du alt fra take‑away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. Er du ivrig på

yrende byliv kan du enkelt gå til Youngstorget, Karl Johans gate og Grünerløkka som bogner av større og mindre utesteder.

Kort vei til parkliv ‑ Akerselva:

Akerselva som har en hyggelig tursti som tar deg hele veien opp til Maridalen og Nordmarka med sine flotte turmuligheter. På en varm sommerdag er også den nye

Nedre Foss park et solid førstevalg, sammen med Kubaparken, Birkelunden og Grünerhagen. Ønsker du å ta deg et forfriskende bad sykler du enkelt ned til Sjøbadet

ytterst på Sørenga. Sjøbadet har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet:

Gode muligheter for spennende dagligvarehandel med unike grønnsaksbutikker, bakeri og dagligvare i nærområdet. Det er flere dagligvarehandler like i nærheten, Kiwi Møllergata, Joker Møllergata, Extra Hausmannsgate, Kiwi i Markveien, Schous Dagligvare ved Schous plass og Bunnpris i Thorvald Meyers gate. Ellers finner du apotek, kiosk, kino, blomsterhandel, møbelbutikk og andre spennende servicetilbud kun en liten spasertur unna. Nærbutikker;

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse

Barnehage/Skole/Fritid

Du har mange flotte skoler og barnehager i nærheten.

‑ Hausmannsgate barnehage (1‑5 år) 2 min

‑ Kia barnehage (0‑5 år) 4 min

‑ Nedregate barnehage (1‑5 år) 7 min

‑ St Sunniva skole (1‑10 kl.) 9 min

‑ Vahl skole (1‑7 kl.) 16 min

‑ Sofienberg skole (8‑10 kl.) 19 min

‑ Kristelig gymnasium (8‑10 kl.) 25 min

‑ Elvebakken videregående skole 4 min

‑ Heltberg gymnas 8 min

Treningssenter:

‑ Sats Schous Plass (800 m)

‑ Haralds gym (500 m )

‑ EVO Gründerløkka (800 m)

‑ Fresh fitness St.Hanshaugen (1 km)

Skolekrets

Osterhaus gate 16C sogner til Møllergata Skole

Offentlig kommunikasjon

Buss: Jakob kirke (Linje 34, 54) 2 minutter gangavstand

Trikk: Nybrua i Storgata (Linje 11,12,17,18) 8 minutter gangavstand

T‑bane: Jernbanetorget (Linje 1,2,3,4,5) 11 minutter gangavstand

Tog: Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 14 minutter gangavstand

BEBYGGELSE

Området er preget av en variert og tett kvartalsbebyggelse med en kombinasjon av moderne leilighetsbygg og klassiske bygårder fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Bebyggelsen har et urbant preg med lukkede kvartaler, grønne gårdsrom og innslag av næringslokaler i første etasje.

Romfordeling

6. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bod/kontor, bad og soverom

Kjeller: Bod på 5 kvm

Det vil bli satt opp EIENDOMSMEGLERNE-Visningsskilt under visning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten, garasjeplass nr. 29

54 biloppstillingsplasser. Når en seksjon selges har sameiere som ikke har plass, rett til å overta plassen mot et vederlag. Prisene for garasjer skal fastsettes etter prisstatistikk for solgte OBOS boliger. Oppdatert prisstatistikk kan lastes ned fra https://www.obos.no/prisstatistikk. Pr. desember 2025 er prisen for en garasjeplass beregnet til kr1.123.936.

Gjesteparkering

Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere. Mer informasjon om ordningen finnes på Vibbo.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5700,‑ for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 1920,‑ for elbil (helelsektrisk).

Selgers egenerklæring- Oppsummert:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Når kjøpte du boligen? 2003

Har du selv bodd i boligen? Ja.

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.Beskriv feilen og omfanget Termostat virket ikke. Varmekabler virket ikke

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: usikker

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet termostat Reparert varmekabler

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke for termostat. Varmekabler forsikringssak via sameiet

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2004

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye baderomsmøbler

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo VVS senter

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.3.2 Årstall: 2025

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:Skifte blandebatteri i dusjen

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Plater yttervegger tatt ned og satt opp igjen.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gjort via sameiet.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Kjeller

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.Observert vann i kjeller.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall usikker

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Blomsterbed gravd opp.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Firma Via Sameiet.

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.Beskriv feilen og omfanget: Reparert varmekabler og termostat.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: usikker

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:ISkifte termostat på badet

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Små sprekker i gangan.

Sopp og skadedyr

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter for flere år siden. Utbedret.

Planer og godkjenninger

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Vedlikeholdsutbedring av heiser kan medføre kostnader.

Andre opplysninger

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Opplevd støy på soveromssiden noen dager i året. Ikke undersøkt videre da det har opphørt.

For mer info se vedlagt egenerklæring.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende TG2/TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten:

TG2

INNVENDIG

Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:Parkettgulv fremstår som slitt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Man må påregne behov for oppgradering av innvendige overflater.

VÅTROM>BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik:

Eier opplyser om lekkasje fra overløp i servant - dette har foreløpig ikke ført til skader på innredning (servantskap) siden eier er klar over lekkasjen og tørker opp.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lekkasje fra overløp i servant bør tettes slik at man ikke er avhengig av å huske å tørke opp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vurdering av avvik: • Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Blandebatteri i dusj ble byttet i 2025 arbeidet ble utført av ufaglærte.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det ble ikke oppdaget avvik så som lekkasjer etc fra det aktuelle blandebatteriet ved befaringen. Anbefaler allikevel at man følger med og eventuelt utbedrer dersom det skulle vise seg å bli en lekkasje.

TG3

KJØKKEN>STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet

Det er råteskader etter fukt under kjøleskap - eier opplyser at skaden stammer fra en lekkasje av kondensvann på forrige kjøleskap. Fliser over oppvaskbenk har løsnet, ingen har falt ned men de henger kun i fugemassen mellom flisene.

Konsekvens/tiltak

• De påviste skader må utbedres.Dersom man ønsker et pent og enhetlig gulv anbefales det å bytte parkett på kjøkken, alternativt kan lokal utbedring under kjøleskap vurderes. Fliser over benk må fjernes og det må monteres nye. Dersom tiltak ikke utføres vil det være sannsynlighet for at fliser over benk faller ned. Skaden under kjøleskap vil normalt ikke ha noen videre skadeutvilking dersom den ikke utsettes for fuktighet. Kostnadsestimat gjelder bytte av flis over benk og nytt parkettgulv på kjøkken - det vil da måtte etableres en overgangs-list mot stue dersom man ikke velger å bytte parketten der samtidig.Det forutsettes at det velges tilsvarende enkel standard som dagens standard.

Se vedlagt tilstandrapport for mer info.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med betonggulv og rekkverk av aluminium.

INNVENDIG

Parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger og i himlinger. Etasjeskiller av betong.

Se tilstandrapport for mer info.

Denne tomten er eiet.

2415,00 kvm.

TOMTEBESKRIVELSE

Sameiet har et pent opparbeidet gårdsrom, som er skjermet fra bylivet utenfor. Her er det interne gangveier, gressplen, busker og trær ‑ i tillegg til en lekeplass for de små.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk med garasje i kjeller fra 21.12.2017.

Utleie er tillatt.

I hht vedtektene skal styret skriftlig underrettes ved utleie av seksjon.

Et gebyr kr. 500,‑ tilkommer. Gebyret favner styrets administrative kostnader, samt

postkasseskilt, ringetablå, oppdatering av lister m.m

Oppvarming:

Sentralfyring (Fjernvarme fra felles varmeveksler for sameiet.) via radiatorer samt varme i gulv på bad

Energikarakter: E - Grønn

Info energiklasse

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C

Info strømforbruk

Energiforbruk foregående år var 1 989 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

TEKNISKE INSTALLASJONER

• Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med tilførselsrør av kobber.
• Det er besiktiget i rørskap.
• Det er avløpsrør av plast.
• Naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra bad og kjøkken.
• Det er sentralanlegg for varmt vann.

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 950,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 150 133,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 617,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Pr.dags dato: 24.06.2026
Vedlikeholdsfond kr. 210,00,-
Felleskostnader kr. 3 553,70-
Brensel kr. 663,00,-
Bredbånd kr. 90,00,-
Parkering: kr. 100,-


Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, internett, varmtvann og oppvarming (radiator) mm.

Internet:

100/100 Mbps fiberfra Nextgentel erinkludert i felleskostnader. Det tilbys også oppgradering til 200/200, 600/600 eller1000/1000 for de som ønsker dette. Ekstra kostnad er på hhv kr100,-, 200,-, og 300,- vil faktureres beboer direkte av Next Gentel.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 48 833,- pr. 24.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 454 678,- pr. 24.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 151,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår Pr. dags dato: 24.06.2026

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207869236

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,08%

Restsaldo: kr. 5 454 678,00,-

Innfrielsesdato: 30.08.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Restsaldo SNR 86: kr. 48 832,59,-

Kapitalkostnader SNR 86: kr. 388,16,-

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 678 297,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 713 186,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Formuesverdi

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendomsskatt.

Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

CENTRUM BOLIGSAMEIE, Orgnr: 986 174 990

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 102 seksjoner. Centrum Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986174990, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune.

STYRETS ÅRSRAPPORT-OPPPSUMMERT:

Elektrisk

Styret har fulgt opp forbedringsområder fra el-kontrollen. Belysning (armaturer, lyskilder og ledninger) er skiftet i alle oppganger. Arbeid ble utført av elektriker O’Stabell etter gjennomføring av konkurranse. Styret har inngått en rammeavtale for ytterligere elektriske arbeider som utskiftning av blant annet armaturer og lyskilder i fellesområder, garasje og uteplasser, da videre utskiftning av elektrisk anlegg vil tas etter prioritet. Overgang til led-belysning samt sensorer i oppgangene vil bidra til energieffektivisering og lavere utgifter til strøm til fellesarealer fremover.

Innbruddsikring

Det arbeides med utbedring av kameraovervåking i sameiet som preventivt tiltak for innbrudd. GSS gjennomfører nattlige vernerunder og tilkalles av styret ved behov. Beboere oppfordres til å kontakte styret dersom man observerer mistenkelig aktivitet. Muligheter knyttet til sensorer og alarmering gjennom videoovervåkning vurderes som ytterligere tiltak. Garasjeport har sikring mot at garasjeporten kan tvinges (løftes) opp.

Vedlikehold

Styret følger en vedlikeholdsplan, fornyet i 2023, og igjen i 2026. Gjeldende vedlikeholdsplan løper nå for perioden 2023 til og med 2026, og ny fra 2027 er i ferd med å ferdigstilles. Prioritert vedlikehold i 2025/2026 er oppfriskning av takterrasser, prioriterte el-arbeider, innhente heiskonsulentbistand og starte arbeidet med å velge leverandør for heismodernisering. Råtne terrassebord ble skiftet ut, rekkverket på sykkelskurtaket ble utbedret og nye markterrasser er ferdigstilt. Beslag ble montert på boddører i garasjen. Vi vurderer også behovet for fasadevask og spyling av takrenner og nedløp. Vi ser et økende behov for vedlikehold. Styret har derfor økt vedlikeholdsfondet vesentlig (tilsvarende kr 210 000,- årlig fra og med 2025) samt innarbeidet en stegvis plan for utskiftning og modernisering av heisene, hvor en heis i året vil moderniseres fra og med 2026/2027.

Heis

Heiskontrollen AS gjennomfører årlig kontroll av heisene. Styret besluttet i 2025 og gå over til Kone Heis som vår heisserviceleverandør, og de gjennomfører kontroll og service hvert kvartal.

Økonomi og felleskostnader

Fasadearbeidet i 2020/21 ble finansiert ved låneopptak, totalt kr. 6 MNOK, som per april 2026 er på ca. 5,47 MNOK. Husleien består av postene brensel/fjernvarme, internett, garasjeleie, vedlikeholdsfond og felleskostnader. Felleskostnader totalt ble økt med 10 % fra 01.01.26. Økningene skyldes i hovedsak økning i realpriser, økning i kommunale avgifter og forsikringspremie samt planlagt vedlikeholdsarbeider. Nominelle renter er 6,83 % per april 2026. Avvik mellom budsjett og regnskapet skyldes i hovedsak utsatte kostnader knyttet til drift og heis i forbindelse med å vurdere eventuelle synergier og besparelser ved å se på elektrisk modernisering og bytte av mekaniske slitedeler samtidig. I tillegg var det budsjettert for elektroarbeider som ble utsatt og ikke planlagt utskiftning av deler på felles brannvarslingsanlegg. Totalt sett endte sameiet med et sterkt positivt driftsresultat.

Elbilladning

For seksjonseiere som har ladestasjon i garasjen tas det inn et a-konto beløp på kr 400,- eller kr 800-, avhengig av antatt forbruk over felleskostnader. Dette avregnes mot faktisk forbruk i mars påfølgende år.

Parkeringsplasser

På årsmøtet i 2019 ble det vedtatt at hver av de 54 parkeringsplassene i sameiets parkeringsanlegg skulle seksjoneres som tilleggsdel til den seksjon som i dag disponerer parkeringsplassen. På det ekstraordinære årsmøtet i 2020 ble ordlyd i vedtektene oppdatert for å samsvare med reseksjoneringen. På årsmøtet i 2021 ble det besluttet at boder, hvor disse ligger i tilknytning til parkeringsplassen, skal inngå i reseksjoneringen. Styret arbeidet over lengre tid med formalia, herunder innsendelse av reseksjoneringsbegjæring(er), som ble endelig ferdigstilt i september 2022. Relevant informasjon ble sendt til seksjonseiere som var del av reseksjoneringen, herunder godkjenningsbrev fra Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten (PBE), datert 21.09.22. Situasjonen er da at hver enkelt av de 54 garasjeplassene er knyttet opp mot den enkelte eierseksjon, og er en del av denne. Tilsvarende for boder som ligger i forbindelse med garasjeplasser. Ved et eventuelt salg av leilighet som har garasjeplass vil da garasjeplassen automatisk følge med over til ny eier ved tinglysning av overdragelsen. Vi gjør likevel oppmerksom på at ved salg av seksjon, vil de øvrige seksjonseierne fortsatt ha forkjøpsrett, se vedtektene §4. Ved salg av seksjon med garasje må altså eier fortsatt kontakte styret med forespørsel om det er seksjonseiere på venteliste for å kjøpe garasjeplass. Dersom det er en annen seksjonseier som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, må en enkel reseksjonering til slik at garasjeplassen løses fra den selgende seksjon, og blir overført til kjøpers seksjon. Vi vil se på igangsetting av reseksjonering av gjenværende boder.

Gjesteparkering

Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere. Booking og mer informasjon om ordningen finnes på Vibbo.

Hagedugnad og opprydning i sykkelskur

Det ble gjennomført hagedugnad som innebar luking i blomsterbed, vask av murer samt utskiftning av ødelagte terrassebord og rekkverk på sykkelskuret. Sykler ble merket og sykler hvor strips ikke fjernes innen fristen, ble fjernet fra sameiet.

Tilgangsstyring

Centrum Boligsameie har elektronisk tilgangs/nøkkelsystemet via Oslo Låsservice (tidligere Nordic Security). I tillegg har sameiet ringeklokke via app (Defigo). Vi oppfordrer alle beboere til å raskt kontakte Oslo Låsservice hvis du mister nøkkelbrikken slik at denne kan stenges for å hindre at uvedkomne bruker denne for tilgang. Det er viktig å merke seg at beboere må ha nøkkelbrikke (og ikke kun ringeklokke). Nøkkelsystemet har svært god oppetid og kort utrykningstid, mens ringeklokken har ikke samme kritikalitet eller krav til utrykning, oppetid og stabilitet. Ny ringeklokke leverandør er Unloc, hvor en QR kode benyttes for å åpne døren.

Større vedlikehold og rehabilitering

2025 – Beslag på boddører i garasje

2024 – Utskiftning av tre markterrasser ved C-D, D-E og E-F

2024 – Utskiftning av elektrisk anlegg i fellesanlegg (trappeoppganger)

2023 – Ny garasjeport med sidedør, overstykke sidedør og overstykke

2023 – Nødvendig vedlikehold/utskiftning av driftsdeler til heis

2022 – Utskiftning av heisalarmer

2021 – Ny inngangsport/dør

2021 - Ny lekeplass

2021 - Utvendig maling av vinduskarmer og verandadører (inn mot bakgården samt 6 og 7 etasje mot Osterhaus

og Mariboes gate)

2021 - Maling og sandblåsing av søyler

2021 - Oppussing av selskapslokalet (vegger, lister og gulv)

2020 - Fasadeutbedring

2020 - Ventilasjonsrens

2019 - Avløpsrens

2019 - Ny dørcalling

2018 - Påbegynt utskiftning av lysarmaturer/overgang til led-belysning

2017 - Nytt nøkkelsystem

2016 - Oljing av felles terrasser og møbler

2011 - 2015 Utvending maling av vinduskarmer

Foretatt påkostninger nå og planlagte påkostningeri sameiet:

Styret følger en vedlikeholdsplan, fornyet i 2023, og igjen i 2026. Gjeldende vedlikeholdsplan løper nå for perioden 2023 til og med 2026, og ny fra 2027 eri ferd med å ferdigstilles. Prioritert vedlikehold i 2025/2026 er oppfriskning av takterrasser, prioriterte elarbeider, innhente heiskonsulentbistand og starte arbeidet med å velge leverandørfor heismodernisering.

Branntettingen

Styret harfått informasjon om at branntettingen mellom leilighetene på bad etter alt å dømme ikke oppfyller dagens forskriftskrav. Dette ble avdekket etter en befaring utført av fagkyndige på vegne av en beboeri sameiet våren 2026. Det pågår nå en kartlegging for å avklare om det vil være krav om utbedring for samtlige seksjonseiere, eller om eksisterende løsning kan anses som tilfredsstillende i henhold til regelverket som gjaldt da bygningen ble oppført. Det erinnhentet et foreløpig kostnadsestimat på om lag 5.000 kroner per seksjon dersom tiltaket må gjennomføres. Styret understreker at saken fortsatt er under utredning, og at endelige avklaringer ennå ikke foreligger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett: Nei

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87643858.

INNBO

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Resultat 2025

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd, kr. 526 713 ,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapital pr. 31.12.2025

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 2.807.433,-.

Arbeidskapitalet bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Det er tillatt å holde husdyr som for eksempel katt eller hund, men dette må ikke være

til sjenanse for andre beboere.

Regulerings og arealplaner

Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/forretning/ kontor.

S‑3014: Reguleringsplan for Hausmannskvartalene. Vedtatt av bystyret 16.11.1988.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak

262(Kommuneplan 2015 ‑ Oslo mot 2030 ‑ Smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP‑17), vedtatt 22.04.2009.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009.

Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd),

bestemmelser og retningslinjer

Pågående plansaker:

Saksnr 202209792- Reguleringssak: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Gateopprustning.Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778. Status: Under behandling.

Pågående Byggesaker:

Brenneriveien - oppgradering av gate. Se saksnummer: 202508407 -

Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455366. Status:

Under behandling.

Hausmanns gate 14 - forespørsel om forhåndskonferanse. Se saksnummer:

202601148 - Byggesak. Status: Under behandling.

Mariboes gate 13 - brudd på brannskille. Se saksnummer: 202606177 -

Byggesak. Status: Under behandling.

Osterhaus gate 16D - seksjon 6 - Mulig bruksendring/hyblifisering. Se

saksnummer: 202506025 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en

fortsettelse av sak 202551446. Status: Under behandling.

Osterhaus' gate 21A - søknad om 24 bad i 19 enheter. Se saksnummer:

2025/03894 - Byggesak. Status: Under behandling.

Osterhaus' gate 21B, D og E - utbygging av balkonger. Se saksnummer:

2025/03893 - Byggesak. Status: Under behandling.

Osterhaus' gate 21E - 5 leiligheter i bakgårdsbygning. Se saksnummer:

2025/03888 - Byggesak. Status: Under behandling.

Torggata 23 - fasadeendring. Se saksnummer: 2025/13429 - Byggesak.

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554302. Status: Under

behandling.

Torggata 27 - etablering av takterrasse på vernet bygård. Se saksnummer:

2025/06447 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak

202216465. Status: Under behandling.

Torggata 27 - bruksendring av lokale i 2. etasje fra kontor til bolig. Se

saksnummer: 2025/11055 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse

av sak 202550567. Status: Under behandling.

Torggata 36 A - fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/12972 - Byggesak.

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556265. Status: Under

behandling.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 27002, tgl. 08.05.2003 - Seksjonering

SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 7084

Dnr. 1023756, tgl. 14.09.2022 - Reseksjonering

SNR: 86
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 7149

Dnr. 900489, tgl. 08.10.1892 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 662079, tgl. 21.08.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

INNBO

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

LØSØRE

Medfølger handelen:

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Medfølger ikke handelen:

• Glass-skap på kjøkkenet,
• Smalt skap bak baderomsdøra,
• -Bevegelig speilskap og speil på badet
• Medfølger - TV -boks RiksTV med opptaksfunkjon hvis ønskelig

Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

HVITEVARER:

Medfølger handelen:

• . Alle hvitevarer medfølger.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Osterhaus' gate 16 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 510, snr. 86 i Oslo.

Sameiebrøk: 64/7149.

Vårt oppdragsnummer er 202260204.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Det er avtalt fastprovisjon vederlag tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning/overtagelse 3 900,‑pr st, kontroll hjemmel heftelser kr. 3 000,- , utleggsgebyr -Valgfritt kr. 4 900,-Markedsføringspakke er satt til kr.23.900,‑.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdragsansvarlig

Partner/Eiendomsmeglerfullmektig

Fredrik Markeland

Telefon: 91 24 60 82

Mail: fm@eiendomsmeglerne.no

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.